Действующий
6.3.4.2. Ответственный Заказчика строительства заранее (до начала работы Приемочной комиссии) обеспечивает безопасность объекта:
6.3.5. При приёмке объекта на техническое обслуживание Приемочная комиссия производит осмотр инженерных систем и конструкций объекта на предмет устранения замечаний, выявленных при подготовке к приемке (согласно Перечня замечаний) и соответствие их заявленным эксплуатационным характеристикам, проектным решениям, а также наличие необходимого комплекта технической, проектной документации.
6.3.5.1. Устранение замечаний фиксируется ответственным УК в Перечне замечаний отметкой УСТРАНЕНО в графе Примечания.
6.3.6. Не допускается повторное проведение осмотров в рамках работы Приемочной комиссии по анализу уже выявленных в ходе текущей приемки замечаний.
6.3.7. По окончании работы Приемочной комиссии ответственный УК за ведение Перечня замечаний в течение 3 (трех) рабочих дней направляет Перечень замечаний ответственному Заказчика строительства, Управляющему УК на согласование.
6.3.7.2. Виза ПРОСРОЧИЛ означает ПОДПИСАЛ. Виза ПОДПИСАЛ означает подтверждение стороной соответствия замечаний, отмеченных в Перечне замечаний фактическому состоянию объекта при проведении приемки Приемочной комиссией.
6.3.7.3. При наличие обоснованных замечаний у одной из сторон к составу Перечня замечаний в течение 2 (двух) дней, собирается совещание (по инициативе ответственного отказавшей стороны) в составе ответственного Заказчика строительства и Председателя комиссии, а также независимых привлеченных экспертов (по необходимости). На совещании принимается решение о наличии факта неучтенного или учтенного по ошибке замечания или о продлении работы Приемочной комиссии с привлеченными экспертами для выявления фактического состояния объекта (наличия или отсутствия факта замечания).
В перечень замечаний не вносятся корректировки до тех пор, пока Заказчиком строительства не будет доказана необходимость или отсутствие необходимости в таких корректировках.
6.3.7.4. По факту выявления фактического состояния объекта, в течение 1 (одного) рабочего дня, в Перечень замечаний ответственным УК вносятся корректировки (при этом Перечень замечаний считается согласованным).
6.3.8. По факту согласования Перечня замечаний ответственный УК незамедлительно направляет его Заказчику строительства, Управляющему УК, Председателю комиссии.
6.3.10. При наличии замечаний Управляющий УК вправе не принимать объект на техническое обслуживание. В этом случае Управляющий УК незамедлительно направляет Заказчику строительства требование для устранения замечаний.
6.3.10.1. Заказчик строительства в течение 2 (двух) дней определяет дату повторной приемки, о чем незамедлительно извещает Управляющего УК, Председателя комиссии. При этом дата повторной приемки определяется не менее чем через 10 (десять) дней с даты окончания работы Приемочной комиссии по предыдущей приемке.
6.3.10.2. Повторная приемка объекта на техническое обслуживание производится тем же составом Приемочной комиссии. Изменение состава комиссии осуществляется по согласованию заинтересованных сторон (в соответствии с договорными отношениями).
6.3.10.3. Проведение повторной приемки осуществляется Приемочной комиссией в соответствие с требованиями п.6.3. настоящего СТО (цикл приемки повторяется).
6.3.11. При наличии замечаний, не влияющих на общие эксплуатационные характеристики объекта, Управляющий УК может принять решение о возможности приемки объекта на техническое обслуживание под гарантии Заказчика строительства об их устранении. Уведомление о возможности принять на техническое обслуживание объекта с замечаниями Управляющий УК направляет Заказчику строительства в течение 2 (двух) дней в рамках согласования Перечня замечаний по п.6.3.7 по факту окончания работы Приемочной комиссии.
6.3.11.1. Заказчик строительства в течение 2 (двух) дней направляет в ИС Управляющему УК гарантийное письмо с приложением Графика устранения замечаний (Приложение Е).
6.3.11.2. Управляющий УК, в течение 1 (одного) дня, согласует График устранения замечаний, либо дает аргументированный отказ.
6.3.11.3. Корректировка Графика устранения замечаний проводится Заказчиком строительства в течение 1 (одного) рабочего дня с момента получения отказа Управляющего УК, далее цикл согласования повторяется.
6.3.11.4. Если График устранения замечаний не удовлетворяет Управляющего УК, объект не принимается на техническое обслуживание, выполняются действия по п.6.3.10.
6.3.11.5. В случае приемки объекта на техническое обслуживание с замечаниями Управляющий УК берет на себя ответственность (в том числе материальную) за приемку на техническое обслуживание объекта с замечаниями, включая возможные претензии, поступающие по факту замечаний, в том числе за последующую претензионную работу, связанную с устранением таких замечаний, в рамках заключенных договоров и законодательства РФ.
6.3.11.6. Для обеспечения выполнения обязательств Заказчиком строительства по устранению замечаний, Управляющий УК вправе потребовать от Заказчика строительства дополнительные финансовые гарантии (банковские гарантии, залоговые гарантии и т.п.).
6.3.12 При согласии УК принять объект с существенными замечаниями согласно Приложения Л к настоящему СТО (подписать акт приема-передачи на техническое обслуживание) Управляющий УК берет на себя ответственность за принятие объекта в таком техническом состоянии. В случае наличия существенных замечаний считается, что принятый объект находится в стадии незавершённого строительства.
6.3.12.1 Дальнейшее обслуживание объектов, принятых с замечаниями, должно осуществлять с учетом наличия данных замечаний. Особые условия (наличие существенных замечаний) должны бать прописаны в условиях заключаемых договоров на обслуживание МКД. В случае отсутствия прописанных в договорах особых условий считается, что подрядными организациями обслуживаются объекты без существенных замечаний (законченные строительством объекты), все прочие работы/услуги связанные с наличием замечаний, осуществляются на основании дополнительных договоров с подрядными организациями.
6.3.12.2 Подрядная организация, обслуживающая МКД не несет ответственность за техническое состояние конструктивных элементов, инженерных систем, нарушение характеристик которых (авария) явилось следствием незаконченных строительных работ, принятия объекта на обслуживание с существенными замечаниями по Приложению Л.
6.3.13 При отсутствии замечаний Приемочной комиссии Управляющий УК в течение 2 (двух) дней в рамках согласования Перечня замечаний по п.6.3.8 по факту окончания работы Приемочной комиссии направляет Заказчику строительства уведомление о возможности принять на техническое обслуживание объекта.
6.3.14 При готовности Управляющего УК принять объект на техническое обслуживание в УК, в течение 2 (двух) рабочих дней с момента уведомления об этом Заказчика строительства, последним (или его заместителем) готовится Акт приема-передачи объекта на техническое обслуживание согласно СТО 71.12.12 Порядок подписания Акта приема-передачи объекта на техническое обслуживание.
6.3.15 Акт приема-передачи готовится в электронном виде в ИС в разделе Первичные учетные документы (ПУД) с выбором категории документа «Акт приема-передачи объекта на техническое обслуживание». По факту готовности электронный документ (Акт) направляется на согласование и подписание сторонам.
6.3.16. Фактом передачи объекта на техническое обслуживание считается подписанный сторонами Акт приемки-передачи объекта на техническое обслуживание согласно СТО 71.12.12 Порядок подписания Акта приема-передачи объекта на техническое обслуживание между Заказчиком строительства и УК. Акт приемки-передачи объекта на техническое обслуживание подписывается в течение 5 (пяти) дней с момента направления.
6.3.17 При наличие подписанного(ых) собственником(ами) помещения(й) акта(ов) прима-передачи помещения, ответственность за обслуживание объекта, сохранность общего имущества собственников до подписания Акта приема-передачи объекта на техническое обслуживание несет УК.
6.3.18 При наличие подписанного(ых) собственником(ами) помещения(й) акта(ов) прима - передачи помещения и отсутствии подписанного Акта приема-передачи объекта на техническое обслуживание между УК и Заказчиком строительства, Управляющий УК должен обеспечить ежедневное присутствие представителя УК в офисе УК для возможности приема собственников и решения оперативных производственных вопросов.
6.3.19 При отсутствии подключения объекта на постоянную схему ресурсоснабжения Управляющий УК должен обеспечить ежедневное присутствие представителя УК в офисе УК для возможности приема собственников и решения оперативных производственных вопросов по части ресурсоснабжения.
6.3.20 Управляющий УК (заместитель) по п.6.3.18, 6.3.19 должен также обеспечить возможность согласования в нерабочее время выполнения каких-либо работ на принимаемом на техническое обслуживание объекте – не позднее 30 мин. с момента возникновения такой необходимости с использованием любых доступных средств связи.
6.4.1. Для осуществления функций управления МКД в процессе эксплуатации собственникам помещений (физическое или юридическое лицо, обладающее помещением на праве собственности) необходимо произвести выбор УК. Выбор УК производится общим собранием собственников помещений согласно ЖК РФ и СТО 70.22.17 Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.
6.4.3. Оказание услуг по управлению МКД для собственников помещений начинается с момента подписания собственниками Протокола общего собрания о выборе УК, подписания Акта приема-передачи помещения (с момента получения собственником помещения свидетельства о государственной регистрации права собственности на это помещение.