Действующий
Положительные факторы развития п. Западный: выгодное географическое положение в пригородной зоне города Челябинска, наличие транспортных связей и сетей инженерно- технического обеспечения, территориальные возможности для увеличения жилищного строительства, в том числе индивидуального и многоквартирного фондов, природно- рекреационный потенциал, учитывающий сферы отдыха, спорта и туризма.
Основными сдерживающими экономическими факторами являются необходимость строительства и реконструкции сетей и объектов инженерной инфраструктуры.
В целом для поселка требуется развить систему общественных центров и рекреационных участков, упорядочить коммунально-складские площадки, усовершенствовать транспортную сеть, включая общественные пассажирские перевозки, а также обеспечить селитебные территории инженерной инфраструктурой.
Экономическая целесообразность освоения земельных участков с кадастровыми номерами 74:19:1202003:510, 74:19:1202003:512, 74:19:1202003:522, 74:19:1202003:523 в целях
жилищного строительства, полномочия по управлению и распоряжению которыми переданы Правительству Челябинской области (протоколы Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства от 25.05.2011 № 26 и от 23.05.2014 № 4), отсутствует в связи:
- с малой площадью указанных участков,
- необходимостью учета зон с особыми условиями использования территории, включая противопожарное расстояние от лесных массивов/лесных насаждении , которое накладывается на всю площадь земельных участков в полном объеме, что делает их непригоднымидля индивидуального жилищного строительства;
- значительнои стоимостью обеспечения данных земельных участков объектами транспортной (подъезд, подход) и инженерной (линейные объекты сетей инженерно-технического обеспечения) инфраструктуры, где протяженность таких объектов ориентировочно составит 1,30 км по земельным участкам земель лесного фонда
- использование данных земельных участков для производственного или коммунального назначения повлечет существенную антропогенную нагрузку на данную территорию, принимая во внимание, что данные участки окружены жилой застройкой и землями лесного фонда, тем самым размещение производственных или коммунальных предприятий на таких земельных участках повлечет ухудшение качества жизни;
- размещение на данных земельных участках объектов общественно-делового назначения согласно Федеральному закону № 161-ФЗ от 24.07.2008 (в редакции от 30.12.2021) «О содействии развитию жилищного строительства» невозможно, так как территория расположена удаленно от существующих и планируемых транспортных связей, следовательно, создать высокий уровень транспортной и пешеходной доступности для коммерческих организаций на данной территории не представляется возможным.
На основании части 19 статьи 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке в составе проекта генерального плана поселения карты границ населенных пунктов в границы населенного пункта подлежит включению земельный участок из земель лесного фонда в случае, если все его границы являются смежными с земельными участками, расположенными в границах населенного пункта, с учетом сохранения в отношении такого земельного участка ограничений в соответствии с частью 6.1 статьи 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, где отмечено, что до установления градостроительных регламентов в отношении земельных участков, включенных в границы населенных пунктов из земель лесного фонда, такие земельные участки используются с учетом ограничений, установленных при использовании городских лесов в соответствии с лесным законодательством.
Согласно частям 2 и 6 статьи 111 Лесного Кодекса Российской Федерации городские леса относятся к категории защитных лесов, где запрещается осуществление деятельности, несовместимой с их целевым назначением и полезными функциями, кроме того,на основании статьи 116 Лесного Кодекса Российской Федерации изменение границ земель, на которых располагаются городские леса, которое может привести к уменьшению их площади, не допускается.
С учетом изложенного, земельные участки с кадастровыми номерами 74:19:1202003:510, 74:19:1202003:512, 74:19:1202003:522, 74:19:1202003:523 исключаются из границ населенного пункта с отнесением к категории земли сельскохозяйственного назначения в соответствии с градостроительным и земельным законодательством (приложение 10.10 настоящих материалов).
Из границы населенного пункта исключаются земельные участки земель лесного фонда с учетом положений части 19 статьи 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, где объектами земельных отношений являются земельные участки и части земельных участков. Земельный участок земель лесного фонда подлежит включению в границы населенного пункта в случае, если все его границы являются смежными с земельными участками, расположенными в границах населенного пункта, то есть включение части (контура) такого земельного участка, если он является многоконтурным, является необоснованным, иными словами, включение контура многоконтурного земельного участка не предусматривается градостроительным и земельным законодательством.
На основании статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В этой связи многоконтурным земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством и представляют собой несколько замкнутых контуров. Часть земной поверхности в пределах отдельного контура границы многоконтурного земельного участка не является земельным участком. Каждый контур границы многоконтурного земельного участка отделяется от других контуров его границы иными земельными участками или землями (то есть контуры границы многоконтурного земельного участка не имеют общих характерных точек границ).
Реализация решений проекта генерального плана, включающая постановку границы населенного пункта на государственный кадастровый учет, потребует обязательных последующих кадастровых работ по разделу многоконтурного земельного участка с целью выделения одного из контуров в самостоятельный земельный участок, что значительно увеличит временные и финансовые затраты, являющиеся нецелесообразными, принимая во внимание положение части 1 статьи 9 Градостроительного кодекса Российской Федерации о том, что территориальное планирование направлено на определение в документах территориального планирования назначения территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Ввиду наличия в границах рассмотрения земельных участков земель лесного фонда, например, с кадастровыми номерами 74:00:0000000:519 и 74:19:0000000:15341, которые по определению не соответствуют условиям их включения в границы населенного пункта, земельные участки земель лесного фонда исключаются из границы п. Западный.
Развитие территории поселка направлено на удовлетворение запросов населения в связи с растущим интересом к приобретению жилья в пригородной зоне областного центра – города Челябинска, включая индивидуальное жилищное строительство, основаннымна сложившихся с городом транспортных связях.
- уточнение границы населенного пункта, принимая во внимание сведения государственного кадастрового учета и «Генерального плана Кременкульского сельского поселения, подготовленный применительно к поселку Западный Сосновского муниципального района Челябинской области», утвержденного решением Собрания депутатов Сосновского муниципального района № 120 от 19.05.2021, а также задание администрации Сосновского муниципального района на разработку документа территориального планирования (приложение 10.2 настоящих материалов соответственно);
- комплексное развитие незастроенной территории в жилом районе 1 «Привилегия» Северного планировочного района;
- освоение свободных территорий с целью размещения объектов капитального строительства различного функционального назначения, в основном, жилищного фонда;
- размещение объектов местного значения в сфере социального обслуживания населения с организацией систем общественных центров;
- строительство объектов спорта и отдыха;
- создание системы зеленых насаждений общего пользования, благоустройство прибрежных территорий;
- структурное упорядочение коммунально-складских территорий с организацией санитарно- защитных зон;
- развитие транспортной инфраструктуры: создание новых внутренних связей, в том числе маршрутов общественного пассажирского транспорта;
- строительство и модернизация (реконструкция) объектов и сетей инженерной инфраструктуры с развитием централизованных систем водоснабжения и водоотведения, тепло- и газоснабжения, обслуживающих жилую застройку.
Планировочные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории п. Западный учитываются в виде зон с особыми условиями использования (далее – ЗОУИТ):
Объект | Характеристики ЗОУИТ | Основание | |
размер | тип | ||
| Газопровод разводящии | 2,0 м (от оси подземного трубопровода с каждои стороны) | охранная зона | постановление Госгортехнадзора России от 22.04.1992 № 9«Правила охраны магистральных трубопроводов»;постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении Правил охраныгазораспределительных сетей» |
| Линия электропередачи (воздушная) 110 кВ | 20,0 м (в обе стороны от краи них проводов) | охранная зона | постановление Правительства России скои Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранныхзон объектов электросетевого хозяи ства и особых условии использования земельных участков, расположенных вграницах таких зон» |
| Линия электропередачи(воздушная) 10 кВ | 10,0 м (в обе стороныот краи них проводов) | ||
| Линия электропередачи (воздушная) 0,4 кВ | 2,0 м (в обе стороны от крайних проводов) | ||
| Линия электропередачи(кабельная) 0,4 кВ | 1,0 м (в обе стороныот крайних кабелей) | ||
| Автозаправочная станция | 50,0 м (от границы земельного участка) | санитарно- защитная зона | СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» |
| Шершневскоеводохранилище* | 200,0 м (от местоположения береговой линии (границы водного объекта)) | водоохранная зона | Водныи кодекс России скои Федерации |
| 50,0 м (от местоположения береговой линии (границыводного объекта)) | прибрежная защитнаяполоса | ||
| 20,0 м (от местоположения береговой линии (границыводного объекта)) | береговая полоса | ||
| Шершневскоеводохранилище* | в соответствии с графическим приложением к постановлению | зона санитарнои охраны(2, 3 пояс) | решение Челябинского областного Совета депутатов трудящихся от 12.10.1976 № 492 «Об утверждении зоны санитарнои охраны источников водоснабжения Челябинского водопровода»;постановление Совета Министров РСФСР № 465от 02.09.1977 «Об утверждении зоны санитарнои охраныводопроводных сооружении и источника водоснабжения г. Челябинска» |
На основании законодательных и нормативных документов, указанных в последнем столбце таблицы 2, устанавливаются следующие режимы использования ЗОУИТ:
| Тип ЗОУИТ | Режимы использования |
| Санитарно- защитная зона предприятии сооружении и иных объектов | В санитарно-защитнои зоне не допускается размещать: жилую застрои ку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджнои застрои ки, коллективных или индивидуальных дачных и садово- огородных участков, а также других территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования. В санитарно-защитнои зоне и на территории объектов других отраслеи промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятии ; объекты пищевых отраслеи промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружении для подготовки и хранения питьевои воды, которые могут повлиять на качество продукции. Допускается размещать в границах санитарно-защитнои зоны промышленного объекта или производства нежилые помещения для дежурного аварии ного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно- исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки техническои воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилеи . В санитарно-защитнои зоне объектов пищевых отраслеи промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевои продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятии , допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздеи ствия на продукцию, среду обитания и здоровье человека. Автомагистраль, расположенная в санитарно-защитнои зоне промышленного объекта и производства или прилегающая к санитарно-защитнои зоне, не входит в ее размер, а выбросы автомагистрали учитываются в фоновом загрязнении при обосновании размера санитарно-защитнои зоны. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленнои или жилои территории без соответствующеи обоснованнои корректировки границ санитарно-защитнои зоны. |
| Охранная зона объектов электросетевого хозяи ства | В охранных зонах запрещается осуществлять любые деи ствия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяи ства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе: а) набрасывать на провода и опоры воздушных линии электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линии электропередачи; б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах, созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяи ства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяи ства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов; в) находиться в пределах огороженнои территории и помещениях распределительных устрои ств и подстанции , открывать двери и люки распределительных устрои ств и подстанции , производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устрои ств, подстанции , воздушных линии электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линии электропередачи; г) размещать свалки; д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массои свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линии электропередачи). В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяи ства напряжением свыше 1000 вольт, помимо деи ствии , предусмотренных ранее, запрещается: а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов; б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людеи , не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линии электропередачи); в) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линии электропередачи); г) бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линии электропередачи); д) осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линии электропередачи). В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организации юридическим и физическим лицам запрещаются: а) строительство, капитальныи ремонт, реконструкция или снос здании и сооружении ; б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель; в) посадка и вырубка деревьев и кустарников; г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растении придонными орудиями лова, устрои ство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линии электропередачи); д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего краи него габарита с грузом или без груза до нижнеи точки провеса проводов переходов воздушных линии электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке; е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линии электропередачи); |
| Тип ЗОУИТ | Режимы использования |
ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линии электропередачи); з) полив сельскохозяи ственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линии электропередачи); и) полевые сельскохозяи ственные работы с применением сельскохозяи ственных машин и оборудования высотои более 4 метров (в охранных зонах воздушных линии электропередачи) или полевые сельскохозяи ственные работы, связанные с вспашкои земли (в охранных зонах кабельных линии электропередачи). В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяи ства напряжением до 1000 вольт, помимо деи ствии , предусмотренных в предыдущем абзаце, без письменного решения о согласовании сетевых организации запрещается: а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные и дачные земельные участки, объекты садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединении , объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линии электропередачи); б) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов; в) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линии электропередачи). При совпадении (пересечении) охраннои зоны с полосои отвода и (или) охраннои зонои железных дорог, полосои отвода и (или) придорожнои полосои автомобильных дорог, охранными зонами трубопроводов, линии связи и других объектов проведение работ, связанных с эксплуатациеи этих объектов, на совпадающих участках территории осуществляется заинтересованными лицами по согласованию в соответствии с законодательством России скои Федерации, регламентирующим порядок установления и использования охранных зон, придорожных зон, полос отвода соответствующих объектов с обязательным заключением соглашения о взаимодеи ствии в случае возникновения аварии. На автомобильных дорогах в местах пересечения с воздушными линиями электропередачи владельцами автомобильных дорог должна обеспечиваться установка дорожных знаков, запрещающих остановку транспорта в охранных зонах указанных линии с проектным номинальным классом напряжения 330 киловольт и выше и проезд транспортных средств высотои с грузом или без груза более 4,5 метра в охранных зонах воздушных линии электропередачи независимо от проектного номинального класса напряжения. | |
| Охранная зона трубопроводов (газопроводов и системгазоснабжения, нефтепроводов) | В охранных зонах трубопроводов запрещается производить всякого рода деи ствия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению, в частности: а) перемещать, засыпать и ломать опознавательные и сигнальные знаки, контрольно-измерительные пункты; б) открывать люки, калитки и двери необслуживаемых усилительных пунктов кабельнои связи, ограждении узлов линеи нои арматуры, станции катоднои и дренажнои защиты, линеи ных и смотровых колодцев и других линеи ных устрои ств, открывать и закрывать краны и задвижки, отключать или включать средства связи, энергоснабжения и телемеханики трубопроводов; в) устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солеи и щелочеи ; г) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устрои ства, земляные и иные сооружения (устрои ства), предохраняющие трубопроводы от разрушения, а прилегающую территорию и окружающую местность - от аварии ного разлива транспортируемои продукции; д) бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами, производить дноуглубительные и землечерпальные работы; е) разводить огонь и размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня. В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятии трубопроводного транспорта запрещается: а) возводить любые построи ки и сооружения; б) высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растении , устраивать водопои, производить колку и заготовку льда; в) сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды; г) производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы; д) производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта; е) производить геологосъемочные, геологоразведочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с устрои ством скважин, шурфов и взятием проб грунта (кроме почвенных образцов). |
| Охранные зоны водных объектов | Собственники водных объектов осуществляют мероприятия по охране водных объектов, предотвращению их загрязнения, засорения и истощения вод, а также меры по ликвидации последствий указанных явлений. При использовании водных объектов физические лица, юридические лица обязаны осуществлять водохозяйственные мероприятия и мероприятия по охране водных объектов в соответствии с Водным кодексом РФ и другими федеральными законами, а также правилами охраны поверхностных и подземных водных объектов, утвержденными Правительством РФ. В границах водоохранных зон запрещаются: а) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; б) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; в) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; г) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; д) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; |
| Тип ЗОУИТ | Режимы использования |
е) размещение специализированных хранилищ и применения пестицидов и агрохимикатов; ж) сброс сточных, в том числе дренажных, вод; з) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со ст.19.1 Федерального закона от 21.02.1992 № 2395-1 «О недрах»). В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются: а) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения; б) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод; в) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса; г) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов. В отношении территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам, указанным в п. «а» предыдущего абзаца, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду. В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными ограничениями запрещаются: а) распашка земель;б) размещение отвалов размываемых грунтов;в) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.Обеспечение свободного доступа граждан к водным объектам общего пользования и их береговым полосам. | |
| Зона санитарнои охраны (далее – ЗСО) | Режим первого пояса устанавливается для территории, на которой расположены водозаборные скважины и водопроводные сооружения с целью защиты их от случайного или умышленного загрязнения подземных вод непосредственно через водозаборные сооружения, а также нарушения нормальной работы водозаборного сооружения или водоподъемных устройств. На территории первого пояса ЗСО запрещается: а) посадка высокоствольных деревьев; б) все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения; в) размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей; г) применение ядохимикатов и удобрений. Территория первого пояса ЗСО должна быть очищена, спланирована для отвода поверхностного стока за пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие. Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе. Водопроводные сооружения, расположенные в первом поясе ЗСО, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов. Все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО. Режим второго пояса ЗСО устанавливается с целью защиты водоносного горизонта от бактериального загрязнения. На территории ЗСО второго пояса запрещается: а) бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, без согласования с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора; б) запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод; в) размещение кладбищ, скотомогильников, навозохранилищ животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод; г) закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземное складирование твердых бытовых отходов и разработка недр земли; д) применение удобрений и ядохимикатов; е) сплошные рубки леса;ж) организация несанкционированных свалок. |
| Тип ЗОУИТ | Режимы использования |
Выявление, ликвидация или восстановление всех бездействующих, старых, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в отношении возможности загрязнения водоносного горизонта. Выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и другое). Режим третьего пояса ЗСО устанавливается с целью защиты от химического загрязнения, для территории на которой расположено месторождение подземных вод и формируются эксплуатационные запасы. На территории третьего пояса ЗСО запрещается: а) бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, без согласования с Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Челябинской области; б) размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обуславливающих опасность химического загрязнения подземных вод без выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта и наличия санитарно- эпидемиологического заключения Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля; в) закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземное складирование твердых бытовых отходов и разработка недр земли; г) применение удобрений и ядохимикатов. Выявление, тампонирование или восстановление всех бездействующих, скважин, создающих опасность в отношении возможного загрязнения подземных вод. Проведение ежегодного мониторинга ЗСО с фиксацией всех изменений санитарного состояния водозаборного сооружения и соблюдения регламента хозяйственной деятельности. |
Сохраняется градостроительное деление поселка на Северный и Южный планировочные районы, включающие планировочные единицы – жилые районы, микрорайоны и кварталы.
| ПР | ЖР/МР/КВ | Площадь, га | ||||||||||||||||
| зона застройки индивидуальнымижилыми домами | зона застройки малоэтажными жилымидомами (до 4 этажей) | зона застройки среднеэтажными жилымидомами (от 5 до 8 этажей) | зона застройки многоэтажными жилыми домами (от 9 и более) | |||||||||||||||
сущ. | сущ.сохр. | убыль | план. | сущ. | сущ.сохр. | убыль | план. | сущ. | сущ.сохр. | убыль | план. | сущ. | сущ.сохр. | убыль | план. | |||
Северный | ЖР 1 «Привилегия» | – | – | – | – | 79,37 | 79,37 | – | 13,44 | – | – | – | – | – | – | – | – | |
ЖР 2 | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | 51,64 | – | – | – | – | ||
ЖР 3 | – | – | – | 3,32 | – | – | – | – | – | – | – | 102,18 | – | – | – | – | ||
| МР 1 «Центральный» | 64,21 | 64,21 | – | – | – | – | – | 3,66 | – | – | – | – | – | – | – | – | ||
| МР 2 «Прибрежный» | 62,34 | 62,34 | – | 7,72 | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | ||
| МР 3 «Женева» | 27,58 | 27,58 | – | – | 7,53 | 7,53 | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | ||
| МР 4 «Женева 2» | – | – | – | 29,74 | – | – | – | 4,58 | – | – | – | – | – | – | – | – | ||
| МР 5 «Залесье» | – | – | – | – | 31,18 | 31,18 | – | 2,09 | – | – | – | – | – | – | – | – | ||
| МР 6 «Вишневая горка» | – | – | – | 4,56 | – | – | – | – | – | – | – | – | 35,97 | 35,97 | – | – | ||
МР 7 | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | 20,86 | ||
| КВ «Настина деревня» | 23,51 | 23,51 | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | ||
| КВ «Заречный» | 33,57 | 33,57 | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | ||
| КВ «Холмс» | 12,42 | 12,42 | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | ||
| Южный | ЖР «Просторы» | МР 1 | – | – | – | – | 33,69 | 33,69 | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
МР 2 | – | – | – | – | – | – | – | 25,01 | – | – | – | – | – | – | – | – | ||
МР 3-4 | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | 112,35 | ||
| МР «Белый Хутор» | 13,94 | 13,94 | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | 30,84 | 30,84 | – | – | ||
Всего | 237,57 | 237,57 | 0 | 45,34 | 151,77 | 151,77 | 0 | 48,78 | 0 | 0 | 0 | 153,82 | 68,85 | 68,85 | 0 | 132,95 | ||
| Итого* | 282,91 | 200,55 | 153,82 | 201,80 | ||||||||||||||
ПР/ЖР/МР/КВ–планировочный район/ жилой район/ микрорайон/ квартал; сущ.–существующая площадь зоны застройки,
сущ. сохр.–существующая сохраняемая площадь зоны застройки, убыль–убыль площади зоны застройки (вынос, реконструкция), план.–планируемая (к освоению) площадь зоны застройки,
ПР | ЖР/МР/КВ | Население, чел. | ||
Северный | ЖР 1 «Привилегия» | 50,95 | 7,151 | |
ЖР 2 | 8,80 | |||
ЖР 3 | 16,30 | |||
| МР 1 «Центральный» | 1,20 | |||
| МР 2 «Прибрежный» | 1,20 | |||
МР 3 «Женева» | 1,30 | |||
| МР 4 «Женева 2» | 1,10 | |||
МР 5 «Залесье» | 3,50 | |||
| МР 6 «Вишневая горка» | 5,85 | |||
МР 7 | 3,35 | |||
| КВ «Настина деревня» | 0,40 | |||
КВ «Заречный» | 0,60 | |||
КВ «Холмс» | 0,20 | |||
| Южный | ЖР «Просторы» | МР 1 | 29,65 | 3,50 |
МР 2 | 2,70 | |||
МР 3-4 | 17,95 | |||
| МР «Белый Хутор» | 5,50 | |||
1 – вследствие изменения площади жилой зоны с целью комплексного развития незастроенной территории относительно показателя «Генерального плана Кременкульского сельского поселения, подготовленный применительно поселку Западный Сосновского муниципального района Челябинской области», утвержденного решением Собрания депутатов Сосновского муниципального района № 120 от 19.05.2021.
В «Стратегии социально-экономического развития Сосновского муниципального района Челябинской области на период до 2020 года», логическим продолжением (раздел 1, часть 2) которой является «Стратегия социально-экономического развития Челябинской области на период до 2035 года», утвержденная постановлением Законодательного Собрания Челябинской областиот 31.01.2019 №1748, определено активное развитие жилищного строительства на территории Кременкульского сельского поселения, включая п. Западный.