(Действующий) СТО МИ «Старт нового ИСП»...

Докипедия убедительно просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Вы только попробуйте! Технология, автоматически генерируемых обратных ссылок на источник информации, доставит удовольствие вашим адресатам.

Действующий

СТО МИ «Старт нового ИСП»

Разработан: Буймов А.С.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Стандарт организации устанавливает требования к процессу инициализации заключения договора ИСП и к предшествующим ему операциям.
1.2. Любые работы по Инвестиционно-строительному проекту могут быть начаты только после заключения договора ИСП.
1.3. В случае наличия согласованного Советом директоров организации инвестора бизнес-плана развития территории, для согласования договора ИСП не требуется обязательное проведение собрания Совета директоров. Однако члены Совета директоров в этом случае должны быть включены в цикл согласования параллельно с ЕИО организации инвестора.
1.4. Совет директоров организации инвестора на очном собрании может установить особый порядок согласования договоров ИСП:
1.4.1. О включении членов совета директоров в цикл согласования вместо проведения очных собраний совета директоров (для случаев, когда в соответствии с настоящим СТО требуется проведения собрания совета директоров)
1.4.2. Об обязательном проведении очного собрания совета директоров для рассмотрения договоров ИСП даже для тех случаев, когда их проведения в соответствии с настоящим СТО не требуется.
1.5. Алгоритм старта нового ИСП включает следующие шаги (в указанной ниже последовательности):
1.5.1. Заключение договора с инвестором на услуги офиса управления проектами
1.5.2. Подготовка бизнес-плана развития территории (при необходимости)
1.5.3. Заключение договора между офисом управления проектами и командой управления проектом
1.5.4. Разработка приложений к договору ИСП
1.5.5. Подготовка к защите бюджета на совете директоров Инвестора (при необходимости)
1.5.6. Заключение договора между инвестором и командой управления проектом
1.6. Участники процесса
1.6.2. Специалист по договорной работе офиса управления проектами
1.6.5. ЕИО организации инвестора
1.6.6. Ответственный экономист организации инвестора
1.6.7. Совет директоров организации инвестора
1.6.8. Ответственное лицо офиса управления проектами, назначенное для разработки доходной части ИСП и бизнес-плана развития территории (при необходимости)
1.7. В случае отказа от заключения договора ИСП со стороны ЕИО или Совета директоров организации инвестора, услуги офиса управления проектами подлежат оплате в размере фактически затраченного времени на подготовку к заключению договора, в т.ч. вспомогательные работы - трудозатраты на заключение договора между офисом управления проектами и организацией инвестора, командой ИСП и др. затраты.

2. Инициация начала работ по подготовке к старту инвестиционно-строительного проекта

2.1. Для старта инвестиционно-строительного проекта необходимо обращение ЕИО организации инвестора в адрес ЕИО офиса управления проектами с указанием существенных условий:
2.1.1. Наименование ИСП
2.1.2. Инвестор
2.1.3. Планируемый срок начала ИСП и желаемый срок завершения ИСП
2.1.4. При наличии пожеланий в отношении Управляющего ИСП и менеджеров ИСП – пофамильный список.
2.1.5. Максимальный объем выделенных Инвестором денежных средств на проект, пожелания по графику инвестирования
2.1.6. Пожелания Инвестора по плановой рентабельности собственных средств Инвестора в проекте
2.1.7. Информацию или источник информации о фактически произведенных Инвестором инвестициях в Земельный участок и будущий ИСП (инженерные коммуникации, ПСД и т.п.)
2.2. В случае, если для начала ИСП необходим бизнес-план развития территории, ЕИО организации инвестора дополнительно в том же письме уведомляет о подготовке такого бизнес-плана и указывает следующую существенную информацию:
2.2.1. Параметры территории (правоустанавливающие документы на земельные участки, документация по планировке территории)
2.2.2. Планируемый срок начала освоения территории и желаемый срок завершения работ на территории
2.2.3. Максимальный объем выделенных на освоение территории денежных средств, пожелания по графику инвестирования
2.2.4. Пожелания по типам планируемых зданий и сооружений, по применяемым материалам
2.2.5. Пожелания по плановой рентабельности собственных средств Инвестора
2.2.6. Информацию или источник информации о фактически произведенных Инвестором инвестициях в территорию
2.3. В течение 2 рабочих дней ЕИО офиса управления проектами назначает координатора ИСП и иных ответственных лиц, необходимых для заключения договора ИСП и бизнес-плана развития территории (при необходимости).

3. Заключение договора с инвестором на услуги офиса управления проектами

3.1. Координатор ИСП в течение 1 рабочего дня направляет поручение Специалисту по договорной работе офиса управления проектами на заключение с Инвестором договоров:
3.2. Не позднее 2 рабочих дней после получения обращения от Инвестора (п. 2.2) Специалист по договорной работе офиса управления проектами направляет на рассмотрение указанные в п. 3.2 договоры следующим лицам:
3.2.1. ЕИО организации инвестора