Действующий
3.1.15. Осуществлять функции, связанные с получением платежей граждан за содержание жилого/нежилого помещения и за коммунальные услуги:
3.1.15.2. Выставлять гражданам и организациям платежные документы для внесения платы в сроки, установленные в п.5.7., 5.8.
3.1.15.4. Производить перерасчет и корректировку размеров платы, начислять пени и предъявлять их к оплате.
3.1.15.6. Принимать меры по внесению гражданами и организациями задолженностей по оплате жилого и нежилого помещения, коммунальных и иных услуг.
3.1.15.7. Вести претензионную и исковую работу в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за содержание жилого/нежилого помещения и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе с применением мер ограничения водоотведения.
3.1.16. Информировать Собственника об изменении размера платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, коммунальных и иных услугах за 30 дней до начисления платы по новой стоимости (новым тарифам), путем публикации на официальном сайте Управляющей организации и досках объявлений в каждом подъезде МКД.
3.1.17. Информировать Собственников путем размещения на досках объявлений в каждом подъезде МКД сообщений о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг, предстоящем ремонте общего имущества в МКД в установленные законодательством сроки.
3.1.18. Информировать Собственника о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества МКД.
3.1.19. Ежегодно не позднее первого июня текущего года представлять Собственникам помещений в МКД отчет о выполнении Договора за предыдущий год, оформленный в письменной форме, путем вывешивания на информационных стендах(стойках), установленных в помещении Управляющей организации, а также размещать указанный отчет на сайте государственной информационной система жилищно-коммунального хозяйства (далее — ГИС ЖКХ), на сайте Управляющей организации www.topolinka-dom.ru.
3.1.20. Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в МКД без соответствующих решений общего собрания Собственников. В случае решения общего собрания Собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества Собственников, направлять на оплату услуг и работ по содержанию жилого помещения, не включенных в минимальный перечень (Приложение № 3).
3.1.21. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника, (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения Собственника или наличия иного законного основания.
3.1.22. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, осуществлять взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД, в том числе, работу по направлению копий документов, заявлений, уведомлений и др. в случаях и порядке, предусмотренных жилищным законодательством РФ.
3.1.23. Осуществлять иные действия, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации.
3.2.1. Если это не противоречит законодательству Российской Федерации, самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ, необходимых для выполнения обязательств по настоящему Договору, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД.
3.2.2. Оказывать Собственнику дополнительные услуги, которые утверждены на Общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Размер платы устанавливается в соответствии с п. 5.2 настоящего договора.
3.2.3. Оказывать Собственнику и иным Пользователям помещений индивидуальные услуги за дополнительную плату по согласованию с Собственником на основании заявок путем привлечения третьей стороны. В случае возникновения необходимости у Собственника в оказании индивидуальных услуг, Стороны вправе договориться о выполнении таких услуг в порядке, установленном Управляющей организацией. Оплата таких услуг в таком случае осуществляется согласно п. 5.5 настоящего договора.
3.2.4. Распоряжаться общим имуществом, путём сдачи в аренду, размещения оборудования, предоставлении в пользование с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий ремонт, а также иные цели установленные Собственниками, в том числе на восстановление ущерба от актов вандализма.
3.2.5.2. Индивидуальных приборов учета, сохранность пломб и достоверность сведений об их показаниях в установленные законом сроки.
3.2.6. Требовать допуска в занимаемое Собственником помещение работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), в заранее согласованное время, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
3.2.7. Проверять соблюдение Собственником или иными Пользователями требований, установленных действующим законодательством РФ.
3.2.8. Выносить предписания Собственнику и Пользователям помещений, требовать устранения выявленных нарушений в установленные предписанием сроки.
3.2.9. Допускать перерывы в обеспечении Собственников коммунальными услугами для проведения ремонтных и профилактических работ на срок, не превышающий установленную законодательством продолжительность.
3.2.10. В случае необходимости выполнения работ для предотвращения или ликвидации аварийной ситуации, угрожающей жизни и здоровью, безопасности граждан, для выполнения предписаний государственных органов, органов надзора и недостаточности денежных средств собственников, инвестировать собственные средства на выполнение этих работ и оказание услуг на сумму, превышающую сметную стоимость с их последующим возмещением Собственниками. Собственники помещений уведомляются о выполнении указанных работ путём размещения объявлений в Многоквартирном доме, на сайте Управляющей организации. Стоимость выполненных работ определяется исходя из фактически затраченных средств распределённых между собственниками пропорционально площади принадлежащих им помещений. В счёте – квитанции стоимость этих работ выставляется отдельной строкой.
3.2.11. Информировать Собственника о необходимости проведения внеочередного собрания путем размещения информации в местах общего пользования для решения вопросов об изменении условий установления платы за услуги Управляющей организации, платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также при недостаточности средств на проведение работ, либо в иных целях, связанных с управлением многоквартирным домом, оказанием дополнительных платных услуг.
3.2.12. Требовать внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.2.13. Приостанавливать или ограничивать в случаях и порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг Собственникам и пользователям помещений в МКД, подачу потребителю коммунальных ресурсов.
3.2.13.1. Затраты на услуги по ограничению коммунальных услуг, понесенные Управляющей организацией в целях взыскания дебиторской задолженности с Собственника (Должника), возмещаются (оплачиваются) Собственником (Должником) на основании выставленного Управляющей организацией платежного документа, в порядке и сроки, указанные в разделе 5 настоящего договора.
3.2.13.2. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг не является расторжением договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
3.2.14. Обращаться в органы судебной системы РФ с исковыми заявлениями о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, а также заключать договоры об уступке требования уплаты задолженности, в случаях, предусмотренных законодательством.
3.2.15. Привлекать, в соответствии с п. 15. ст. 155 ЖК РФ платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, банковских платежных агентов, а также расчетные центры и иные специализированные организации, осуществляющие прием населения по вопросам начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, для производства начисления, сбора, перерасчета платежей Собственникам помещений и пользующихся помещениями лицам.
3.2.16. Передавать персональные данные Собственников и пользующихся помещениями лиц расчетным центрам, специализированным организациям, осуществляющим прием населения по вопросам начисления платы за жилищно-коммунальные услуги и взыскание задолженности, а также платежным агентам, банковским платежным агентам, указанным в п 3.2.15 настоящего договора, для обработки при проведении начисления, сбора, взыскания, перерасчета платежей, в целях надлежащего исполнения условий настоящего договора управления, согласно ст. 6 Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных».
3.2.17. Изменять размер платы за содержание жилого помещения в порядке и размере, установленном органами местного самоуправления.
3.2.18. В одностороннем порядке изменять размер платы за дополнительные услуги один раз в год на 10% от предыдущего размера платы, о чем управляющая организация уведомляет собственников в платежном документе.
3.2.19. Осуществлять иные действия, предусмотренные законодательством Российской Федерации, отнесённые к полномочиям Управляющей организации.
3.2.20. Осуществлять обработку персональных данных граждан – собственников помещений и иных лиц, приобретающих помещения и (или) пользующихся помещениями в многоквартирном доме, с использованием средств автоматизации или без таковых, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение, предоставленной Управляющей организации в связи с заключением настоящего договора, и иные действия, предусмотренные Федеральным законом №152-ФЗ от 27.07.2006 г. «О персональных данных».
4.1.1. Нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также оплачивать коммунальные услуги жилых помещений с момента возникновения законного права пользования (подписания акта приёма – передачи, договора купли-продажи, договора найма или аренды помещения и других законных основаниях, предусмотренных законодательством РФ).
4.1.2. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим.
4.1.3. Своевременно в установленном порядке оплачивать выполненные (оказанные) по договору дополнительные работы (услуги).
4.1.4. Своевременно (с 20 по 25 число каждого месяца) предоставлять в Управляющую организацию показания приборов учета количества (объемов) потребляемых коммунальных услуг.
4.1.5. Принять меры по установке и/или поверке индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых коммунальных услуг.
4.1.6. Предоставить право Управляющей организации представлять интересы Собственника по предмету договора (в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей договора и не нарушающих имущественные интересы Собственника или иных Пользователей) во всех организациях.
4.1.7. Поддерживать свое помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет ремонт своего помещения, в том числе находящихся в нем инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, газоснабжения, не относящиеся к составу общего имущества в сроки, установленные законодательством.