Утративший силу
- принятие решений о реконструкции МКД (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в МКД;
- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования им;
- принятие решений о пользовании общим имуществом Собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество Собственников помещений в МКД;
- принятие решений об определении лиц, которые от имени Собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества Собственников помещений в МКД (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
5.3. Решение Общего собрания, принятое в установленном настоящим СТО порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех Собственников помещений в МКД, в том числе для тех Собственников, которые не участвовали в голосовании.
5.4. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие Собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 (пятьюдесятью) процентами голосов от общего числа голосов Собственников. Количество голосов, которым обладает каждый Собственник помещения вне зависимости от типа помещения, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество МКД и учитывается при подсчете голосов согласно п.6.4.
5.5. В МКД, все помещения в котором принадлежат одному Собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции Общего собрания, принимаются этим Собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения Общего собрания, а также порядок подсчета голосов и оглашения результатов Общего собрания не применяются.
5.6. Форму проведения Общего собрания определяет физическое или юридическое лицо, являющееся собственником помещения (ий) в МКД, по инициативе которого проводится Общее собрание (далее – Инициатор Общего собрания). Формой проведения Общего собрания может быть Собрание (согласно п.6.2) либо Заочное голосование (согласно п.6.3).
6.1.1. В случае если в МКД не создано ТСЖ либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем Общем собрании обязаны избрать Совет МКД из числа Собственников помещений в данном доме. Регистрация Совета МКД в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
6.1.2. При условии, если в течение календарного года решение об избрании Совета МКД собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в МКД, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме Совета МКД или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
6.2.1.2. При предоставлении Собственником всех необходимых данных для проведения Общего собрания Управляющий УК формирует в ИС поручение на подготовку к проведению Собрания Управляющему РИЦ и Управляющему инвестированием в услуги по договорному обслуживанию собственников недвижимого имущества (далее - Менеджеру ДО) с указанием даты проведения и повестки дня с предоставлением всех необходимых материалов и информации для проведения Общего собрания не позднее чем за 14 дней до даты начала проведения Общего собрания.
6.2.1.3. Менеджер ДО назначает специалиста ДО, ответственного за подготовку к проведению Общего собрания.
6.2.1.4. Специалист ДО, ответственный за подготовку Общего собрания формирует реестр Собственников (по форме Приложения А).
6.2.1.5. По сформированному реестру Собственников специалист ДО, ответственный за подготовку Общего собрания, формирует Уведомления (Приложение Б) для всех Собственников.
либо если решением общего собрания собственников помещений в данном доме предусмотрен иной способ направления сообщения:
- размещаются на информационных досках подъездов МКД и информационных стендах в общих помещениях МКД.
6.2.2.2. Время на подготовку, пересылку и вручение вышеуказанных документов распределяется таким образом, чтобы они были получены Собственниками помещений не позднее, чем за 10 (десять) дней до даты проведения Общего собрания.
6.2.2.3. О результатах работы ответственный специалист ДО предоставляет Управляющему УК письменный отчет (Приложение И) по истечению каждых 5 (пяти) рабочих дней до дня подведения итогов голосования.
6.2.3.1. Перед началом Общего собрания ответственный специалист ДО регистрирует присутствие Собственников помещений в явочном листе (Приложение Г).
- Для представителей Собственников - документ, подтверждающий право представления интересов Собственника на Общем собрании.
Голосование на Собрании производится посредством поднятия руки за тот или иной вопрос повестки. Ответственный специалист ДО подсчитывают голоса «за», «против» и «воздержался» по каждому вопросу и в свободной форме фиксирует их на бланке бумажного носителя, который используется для промежуточной обработки результатов. В бланке указываются фамилии Собственников (из явочного листа) и голос («за», «против», «воздержался»).
В случае, если при проведении Общего собрания собственников помещений в МКД путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое Общее собрание не имело указанного в части 3 ст.45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения Общего собрания собственников помещений в МКД с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения Заочного голосования.
6.3.1.1. Управляющий УК формирует в ИС поручение на подготовку к проведению Заочного голосования Управляющему РИЦ и Менеджеру ДО с указанием даты проведения и повестки дня с предоставлением всех необходимых материалов и информации для проведения Общего собрания не позднее чем за 14 дней до даты начала проведения Общего собрания.
6.3.1.2. Менеджер ДО назначает специалиста ДО, ответственного за подготовку к проведению Заочного голосования.
6.3.1.3. Специалист ДО, ответственный за подготовку Общего собрания, формирует реестр Собственников (Приложение А).
6.3.1.4. По сформированному реестру Собственников специалист ДО, ответственный за подготовку Общего собрания, формирует Уведомления (Приложение В) и бланки Решений (Приложение Е) для всех Собственников, которые в течение 1 (одного) дня направляются в ИС Менеджеру ДО, Управляющему УК, Офис управления проектами Тополинка (лицензиар) на согласование. Срок согласования устанавливается специалистом ДО не более 3 (трех) дней. При наличие замечаний, Специалист ДО в течение 3 (трех) дней вносит корректировки и отправляет на повторное согласование. После согласования, Специалист ДО действует согласно п.6.3.2-6.5.