Действующий
в санитарно-защитных зонах; в специальных зонах (взрывоопасные, противопожар-ные, охранные зоны коммуникаций и сооружений).
В проекте указаны размеры санитарных, защитных, санитарно-защитных зон (по СП, СНиП, СанПиН) от объектов до жилой застройки:
- ширина санитарного разрыва в/в ЛЭП-500 кВ по 30 м, ЛЭП- 220 по 25 м, 110 кВ по 20 м, ЛЭП 35кВ по 15 м, ЛЭП 10 кВ по 10 м в обе стороны от крайних проводов;
- ширина охранной зоны магистрального водовода – 10 м в сухих грунтах и 50 м в мокрых грунтах по обе стороны;
- ширина охранной зоны газопроводов высокого давления: от магистральных газопроводов «Бухара-Урал» – 250м;
- ширина зоны санитарного разрыва автодороги регионального значения «Челябинск-Харлуши-граница Аргаяшского района»– 100 м;
- ширина придорожной полосы от региональной а/дороги «Челябинск-Харлуши-граница Аргаяшского района» – 75 м;
- ширина противопожарного разрыва от лесных массивов (в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»):
а) от границ застройки городских поселений до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) должны быть не менее 50 м.,
б) от границ застройки городских и сельских поселений с одно-, двухэтажной индивидуальной застройкой, а также от домов и хозяйственных построек на территории садовых, дачных и приусадебных земельных участков до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) – не менее 30 м.,
в) от зданий производственных объектов (независимо от степени их огнестойкости) до границ лесного массива хвойных пород и мест разработки или открытого залегания торфа принимаются 100 м, смешанных пород – 50 м, а до лиственных пород – 20 м.
Комплексная оценка антропогенных и природных факторов позволяет учесть их влияние на качество природной и создаваемой градостроительной среды и прогнозировать возможное улучшение условий при застройке территории и ее эксплуатации.
Вывод: комплексный анализ показывает, что территория п.Ласковый благоприятна в градостроительном отношении.
Исходя из природных особенностей местности и сложившейся градостроительной ситуации, территориальное развитие п.Ласковый будет проходить по следующим вариантам:
- развитие жилых и общественных территорий для удовлетворения потребностей населения в жилье, недалеко от мест приложения труда;
- в связи с этим создание инженерно-транспортной инфраструктур и достаточных территорий, необходимых для осуществления обслуживания населения;
- формирование комплекса бытовых и коммунально-обслуживающих услуг, и, как следствие, занятость населения в обслуживающих отраслях и получение новых рабочих мест:
- осуществление мероприятий по созданию и дальнейшему повышению уровня санитарного, экологического состояния поселка, по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
В результате учета всех факторов, влияющих на формирование населенного пункта, проектом предложено исключить из проектируемых границ населенного пункта участки земель государственного лесного фонда и территории, не подлежащие градостроительному освоению (участки, попавшие в охранные зоны газопровода и ЛЭП и труднодоступные- табл.3.1.1)
- в южном направлении от автодороги «Челябинск-Харлуши-граница Аргаяшского района», далее вдоль границы охранной зоны от ЛЭП с востока, по границе кадастрового квартала 74:19:0000000:10683 вдоль проектируемой а/д «п.Садовый -а/д «Красное поле-п.Полетаево» с юга и по границе охранной зоны от газопровода «Бухара-Урал» с запада.
Концепция развития населенного пункта строилась на том, что на близлежащих территориях(п.Терема). планируется строительство крупного торгового комплекса, и как следствие, строительство развязки для осуществления распределения потоков, а значит, формирования новых общественных зон вдоль автодороги, разделяющей два населенных пункта, с увеличением рабочих мест на проектируемых предприятиях торговли. Следствием станет необходимость размещения жилья для работников, которые будут заселяться на территориях, близких к точкам приложения труда. В связи с этим численность населения, а так же и потребность в жилье в многоквартирных домах вырастет.
Авторами проекта предлагается сформировать территорию, тяготеющую к крупным коммерческо-административным объектам как территории с застройкой в 5 этажей и выше с понижением этажности к границам населенного пункта и переходом от застройки многоквартирной через относительно плотную застройку блокированными домами к застройке индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками.
Кроме того, в соответствии с Федеральным законом №161-ФЗ от 24.07.2008г «О содействии развитию жилищного строительства» развитию жилищного строительства для многодетных семей, проектируемая малоэтажная застройка и будет способствовать решениям Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства о передаче Челябинской области полномочий РФ по управлению и распоряжению земельными участками в пос.Ласковый для бесплатного предоставления многодетным семьям.
Таким образом, концепция застройки населенного пункта будет отвечать основной цели проекта Генерального плана, а именно - созданию комфортной среды обитания, чему способствует расположение поселка в экологически благоприятном районе, соседство с областным центром и возможность создания развитой инженерно-транспортной инфраструктуры.
Основными планировочными осями являются существующая автодорога «Челябинск–Харлуши-граница Аргаяшского района» и проектируемая дорога, соединяющая указанную выше автодорогу и проектируемую а/д «п.Садовый-а/д Красное поле-п.Полетаево» и одновременно подъезд к г.Челябинск.
Архитектурно-планировочная композиция застройки строится на формировании единого жилого образования с развитым общественным центром, сформированного в логике со сложившейся ситуацией по решению УДС г.Челябинска и прилегающих к нему территорий Сосновского муниципального района, на пересечении двух автомобильных дорог. Связность всех жилых образований поселка предусмотрена за счет развития поселковой улично-дорожной сети, а также за счет системы благоустроенных пешеходных маршрутов.
-многоквартирное многоэтажное строительство в непосредственной близости к транспортному узлу и формирующимся двум крупным участкам общественно-коммерческого назначения. Такой тип застройки является логичным при переходе от шумной и насыщенной среды в общественных центрах, уходя вглубь застройкой малоэтажной коттеджного типа с приусадебными участками.
- создание развитой системы учреждений обслуживания социально – гарантированного уровня, путем организации системы общественного центра поселка и общественных «подцентров» его районов;
- создание единой системы зеленых насаждений и благоустройства, включающих в себя: озеленение общего пользования различного назначения (скверы, бульвары, парки), озеленение основных улиц; озеленение и благоустройство участков общественных учреждений (школ, детских садов, учреждений спорта, здравоохранение и т.д.), создание системы санитарно – защитного озеленения;
- создание условий передвижения населения по поселку Ласковый путем создания четкой структуры главных, основных и второстепенных улиц;
- четкое функциональное зонирование территории поселка с целью наиболее планомерного градостроительного развития;
I-й планировочный район проектом предусмотрен под общественно-деловую застройку (строительство коммунальных, административных и торговых зданий, строений, сооружений).
На территории II-го планировочного района планируется строительство многоэтажных и многоквартирных домов, сформированных в относительно самодостаточную жилую группу с наличием собственного СКБО, магазинами товаров первой необходимости и внутримикрорайонными объектами, в том числе детского сада с пристроенным блоком начальной школы, а в перспективе блок 2 и 3 степени обучения –как объекта внемикрорайонного значения.