Действующий
Рассматриваемая территория расположена в южной части Южного административного округа города Москвы, между историческим руслом и современной судоходной частью реки Москвы. Общая площадь проектируемой территории составляет 92,85 га. С севера к старому руслу реки Москвы примыкают жилые кварталы района Южнопортовый города Москвы. На юге, на противоположном берегу реки Москвы - жилые кварталы района Нагатинский затон города Москвы. На западе, через проспект Андропова - территории АМО ЗИЛ и Технопарка.
С территории Нагатинской поймы начинается цепочка ценных природных территорий юга города Москвы, прилегающих к Москве-реке. Южнее к пойме примыкает территория Государственного историко-культурного и природно-ландшафтного музея-заповедника "Коломенское", далее - парк на территории Перервинского гидроузла, далее - Братеевская пойма и парк вдоль реки Москвы в Капотне.
В настоящее время территория Нагатинской поймы является частично благоустроенной. Сформирована центральная входная зона с главной аллеей вглубь территории до существующей смотровой площадки на самой высокой точке территории. От смотровой площадки до комплекса Южного речного вокзала проложена благоустроенная и озелененная пешеходная ось. Территория комплекса речного вокзала помимо осуществления непосредственно речных пассажирских перевозок используется для организации торговой ярмарки.
Северная часть территории имеет естественный берег Кожуховского затона и максимально соответствует своими природными компонентами (затон, рельеф, травяная и кустарниковая растительность, древесная растительность) статусу - ландшафтный парк.
Развитие и реорганизация данной территории позволит устранить заброшенные, неблагоприятные и неблагополучные зоны территории округа.
Создание новой точки притяжения в Нагатинской пойме приведет к развитию общественных территорий города южнее ТТК, разгрузит центр и обеспечит высокую степень доступности за счет сбалансированного развития территории. Застройке подлежит часть территории поймы с максимальным сохранением природной составляющей.
Проект планировки предполагает развитие территории Нагатинской поймы, формирование ландшафтного и прогулочного парков в северной и центральной частях соответственно, организацию набережной на "стрелке" поймы. Размещение объекта парковой инфраструктуры, крытого культурно-развлекательного комплекса, концертного комплекса, детской яхтенной школы, гостиничного комплекса и реконструкцию здания Южного речного вокзала с общей площадью объектов капитального строительства 280 200 кв. м.
Через территорию Нагатинской поймы пройдет новая транспортная артерия - Нагатинская набережная со строительством моста через реку Москву для организации транспортной связи с проектируемой автомагистралью "Печатники-Братеево". Кроме этого, на рассматриваемом участке магистрали предлагается строительство боковых проездов для обслуживания возводимых на "стрелке" поймы концертного и гостиничных комплексов, детской яхтенной школы и Южного речного вокзала.
Комплексное развитие территории предполагает повышение транспортной доступности прилегающих территорий районов города Москвы Южнопортовый, Даниловский, Нагатинский затон. Печатники за счет строительства новой станции метро "Технопарк", организации пассажирских перевозок по МК МЖД, реконструкции Варшавского шоссе и проспекта Андропова, строительства автомобильного моста через реку Москву.
Проектом планировки предусматривается включение в состав природных и озелененных территорий Южного административного округа города Москвы следующих участков территории:
- озелененная территория общего пользования объекта природного комплекса N 56а "Сквер" площадью 1,17 га;
- озелененная территория общего пользования объекта природного комплекса N 56б "Парк в Нагатинской пойме (часть)" площадью 17,1 га;
- озелененная территория общего пользования объекта природного комплекса N 57а "Бульвар" площадью 1,0 га;
- озелененная территория общего пользования объекта природного комплекса N 57б "Набережная у Южного речного вокзала" площадью 1,62 га;
Проектом планировки предусматривается установление границ объекта природного комплекса N 56 Южного административного округа города Москвы "Нагатинская пойма, проспект Андропова" площадью 5,2 га и границ объекта природного комплекса N 57 Южного административного округа города Москвы "Парк в Нагатинской пойме (часть)" площадью 14,8 га.
Проектом планировки предлагается реконструкция комплекса Южного речного вокзала ООО "Столичная судоходная компания" по адресу: пр-т Андропова, вл. 11, корп. 2, стр. 1, 2, 3 общей площадью 15,5 тыс. кв. м и снос нежилого помещения под смотровой площадкой аллеи Парка 60-летия Октября по адресу: пр-т Андропова, вл. 5 общей площадью 0,612 тыс. кв. м.
На первую очередь реализации проектом предлагается строительство Культурно-развлекательного комплекса с местами паркирования автомобилей (213,2 тыс. кв. метров, участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории"), реконструкция Южного речного вокзала (15,5 тыс. кв. метров, участок N 3 на плане "Функционально-планировочная организация территории"), формирование ландшафтного и прогулочных парков с администрацией (5,0 тыс. кв. метров, участок N 4 на плане "Функционально-планировочная организация территории"), строительство Симоновской набережной на участке от Южного речного вокзала до 2-го Южнопортового проезда, реконструкция существующей УДС, строительство проектируемого очистного сооружения "Проспект Андропова - Нагатинская пойма N 1" (участок N 7). На расчетный срок предусматривается строительство концертного зала, гостиничного комплекса и детской яхтенной школы с местами паркирования автомобилей (46,5 тыс. кв. метров, участок N 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории").
N на плане | Типы участков территории | Проектная площадь участков территории, га | Процентное соотношение % |
1 | 2 | 3 | 4 |
| Распределение участков территории по функциональному назначению:территория в границах проектирования | 92,85 | 100 | |
| - Природные | |||
4, 5, 6, 11, 15 | - природно-рекреационные | 35,69 | 38,4 |
| - Общественные | |||
1, 2 | - смешанные общественно-деловые | 31,23 | 33,6 |
3 | - торгово-бытовые | 3,22 | 3,4 |
| Производственные: | |||
8, 9, 10, 12 | - жилищно-коммунальные | 1,209 | 1,3 |
7 | - производственные | 0,08 | 0,1 |
| Прочие территории | |||
13 | Территории улиц и дорог | 13,25 (12,0 в границе рассмотрения) | 14,2 |
14 | Территория развития ТПУ | 8,171 | 9 |
N участка на плане "Функционально-планировочная организация территории" | Функциональное назначение участка (индекс) | Площадь участка, га | Предельные параметры | ||
Плотность застройки, тыс. кв. м/га | Высота здания, м | Застроенность, % | |||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
1 | смешанное общественно-деловое (1000) | 25,23 | 9 | 75 | 58 |
2 | смешанное общественно-деловое (1000) | 6,0 | 8 | 75 | 28 |
3 | торгово-бытовое(1004) | 3,22 | 4,8 | 21 | 11 |
4 | природно-рекреационное (4001) | 14,8 | 0 | 10 | 0 |
5 | природно-рекреационное (4001) | 17,1 | 0 | 0 | 0 |
6 | природно-рекреационное (4001) | 1,62 | 0 | 0 | 0 |
7 | производственного (3000) | 0,08 | 0 | 0 | 0 |
9 | жилищно-коммунальное (3004) | 0,77 | 0 | 0 | 0 |
10 | жилищно-коммунальное (3004) | 0,17 | 0 | 0 | 0 |
11 | природно-рекреационное (4001) | 1,0 | 0 | 0 | 0 |
12 | жилищно-коммунальное (3004) | 0,25 | 0 | 0 | 0 |
13 | территории улиц и дорог (5000) | 13,25 | 0 | 0 | 0 |
15 | природно-рекреационное (4001) | 1,17 | 0 | 0 | 0 |
N участка на плане "Границы зон планируемого размещения объектов" | N объекта | Наименование объекта | Показатели объекта | ||||
Емкость | Суммарная поэтажная площадь наземной части объекта, тыс. кв. м | Общая площадь наземной части объекта, кв. м | Использование подземного пространства | Автостоянки, маш/мест | |||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | ||
| 1 очередь реализации | |||||||
1 | 2 | Крытый парк | 10 680 посетителей | 236,9 | 213 200,0 | - | 3 800 |
3 | 6 | Южный речной вокзал | 540 посетителей | 17,22 | 15 500,0 | - | 240 |
7 | Очистные сооружения | - | - | - | - | - | |
4 | 1 | Администрация парка | 30 рабочих мест | 5,5 | 5 000,0 | - | 16 |
| Расчетный срок | |||||||
2 | 3, 4, 5 | Концертный зал, гостиничный комплекс, детская яхтенная школа | 2 140 посетителей | 51,48 | 46 500,0 | - | 700 |
N пп | Наименование | Мероприятия | Объем работ | |
Всего | В т.ч. 1 очередь | |||
1 | 2 | 3 | 4 | |
1 | Водоснабжение от Западной стации водоподготовки | Водопотребление, тыс. м3/сутки | 0,9 | 0,6 |
| Строительство водопроводной сети Д=250 мм, км | 3,7 | 3,3 | ||
2 | Канализация на Курьяновские ОС | Водоотведение, тыс. м3/сутки | 0,9 | 0,6 |
| Прокладка самотечной сети в соответствии с вертикальной планировкой Д=200 мм, км | 1,3 | 0,85 | ||
| Реконструкция напорных отводящих трубопроводов 2Д=400 мм от КНС "Нагатино-3", км | 1,6 | 1,6 | ||
| Реконструкция напорных отводящих трубопроводов 2Д=500 мм от КНС "Нагатино-2", км | 0,6 | 0,6 | ||
3 | Дождевая канализация | Строительство водостоков Д=500-1500 мм, км | 2,5 | 2,0 |
| Строительство проектируемого очистного сооружения "Проспект Андропова - Нагатинская пойма N 1", | 1 | 1 | ||
| Реконструкция существующих ОС "проспект Андропова - Нагатинская пойма N 2" и "проспект Андропова - Нагатинская пойма N 3", объект | 2 | 2 | ||
4 | Теплоснабжение | Тепловая нагрузка, Гкал/час | 65,0 | 46,0 |
| Строительство тепловых сетей 2xDy250 мм - 2xDy100 мм, км | 0,7 | 0,3 | ||
5 | Электроснабжение от ПС "Автозаводская " | Электрическая нагрузка, тыс. кВт | 33,22 | 30,56 |
| Строительство РП (РТП) - 10/0,4 кВ, шт. | 3 | 3 | ||
| Строительство ТП (2БКТП-1250 с тр-ми 2x12500 кВА на напряжение 10/0,4 кВ), шт. | 22 | 20 | ||
| Строительство ПКЛ-10 кВ сечением 500 мм, км | 2,5 | 2,0 | ||
| Строительство распределительных КЛ-10 кВ, км | 11,0 | 10,0 | ||
6 | Связь и информатика | |||
| Телефонизация от АТС 679 | Размещение встроенного оптического узла связи с установкой радиошкафа, объект | 1 | 1 | |
| Строительство телефонной канализации с прокладкой волоконно-оптического кабеля, км | 0,2 | 0,2 | ||
| Прокладка кабеля проводного вещания до точки врезки в общий коллектор, км | 0,2 | 0,2 | ||
| Установка телефонных номеров, ед. | 1200 | 845 | ||
| Установка телефонов-автоматов, ед. | 5 | 3 | ||
| Радиофикация от ЗТП N 012 | Установка основных радиоточек, ед. | 1080 | 765 | |
NN пп | Наименование показателей | Единицы измерения | Показатели | |
Первая очередь | Расчетный срок | |||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
1. | Строительство улично-дорожной сети (УДС) всего, в т.ч.: | км/кв. м | 3,94/83895 | |
| - Симоновская набережная на участке от Южного речного вокзала до 2-го Южнопортового проезда | км/кв. м | 1,50/58645 | ||
| - элемент транспортной развязки на пересечении проспекта Андропова с проектируемой Симоновской набережной | км/кв. м | 0,50/8050 | ||
| - реконструкция существующей УДС, в т.ч.:Симоновская набережная на участке от проспекта Андропова до Южного речного вокзала | км/кв. м | 0,40/6420 | ||
| - строительство одностороннего проезда вокруг здания крытого парка | км/кв. м | 1,54/10780 | ||
| - строительство подземного пешеходного перехода через Симоновскую набережную вблизи детской яхтенной школы | ед. | 1 | ||
| - строительство подземного пешеходного перехода через элемент транспортной развязки на пересечении проспекта Андропова с проектируемой Симоновской набережной | ед. | 1 | ||
| - строительство остановочных пунктов ГНПТ через Симоновскую набережную вблизи детской яхтенной школы | ед. | 2 | ||
| - устройство заездных карманов для общественного транспорта у проектируемых остановочных пунктов ГНПТ через Симоновскую набережную вблизи детской яхтенной школы с устройством | км/кв. м | 0,12/170 | ||
| - установка светофорных объектов: | ||||
| 1. На съезде с Симоновской набережной на проспект Андропова; | ед. | 1 | ||
| 2. В подэстакадном пространстве Симоновской набережной у крытого парка; | ед. | 1 | ||
| 3. На пересечении Симоновской набережной со 2-ым Южнопортовым проездом | ед. | 1 | ||
2. | Места паркирования автомобилей, всего, в т.ч. | маш\мест | 4905 | |
| 1. Наземно-подземная парковка. | маш\мест | 3800 | ||
| 2. Наземные стоянки: | ||||
| - вдоль проспекта Андропова; | маш\мест | 165 | ||
| - у концертного зала, гостиницы и детской яхтенной школы; | маш\мест | 700 | ||
| - на территории Южного речного вокзала | маш\мест | 240 | ||
N п/п | NN участков на плане "Функционально-планировочная организация территории" | Наименование мероприятий | Очередь реализации | Единица измерения | Количество |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
1 | 2-6 | Шумозащитное остекление | объект | 5 | |
1.1 | 2 | - крытого парка (установка шумозащитных окон, обеспечивающих снижение шума до 26 дБА в помещениях киноцентра) | 1 очередь | ||
1.2 | 6 | - южного речного вокзала (установка шумозащитных окон, обеспечивающих снижение шума до 26 дБА в помещениях выставочного зала, до 16 дБА в помещениях оздоровительного центра, до 21 дБА в жилых помещениях гостиницы 3 звезды) | 1 очередь - реконструкция | ||
1.3 | 3 | - концертного зала (установка шумозащитных окон, обеспечивающих снижение шума до 15 дБА в помещениях зрительного зала) | Расчетный срок | ||
1.4 | 4 | - гостиницы (установка шумозащитных окон по периметру фасада, обеспечивающих снижение шума до 17 дБА в жилых помещениях гостиницы 4 звезды) | Расчетный срок | ||
1.5 | 5 | - детской яхтенной школы (установка шумозащитных окон, обеспечивающих снижение шума до 17 дБА в классных помещениях, учебных кабинетах) | Расчетный срок | ||
2 | вся территория | Организация отведения поверхностного стока (вся территория) | 1 очередь | га | 83,5 |
| Расчетный срок | 6 | ||||
3 | 2 | Проведение дополнительных инженерно-геологических исследований, устройство дренажей для подземных сооружений | 1 очередь | уч. | 1 |
4 | 2 | Проведение дополнительных исследований на участке техногенных грунтов мощностью более 6 м и несанкционированной свалки | 1 очередь | га | 30,06 |
| Расчетный срок | 3,94 | ||||
5 | Мероприятия по повышению качества озеленения | ||||
5.1 | вся территория | Новое озеленение | 1 очередь | га | 13,67 |
| Расчетный срок | 0,69 | ||||
5.2 | вся территория | Реконструкция зеленых насаждений | 1 очередь | га | 8,17 |
| Расчетный срок | - | ||||
N участка на плане "Функционально-планировочная организация территории" | Природоохранные мероприятия | Площадь, га |
| 1 очередь реализации | ||
4, 5 | Прогулочный парк | 31,9 |
| Уборка мусора, частичная рекультивация почвы, подсыпка плодородного гумусового слоя, вырубка сухостоя, самосевной и порослевой растительности, обрезка сухих ветвей и уход за существующими насаждениями, устройство дорожно-тропиночной сети, организация площадок тихого отдыха, посадка деревьев и кустарников, создание газона и цветников в соответствии с проектом благоустройства территории парка; | 31,9 | |
| дренирование, осушение заболоченных участков; | 18,2 | |
| рекультивация почвенного слоя на месте вывода золоотвалов; | 7,5 | |
1 | Крытый парк | 11,23 |
| Благоустройство и озеленение участка в соответствии с проектом благоустройства территории | 11,23 | |
3 | Южный речной вокзал | 3,22 |
| Формирование декоративного газона | 0,88 | |
| Расчетный срок | ||
2 | Концертный зал, гостиница и детская яхтенная школа | 4,35 |
| Благоустройство и озеленение участка в соответствии с проектом благоустройства территории | 4,35 | |
6, 11, 15 | Озелененные территории | 3,79 |
| Уборка мусора, рекультивация почвы, вырубка сухостоя, самосевной и порослевой растительности, формирование декоративного газона | 3,79 |
Участки зданий, объектов (элементов) комплексного благоустройства | N уч-ков на плане | Назначение | Территория в границах участков/ установленных проектом межевания (га) | Вид ограничения на участке |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| Участки территорий общего пользования | 4 | Парк в Нагатинской пойме (часть) | 14,8 | 1,62 га - обременение использования подзем. пространства, 10,88 га - водоохранная зона, 3,64 га - прибрежная зона, 1,67 га - береговая полоса |
5 | Парк в Нагатинской пойме (часть) | 17,1 | 0,63 га - обременение использования подзем. пространства, 4,31 га - водоохранная зона | |
6 | Набережная у Южного речного вокзала | 1,62 | 0,24 га - обременение использования подзем. пространства, 1,62 га - водоохранная зона, 0,63 га - прибрежная зона, 1,22 га - береговая полоса | |
9 | Территория жилищно-коммунального назначения (наземная парковка) | 0,77 | 0,04 га - обременение использования подзем. пространства | |
10 | Территория жилищно-коммунального назначения (наземная парковка) | 0,17 | ограничения отсутствуют | |
11 | Бульвар | 1,0 | 0,24 га - обременение использования подзем. пространства, 1,0 га - водоохранная зона, 0,52 га - береговая полоса | |
12 | Территория жилищно-коммунального назначения (наземная парковка) | 0,25 | 0,05 га - обременение использования подзем. пространства, 0,25 га - водоохранная зона | |
13 | Удс | 13,25 | 11,52 га - водоохранная зона | |
15 | Сквер | 1,17 | 0,3 га - обременение использования подзем. пространства | |
| Прочие участки нежилых зданий, сооружений, объектов (элементов) комплексного благоустройства | 1 | Участок общественной застройки, включающий в себя крытый парк | 25,23 | 0,5 га - обременение использования подзем. пространства, 6,45 га - водоохранная зона, 0,3 га - прибрежная зона |
2 | Участок общественной застройки, включающий в себя здания концертного зала, гостиницы и детской яхтенной школы. | 6,0 | 0,89 га - обременение использования подзем. пространства, 6,0 га - водоохранная зона, 0,52 га - прибрежная зона | |
3 | Участок Южного речного вокзала | 3,22 | 0,34 га - обременение использования подзем. пространства, 3,22 га - водоохранная зона, 0,83 га - береговая полоса | |
7 | Участок размещения специальных объектов (очистное сооружение поверхностного стока) | 0,08 | 0,08 га - водоохранная зона | |
8 | Участок жилищно-коммунального назначения (электротяговая подстанция) | 0,019 | 0,019 га - водоохранная зона |
