Действующий
- корректировка территории многоэтажной застройки с целью размещения новых обектов капитального строительства.
- топографо-геодезическая съемка;
- границы земельных участков, стоящие на кадастровом учете;
- сведения Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области (далее — орган Росеестра): кадастровые планы территорий (далее — КПТ); - планы действующих красных линий.
- Градостроительным кодексом РФ;
- Генеральным планом и правилами землепользования и застройки пос.Западный
Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области №10 от 09.10.2014г;
- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации»;
- СП 42.13330.2016 Свод правил. Градостроительство. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;
- РДС 30-201-98 «Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации».
- Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (с изменениями на 2016 г);
- СП 42.13330.2011 Свод правил. Градостроительство. Актуализированная редакция
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Рассматриваемая территория расположена в северной части Южного планировочного района пос. Западный Сосновского муниципального района Челябинской области и ограничена:
- с востока — граница земель лесного фонда;
- с юга — улица местного значения в жилой застройке;
- с юго-востока - улица местного значения в жилой застройке – ул.Ландшафтная (рабочее название);
- с запада — магистральная улица общегородского значения регулируемого движения – ул. Садовый проспект/ Проектная 7 (рабочее название);
- с севера — магистральная улица общегородского значения регулируемого движения – ул. Лазурная.
Климат умеренный, по общим характеристикам относится к умеренному континентальному (переходный от умеренно-континентального к резко континентальному). Отличается значительными колебаниями сезонных месячных и суточных температур, холодной продолжительной зимой и коротким жарким летом. Зимой континентальный воздух сильно охлаждается под снегом. П.Западный находится в лесостепной зоне Челябинской области.
Лето длится более 4-х месяцев с начала мая до середины сентября. Средняя температура июля +23,8оС, абсолютный максимум +39оС. Лето характерно солнечной теплой, нередко жаркой сухой погодой, которая чередуется с короткими дождливыми периодами. Возможны бездождевые периоды, нередко длительные, когда наступает засуха и отмечаются суховеи.
Весна начинается в конце марта и заканчивается в середине мая, при этом на фоне общего потепления наблюдаются возвраты холодов, обусловленные
влиянием арктических циклонов, последние заморозки могут наблюдаться в конце мая. Продолжительность безморозного периода – 125 дней.
Осенний период начинается в середине сентября, характеризуется понижениями температуры, первыми заморозками. Осадки в осенний период имеют обложной характер и малую интенсивность.
Первое появление снежного покрова приходится на начало октября. Устойчивый снежный покров образуется в первой декаде ноября, разрушается – во второй декаде апреля.
Территория относится к зоне достаточного увлажнения. Среднее многолетнее количество осадков составляет 436 мм, из них 30% приходится на зимний период.
В геоморфологическом отношении проектируемая территория представляет собой пенепленизированную холмисто-увалистую равнину. Разделяющие холмы и увалы пространства имеют характер пологих ложбин.
Рельеф участка спокойный, участок не имеет выраженного уклона, местами изрытый, отметки колеблются от 230 м до 270 м.
В настоящее время ОАО «ЮУ КЖСИ» ведет застройку на территории микрорайона (I планировочная единица). В эксплуатацию сданы следующие объекты:
- жилые дома поз.5, 6, 9,10, 11, 12, 13, 14, 15, 16;
- детский сад поз.19;
- водогрейная газовая котельная поз.21;
- входная группа поз.17, 17а;
- трансформаторные подстанции поз. 24, 25, 26, 27.
Благоустройство выполнено на участках, примыкающих к введенным в эксплуатацию объектам, а также благоустроены объекты рекреационного назначения (скверы, бульвары).
Зеленые насаждения на проектируемом участке присутствуют на участках лесного фонда, на остальной территории деревья и кустарники присутствуют на небольших участках. Частично выполнены посадки декоративных пород деревьев и кустарников на территории микрорайона.
По проектируемой территории проложены инженерные коммуникации к существующим объектам и планируемым для строительства.
На территории квартала усадебной застройки (II планировочная единица) в настоящее время проведены работы по выносу границ земельных участков на местность. Улицы на территории квартала грунтовые.
Ул. Лазурная, ул.Садовый проспект/Проектная 7 имеют покрытие капитального типа. Остальные улицы и проезды – грунтовые. На пересечении улиц Лазурная и Садовый проспект – транспортный узел в одном уровне по типу “кольца”.
Ведомость земельных участков представлена на схеме использования территории в период подготовки проекта (опорный план).
- планировочная организация территории на основе единого архитектурнопространственного формирования застройки с четким функциональным зонированием, с учетом сложившейся градостроительной ситуации, формирование новых градостроиельных осей;
- проектирование объемно-пространственной композиции и силуэта многоэтажной застройки 5-11-ти этажными жилыми зданиями и объектов СКБ, школы на 1100 учащихся, детского сада на 220 учащихся;
- обеспечение комфортного уровня благоустройства и озеленения;
- использование в планировочной композиции микрорайона сложившейся градостроительной ситуации и существующего ландшафта;
- обеспечения экологического равновесия, инсоляции, освещенности и созидание комфорта;
- размещение в соответствии с нормативами и с учетом обеспеченности прилегающих территорий учреждений и предприятий обслуживания;
- формирование системы пешеходных тротуаров и проездов с минимальными конфликтами транспорт – пешеход, организация прогулочных аллей внутри микрорайона, создание коридора для инженерных коммуникаций.