Утративший силу
ИСКЛЮЧЕНИЕ по счетам 86.03 (86.04) составляет уступка части имущественных прав по ДДУ (ДИ) на несколько объектов недвижимости (в документе «Расторжение договора» установлен документ «График платежей покупателей квартир» с видом операции «График платежей оптовому покупателю»), остается сальдо по счету учета взаиморасчетов по ДДУ, ДИ (86.03, 86.04) в части не уступленных прав по остальным объектам из графика платежей (рис. №31А);
ИСКЛЮЧЕНИЕ по счету 76.Р составляют договора уступки права требования (цессия) по ДДУ, ДИ, заключенным между организацией –Заказчиком (застройщиком) и ПИФ. Специалист Отдела сопровождения в программе 1С: Предприятие регистрирует документ «Корректировка взаиморасчетов» - в регистрах БУ закрывает сальдо по счету 76. Р по ДДУ, ДИ и формирует сальдо по счету 86.03 (86.04, 76.86) с цессионарием по договору уступки права требования (цессия) (рис. №31Б);
В остальных случаях сальдо по счету 76.Р должно быть закрыто документом «График платежей покупателей квартир» с видом операции «Переоформление графика платежей» (документ регистрирует ответственный специалист по продаже недвижимости).
Если сальдо по счету бухгалтерского учета 76. Р «Расчеты по расторжениям договоров» не закрыто, специалист Отдела сопровождения в ИС в карточке ПУД регистрирует визу специалисту по продаже недвижимости – в программе 1С: Предприятие зарегистрировать документ «График платежей покупателей квартир» с видом операции «Переоформление графика платежей» на Цессионария по договору уступки права требования. В карточке ПУД устанавливаете «Контролера», «Исполнителя», «Дату контроля», контролирует регистрацию документа.
7.2.9. Если Цедент и (или) Цессионарий по договору уступки права требования ведет учет в ИС, специалист Отдела сопровождения регистрирует документы, руководствуясь СТО СМК Методологическая инструкция «Порядок регистрации ФХЖ по бизнес-процессу «Перемена лиц в обязательствах, новирование обязательств»;
7.2.10. В ИС в карточке договора (вкладка «Исполнение») регистрирует визу «Подтверждено в программе 1С: Предприятие рег. №, дата документа расторжение договора».
8.1. Специалист Отдела сопровождения в ИС получает карточку договора с ПУД «Дополнительное соглашение» к договору по замене объекта строительства;
8.2. Формирует отчет «Отчет по дольщику», из отчета «Отчет по дольщику» переходит в документ «Расторжение договора» (рис. №32);
8.3.1. Вид операции документа «С переоформлением», если участник долевого строительства (инвестор) оплатил цену договора в полном (частичном) объеме согласно ДДУ (ДИ);
8.3.2. Вид операции «С возвратом д/с», если участник долевого строительства (инвестор) не оплатил цену договора согласно ДДУ (ДИ);
8.3.4. «на кого будет переоформление» – наименование участника долевого строительства (инвестора). Если в документе установлен вид операции «С возвратом д/с», данный реквизит не заполняется;
8.4. Проверяет формирование бухгалтерских проводок, согласно утвержденной учетной политики организации –Заказчика. Из журнала документа «Расторжение договора» устанавливает флаг «Проверено БУ» по кнопке «Установить проверено БУ»;
- «С переоформлением», если участник долевого строительства (инвестор) оплатил цену договора в полном (частичном) объеме согласно ДДУ (ДИ);
- «График платежей покупателей квартир» («График платежей оптовому покупателю»), если участник долевого строительства (инвестор) не оплатил цену договора согласно ДДУ (ДИ);
8.5.2. формирование бухгалтерских проводок согласно утвержденной учетной политики организации –Заказчика;
8.6. Формирует отчет «Оборотно-сальдовая ведомость» по счету 86.03 (86.04) проверяет закрытие обязательств по объекту строительства согласно договора и формирование обязательств по объекту строительства согласно ПУД «Дополнительное соглашение» к договору по замене объекта строительства (субконто 3 к счету бухгалтерского учета) (рис. №33);
9.1. Специалист Отдела сопровождения перед регистрацией ФХЖ в программе 1С: Предприятие осуществляет проверку:
9.1.1. по оплате цены договора за объект долевого строительства согласно условий в ДДУ, ДИ, по оплате за квартиру, нежилое помещение согласно условий ДКП недвижимости (п. 9.2 МИ);
9.1.3. по площади объекта долевого строительства, указанной в документе «График платежей покупателей квартир» и ПУД «Передаточный акт» (п. 9.4);
9.2. В программе 1С: Предприятие формирует отчет «Анализ субконто», в реквизитах отчета устанавливает (рис. №34):
В сформированном отчете проверяет оплату цены договора в полном объеме по данным бухгалтерского учета (рис. №35). ИСКЛЮЧЕНИЕ – рассрочка платежа по условиям договора (дополнительного соглашения к договору);
