Действующий
- - с востока от ул. Западной – микрорайон застройки средней и высотной этажности;
- - с запада – квартал усадебной застройки.
Климат умеренный, по общим характеристикам относится к умеренному континентальному (переходный от умеренно-континентального к резко континентальному). Отличается значительными колебаниями сезонных месячных и суточных температур, холодной продолжительной зимой и коротким жарким летом. Зимой континентальный воздух сильно охлаждается под снегом. П.Западный находится в лесостепной зоне Челябинской области.
Лето длится более 4-х месяцев с начала мая до середины сентября. Средняя температура июля +23,8оС, абсолютный максимум +39оС. Лето характерно солнечной теплой, нередко жаркой сухой погодой, которая чередуется с короткими дождливыми периодами. Возможны бездождевые периоды, нередко длительные, когда наступает засуха и отмечаются суховеи.
Весна начинается в конце марта и заканчивается в середине мая, при этом на фоне общего потепления наблюдаются возвраты холодов, обусловленные влиянием арктических циклонов, последние заморозки могут наблюдаться в конце мая. Продолжительность безморозного периода – 125 дней.
Осенний период начинается в середине сентября, характеризуется понижениями температуры, первыми заморозками. Осадки в осенний период имеют обложной характер и малую интенсивность.
Первое появление снежного покрова приходится на начало октября. Устойчивый снежный покров образуется в первой декаде ноября, разрушается – во второй декаде апреля.
Территория относится к зоне достаточного увлажнения. Среднее многолетнее количество осадков составляет 436 мм, из них 30% приходится на зимний период. Максимум осадков наблюдается в июле, минимум – в феврале. Максимальная глубина промерзания почвы 190 см.
В геоморфологическом отношении проектируемая территория представляет собой пенепленизированную холмисто-увалистую равнину. Разделяющие холмы и увалы пространства имеют характер пологих ложбин.
Рельеф участка спокойный, участок не имеет выраженного уклона, местами изрытый, отметки колеблются от 230 м до 270 м.
В настоящее время ОАО «ЮУ КЖСИ» ведет застройку на территории микрорайона (I планировочная единица). Благоустройство выполнено на участках, примыкающих к введенным в эксплуатацию объектам, а также благоустроены объекты рекреационного назначения (скверы, бульвары). Частично выполнены посадки декоративных пород деревьев и кустарников на территории микрорайона.
На территории квартала усадебной застройки (II планировочная единица) проведены работы по выносу границ земельных участков на местность. Проезды на территории квартала грунтовые.
Ул. Лазурная, ул. Садовый проспект/Проектная 7 имеют покрытие капитального типа. Остальные улицы и проезды – грунтовые. На пересечении улиц Лазурная и Садовый проспект – транспортный узел в одном уровне по типу “кольца”.
Архитектурно-планировочная и объёмно-пространственная структура территории принята с учётом градостроительного положения участка, в соответствии с Генеральным планом пос. Западный и включает в себя две планировочных единицы:
- - с востока от ул. Западной застройка средней и высотной этажности;
- - с запада – квартал усадебной застройки.
Архитектурный облик рассматриваемой территории формируется индивидуальными и блокированными жилыми домами, выполненными по проектам застройщика. Все дома спроектированы в едином архитектурном стиле.
Показатели плотности и коэффициента плотности застройки территории проектирования соответствуют местным нормативам градостроительного проектирования и представлены в таблице технико-экономических показателей проекта.
Целесообразность выбора данной этажности и конфигурации в плане застройки обусловлена нормативными показателями местных нормативов градостроительного проектирования, а также правил землепользования и застройки и обеспечивает оптимальное процентное соотношение земельного участка к площади застройки жилых домов.
В соответствии с правилами землепользования и застройки пос. Западный Кременкульского сельского поселения проектом планировки территории устанавливаются следующие зоны планируемого размещения объектов капитального строительства:
- А2.3 – объекты физкультуры и спорта;
- Б1 - административно-деловые, торгово-бытовые, культурнопросветительные, общественно-коммерческие;
- В1 – усадебная и коттеджная застройка;
- В2 – блокированная застройка;
- В3 – многоквартирная застройка не выше 5-ти этажей; В4 – многоквартирная застройка 5-ти этажей и выше;
- К1 – поселковые улицы и дороги.
№ п/п | Наименование зоны | Площадь, га | Процент, % |
1 | 2 | 3 | 4 |
1 | Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе: | 71,90 | 100 |
2 | А2.3 – объекты физкультуры и спорта | 0,12 | 0,17 |
3 | Б1 - административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественнокоммерческие | 6,78 | 9,43 |
4 | В1 – усадебная и коттеджная застройка | 14,54 | 20,23 |
5 | В2 – блокированная застройка | 0,09 | 0,13 |
6 | В3 – многоквартирная застройка не выше 5-ти этажей | 0,74 | 1,03 |
7 | В4 – многоквартирная застройка 5-ти этажей и выше | 32,23 | 44,83 |
8 | К1 – поселковые улицы и дороги | 17,40 | 24,18 |
В границах проекта планировки территории не предусмотрено проходов к водным объектам общего пользования и их береговым полосам по причине отсутствия водных объектов общего пользования.
В соответствии с частью 6 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации проект планировки территории подготовлен в соответствии с системой координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости.
Проектом корректировки предусмотрено изменение действующих красных линий. Ведомость координат характерных точек красных линий, подлежащих установлению представлена в Томе 1 «Основная часть. Положение о характеристиках планируемого развития территории. Положения об очередности планируемого развития территории».
Линии регулирования застройки установлены в соответствии с градостроительным регламентом Правил застройки и землепользования и составляют 5 метров.
Проектом корректировки планировки территории предусматривается выделение зоны для строительства 80 жилых домов коттеджного типа. Минимальные расстояния между жилыми домами принимаются в соответствии с противопожарными нормами в зависимости от степени огнестойкости жилых домов. Застройка предполагается в капитальном исполнении по индивидуальным проектам домами 4 типов.