Документация по планировке и межеванию территории микрорайона «Белый Хутор» в пос. Западный Сосновского муниципального района Челябинской области 

1. Общая часть

1.1 Основание для разработки

Основанием для корректировки документации по планировке и межеванию территории микрорайона «Белый хутор» в пос.Западный Сосновского муниципального района Челябинской области является постановление Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от

13.10.2017 года № 3306.

Сосновского муниципального района Челябинской области от 13.10.2016г

№ 1550: «Корректировка проекта планировки и межевания территории микрорайона «Белый хутор» в пос. Западный Сосновского муниципального района Челябинской области».

Основным положением корректировки документации по планировке и межеванию территории является:

- корректировка территории многоэтажной застройки с целью размещения новых обектов капитального строительства.

1.2 Исходные данные

В качестве исходных, приняты следующие документы:

• топографо-геодезическая съемка;
• границы земельных участков, стоящие на кадастровом учете;
• сведения Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области (далее — орган Росеестра): кадастровые планы территорий (далее — КПТ); - планы действующих красных линий.

Разработка проекта выполнена в соответствии с:

• Градостроительным кодексом РФ;
• Генеральным планом и правилами землепользования и застройки пос.Западный

Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области №10 от 09.10.2014г;

• СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации»;
• СП 42.13330.2016 Свод правил. Градостроительство. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;
• РДС 30-201-98 «Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации».
• Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (с изменениями на 2016 г);
• СП 42.13330.2011 Свод правил. Градостроительство. Актуализированная редакция

СНиП 2.07.01-89*;

• СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

2. Современное состояние и использование территории

2.1 Положение территории в плане пос. Западный

• с востока — граница земель лесного фонда;
• с юга — улица местного значения в жилой застройке;
• с юго-востока - улица местного значения в жилой застройке – ул.Ландшафтная (рабочее название);
• с запада — магистральная улица общегородского значения регулируемого движения – ул. Садовый проспект/ Проектная 7 (рабочее название);
• с севера — магистральная улица общегородского значения регулируемого движения – ул. Лазурная.

Рассматриваемая территория состоит из двух планировочных единиц:

I - с востока от ул. Западной – микрорайон застройки средней и высотной этажности;

II - с запада – квартал усадебной застройки.

2.2 Природные условия

Климат

Климат умеренный, по общим характеристикам относится к умеренному континентальному (переходный от умеренно-континентального к резко континентальному). Отличается значительными колебаниями сезонных месячных и суточных температур, холодной продолжительной зимой и коротким жарким летом. Зимой континентальный воздух сильно охлаждается под снегом. П.Западный находится в лесостепной зоне Челябинской области.

Средняя температура января -15,4^оС, абсолютный минимум -52^оС.

Лето длится более 4-х месяцев с начала мая до середины сентября. Средняя температура июля +23,8^оС, абсолютный максимум +39^оС. Лето характерно солнечной теплой, нередко жаркой сухой погодой, которая чередуется с короткими дождливыми периодами. Возможны бездождевые периоды, нередко длительные, когда наступает засуха и отмечаются суховеи.

Весна начинается в конце марта и заканчивается в середине мая, при этом на фоне общего потепления наблюдаются возвраты холодов, обусловленные

влиянием арктических циклонов, последние заморозки могут наблюдаться в конце мая. Продолжительность безморозного периода – 125 дней.

Осенний период начинается в середине сентября, характеризуется понижениями температуры, первыми заморозками. Осадки в осенний период имеют обложной характер и малую интенсивность.

Первое появление снежного покрова приходится на начало октября. Устойчивый снежный покров образуется в первой декаде ноября, разрушается – во второй декаде апреля.

Высота снежного покрова достигает 0,46 м, запас воды в снежном покрове – 72 мм.

Территория относится к зоне достаточного увлажнения. Среднее многолетнее количество осадков составляет 436 мм, из них 30% приходится на зимний период.

Максимум осадков наблюдается в июле, минимум – в феврале.

Максимальная глубина промерзания почвы 190 см.

Рельеф

Рельеф участка спокойный, участок не имеет выраженного уклона, местами изрытый, отметки колеблются от 230 м до 270 м.

2.3 Существующее использование территории

В настоящее время ОАО «ЮУ КЖСИ» ведет застройку на территории микрорайона (I планировочная единица). В эксплуатацию сданы следующие объекты:

• жилые дома поз.5, 6, 9,10, 11, 12, 13, 14, 15, 16;
• детский сад поз.19;
• водогрейная газовая котельная поз.21;
• входная группа поз.17, 17а;
• трансформаторные подстанции поз. 24, 25, 26, 27.

Благоустройство выполнено на участках, примыкающих к введенным в эксплуатацию объектам, а также благоустроены объекты рекреационного назначения (скверы, бульвары).