Действующий
Настоящий стандарт входит в систему стандартов develop-man и определяет основные принципы, правила разработки, утверждения и корректировки ресурсной ведомости в рамках реализации инвестиционно-строительного проекта.
СТД ИСП-29 Договор подряда на выполнение проектных работ (с созданием информационной модели) (трехсторонний)
1.1. Настоящий стандарт входит в систему стандартов develop-man и определяет основные принципы, правила разработки, утверждения и корректировки ресурсной ведомости в рамках реализации инвестиционно-строительного проекта (далее – ИСП).
1.2. Ресурсная ведомость создается с целью управления ресурсами на всех стадиях реализации ИСП для детального контроля и анализа стоимости объекта. Ресурсная ведомость является обязательной входной информацией для планирования и реализации всех последующих процессов управления ИСП. Эффективность управления ИСП напрямую зависит от уровня детализации и качества информации в ресурсной ведомости.
1.3. Ресурсная ведомость включает в себя ведомость подсчета материалов (далее – ВПМ) и ведомость подсчета трудозатрат (далее – ВПТ), разработанных с использованием классификатора единичных ресурсов (далее — КЕР).
1.5.2. Уточнить бюджет ИСП (ресурсная ведомость может являться основанием для увеличения бюджета ИСП).
1.6.1. Составление в рамках договора управления ИП директивного графика реализации ИСП с подробной декомпозицией стадии проектирования ИСП.
1.7. Структура ресурсной ведомости должна соответствовать структуре директивного графика реализации ИСП. Если, согласно директивному графику реализации ИСП, ИСП содержит более одного объекта строительства, то ресурсную ведомость согласно технического задания следует создавать по пакету работ ИСП на каждый объект.
1.8. Ресурсную ведомость следует разработать и утвердить до начала строительно-монтажных работ по пакету работ.
1.9. Разработка ресурсной ведомости ведется в рамках пакета работ «Разработка проектной, рабочей документации». Контроль разработки ВПМ и ВПТ в срок и с должным качеством ведет ответственный менеджер проекта за пакет работ «Разработка проектной, рабочей документации» (далее – ответственный менеджер).
1.10. Необходимость создания ВПМ с разработкой информационной модели объекта по проектам строительства, классифицированных по объектам недвижимости согласно СТО «Классификатор инвестиционно-строительных проектов», указана в таблице 1:
№ п/п | Наименование группы ИСП | Необходимость создания ВПМ с разработкой информационной модели объекта |
1. | Индивидуальные дома и таунхаусы | ВПМ с разработкой информационной модели |
2. | Многоквартирные жилые дома | ВПМ с разработкой информационной модели |
3. | Здания для временного пребывания (гостиницы, отели и т.д.) | ВПМ с разработкой информационной модели |
4. | Здания учебно-воспитательного назначения | ВПМ с разработкой информационной модели |
5. | Здания здравоохранения | ВПМ с разработкой информационной модели |
6. | Здания для обслуживания населения (торговля, питание, сервис, финансы), офисные здания | ВПМ с разработкой информационной модели |
7. | Здания и сооружения для культурно-досуговой деятельности и религиозных обрядов | ВПМ с разработкой информационной модели |
8. | Здания административного и правоохранительного назначения | ВПМ с разработкой информационной модели |
9. | Здания предприятий научного и технического назначения | ВПМ с разработкой информационной модели |
10. | Транспортные здания и сооружения | ВПМ с разработкой информационной модели |
11. | Автомобильные дороги | ВПМ без информационной модели |
12. | Мосты и путепроводы | ВПМ с разработкой информационной модели |
13. | Производственные здания (цеха) | ВПМ с разработкой информационной модели |
14. | Энергетические здания и сооружения (котельные, электростанции и т.д.) | ВПМ с разработкой информационной модели |
15. | Складского назначения | ВПМ с разработкой информационной модели |
16. | Специальные здания и сооружения (промышленные дымовые трубы, резервуары, гидросооружения и др.) | ВПМ с разработкой информационной модели |
17. | Сельскохозяйственные здания | ВПМ с разработкой информационной модели |
18. | Слаботочные сети | ВПМ без информационной модели |
19. | Электрические сети | ВПМ без информационной модели |
20. | Тепловые сети | ВПМ без информационной модели |
21. | Сети водоснабжения и водоотведения | ВПМ без информационной модели |
22. | Сети газоснабжения | ВПМ без информационной модели |
23. | Земельные участки | ВПМ без информационной модели |
1.11. В исключительных случаях и с указанием причины, ответственный менеджер может согласовать с организацией-инвестором создание ВПМ без разработки информационной модели по тем проектам, где модель обязательна (согласно таблице 1 настоящего стандарта).
1.12. Также по проектам строительства, в которых согласно таблице 1 предусмотрена разработка информационной модели объекта, по некоторым пакетам работ допустима разработка ВПМ без создания информационной модели объекта. Перечень пакетов работ, согласно СТО «Классификатор пакетов работ верхнего уровня», которые могут отсутствовать в информационной модели объекта, приведен в таблице 2:
№ п/п | Наименование пакета работ (согласно СТО УП «Классификатор пакетов работ верхнего уровня») | Необходимость разработки Ресурсной ведомости по пакету работ | Необходимость создания информационной модели по пакету работ / Возможность создания ВПМ без информационной модели |
1 | Разработка концепции | РВ не обязательна | |
2 | Сбор исходно-разрешительной документации | РВ не обязательна | |
3 | Разработка документации по планировке территории | РВ не обязательна | |
4 | Разработка эскизного проекта | РВ не обязательна | |
5 | Разработка проектной, рабочей документации | РВ не обязательна | |
6 | Проведение экспертизы проектной документации | РВ не обязательна | |
7 | Подготовка территории строительства | РВ | ВПМ без информационной модели |
8 | Устройство и разборка временных зданий и сооружений | РВ | ВПМ без информационной модели |
9 | Земляные работы | РВ | ВПМ без информационной модели |
10 | Работы по устройству фундаментов | РВ | ВПМ с разработкой информационной модели |
11 | Работы по устройству несущих конструкций ниже отм.0.000 | РВ | ВПМ с разработкой информационной модели |
12 | Работы по устройству несущих конструкций выше отм.0.000 | РВ | ВПМ с разработкой информационной модели |
13 | Работы по устройству ограждающих конструкций и перегородок | РВ | ВПМ с разработкой информационной модели |
14 | Отделочные работы | РВ | ВПМ с разработкой информационной модели |
15 | Кровельные работы | РВ | ВПМ с разработкой информационной модели |
16 | Монтаж оконных и балконных блоков | РВ | ВПМ с разработкой информационной модели |
17 | Работы по остеклению балконов, лоджий, витражей | РВ | ВПМ с разработкой информационной модели |
18 | Фасадные работы | РВ | ВПМ с разработкой информационной модели |
19 | Работы по устройству по устройству металлических конструкций и дверей | РВ | ВПМ с разработкой информационной модели |
20 | Сантехмонтажные работы | РВ | ВПМ с разработкой информационной модели |
21 | Монтаж индивидуального теплового пункта, насосной | РВ | ВПМ с разработкой информационной модели |
22 | Работы по вентиляции и кондиционированию | РВ | ВПМ с разработкой информационной модели |
23 | Электромонтажные работы | РВ | ВПМ с разработкой информационной модели |
24 | Монтаж лифтового оборудования | РВ | ВПМ с разработкой информационной модели |
25 | Монтаж телекоммуникационных систем и систем безопасности | РВ | ВПМ с разработкой информационной модели |
26 | Работы по устройству наружных сетей водоснабжения | РВ | ВПМ без информационной модели |
27 | Работы по устройству наружных сетей канализации и дренажа | РВ | ВПМ без информационной модели |
28 | Работы по устройству наружных сетей теплоснабжения | РВ | ВПМ без информационной модели |
29 | Работы по устройству наружных сетей газоснабжения | РВ | ВПМ без информационной модели |
30 | Работы по устройству наружных сетей электроснабжения | РВ | ВПМ без информационной модели |
31 | Работы по устройству наружных слаботочных сетей | РВ | ВПМ без информационной модели |
32 | Работы по устройству технологического оборудования | РВ | ВПМ без информационной модели |
33 | Работы по устройству газового оборудования | РВ | ВПМ без информационной модели |
34 | Работы по устройству проездов, дорог, тротуаров, площадок и покрытий | РВ | ВПМ без информационной модели |
35 | Установка малых форм | РВ | ВПМ без информационной модели |
36 | Озеленение территории | РВ | ВПМ без информационной модели |
37 | Услуги по обеспечению строительной площадки | РВ | ВПМ без информационной модели |
38 | Охрана строительной площадки | РВ не обязательна | |
39 | Присоединение объекта к сетям теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, канализации и электроснабжения | РВ | ВПМ без информационной модели |
40 | Расходы на инфраструктурные объекты | РВ не обязательна | |
41 | Общемикрорайнные расходы | РВ не обязательна | |
42 | Услуги по купле и аренде земли | РВ не обязательна | |
43 | Кредиты и займы | РВ не обязательна | |
44 | Услуги по реализации объекта | РВ не обязательна | |
45 | Услуги рекламных агентств | РВ не обязательна | |
46 | Услуги по руководству строительными проектами | РВ не обязательна | |
47 | Научные, технические и консультативные услуги | РВ не обязательна | |
49 | Административные затраты застройщика | РВ не обязательна | |
50 | Гарантийные обязательства | РВ не обязательна | |
51 | Работы по благоустройству | РВ | ВПМ без информационной модели |
1.13. В исключительных случаях и с указанием причины, ответственный менеджер может согласовать с организацией-инвестором создание ВПМ без разработки информационной модели по тем пакетам работ, где модель обязательна (согласно таблице 2 настоящего стандарта).
1.14. В исключительных случаях и с указанием причины, ответственный менеджер может согласовать с организацией-инвестором работу по проекту без создания ресурсной ведомости в целом по проекту или по определённому пакету работ, где такая ресурсная ведомость обязательна.
1.15. Разработка ВПТ и ВПМ (с созданием информационной модели и без) выполняется проектной организацией на основании заключенного с ней договора и с использованием программного обеспечения, предназначенного для разработки данных продуктов. Рекомендуется заключать такой договор совместно с разработкой проектной документации по проекту, в том числе такой договор должен содержать условия передачи ВПТ/ВПМ заказчику (если существует техническая возможность, то в виде загрузки данных в информационную систему).