В настоящее время жилой застройкой занято 76,5 га (19,6 % территории поселка), размещено на этой территории 15,4 тыс. м² общей жилой площади.

Подавляющую часть территорий жилой застройки занимают кварталы индивидуальных домов. Общий жилой фонд индивидуальных домов составляет 13,0 м², кроме того в поселке размещаются малоэтажные, 1-2 эт., секционные жилые дома общей площадью 2,4 м².

Более 80 % жилищного фонда поселка Садовый составляют индивидуальные жилые дома с средней площадью участка 12 соток. Удельный вес малоэтажных секционных домов – около 15 %. Ветхого и аварийного фонда нет.

В настоящее время, на территории поселка Садовый находятся два многоквартирных дома, оборудованных централизованным водопроводом, отоплением, электроснабжением, газоснабжением, основная часть индивидуальных жилых домов оборудована централизованным газоснабжением, электроснабжением и водоснабжением.

По данным, предоставленным Управлением архитектуры и строительства администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, за последние 5 лет ввод в эксплуатацию жилых домов в поселке Садовый не осуществлялся.

Вышеуказанные данные приведены по материалам проекта Генерального плана, разработанного НПИ «ЭНКО» в 2012 г.

Средняя обеспеченность жилым фондом в п.Садовый составляет 19,3 м²/чел.

Средняя плотность населения на территории жилых кварталов составляет 11,0 чел/га.

Улучшение жилищных условий, удовлетворение растущих потребностей населения в качественном жилье с учетом перспективной численности населения предусматривается за счет нового жилищного строительства, а именно:

- строительства жилого района в Северном планировочном районе поселка, сформированного 5-7 этажными секционными жилыми домами общей жилой площадью 158 тыс. м² , 4-х этажных жилых домов общей жилой площадью 38 тыс.м², индивидуальных жилых домов – 172 дома, общей жилой площадью 43 тыс. м² (по материалам проекта планировки и межевания территории северной части п.Садовый (кадастровые номера 74:19:1116002:108, 74:19:1116002:109, 74:19:1116002:110));

- строительства жилого района в Центральном планировочном районе поселка, сформированного кварталами 5-ти и 10-ти этажных жилых домов общей жилой площадью 404,5 тыс.м² + застройка индивидуальными жилыми домами 14-ти земельных участков за магистральным газопроводом «Бухара-Урал» (по материалам проекта планировки и межевания территории расположенной в пос. Садовый Сосновского муниципального района Челябинской области (кадастровый номер 74:19:0000000:2852));

- строительства жилого района в Западном (Прибрежном) планировочном районе, сформированного 5-ти этажными жилыми домами общей жилой площадью 53,0 тыс. м² и индивидуальными жилыми домами общей площадью 24,5 тыс. м² (по материалам Генерального плана, разработанного ООО «ЧИГПТ» в 2014 г.).

Средняя обеспеченность жилищным фондом на одного жителя принимается 30 м², исходя из условий комфортного проживания.

Снос существующего жилищного фонда проектом не предусмотрен.

Движение жилого фонда п.Садовый на расчетный период.

Табл. 4.6.1.

Осуществление намеченных мероприятий дает следующие результаты:

- увеличение жилищного фонда поселка практически в 50 раз: с 15,4 тыс. м² до 736,4 тыс. м² общей жилой площади – практически п.Садовый приобретает качественно другой статус населенного пункта – поселок городского типа - и становится одним из элементов расселения в составе агломерации г.Челябинск;

- развитие территорий жилых кварталов в 3,0 раза: с 76,0 га до 234,3 га;

- повышение средней жилищной обеспеченности населения в 1,5 раза: с 19,3 м²/чел. до 30,0 м²/чел.

На текущий год социальная инфраструктура п.Садовый представлена практически всеми социально-гарантированными отраслями учреждений обслуживания, однако сферы культурно – досугового и спортивно – оздоровительного обслуживания населения не достаточно развиты, и предприятия общественного питания и бытового обслуживания отсутствуют. Кроме того, в п.Садовый на исходный год отсутствуют пожарная часть, отделение связи, почтовое отделение.

Перечень и характеристика объектов обслуживания населения п.Садовый (по состоянию на 2014 г.) по материалам Генерального плана п.Садовый, разработанного ООО «ЧИГПТ», представлен в таблице 4.7.1.

таблица 4.7.1.

Настоящим Генеральным планом предусмотрено создание развитой системы учреждений обслуживания с целью формирования в пределах каждого жилого образования (планировочного района) комфортной среды, связанной с зонами отдыха и центрами обслуживания населения.

Развитие социальной инфраструктуры поселка предусматривается с тем, чтобы способствовать:

- созданию дополнительных, доступных для населения мест приложения труда за счет расширения, в т. ч. нового строительства, предприятий и учреждений обслуживающей сферы;

- достижению нормативных показателей обеспеченности учреждениями социально-гарантированного уровня (детские дошкольные учреждения, общеобразовательные учреждения, поликлиники, больницы);

- повышению уровня здоровья и культуры населения и, как следствие, повышению качества трудовых ресурсов;

- повышению доступности центров концентрации объектов культурно-бытового обслуживания, объектов рекреации и, в конечном итоге, повышению качества жизни и развитию человеческого потенциала;

- созданию более комфортабельной среды жизнедеятельности и, как следствие, снижению миграционного оттока населения.

В настоящее время в п.Садовый функционирует МОУ «Садовая школа-сад», общей вместимостью 180 мест, учреждения среднеспециального, высшего и дополнительного внешкольного образования отсутствуют.

Расчет потребности мест в детских дошкольных учреждениях и общеобразовательных школах произведен, исходя из 85% охвата детей дошкольного возраста и 100% охвата детей школьного возраста, в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция).

Расчетное количество мест в учреждениях образования принято в соответствии с п.1.17 и 1.19 Местных нормативов градостроительного проектирования Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области и составляет:

Расчеты по обеспеченности местами в детских дошкольных учреждениях и школах приведены в таблицах 4.7.2. и 4.7.3.

Расчет мест в детских дошкольных учреждениях.

таблица 4.7.2.

*с учетом необходимости реконструкции существующего детского сада на 180 мест на расчетный срок

- детского сада на 340 мест по ул.Ботанический Сад (рабочее название).