(Действующий) СТО УП «Руководство на роль: Менеджер по управлению инвестированием в...

Докипедия просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Автоматически генерируемые обратные ссылки на источник информации, доставят удовольствие вашим адресатам.

Действующий
4.7.2. Договор считается исполненным, при полном исполнении сторонами своих обязательств по нему.
4.7.3. Условия исполнения договора, смена его статуса, расторжение и т.д. подробно описаны в СТО «Управление договорами» (в том числе в пунктах 7.5 и 7.6) и соответствующих договорах подряда).
4.7.4. Менеджер контролирует присутствие представителя подрядчика на ежедневном селекторном совещании и фиксирует каждый факт его отсутствия для списания в безакцепном порядке, согласно условий договора, штрафов за каждый случай отсутствия подрядчика.
4.7.5. . Менеджер контролирует фактическое выполнение подрядчиком условий договора и при возникновении фактов нарушения ведет претензионную работу с подрядчиком.

Действие 5: Передача объекта в эксплуатацию

5.1. Подготовка документации для передачи объекта в эксплуатацию

5.1.1. Для подготовки объекта к сдаче в эксплуатацию Менеджер должен убедиться в том, что все этапы строительно-монтажных работ (строительство, монтаж инженерных сетей, благоустройство территории и т.д.) полностью завершены, подписаны акты о приемке работ, либо получена виза ЕИО инвестора на согласование приемки по гарантийным письмам от подрядчиков (с конкретными сроками выполнения) по невыполненным СМР и (или) неустранённым замечаниям.
5.1.2. Менеджер отвечает за урегулирование вопросов, связанных со сбором документов согласно «Перечня» в пределах своей роли, для получения «Заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации» (далее – Заключение ГАСН).
5.1.3. Менеджер отвечает за получение справок о соответствии техническим условиям: телефонизации, системы кабельного телевидения и радиовещания, на передаваемом в эксплуатацию объекте капитального строительства.
5.1.4. На основании полученных справок о соответствии техническим условиям Менеджер получает:
− акт приемки системы кабельного телевидения;
− акт приемки радиовещания;
− акт приемки телефонизации.
Менеджер обязан обеспечить отражение, подготовленной согласно «Перечня» документации, справок о соответствии техническим условиям, а также актов приемки системы кабельного телевидения, радиовещания и телефонизации в СЭД (или предоставить их по запросу менеджера по управлению инвестированием в строительство).
5.1.5. Менеджер отвечает за получение от подрядных организаций перечня документов (которые необходимо запрашивать в трех экземплярах) для технического отчета о наладочных работах и испытаниях, который требуется для передачи объекта капитального строительства эксплуатирующей организации, в который входит:
− протокол проверки системы уравнивания потенциалов;
− протокол наличия цепи между заземлителями;
− протокол измерения сопротивления изоляции проводов, кабелей, аппаратов и обмоток электромашин;
− акт на световой эффект;
− протокол проверки автоматических выключателей;
− акт приемки наружного освещения;
− акт приемки молниезащиты;
− паспорт заземляющего устройства (входит в перечень ГАСН);
− акт технической готовности электромонтажных работ (входит в перечень ГАСН);
− акт об отступлениях от проекта;
− исполнительная схема прокладки кабельных линий, в которую входит:
а) однолинейная схема электроснабжения с нанесенными границами балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности подписанная ответственным за электрохозяйство с указанием источников питания, наименованием питающих фидеров; марки, сечения и длины КЛ, входящих в состав питающих фидеров; уставок аппаратов защиты, величин расчетных мощностей и тока (ПТЭЭП п. 1.5.18, 1.8.2).
б) проектная документация электроустановок (ПТЭЭП п. 1.3.2, 1.8.1);
в) технические условия энергоснабжающей (сетевой) организации на присоединение электроустановки (ПТЭЭП п. 1.3.2);
г) справка энергоснабжающей (сетевой) организации о выполнении технических условий («Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств (энергетических установок) юридических и физических лиц к электрическим сетям» п. 18д) или (при наличии) акт о технологическом присоединении («Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств (энергетических установок) юридических и физических лиц к электрическим сетям» п. 19);
д) акт разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей (сетевой) организацией и Потребителем (для смены собственника или владельца электроустановки – обязательно, для новых и реконструированных электроустановок – при наличии) (ПТЭЭП п. 1.8.1, «Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств (энергетических установок) юридических и физических лиц к электрическим сетям» п. 19);
е) акт сдачи-приемки (технической готовности) электромонтажных работ (с приложениями) (рекомендуется использовать форму 2 ВСН 123-90) и (при наличии) акт приемки в эксплуатацию рабочей комиссией (форма – произвольная, рекомендуется использовать приложения 1-4 СНиП 3.01.04-87) (ПТЭЭП п. 1.3.10);
ж) исполнительные чертежи, схемы электроустановок (ПТЭЭП п. 1.8.1, 1.8.2. 1.5.18);
и) приемо-сдаточная документация электроустановок (включая протоколы испытаний) в соответствии с требованиями ВСН 123-90, СНиП 3.01.04-87, гл.1.8 ПУЭ; для существующих электроустановок (например, при смене собственника или владельца электроустановки) представляются протоколы профилактических испытаний в соответствии с требованиями ПТЭЭП;
к) свидетельство о регистрации органом Госэнергонадзора электротехнической лаборатории, выполнившей испытания электроустановок;
л) приказ о назначении и протокол проверки знаний в комиссии органа Госэнергонадзора лица, ответственного за электрохозяйство (ПТЭЭП п.1.2.3) или Заявление-обязательство руководителя (владельца) организации, согласованное с органом Госэнергонадзора (ПТЭЭП п. 1.2.4);
м) договор на эксплуатационное обслуживание электроустановок со специализированной организацией (при отсутствии своего обслуживающего персонала) (ПТЭЭП п. 1.2.1).
5.1.6. Менеджер обязательно предоставляет в архив всю документацию, полученную в ходе реализации ИСП, для её отражения в СЭД.
5.1.7. В случае, когда Проектом предусмотрено устройство лифтового оборудования, Менеджеру необходимо застраховать лифты (получив страховой полис обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте) перед запуском их в эксплуатацию.
5.1.8. Проверка готовности к приемке объекта капитального строительства в эксплуатацию осуществляется комиссионно представителями ГАСН, Застройщика (вся команда ИСП) и подрядных организаций.
5.1.9. По итогам комиссии, в соответствии с РД-11-04-2006, формируется перечень замечаний. Если Менеджер считает, что замечания были выдвинуты необоснованно, необходимо это аргументированно доказать представителям комиссии от ГАСН.
Менеджеру необходимо проконтролировать устранение подрядчиками замечаний, приведенных в перечне. После устранения всех замечаний (либо получения гарантийных писем на их устранение в установленный срок от подрядных организаций) Менеджеру необходимо сообщить о готовности сдачи работ комиссии от ГАСН, Управляющему ИСП.
5.1.10. Приемка лифтов осуществляется при участии Менеджера и ответственных представителей подрядной организации, осуществляющей монтаж данного лифтового оборудования, на основе документов, входящих в перечень.
Состав комиссии по приемке лифтового оборудования и порядок проверки определяется приказом Госстроя РФ от 30.06.1999 N 158 «Об утверждении Положения о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации». В случае, если не выявлено нарушений, то составляется Акт приемки лифтов, который вместе с Актом технической готовности вкладывается в паспорт лифта.
Инспектор со стороны Госгортехнадзора России, входящий в комиссию по приемке лифтов, регистрирует вводимые в эксплуатацию лифты и выдает разрешение на ввод их в эксплуатацию.
5.1.11. На основании полученного Заключения ГАСН ответственное лицо от организации инвестора оформляет «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию», которое получает в Администрации города.

5.2. Передача объекта в эксплуатацию

5.2.2. Менеджер обязан передать управляющей компании технический отчет о наладочных работах и испытаниях (см. п. 5.1.5), паспорта на счетчики, а также копии необходимой документации в пределах своей роли, приведенной в «Перечне».
5.2.3. Специалисты управляющей компании сдают технический отчет и документацию (из «Перечня») в соответствии с выполненными работами по роли, в Ростехнадзор и Энергосбыт, после чего заключают договор с подрядной организацией и Энергосбытом для подключения дома по постоянной схеме.