Утративший силу
5.3. В качестве значения плановой эффективности проекта Координатор ИСП использует нормативные коэффициенты рентабельности собственных средств, утвержденные Советом директоров организации инвестора.
5.4. Плановая эффективность может быть увеличена в соответствии с пожеланиями ЕИО инвестора 2.1, либо на усмотрение Координатора ИСП в том случае, если инвестиционно-строительный проект находится в заведомо более выгодных условиях, чем обычно для проектов такого типа. В качестве таких условий могут быть:
5.5. В случае применения коэффициента, отличного от нормативного, Координатором в бюджете должны быть даны пояснения относительно причины повышения коэффициента.
5.6. Отдельно в поле договора и отметках к документу Координатор ИСП добавляет рекомендацию для ЕИО инвестора и Совета директоров организации инвестора о целесообразности реализации ИСП на текущий момент. Рекомендация дается на основе анализа как минимум следующих показателей:
5.6.5. Объем необходимых средств на реализацию проекта по сравнению с альтернативными проектами, которые могут быть запущены инвестором
5.7. В случае отрицательной рекомендации, шрифт текста рекомендации в поле договора должен быть установлен красный, размер – не менее 12 (одновременно не менее другого текста).
5.8. Координатор ИСП направляет разработанные приложения к договору ИСП, и финансовую модель комплекса застройки в случае принятия решения о ее разработке в соответствие с п. 5.6, на согласование Управляющему инвестиционно-строительного проекта (при наличии на этот момент Управляющего ИСП).
5.9. Управляющий ИСП должен в течение 3 рабочих дней рассмотреть приложения и выдать замечания к ним, либо согласовать их. Если в течение 3 рабочих дней обоснованных замечаний не поступило, приложения считаются согласованными Управляющим ИСП.
5.10. Координатор ИСП должен в течение 3 рабочих дней рассмотреть замечания Управляющего проектом и исправить приложения, либо обосновать некорректность предъявляемых замечаний и отправить на повторное согласованию Управляющему ИСП на условиях п. 5.8.
5.10.1. В случае согласия с замечаниями Управляющего ИСП Координатор ИСП делает отметку в поле договора о том, что замечания устранены.
5.10.2. В случае несогласия с замечаниями Управляющего ИСП Координатор ИСП размещает обоснование некорректности замечаний в поле документа и отметках документа.
5.11. При повторном рассмотрении Управляющий ИСП не может отклонять Приложения к ИСП на тех же основаниях, на которых он уже отклонял в том случае, если Координатором ИСП приведено обоснование их некорректности.
5.12. В течение 1 рабочего дня после согласования Управляющим ИСП, приложения к договору направляются Координатором ИСП на согласование ЕИО организации инвестора. Документы только тогда будут считаться согласованными, если ЕИО инвестора согласовал их. Документы с просроченной визой согласования в этом случае не считаются согласованными.
5.13. При наличии согласованного Советом директоров организации инвестора бизнес-плана развития территории, к которой относится ИСП, в цикл согласования параллельно с ЕИО организации инвестора должны быть включены все члены Совета директоров организации инвестора. Для согласования документа достаточно согласующей визы Председателя Совета директоров и отсутствие отрицательных виз остальных членов совета директоров (т.е. допускаются просроченные визы согласования для всех членов Совета директоров, кроме председателя).
6.1. В случае необходимости разработки бизнес-плана развития территории, в течение 10 рабочих дней после подписания договора Инвестора с Офисом управления проектами (п. 3.3) координатор ИСП, либо иное ответственное лицо, назначенное ЕИО Офиса управления проектами, формирует следующие документы, составляющие бизнес-план развития территории:
6.1.1.2. Основные вехи строительства каждого объекта (проектирование, возведение коробки, благоустройство и т.п. Уровень детализации выбирается разработчиком бизнес-плана исходя из количества объектов и общих сроков реализации в соответствии с бизнес-планом)
6.1.3.4. Величину заемных средств, график их привлечения и планируемые условия привлечения (процентная ставка, срок возврата)
6.2. Координатор ИСП направляет разработанный бизнес-план развития территории на согласование ЕИО организации инвестора.
6.3. ЕИО организации инвестора должен в течение 5 рабочих дней рассмотреть бизнес—план и выдать замечания к нему, либо согласовать его.
6.4. Документы только тогда будут считаться согласованными, если ЕИО инвестора согласовал их. Просроченные документы в этом случае не считаются согласованными.
7.1. После согласования приложений к договору ИСП (п. 5.8), либо бизнес-плана развития территории (п. 6.3) Управляющий инвестиционно-строительного проекта направляет заявку на собрание Совета директоров организации инвестора. Заявка оформляется в СЭД Lotus, по форме СТО Форма документа «Заявка на проведение очного обсуждения Совета директоров» (находится в разработке).
7.3. Управляющий инвестиционно-строительного проекта направляет подготовленную заявку, предложение по дате и времени проведения собрания Совета директоров на согласование всем членам Совета директоров.
7.4. Заявка должна быть отправлена не менее чем за 5 рабочих дней до предлагаемой даты проведения Совета директоров.
7.5. Для проведения собрания Совета директоров необходимы согласующие визы всех членов Совета директоров (т.е. не допускается виза «Просрочил/подписал»). По предложениям членов Совета директоров может быть установлен другой, особый порядок согласования и проведения конкретного собрания Совета директоров (в пределах требований к внеочередным собраниям Совета директоров, устанавливаемых Уставом организации-застройщика и действующими нормативно-правовыми актами).
7.6.1. Продолжительность доклада не более 10 минут для ИСП на строительство 1 жилого дома. Для других объектов продолжительность доклада может быть иной.