Действующий
| № п\п | Обозначение | Наименование чертежа | Номер листа | Кол-во ед. |
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ | ||||
| Основная (утверждаемая часть проекта планировки территории). Том 1 | ||||
Текстовые материалы | ||||
| 1 | 406-ЕП-2021 | Положения о характеристиках планируемого развития территории. Положение об очередности планируемого развития территории. | Книга | |
Графические материалы | ||||
| 2 | 406-ЕП-2021 | Чертеж планировки территории с вариантом планировочного решения. М 1:2000 | Лист 1.1 | листов1 |
Материалы по обоснованию проекта планировки территории. Том 2 | ||||
Текстовые материалы | ||||
| 5 | 406-ЕП-2021 | Пояснительная записка (материалы по обоснованию) | Книга | ПП |
Графические материалы | ||||
| 6 | 406-ЕП-2021 | Карта планировочной структуры территории с отображением границ элементов планировочной структуры. М 1:10000 | Лист 2.1 | листов1 |
| 7 | 406-ЕП-2021 | Схема местоположения объектов кап. Строительства с границами зон с особыми условиями использования, границами территорий объектов культурного наследия. М 1:2000 | Лист 2.2 | листов1 |
| 8 | 406-ЕП-2021 | Схема организации движения транспорта и пешеходов.М 1:2000 | Лист 2.3 | листов1 |
| 9 | 406-ЕП-2021 | Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории М 1:2000 | Лист 2.4 | листов1 |
| ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ | ||||
| Основная (утверждаемая часть проекта межевания территории). Том 3 | ||||
| 10 | 406-ЕП-2021 | Межевание территории | Книга | |
Графические материалы | ||||
| 11 | 406-ЕП-2021 Че] | )теж межевания территории. М 1:2000 | Лист 3.1 | листов2 |
Материалы по обоснованию проекта межевания территории. Том 4 | ||||
| 12 | 406-ЕП-2021 | Схема границ существующих земельных участков, местоположение объектов кап. Строительства с границами зон с особыми условиями использования, границами территорий объектов культурного наследия М 1:2000 | Лист 4 | листов1 |
Проект планировки и межевания территории расположен в кадастровом квартале 74:19:1202003 Сосновского муниципального района Челябинской области. Предусматривается разделение на участки для строительства многоэтажных жилых домов, блокированных и индивидуальных жилых домов, зданий общественного назначения (магазины, банно- оздоровительный комплекс), дошкольного учреждения, общеобразовательного учреждения и объектов инженерной инфраструктуры.
№623 от 14.05.2021 О подготовке проекта «Внесения изменения проект планировки и проект межевания территории микрорайона «Вишневая горка» пос. Западный Сосновского муниципального района Челябинской области, технического задания на разработку.
- Постановления №623 от 14.05.2021 О подготовке проекта «Внесения изменения проект планировки и проект межевания территории микрорайона «Вишневая горка» пос. Западный Сосновского муниципального района Челябинской области, технического задания на разработку;
- Топографо-геодезическая съемка участка;
- Ситуационный план территории с земельными отводами.
Также все расчеты и графические материалы разработаны в соответствии с нормативно-правовой базой, действующей на момент проектирования:
- Градостроительный Кодекс РФ;
- СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*);
- Федеральный закон от 06.10.03 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;
- Приказ Министерства экономического развития РФ от 1.09.2014 №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»;
- Приказ министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 апреля 2017 г. №738/пр «Об утверждении видов элементов планировочной структуры» (с изменениями от 11 мая 2018г. №276/пр);
- Приказ министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 апреля 2017 г. №740/пр «Об установлении случаев подготовки и требований к подготовке входящей в состав материалов по обоснованию проекта планировки, инженерной подготовки и инженерной защиты территории»;
- РДС 30-201-98 Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации;
- Правила землепользования и застройки Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района (на момент проектирования Правила землепользования и застройки поселка Западный кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района являются не действующими https://fgistp.economy.gov.ru/?show document=true&doc type=npa&uin=7565242503 0103201907042).
- Местные нормативы градостроительного проектирования Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челяюбинской области (https://fgistp.economy. gov.ru/?show document=true&doc type=npa&uin=756524250 40420170111248)
Рассматриваемая территория расположена примерно в 1190 метрах по направлению на северо-запад от ориентира пос. Западный Сосновского муниципального района Челябинской области.
Цель работы: установление планировочной структуры территории с определением размеров, границ земельных участков и предельных (максимальных) параметров существующих, реконструируемых и планируемых к размещению объектов капитального строительства, выделение территорий общего пользования и границ зон действия сервитутов.
- определены параметры застройки;
- определены параметры улиц, проездов, пешеходных зон;
- разработана схема организации движения транспорта и пешеходов;
- предусмотрены места хранения индивидуального транспорта, организованы автостоянки для проектируемой застройки и помещений социально бытового обслуживания и магазинов.
Данные о климате и состоянии окружающей среды приняты на основе материалов размещенных в федеральной государственной информационной системе территориального планирования (ФГИС ТП).
Территория расположена в зоне санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Ограничения по использованию в соответствии с Решением Челябинского областного совета депутатов трудящихся (Исполнительный комитет) от 12.10.1976 №492. На территории отсутствуют объекты запрещенные к размещению на данных территориях.
Климат умеренный, по общим характеристикам относится к умеренному континентальному (переходный от умеренно-континентального к резко континентальному). Отличается значительными колебаниями сезонных месячных и суточных температур, холодной продолжительной зимой и коротким жарким летом. Зимой континентальный воздух сильно охлаждается под снегом. п.Западный находится в лесостепной зоне Челябинской области.
Самым холодным месяцем является январь, в суровые зимы абсолютный минимум температуры воздуха составляет минус 40 градусов. Средняя температура января минус 16,4 градуса. Средняя температура самого теплого летнего месяца (июль) плюс 18,1 градуса. Абсолютная амплитуда температуры воздуха (разница между абсолютным максимумом летом и абсолютным минимумом зимой) достигает 87 градусов.
Устойчивый снежный покров в среднем образуется в середине ноября. Максимальная высота снежного покрова 55см.
Среднегодовая относительная влажность воздуха составляет 72%. Среднегодовая температура наружного воздуха 1,5 градуса.
В целом за год преобладают юго-западные и западные по направлению ветры. Летние месяцы характеризуются меньшей устойчивостью направлений, в основном преобладают ветры северные, северо-западные и западные, зимой- южные и югозападные.
В целом климатические условия благоприятны как для проживания людей, так идля строительства дорог и искусственных сооружений.
- расчетная температура наружного воздуха - 340С;
- нормативное значение веса снегового покрова 1 КПА / 100 кг/м2.
Рельеф участка в целом спокойный, с выраженным уклоном на юг. Абсолютные отметки колеблются от 271,97 до 249,53. Система высот- Балтийска9я, система координат - городская.
В геоморфологическом отношении проектируемая территория представляет собой пенепленизированную холмисто-увалистую равнину. Разделяющие холмы и увалыпространства имеют характер пологих ложбин, которые местами заболочены. Наиболее возвышенные участки сложены габбро, гранитами, а мелкосопочный рельеф приурочен к вулканогенно-осадочным породам.
Подземные воды приурочены практически ко всем стратиграфолитологическим комплексам пород осадочного, метаморфического и вулканогенного генезиса, начиная от палеозоя, кончая четвертичными отложениями.
Глубина залегания изменяется от 0,3 до 3,3 м. Воды безнапорные. Питание их происходит за счет атмосферных осадков.
Подземная вода, используемая в настоящее время в питьевых целях в населенных пунктах западных территорий г. Челябинска, Сосновского муниципального района и, в частности, Кременкульского сельского поселения, характеризуется повышенном содержании радионуклидов. По данным лабораторных исследований, выполненных аккредитованными лабораториями радиационного контроля Челябинского отделения филиала «Уральский территориальный округ» ФГУП «РосРАО» и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области», средние значения показателей в пробах питьевой воды превышают санитарный регламент: по суммарной альфа-активности в 85 раз, по содержанию радона-222 в 12-13 раз. Кроме того, в отдельных частных скважинах зафиксированы превышения по содержанию полония-210 тория-230, радия-228, урана-238. В связи с высокой природной радиоактивностью питьевой воды в 2002 г. постановлением Главного государственного санитарного врача Челябинской области было запрещено использование подземных источников для питьевого водоснабжения.
Подземные воды не могут полностью удовлетворить поселок водой хозпитьевого назначения, в связи с чем в дальнейшем водообеспечение планируется за счет водповерхностных источников.
Гидрографическая сеть района представлена р. Миасс с притоками (бассейн р. Тобол) и Шершневским водохранилищем.
Длина реки составляет 658 км. Площадь бассейна - 21 800 км2, средний расход воды около устья 15,4 м3/с. Исток Миасса находится в Башкирии, на восточном склоне хребта Нурали на высоте 700 м над уровнем моря. Миасс впадает в реку Исеть в 20 км к северу от поселка городского типа Каргаполье, падение высоты от истока до устья составляет 508 м.
Сток р. Миасс полностью зарегулирован Аргазинским и Шершневским водохранилищами, являющимися источниками водоснабжения г. Челябинск и Челябинского пром. узла.
Река Миасс, как и другие реки района, является не только источником водоснабжения, но и приемником сточных вод и повсеместно загрязнена. В районе Челябинска в воде регистрируется серьёзное превышение предельной допустимой концентрации азота аммонийного (до 30 ПДК), фосфатов (до 8 ПДК), железа (до 11 ПДК), нефтепродуктов (до 7 ПДК) и др. Экологическая обстановка на притоке Миасса реке Сак-Елга соответствует параметрам зоны экологического бедствия. В отчёте Министерства природных ресурсов и экологии за 2007 год река названа одной из наиболее загрязнённых в России за последние 15-20 лет.