Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области №10 от 09.10.2014г;

• СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации»;
• СП 42.13330.2016 Свод правил. Градостроительство. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;
• РДС 30-201-98 «Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации».
• Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (с изменениями на 2016 г);
• СП 42.13330.2011 Свод правил. Градостроительство. Актуализированная редакция

СНиП 2.07.01-89*;

• СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

2. Современное состояние и использование территории

2.1 Положение территории в плане пос. Западный

• с востока — граница земель лесного фонда;
• с юга — улица местного значения в жилой застройке;
• с юго-востока - улица местного значения в жилой застройке – ул.Ландшафтная (рабочее название);
• с запада — магистральная улица общегородского значения регулируемого движения – ул. Садовый проспект/ Проектная 7 (рабочее название);
• с севера — магистральная улица общегородского значения регулируемого движения – ул. Лазурная.

Рассматриваемая территория состоит из двух планировочных единиц:

I - с востока от ул. Западной – микрорайон застройки средней и высотной этажности;

II - с запада – квартал усадебной застройки.

2.2 Природные условия

Климат

Климат умеренный, по общим характеристикам относится к умеренному континентальному (переходный от умеренно-континентального к резко континентальному). Отличается значительными колебаниями сезонных месячных и суточных температур, холодной продолжительной зимой и коротким жарким летом. Зимой континентальный воздух сильно охлаждается под снегом. П.Западный находится в лесостепной зоне Челябинской области.

Средняя температура января -15,4^оС, абсолютный минимум -52^оС.

Лето длится более 4-х месяцев с начала мая до середины сентября. Средняя температура июля +23,8^оС, абсолютный максимум +39^оС. Лето характерно солнечной теплой, нередко жаркой сухой погодой, которая чередуется с короткими дождливыми периодами. Возможны бездождевые периоды, нередко длительные, когда наступает засуха и отмечаются суховеи.

Весна начинается в конце марта и заканчивается в середине мая, при этом на фоне общего потепления наблюдаются возвраты холодов, обусловленные

влиянием арктических циклонов, последние заморозки могут наблюдаться в конце мая. Продолжительность безморозного периода – 125 дней.

Осенний период начинается в середине сентября, характеризуется понижениями температуры, первыми заморозками. Осадки в осенний период имеют обложной характер и малую интенсивность.

Первое появление снежного покрова приходится на начало октября. Устойчивый снежный покров образуется в первой декаде ноября, разрушается – во второй декаде апреля.

Высота снежного покрова достигает 0,46 м, запас воды в снежном покрове – 72 мм.

Территория относится к зоне достаточного увлажнения. Среднее многолетнее количество осадков составляет 436 мм, из них 30% приходится на зимний период.

Максимум осадков наблюдается в июле, минимум – в феврале.

Максимальная глубина промерзания почвы 190 см.

Рельеф

Рельеф участка спокойный, участок не имеет выраженного уклона, местами изрытый, отметки колеблются от 230 м до 270 м.

2.3 Существующее использование территории

В настоящее время ОАО «ЮУ КЖСИ» ведет застройку на территории микрорайона (I планировочная единица). В эксплуатацию сданы следующие объекты:

• жилые дома поз.5, 6, 9,10, 11, 12, 13, 14, 15, 16;
• детский сад поз.19;
• водогрейная газовая котельная поз.21;
• входная группа поз.17, 17а;
• трансформаторные подстанции поз. 24, 25, 26, 27.

Благоустройство выполнено на участках, примыкающих к введенным в эксплуатацию объектам, а также благоустроены объекты рекреационного назначения (скверы, бульвары).

Зеленые насаждения на проектируемом участке присутствуют на участках лесного фонда, на остальной территории деревья и кустарники присутствуют на небольших участках. Частично выполнены посадки декоративных пород деревьев и кустарников на территории микрорайона.

По проектируемой территории проложены инженерные коммуникации к существующим объектам и планируемым для строительства.

Ведомость земельных участков представлена на схеме использования территории в период подготовки проекта (опорный план).

3. Проектные решения

3.1 Основные положения

В данном проектном предложении приняты следующие решения:

• планировочная организация территории на основе единого архитектурнопространственного формирования застройки с четким функциональным зонированием, с учетом сложившейся градостроительной ситуации, формирование новых градостроиельных осей;
• проектирование объемно-пространственной композиции и силуэта многоэтажной застройки 5-11-ти этажными жилыми зданиями и объектов СКБ, школы на 1100 учащихся, детского сада на 220 учащихся;
• обеспечение комфортного уровня благоустройства и озеленения;
• использование в планировочной композиции микрорайона сложившейся градостроительной ситуации и существующего ландшафта;
• обеспечения экологического равновесия, инсоляции, освещенности и созидание комфорта;
• размещение в соответствии с нормативами и с учетом обеспеченности прилегающих территорий учреждений и предприятий обслуживания;
• формирование системы пешеходных тротуаров и проездов с минимальными конфликтами транспорт – пешеход, организация прогулочных аллей внутри микрорайона, создание коридора для инженерных коммуникаций.

Реализация основных положений в проекте позволит сформировать привлекательные для проживания группы жилых домов с комплексом обслуживания населения и объектами поселкового значения.

Рациональное использование природно-климатических факторов в условиях современного массового строительства обеспечивает оптимальные условия для жизнедеятельности населения и создания выразительной и разнообразной архитектуры.

3.2 Архитектурно – планировочное и объемно-пространственное решение застройки

Архитектурно-планировочная и объёмно-пространственная структура территории принята с учётом градостроительного положения участка, в соответствии с Генеральным планом пос. Западный и включает в себя две планировочных единицы:

I - с востока от ул. Западной застройка средней и высотной этажности; II - с запада – квартал усадебной застройки.

Основные проектные решения касаются I планировочной единицы.

Композиционное решение предложено в общей концепции развития всего пос.Западный. При архитектурной организации жилой застройки данной территории решается комплекс взаимосвязанных задач, направленных на достижение социальных, эстетических, санитарно-гигиенических и экономических качеств жилой среды.

Общий композиционный замысел планировочной структуры основан на принципах максимального сохранения природного ландшафта и живописных лесных массивов. Будучи включенными в планировочную структуру, лесные массивы не только являются естественной рекреацией, но и выполняют функцию зелёного буфера, жилую застройку микрорайона и детские сады от оживленных улиц.

Проектом предложено изменение 3-х групп жилых домов, утвержденных ранее.