Действующий
9.5 После устранения нарушения правил эксплуатации, повреждения строительных конструкций, службой эксплуатации организуются наблюдения за дефектными участками с помощью маяков или другими способами.
9.7 Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах (журналах, актах) по учету технического состояния зданий (приложение В). В журналах осмотров отражают выявленные в процессе осмотров (плановых, общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов животноводческих, птицеводческих, звероводческих зданий, позволяющих объективно оценивать техническое состояние, фактическую несущую способность конструкций и, в случае необходимости, принять техническое решение по способам усилений или ремонтно-техническим мероприятиям.
10.1 Техническое обслуживание систем инженерно-технического обеспечения и оборудования животноводческих, птицеводческих и звероводческих зданий следует осуществлять службой эксплуатации фермы, комплекса, предприятия или подрядными организациями.
10.2 Для осуществления обслуживания систем инженерно-технического обеспечения и оборудования необходимо проводить их периодический эксплуатационный контроль не реже одного раза в квартал.
10.3 Оценку технического состояния систем инженерно-технического обеспечения и входящего в них инженерного оборудования проводят не реже одного раза в квартал с учетом средних нормативных сроков эксплуатации их элементов. Обследование инженерного оборудования заключается в определении их фактического технического состояния, выявления дефектов и неисправностей, оценке физического и морального износа. Выбор мест для инструментальных измерений осуществляется в соответствии с требованиями ГОСТ 31937.
10.4 Эксплуатационный контроль систем инженерно-технического обеспечения и оборудования в зданиях проводят в соответствии с требованиями безопасности, установленными СП 50.13330, СП 60.13330, СП 61.13330 и инструкциями заводов– изготовителей оборудования, а также контролируется допустимый уровень шума, который создается инженерными системами и оборудованием.
10.5 Эксплуатационный контроль систем инженерно-технического обеспечения и оборудования должен включать регулярную поверку приборов учета воды и энергоресурсов. Сведения о местах расположения измерительных приборов, периодичность текущего ремонта инженерных систем и оборудования должны содержаться в проектной документации.
10.6 При проведении эксплуатационного контроля систем отопления следует руководствоваться положениями СП 60.13330. Обследованию при проведении эксплуатационного контроля подлежат насосы, магистральная запорная арматура, контрольно-измерительная аппаратура, автоматические устройства, отопительные приборы, запорно-регулирующая арматура.
10.7 Эксплуатационный контроль систем внутреннего водоснабжения проводят с целью установления соответствия эксплуатационных параметров нормативным, выполненным в соответствии с требованиями СП 30.13330.
10.8 Эксплуатационный контроль системы внутреннего водоснабжения зданий включает инструментальные измерения давления в подающих трубопроводах на узле ввода, а также свободного напора в водозаборных кранах, автопоилках, других приборах водопотребления.
10.9 Эксплуатационный контроль системы канализации, в том числе навозоудаление, проводят с целью установления соответствия эксплуатационных параметров нормативным, выполненным в соответствии с требованиями СП 30.13330. Эксплуатационные параметры приведены также в [19].
10.10 При эксплуатационном контроле систем канализации обследуют санитарно-технические приборы, раструбные и стыковые соединения трубопроводов, капельные течи в местах присоединения санитарно-технических приборов.
10.11 При эксплуатационном контроле систем навозоудаления обследуют состояние подпольных каналов навозоудаления, их герметичность, наличие или отсутствие уклонов, наличие и высоту порожков, герметичность присоединения продольных каналов к поперечным, необходимую емкость каналов.
10.12 Эксплуатационный контроль систем отопления проводится с целью установления соответствия эксплуатационных параметров системы нормативным, выполненным в соответствии с требованиями СП 60.13330.
10.13 При эксплуатационном контроле систем вентиляции обследованию подлежат следующие элементы систем: вентиляционные установки, воздуховоды, в том числе элементы воздухораспределения, автоматические устройства, заборные устройства, контрольно-измерительная аппаратура. При эксплуатационном контроле систем вентиляции с естественным побуждением воздуха обследованию подлежат следующие элементы системы: приточные устройства, их общее сечение, места расположения; вытяжные устройства (шахты, моношахты, щели в коньке крыши, их месторасположение, общая площадь сечения), соотношение площади сечения приточных и вытяжных устройств.
10.15 Эксплуатационный контроль системы газоснабжения проводят специализированные газовые службы в соответствии с технической документацией на газопроводы и газовое оборудование.
11. Проведение ремонтно-восстановительных работ животноводческих, птицеводческих и звероводческих зданий и помещений
11.1 Длительная эксплуатация зданий и помещений в проектном режиме обеспечивается при своевременном проведении ремонтно-восстановительных работ (ремонта).
11.2 Целью текущего ремонта является предупреждение преждевременного износа строительных конструкций зданий, их инженерных систем и оборудования.
11.3 Работы по текущему ремонту делятся на две категории: - текущий профилактический ремонт; - текущий непредвиденный ремонт.
Перечень ремонтных профилактических работ определяется на основании актов общих, текущих и профилактических осмотров с учетом заявок производственного персонала, непосредственно отвечающего за производственные процессы в здании.
Ремонтные работы проводят регулярно, в течение года, по графику службы, осуществляющей технический надзор зданий.
11.5 Перечень возможных работ по текущему профилактическому ремонту приведен в приложении Е. Затраты по текущему профилактическому ремонту относятся на себестоимость продукции.
11.6 Текущий непредвиденный ремонт здания выполняется срочно, заключается в ликвидации дефектов, выявленных в процессе эксплуатации здания и требующих срочного устранения.
11.7 Перечень неисправностей различных частей здания и максимальные сроки их устранения приведены в приложении И.
11.8 Ремонт или смена изношенных строительных конструкций и деталей или замена их на более прочные и экономичные, смена или замена более 20 % строительных конструкций, срок службы которых является наибольшим, относится к капитальному ремонту.
11.9 Капитальный ремонт здания подразделяется на комплексный капитальный ремонт и выборочный капитальный ремонт.
Комплексный капитальный ремонт включает операции по ремонту с заменой конструктивных элементов зданий, инженерного оборудования и их модернизацию. Он включает работы, охватывающие все здание в целом или его отдельные помещения, при которых возмещается их физический и функциональный износ.
Выборочный капитальный ремонт включает операции по полной или частичной замене отдельных элементов зданий и инженерного оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа.
Выборочный капитальный ремонт проводят исходя из технического состояния отдельных конструкций и систем инженерного оборудования путем их полной и частичной замены.
11.11 Перечень работ по комплексному капитальному ремонту зданий и примерная периодичность его проведения в зависимости от условий эксплуатации приведены в приложениях Ж и К.
11.12 Порядок отбора зданий для текущего профилактического ремонта и для включения в перспективный и годовые планы капитального ремонта, а также планирование мероприятий планово-предупредительного ремонта осуществляется в соответствии с требованиями СП 255.1325800.
12 Технический надзор (контроль) за качеством капитального ремонта животноводческих, птицеводческих и звероводческих зданий
12.1 Технический надзор (эксплуатационный контроль) за состоянием, содержанием в режиме эксплуатации и ремонтом зданий и помещений, их строительных конструкций, инженерных систем и инженерного оборудования объектов капитального строительства организации осуществляет служба технического надзора. В ее функции входит также контроль за выполнением различных видов ремонтов зданий и помещений.
В сельскохозяйственных организациях эти функции осуществляет отдел капитального строительства (ремонтно-строительный цех) или привлеченные подрядные ремонтно-строительные организации или строительные организации, имеющие лицензию на осуществление соответствующих видов работ.
12.2 На должность работника службы технического надзора (эксплуатационного контроля) может быть назначен специалист (магистр) инженер или архитектор с высшим строительным (архитектурным) образованием и стажем работы в области строительства или капитального ремонта зданий не менее трех лет или техник со средним специальным образованием и производственным стажем в области строительства или капитального ремонта зданий не менее пяти лет.