Действующий
Проект планировки и проект межевания территории функциональной зоны 2.2 пос. Терема сосновского муниципального района челябинской области. Проект планировки и межевания территории. Основная часть.
Положения о характеристиках планируемого развития территории. Положения об очередности планируемого развития
Основанием для разработки проекта планировки и проекта межевания территории является постановления Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 15.05.2019 № 946 «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории функциональной зоны 2.2 в пос. Терема Сосновского муниципального района Челябинской области».
В настоящую документацию по планировке территории входят как решения по планировке, так и по межеванию территории.
В соответствии со статьями 42 и 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации проект планировки и межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.
Основная часть проекта планировки территории функциональной зоны 2.2 в пос. Терема Сосновского муниципального района Челябинской области (далее – проект планировки) содержат настоящую текстовую часть и графические материалы в следующем составе:
| Лист 8 | Чертёж планировки территории. М1:2000 |
| Лист 9 | Чертёж межевания территории. М1:2000 |
| Лист 10.1 | Разбивочный чертёж красных линий. М1:2000. Поперечные профили улиц (начало). М1:200 |
| Лист 10.2 | Поперечные профили улиц (окончание). М1:200 |
| Лист 11 | Ведомость координат характерных точек границ образуемых земельных участков Ведомость координат характерных точек границ зон действия публичных сервитутов |
Плотность и параметры застройки территории, характеристика объектов капитального строительства различного назначения, а также объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для функционирования объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового, иного назначения и обеспечения жизнедеятельности граждан отражены в таблице 2.
Номер | Плотность и параметры застройки | Характеристика объектов капитального строительства | |||||||||
Наименование | |||||||||||
А | А1 | 4,2763 | 5,4963 | 0,4 | 1,2 | А1.1 | Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и коммунальными объектами | 3…10 | 2…8 | 6 520 | 19 870 |
А1.2 | Многоквартирный жилой дом со встроенными коммунальными объектами | 4 | 3 | 1 540 | 4 930 | ||||||
А2 | А2.1 | Объект общественного назначения | 3 | 2 | 500 | 400 | |||||
А3 | А3.1 | Объект общественного назначения | 3 | 2 | 340 | 1 010 | |||||
А4 | А4.1 | Детская площадка | – | – | – | – | |||||
А5 | А5.1 | Спортивная площадка | – | – | – | – | |||||
А6 | А6.1 | Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и коммунальными объектами | 2…11 | 1…9 | 4 430 | 13 590 | |||||
А7 | А7.1 | Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и коммунальными объектами | 2…11 | 1…9 | 4 100 | 12 620 | |||||
А8 | А8.1 | Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и коммунальными объектами | 3…11 | 2…9 | 4 220 | 12 970 | |||||
А9 | А9.1 | Трансформаторная подстанция | 1 | 1 | 20 | 20 | |||||
А10 | А10.1 | Трансформаторная подстанция | 1 | 1 | 20 | 20 | |||||
А11 | – | Объекты коммунальной и элементы транспортной инфраструктуры**** | – | – | – | – | |||||
А12 | – | Объекты коммунальной и элементы транспортной инфраструктуры**** | – | – | – | – | |||||
Всего: | 21 690 | 65 430 | |||||||||
Номер | Плотность и параметры застройки | Характеристика объектов капитального строительства | |||||||||
Наименование | |||||||||||
Б | Б1 | 3,6816 | 4,4326 | 0,4 | 1,2 | Б1.1 | Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и коммунальными объектами | 3..27 | 2..25 | 4 790 | 14 370 |
Б2 | Б2.1 | Многоквартирный жилой дом со встроенными коммунальными объектами | 3..11 | 2..9 | 5 460 | 16 380 | |||||
Б3 | Б3.1 | Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и коммунальными объектами | 3..8 | 2..6 | 3 710 | 11 130 | |||||
Б4 | Б4.1 | Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и коммунальными объектами | 3..8 | 2..6 | 3 750 | 11 240 | |||||
Б5 | Б5.1 | Трансформаторная подстанция | 1 | 1 | 20 | 20 | |||||
Б6 | – | Объекты коммунальной и элементы транспортной инфраструктуры**** | – | – | – | – | |||||
Б7 | – | Объекты коммунальной и элементы транспортной инфраструктуры**** | – | – | – | – | |||||
Б8 | – | Объекты коммунальной и элементы транспортной инфраструктуры**** | – | – | – | – | |||||
Б9 | – | Объекты коммунальной и элементы транспортной инфраструктуры**** | – | – | – | – | |||||
Б10 | – | Объекты коммунальной и элементы транспортной инфраструктуры**** | – | – | – | – | |||||
Всего: | 17 730 | 53 140 | |||||||||
В | В1 | 2,5125 | 3,2115 | 0,4 | 1,2 | В1.1 | Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и коммунальными объектами | 3..11 | 2..9 | 4 620 | 13 870 |
В2 | В2.1 | Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и коммунальными объектами | 3..9 | 2..7 | 4 300 | 12 910 | |||||
В3 | В3.1 | Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и коммунальными объектами | 3..9 | 2..7 | 3 870 | 11 630 | |||||
В4 | В4.1 | Трансформаторная подстанция | 1 | 1 | 20 | 20 | |||||
В5 | – | Объекты коммунальной и элементы транспортной инфраструктуры**** | – | – | – | – | |||||
В6 | – | Объекты коммунальной и элементы транспортной инфраструктуры**** | – | – | – | – | |||||
В7 | – | Объекты коммунальной и элементы транспортной инфраструктуры**** | – | – | – | – | |||||
В8 | – | Объекты коммунальной и элементы транспортной инфраструктуры**** | – | – | – | – | |||||
В9 | - | Объекты коммунальной и элементы транспортной инфраструктуры**** | – | – | – | – | |||||
Всего: | 12 810 | 38 430 | |||||||||
Номер | Плотность и параметры застройки | Характеристика объектов капитального строительства | |||||||||
Наименование | |||||||||||
Г | Г1 | 1,7665 | – | 0,4 | 1,2 | Г1.1 | Объект общественного назначения | 5 | 3 | 5 140 | 15 430 |
Г2 | Г2.1 | Объект общественного назначения | 5 | 3 | 160 | 490 | |||||
Г3 | Г3.1 | Объект общественного назначения | 5 | 3 | 220 | 650 | |||||
Г4 | Г4.1 | Объект общественного назначения | 5 | 3 | 280 | 830 | |||||
Г5 | Г5.1 | Трансформаторная подстанция | 1 | 1 | 20 | 20 | |||||
Г6 | – | Объекты коммунальной и элементы транспортной инфраструктуры**** | – | – | – | – | |||||
Всего: | 5 820 | 17 420 | |||||||||
Д1 | 0,9822 | – | 0,4 | 1,2 | Д1.1 | Дошкольное образовательное учреждение на 250 мест | 4 | 3 | 3 930 | 11 790 | |
Д2 | 1,0139 | – | 0,4 | 1,2 | Д2.1 | Дошкольное образовательное учреждение на 250 мест | 4 | 3 | 4 060 | 12 170 | |
Е | Е1 | 0,4956 | – | 0,4 | 1,2 | Е1.1 | Объект коммунальной инфраструктуры | 3 | 2 | 290 | 880 |
Е2 | - | Объекты коммунальной и элементы транспортной инфраструктуры**** | - | - | - | - | |||||
Всего: | 290 | 880 | |||||||||
1 | 7,0996 | – | 0,4 | 1,2 | – | Объекты коммунальной и элементы транспортной инфраструктуры**** | – | – | – | – | |
2 | – | Объекты коммунальной и элементы транспортной инфраструктуры**** | – | – | – | – | |||||
3 | – | Объекты коммунальной и элементы транспортной инфраструктуры**** | – | – | – | – | |||||
4 | – | Объекты коммунальной и элементы транспортной инфраструктуры**** | – | – | – | – | |||||
5 | 5.1 | – | Объекты коммунальной и элементы транспортной инфраструктуры**** | – | – | – | – | ||||
5.2 | – | Объекты коммунальной и элементы транспортной инфраструктуры**** | – | – | – | – | |||||
Итого: | 66 330 | 199 260 | |||||||||
* - площадь квартала «брутто» согласно пунктам 1 и 2 примечания к таблице Б.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» - с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей, стоянок автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства;
Квартал | Площадь образовательного учреждения (м²/место***** х потребность в местах), м² | Площадь дошкольного образовательного учреждения (м²/место***** х потребность в местах), м² | Площадь наземных автостоянок, (требуемое расчетом поштучно, не включая места на ЗУ квартала) м² | Площадь квартала «брутто», м² |
А | 3 210 (45х71) | 1 580 (28х56) | 7 410 | 54 963 |
Б | 3 160 (45*70) | – | 4 350 | 44 326 |
В | 2 170 (45*48) | – | 4 820 | 32 115 |
**** - элементы улично-дорожной сети, включая проезжую часть, тротуары, газоны, автостоянки, площадки для сбора твердых бытовых отходов, другое;
***** - согласно «Местным нормативам градостроительного проектирования Кременкульского сельского поселения Сосновского
муниципального района Челябинской области», утвержденным решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 27.02.2015 №46; «–» - показатель информации отсутствует.
Характеристика объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры, не приводится ввиду отсутствия таковых объектов и программ.
Сведения о плотности и параметрах застройки территории для зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения не приводятся ввиду отсутствия таких объектов.
Этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения
На момент подготовки настоящей документации в границах проектирования освоение территории отсутствует. Проектирование объектов капитального строительства различного назначения и сооружений инженерно-технического обеспечения, обслуживающих планируемую территорию, предусматривается тремя этапами, принимая во внимание инвестиционно-финансовую составляющую реализации проектных решений, а также спрос жителей Челябинской области на приобретение жилья в пригородной зоне областного центра: