Действующий
Проект «Внесения изменений в проект планировки и проект межевания территории микрорайона «Вишневая горка» пос. Западный Сосновского муниципального района Челябинской области» Том 1
ПОЛОЖЕНИЯ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ
ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ.
ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОЧЕРЕДНОСТИ
ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ.
ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ.
ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОЧЕРЕДНОСТИ
ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ.
| № п\п | Обозначение | Наименование чертежа | Номер листа | Кол-во ед. |
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ | ||||
| Основная (утверждаемая часть проекта планировки территории). Том 1 | ||||
Текстовые материалы | ||||
| 1 | 406-ЕП-2021 | Положения о характеристиках планируемого развития территории. Положение об очередности планируемого развития территории. | Книга | |
Графические материалы | ||||
| 2 | 406-ЕП-2021 | Чертеж планировки территории с вариантом планировочного решения. М 1:2000 | Лист 1.1 | листов1 |
Материалы по обоснованию проекта планировки территории. Том 2 | ||||
Текстовые материалы | ||||
| 5 | 406-ЕП-2021 | Пояснительная записка (материалы по обоснованию) | Книга | ПП |
Графические материалы | ||||
| 6 | 406-ЕП-2021 | Карта планировочной структуры территории с отображением границ элементов планировочной структуры. М 1:10000 | Лист 2.1 | листов1 |
| 7 | 406-ЕП-2021 | Схема местоположения объектов кап. Строительства с границами зон с особыми условиями использования, границами территорий объектов культурного наследия. М 1:2000 | Лист 2.2 | листов1 |
| 8 | 406-ЕП-2021 | Схема организации движения транспорта и пешеходов. М 1:2000 | Лист 2.3 | листов1 |
| 9 | 406-ЕП-2021 | Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории М 1:2000 | Лист 2.4 | листов1 |
| ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ | ||||
| Основная (утверждаемая часть проекта межевания территории). Том 3 | ||||
| 10 | 406-ЕП-2021 | Межевание территории | Книга | |
Графические материалы | ||||
| 11 | 406-ЕП-2021 Че] | )теж межевания территории. М 1:2000 | Лист 3.1 | листов2 |
Материалы по обоснованию проекта межевания территории. Том 4 | ||||
| 12 | 406-ЕП-2021 | Схема границ существующих земельных участков, местоположение объектов кап. Строительства с границами зон с особыми условиями использования, границами территорий объектов культурного наследия М 1:2000 | Лист 4 | листов1 |
№623 от 14.05.2021 О подготовке проекта «Внесения изменения проект планировки и проект межевания территории микрорайона «Вишневая горка» пос. Западный Сосновского муниципального района Челябинской области, технического задания на разработку. (см. приложения)
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории, а также установлению предельных параметров застройки.
Проектом планировки и межевания территории расположен в кадастровом квартале 74:19:1202003 Сосновского муниципального района Челябинской области предусматривается разделение на участки для строительства многоэтажных жилых домов, блокированных и индивидуальных жилых домов, зданий общественного назначения (магазины, банно- оздоровительный комплекс), дошкольного учреждения, общеобразовательного учреждения и объектов инженерной инфраструктуры.
По «Функциональному зонированию территории пос. Западный» проектируемая территория размещена в нескольких зонах:
Виды разрешенного использования данной территории указаны на листе Межевания, а также подробное описание в Правилах землепользования и застройки Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района (на момент проектирования Правила землепользования и застройки поселка Западный кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района являются не действующими
Проектируемая территория расположена в зоне санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Ограничения по использованию в соответствии с Решением Челябинского областного совета депутатов трудящихся (Исполнительный комитет) от 12.10.1976 №492. На территории отсутствуют объекты запрещенные к размещению на данных территориях.
1. Характеристики планируемого развития территории, в том числе плотность и параметры застройки территории
Рассматриваемая территория расположена примерно в 1190 метрах по направлению на северо-запад от ориентира пос. Западный Сосновского муниципального района Челябинской области.
Цель работы: установление планировочной структуры территории с определением размеров, границ земельных участков и предельных (максимальных) параметров существующих, реконструируемых и планируемых к размещению объектов капитального строительства, выделение территорий общего пользования и границ зон действия сервитутов.
- определены параметры застройки;
- определены параметры улиц, проездов, пешеходных зон;
- разработана схема организации движения транспорта и пешеходов;
- предусмотрены места хранения индивидуального транспорта, организованы автостоянки для проектируемой застройки и помещений социально бытового обслуживания и магазинов.
1. Размещение объектов капитального строительства федерального и регионального значения не предусматривается.
- строительство улиц и дорог местного значения;
- строительство сетей электроснабжения;
- строительство сетей системы водоснабжения;
- строительство объектов водоотведения;
- строительство тепловых сетей;
- прочие объекты социального, коммунально-бытового и транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения.
| Наименование элемента планировочной структуры | Площадь, га. | ||||||||
| 1 | Площадь территории в границах проектирования | 59,68 | |||||||
| 2 | Площадь территории в границах кварталов | 54,02 | |||||||
| 3 | Наименование (территориальные зоны) | Площадь застройки | Площадь покрытия | Площадь озеленения | Всего: | ||||
га. | % | га. | % | га. | % | га. | % | ||
| 3.1 | Зона застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами | 7,92 | 17 | 13,59 | 30 | 32,51 | 60 | 54,02 | 100 |
| Наименование зоны | Площадь, га сущ. | Площадь, га проект. |
| Зона размещения многоэтажной жилой застройки | 11,66 | 27,3 |
| Зона размещения индивидуальной жилой застройки | - | 2,09 |
| Зона размещения объекта дошкольного образования | - | 2,12 |
| Зона размещения объекта общеобразовательного образования | - | 4,36 |
| Зона размещения объектов общественной застройки | - | 3,25 |
| Зона размещения объектов социальной застройки | - | 0,51 |
| Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры | 0,12 | 1,82 |
| Зона размещения территорий общего пользования | - | 7,2 |
Площадь застройки, кв.м | Общая площадь кв.м. (по внешним обмерам) | Площадь земельных участков кв.м | Коэффициент застройки* | Коэффициент плотности застройки* |
Итого для многоэтажной застройки | ||||
74661,00 | 506812,97 | 443647,00 | 0,17 | 1,14 |
Индивидуальная жилая застройка (проектируемая) | ||||
3085,5 | 5691 | 20942,47 | 0,15 | 0,27 |
Итого для жилой застройки | ||||
77746,50 | 512503,97 | 464589,00 | 0,17 | 1,10 |
*В МНРГП Сосновкского района Кременкульского сельского поселения не регламентируется коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки для многоэтажных жилых домов
Согласно Таблице Б.1 - Показатели плотности застройки участков территориальных зон, СП 42.13330.2016, для зоны застройки многоквартирной многоэтажными домами коэффициент застройки 0,4, коэффициент плотности застройки 1,2
Территория общего пользования в проекте планировки территории представлена участками для размещения инженерно-технического обеспечения и улично-дорожной сети, парковок, площадками для отдыха жителей микрорайона.
В границах проекта планировки территории не предусмотрено проходов к водным объектам общего пользования и их береговым полосам по причине отсутствия водных объектов общего пользования.
В соответствии с частью 6 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации проект планировки территории подготовлен в соответствии с системой координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости.
Проектом планировки территории в красных линиях образуются элементы планировочной структуры - кварталы, территория общего пользования и уличнодорожная сеть.
Проектом планировки территории предусматривается выделение зоны для строительства 29 многоэтажных жилых дома, а так же для строительства 8 блокированных и 4х индивидуальных жилых домов. Застройка предполагается в капитальном исполнении по типовым проектам. Минимальные расстояния между жилыми домами принимаются в соответствии с противопожарными нормами и на основании расчетов по инсоляции жилых помещений.