Действующий
- ширина санитарно-защитной зоны ГРС – 300 м;
- ширина зоны санитарного разрыва автодороги регионального значения «Челябинск-Харлуши-граница Аргаяшского района»– 100 м;
- ширина придорожной полосы от региональной а/дороги «Челябинск-Харлуши-граница Аргаяшского района» – 75 м;
- ширина санитарно-защитной зоны АЗС – 100 м.
- ширина противопожарного разрыва от лесных массивов (в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»):
а) от границ застройки городских поселений до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) должны быть не менее 50 м.,
б) от границ застройки городских и сельских поселений с одно-, двухэтажной индивидуальной застройкой, а также от домов и хозяйственных построек на территории садовых, дачных и приусадебных земельных участков до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) – не менее 30 м.,
в) от зданий производственных объектов (независимо от степени их огнестойкости) до границ лесного массива хвойных пород и мест разработки или открытого залегания торфа принимаются 100 м, смешанных пород – 50 м, а до лиственных пород – 20 м.
- ширина зоны санитарной охраны третьего пояса ЗСО от подземных источников водоснабжения-1250м.
Комплексная оценка антропогенных и природных факторов позволяет учесть их влияние на качество природной и создаваемой градостроительной среды и прогнозировать возможное улучшение условий при застройке территории и ее эксплуатации.
Вывод: комплексный анализ показывает, что территория п.Ласковый благоприятна в градостроительном отношении.
3.4. Варианты территориального развития
Исходя из природных особенностей местности и сложившейся градостроительной ситуации, территориальное развитие п.Ласковый будет проходить по следующим вариантам:
- развитие жилых и общественных территорий для удовлетворения потребностей населения в жилье, недалеко от мест приложения труда;
- в связи с этим создание инженерно-транспортной инфраструктур и достаточных территорий, необходимых для осуществления обслуживания населения;
- формирование комплекса бытовых и коммунально-обслуживающих услуг, и, как следствие, занятость населения в обслуживающих отраслях и получение новых рабочих мест:
- развитие природного комплекса (лесопарков, парков, скверов);
- осуществление мероприятий по созданию и дальнейшему повышению уровня санитарного, экологического состояния поселка, по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

3.5. Проектируема черта населенного пункта

В результате учета всех факторов, влияющих на формирование населенного пункта, проектом предложено исключить из проектируемых границ населенного пункта участки земель государственного лесного фонда и территории, не подлежащие градостроительному освоению (участки, попавшие в охранные зоны газопровода и ЛЭП и труднодоступные- табл.3.1.1)
Проектируемая граница населенного пункта пройдет следующим образом:
- в южном направлении от автодороги «Челябинск-Харлуши-граница Аргаяшского района», далее вдоль границы охранной зоны от ЛЭП с востока, по границе кадастрового квартала 74:19:0000000:10683 вдоль проектируемой а/д «п.Садовый -а/д «Красное поле-п.Полетаево» с юга и по границе охранной зоны от газопровода «Бухара-Урал» с запада.
Таким образом, площадь территории п.Ласковый в проектируемых границах составит 304,86 га.

РАЗДЕЛ 4. ОБОСНОВАНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ

4.1. Планировочная и архитектурно-пространственная структура поселка

Концепция развития населенного пункта строилась на том, что на близлежащих территориях(п.Терема). планируется строительство крупного торгового комплекса, и как следствие, строительство развязки для осуществления распределения потоков, а значит, формирования новых общественных зон вдоль автодороги, разделяющей два населенных пункта, с увеличением рабочих мест на проектируемых предприятиях торговли. Следствием станет необходимость размещения жилья для работников, которые будут заселяться на территориях, близких к точкам приложения труда. В связи с этим численность населения, а так же и потребность в жилье в многоквартирных домах вырастет.
Авторами проекта предлагается сформировать территорию, тяготеющую к крупным коммерческо-административным объектам как территории с застройкой в 5 этажей и выше с понижением этажности к границам населенного пункта и переходом от застройки многоквартирной через относительно плотную застройку блокированными домами к застройке индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками.
Кроме того, в соответствии с Федеральным законом №161-ФЗ от 24.07.2008г «О содействии развитию жилищного строительства» развитию жилищного строительства для многодетных семей, проектируемая малоэтажная застройка и будет способствовать решениям Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства о передаче Челябинской области полномочий РФ по управлению и распоряжению земельными участками в пос.Ласковый для бесплатного предоставления многодетным семьям.
Таким образом, концепция застройки населенного пункта будет отвечать основной цели проекта Генерального плана, а именно - созданию комфортной среды обитания, чему способствует расположение поселка в экологически благоприятном районе, соседство с областным центром и возможность создания развитой инженерно-транспортной инфраструктуры.
Основными планировочными осями являются существующая автодорога «Челябинск–Харлуши-граница Аргаяшского района» и проектируемая дорога, соединяющая указанную выше автодорогу и проектируемую а/д «п.Садовый-а/д Красное поле-п.Полетаево» и одновременно подъезд к г.Челябинск.
Вдоль этой проектируемой транспортной оси формируется собственно поселок Ласковый.
Архитектурно-планировочная композиция застройки строится на формировании единого жилого образования с развитым общественным центром, сформированного в логике со сложившейся ситуацией по решению УДС г.Челябинска и прилегающих к нему территорий Сосновского муниципального района, на пересечении двух автомобильных дорог. Связность всех жилых образований поселка предусмотрена за счет развития поселковой улично-дорожной сети, а также за счет системы благоустроенных пешеходных маршрутов.
Создание и развитие планировочной структуры предполагает:
-многоквартирное многоэтажное строительство в непосредственной близости к транспортному узлу и формирующимся двум крупным участкам общественно-коммерческого назначения. Такой тип застройки является логичным при переходе от шумной и насыщенной среды в общественных центрах, уходя вглубь застройкой малоэтажной коттеджного типа с приусадебными участками.
- индивидуальное и малоэтажное жилищное строительство, а именно усадебная застройка;
- создание развитой системы учреждений обслуживания социально – гарантированного уровня, путем организации системы общественного центра поселка и общественных «подцентров» его районов;
- создание единой системы зеленых насаждений и благоустройства, включающих в себя: озеленение общего пользования различного назначения (скверы, бульвары, парки), озеленение основных улиц; озеленение и благоустройство участков общественных учреждений (школ, детских садов, учреждений спорта, здравоохранение и т.д.), создание системы санитарно – защитного озеленения;
- создание условий передвижения населения по поселку Ласковый путем создания четкой структуры главных, основных и второстепенных улиц;
- четкое функциональное зонирование территории поселка с целью наиболее планомерного градостроительного развития;
- максимальное сохранение и развитие природных ресурсов поселка.
Проектом предусмотрено развитие пяти условных планировочных районов.
I-й планировочный район проектом предусмотрен под общественно-деловую застройку (строительство коммунальных, административных и торговых зданий, строений, сооружений).
На территории II-го планировочного района планируется строительство многоэтажных и многоквартирных домов, сформированных в относительно самодостаточную жилую группу с наличием собственного СКБО, магазинами товаров первой необходимости и внутримикрорайонными объектами, в том числе детского сада с пристроенным блоком начальной школы, а в перспективе блок 2 и 3 степени обучения –как объекта внемикрорайонного значения.
В III-ем планировочном районе планируется размещение объектов коммерческого назначения с крупными объектами торговли.
В IV-м планировочном районе, восточнее от проектируемой автодороги «Красное поле-Полетаево» (уч. 2 Челябинск- Харлуши- д.Малиновка) планируется малоэтажная индиви- дуальная жилая застройка (усадебные жилые дома), а также строительство детского сада, начальной школы и физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК) с примыкающим к нему открытым стадионом.
В V-м планировочном районе проектом предусмотрена малоэтажная застройка (1-2-этажные жилые дома с приусадебными участками, детского сада и ФОКа., а также строительство магазинов на территории, примыкающей к проектируемой автодороге на п.Садовый,
Вышеперечисленные мероприятия позволят сформировать и определить развитие п.Ласковый в качестве единого планировочного образования, с четкой структурой транспортных магистралей в увязке с системой озеленения и благоустройства, с ядром композиции, объединяющим I , II и IV планировочные районы в общепоселковый центр.
Развитие планировочной структуры населенного пункта решается с целью оптимальной организации основных функциональных зон, включения природно - ландшафтных факторов в формировании архитектурной среды, выявление специфики населенного пункта, как элемента пригородной зоны областного центра.
Итогом формирования планировочной структуры являются определение территорий для перспективного размещения на них объектов местного значения (объектов капитального строительства).
Баланс территорий п.Ласковый (проектное предложение)