Действующий

1.1 Положение территории в плане пос. Западный

Рассматриваемая территория расположена в северной части Южного планировочного района пос. Западный Сосновского муниципального района Челябинской области и ограничена:
  • с востока — граница земель лесного фонда;
  • с юга — улица местного значения в жилой застройке;
  • с юго-востока - улица местного значения в жилой застройке – ул. Ландшафтная (рабочее название);
  • с запада — магистральная улица общегородского значения регулируемого движения – ул. Садовый проспект/ Проектная 7 (рабочее название);
  • с севера — магистральная улица общегородского значения регулируемого движения – ул. Лазурная.
Рассматриваемая территория состоит из двух планировочных единиц:
  1. - с востока от ул. Западной – микрорайон застройки средней и высотной этажности;
  2. - с запада – квартал усадебной застройки.

1.2. Климатическая характеристика

Климат умеренный, по общим характеристикам относится к умеренному континентальному (переходный от умеренно-континентального к резко континентальному). Отличается значительными колебаниями сезонных месячных и суточных температур, холодной продолжительной зимой и коротким жарким летом. Зимой континентальный воздух сильно охлаждается под снегом. П.Западный находится в лесостепной зоне Челябинской области.
Средняя температура января -15,4оС, абсолютный минимум -52оС.
Лето длится более 4-х месяцев с начала мая до середины сентября. Средняя температура июля +23,8оС, абсолютный максимум +39оС. Лето характерно солнечной теплой, нередко жаркой сухой погодой, которая чередуется с короткими дождливыми периодами. Возможны бездождевые периоды, нередко длительные, когда наступает засуха и отмечаются суховеи.
Весна начинается в конце марта и заканчивается в середине мая, при этом на фоне общего потепления наблюдаются возвраты холодов, обусловленные влиянием арктических циклонов, последние заморозки могут наблюдаться в конце мая. Продолжительность безморозного периода – 125 дней.
Осенний период начинается в середине сентября, характеризуется понижениями температуры, первыми заморозками. Осадки в осенний период имеют обложной характер и малую интенсивность.
Первое появление снежного покрова приходится на начало октября. Устойчивый снежный покров образуется в первой декаде ноября, разрушается – во второй декаде апреля.
Высота снежного покрова достигает 0,46 м, запас воды в снежном покрове – 72 мм.
Территория относится к зоне достаточного увлажнения. Среднее многолетнее количество осадков составляет 436 мм, из них 30% приходится на зимний период. Максимум осадков наблюдается в июле, минимум – в феврале. Максимальная глубина промерзания почвы 190 см.
Рельеф
В геоморфологическом отношении проектируемая территория представляет собой пенепленизированную холмисто-увалистую равнину. Разделяющие холмы и увалы пространства имеют характер пологих ложбин.
Рельеф участка спокойный, участок не имеет выраженного уклона, местами изрытый, отметки колеблются от 230 м до 270 м.

1.3 Существующее использование территории

В настоящее время ОАО «ЮУ КЖСИ» ведет застройку на территории микрорайона (I планировочная единица). Благоустройство выполнено на участках, примыкающих к введенным в эксплуатацию объектам, а также благоустроены объекты рекреационного назначения (скверы, бульвары). Частично выполнены посадки декоративных пород деревьев и кустарников на территории микрорайона.
На территории квартала усадебной застройки (II планировочная единица) проведены работы по выносу границ земельных участков на местность. Проезды на территории квартала грунтовые.
Улично-дорожная сеть в границах проектирования.
Ул. Лазурная, ул. Садовый проспект/Проектная 7 имеют покрытие капитального типа. Остальные улицы и проезды – грунтовые. На пересечении улиц Лазурная и Садовый проспект – транспортный узел в одном уровне по типу “кольца”.

2. Характеристики планируемого развития территории

Архитектурно-планировочная и объёмно-пространственная структура территории принята с учётом градостроительного положения участка, в соответствии с Генеральным планом пос. Западный и включает в себя две планировочных единицы:
  1. - с востока от ул. Западной застройка средней и высотной этажности;
  2. - с запада – квартал усадебной застройки.
Проектом предусмотрена корректировка II планировочной единицы (коттеджного поселка).
Архитектурный облик рассматриваемой территории формируется индивидуальными и блокированными жилыми домами, выполненными по проектам застройщика. Все дома спроектированы в едином архитектурном стиле.
Показатели плотности и коэффициента плотности застройки территории проектирования соответствуют местным нормативам градостроительного проектирования и представлены в таблице технико-экономических показателей проекта.
Целесообразность выбора данной этажности и конфигурации в плане застройки обусловлена нормативными показателями местных нормативов градостроительного проектирования, а также правил землепользования и застройки и обеспечивает оптимальное процентное соотношение земельного участка к площади застройки жилых домов.
В соответствии с правилами землепользования и застройки пос. Западный Кременкульского сельского поселения проектом планировки территории устанавливаются следующие зоны планируемого размещения объектов капитального строительства:
  • А2.3 – объекты физкультуры и спорта;
  • Б1 - административно-деловые, торгово-бытовые, культурнопросветительные, общественно-коммерческие;
  • В1 – усадебная и коттеджная застройка;
  • В2 – блокированная застройка;
  • В3 – многоквартирная застройка не выше 5-ти этажей;  В4 – многоквартирная застройка 5-ти этажей и выше;
  • К1 – поселковые улицы и дороги.
Таблица № 1
Баланс зон планируемого размещения объектов капитального строительства
№ п/п
Наименование зоны
Площадь,
га
Процент, %
1
2
3
4
1
Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе:
71,90
100
2
А2.3 – объекты физкультуры и спорта
0,12
0,17
3
Б1 - административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественнокоммерческие
6,78
9,43
4
В1 – усадебная и коттеджная застройка
14,54
20,23
5
В2 – блокированная застройка
0,09
0,13
6
В3 – многоквартирная застройка не выше 5-ти этажей
0,74
1,03
7
В4 – многоквартирная застройка 5-ти этажей и выше
32,23
44,83
8
К1 – поселковые улицы и дороги
17,40
24,18
В границах проекта планировки территории не предусмотрено проходов к водным объектам общего пользования и их береговым полосам по причине отсутствия водных объектов общего пользования.
В соответствии с частью 6 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации проект планировки территории подготовлен в соответствии с системой координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости.
Красные линии и линии регулирования застройки
Проектом корректировки предусмотрено изменение действующих красных линий. Ведомость координат характерных точек красных линий, подлежащих установлению представлена в Томе 1 «Основная часть. Положение о характеристиках планируемого развития территории. Положения об очередности планируемого развития территории».
Линии регулирования застройки установлены в соответствии с градостроительным регламентом Правил застройки и землепользования и составляют 5 метров.

2.1. Характеристика объектов капитального строительства жилого назначения