Документ изменяет собственника аналогично документу «Оформление права собственности» с видом операции «Подача ДДУ на регистрацию» (рисунок 200).

Собственник не имеет права продавать квартиры пока у него не оформлено право собственности, то есть должен быть соблюден следующий порядок документов: покупка контрагентом по графику оптового покупателя, оформление права собственности, оформление прайса и т.д.

В регистр «Собственники квартир» формируются движения, где «Организация» – это организация, которая подобрана через справочник «Фирмы и контрагенты» для контрагента из документа, а статус собственника – «Планируемый» (рисунок 201).

Формируются движения по регистру «Состояние квартир объектов» двумя записями на каждую квартиру (рисунок 202):

• Период дата и время документа, объект, квартира и площадь по графику из строки документа, состояние – «Занята по договору»,
• Период дата и время документа +1 сек, объект, квартира и площадь по графику из строки документа, состояние – «Свободна».

Для данного вида операции предусмотрена отдельная печатная форма «Перечень объектов долевого строительства» (рисунок 203).

Формирование печатной формы происходит следующим образом:

• Договор № – наименование договора контрагента (рисунок 204),

• Номер квартиры – номер квартиры по строке таблицы квартир (рисунок 205),

• Этаж – этаж из таблицы «Параметры квартиры» для соответствующей квартиры (рисунок 206),

• Количество комнат – количество комнат из таблицы «Параметры квартиры» для соответствующей квартиры (рисунок 207),

• Площадь квартиры – площадь квартиры без балкона из таблицы «Параметры квартиры» для соответствующей квартиры (рисунок 208),

• Стоимость квартиры – цена по строке таблицы квартир, умноженная на площадь по строке (рисунок 209).

План доходов по графику платежей

По документу «График платежей покупателей квартир» формируются движения по регистру накоплений «План доходов по графику» (подробнее см. СТО МИ пользователя «Отражение доходов и расходов по ИСП на сайт Папир»).

Планирование продаж

Если по объекту строительства на дату документа уже составлен план продаж (фиксируется проведением документа «План продаж по объектам недвижимости»), тогда при проведении данного документа формируются движения по регистру накопления «План продаж по объектам помесячно» (рисунки 210 и 211):

• Объект заполняется по реквизиту «Объект» из шапки документа,
• Тип объекта продажи по параметру квартиры «Количество комнат»,
• Период планирования по реквизиту «Дата документа»,
• План продаж по объектам строительства заполняется найденным по объекту строительства первичным планом (ссылка на документ «План продаж по объектам строительства»),
• Площадь М2 по параметру квартиры «Площадь с балконами»,
• Цена М2 по реквизиту «Цена за М2»;

• Рассрочка:
  • Процент первоначального взноса рассчитывается как значение по реквизиту «Сумма первого взноса», умноженное на 100% и деленное на значение по реквизиту «Сумма первого взноса»,
  • Количество месяцев – по реквизиту «Отсрочка (мес.)»,

• Процент скидки – суммарный процент скидки по табличной части «Скидки» (рисунок 212).

Документ «Изменение цены к графику платежей»

Изменить график можно с помощью документа «Изменение цены к графику платежей».

Документ используется для пересчета графика на будущие периоды с учетом уже оплаченной площади, с возможностью изменения параметров графика, с возможностью указания индивидуальных скидок.

Рассмотрим на примере:

На основании графика вводим документ «Изменение цены к графику платежей» (рисунок 213).

По кнопке «Заполнить реквизиты по основанию подтягиваются параметры из первичного графика (рисунок 214).

Алгоритм автоматического расчета совпадает с расчетом первичного графика:

Индивидуальные скидки (процент скидки) можно указывать в ручном режиме.

1) Изменен процент скидки не в последнем периоде: скидка применяется сверху на платеж. Пересчитывается сумма скидки текущего периода и площадь, оставшиеся периоды пересчитываются согласно параметрам графика (рисунок 215).

2) Изменен процент скидки в последнем периоде: скидка применяется внутри платежа.

Пересчитывается сумма скидки текущего периода и сумма к оплате (рисунок 216).