Действующий
№ поз. | Категория земель (по назначению ) | Площадь, га | % соотношение к итогу |
Общая площадь в границах проектирования | 434,05 | 100,00 | |
1 | Жилые территории, в т.ч.: | 335,63 | 76,33 |
1.1 | индивидуальная застройка с приусадебными участками, в т.ч.: | 331,32 | 76,33 |
_ территории, находящиеся в охранной зоне от магистрального газопровода "Бухара-Урал" | 29,64 | 6,83 | |
_ в охранной зоне от ЛЭП | 88,89 | 19,48 | |
_ иные (труднодоступные для освоения) | 1,23 | 0,28 | |
2 | Природные территории | 13,75 | 3,17 |
2.1 | лесной фонд | 13,75 | 3,17 |
3 | Сельхозназначения | 54,02 | 12,45 |
4 | Производственные, в т.ч. для обслуживания транспорта | 34,55 | 7,96 |
5. | Иные | 0,41 | 0,09 |
Проектом предусмотрено освоение территорий под индивидуальную застройку (усадебные дома), и многоэтажную застройку (5-ть этажей и выше).
- на территории поселка размещается большая коммерческая зона , а через дорогу в соседнем пос.Терема планируется открытие Торгового центра ИКЕА, появляется потребность в новых рабочих местах. Часть предполагаемого населения будет задействована именно на этих градообразущих предприятиях.
- при этом размещение поселка среди лесных массивов является крайне привлекательной стороной, т.к. позволяет реализовать запрос жителей Челябинска на проживание в экологически чистом месте.
При определении прогнозируемой численности населения применялась методика расчета численности в соответствии с рекомендуемым Приложением 5 СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и в соответствии с предлагаемым зонированием территорий по типу и этажности застройки.
При этом коэффициент семейственности на территории для реализации жилищного строительства принят - 5 (для многодетных семей) на расчетный срок, при этом плотность населения составит от 25 чел/га (при размере земельного участка для усадебного дома - 1500м2) – до 35чел/га (при размере земельного участка - 10000м2). Для застройки многоквартирными домами условно принята плотность 170 чел/га (табл2, приложение 5, СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»).
Таким образом, на расчетный срок, исходя из возможного территориального роста п.Ласковый, с учетом размещения на жилых территориях (расчетная площадь территорий приведена в табл.4.1.1) с учетом необходимой социальной инфраструктуры (детские сады, начальные школы, объекты товаров первой необходимости) и ожидаемого притока жителей из г. Челябинска, прогнозируемая численность составит:
20,85га, из них расчетная 20,03га (за вычетом территории, попадающей в СЗЗ от участка производственно-коммунального назначения) х 170 чел/га =3405человек - в многоэтажной застройке;
149,84га х 25 чел/га =3746чел / 149,84 га х 35 чел/га =5244 человек -в индивидуальной жилой застройке;
Для расчетов на территориях с индивидуальной жилой застройкой берем среднее значение минимум/максимум (3746+5244) / 2= 4495человек
Важной характеристикой является так же прогноз не только численности населения , но демографического потенциала территории: динамика численности населения, его половозрастная и трудовая структура, степень его экономической активности.
На момент начала проектирования данные по населению на территории п.Ласковый отсутствуют, поэтому за основу взяты показатели по всему Кременкульскому поселению.
Ниже приведены показатели по населению всего Кременкульского сельского поселения, предоставленные Администрацией .
1.1 | Численность населения, человек | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 |
1.2.1 | Рождение | 72 | 82 | 77 | 59 | 105 | 90 |
1.2.2 | Смертность | 33 | 55 | 51 | 58 | 81 | 72 |
1.2.3 | Прибыли | 370 | 317 | 348 | 458 | 486 | 738 |
1.2.4 | Убыли | 259 | 193 | 137 | 191 | 162 | 205 |
1.2.5 | Все население | 5921 | 5958 | 5972 | 6114 | 6185 | 6729 |
1.3 | Возраст(2013) | От 0-до 3лет | От 3-х-до 7ми | От 7-ми до 16-ти | От 16-ти до 60 | Старше 60-ти | |
247 | 306 | 735 | 4591 | 850 |
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, СНиП 11-04-2003 г. «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» устанавливаются следующие ограничения на использование территории поселка:
- зоны санитарной охраны источников водоснабжения, водопроводных сооружений, санитарно-защитные полосы водоводов;
на территориях, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
в санитарно-защитных зонах; в специальных зонах (взрывоопасные, противопожар-ные, охранные зоны коммуникаций и сооружений).
В проекте указаны размеры санитарных, защитных, санитарно-защитных зон (по СП, СНиП, СанПиН) от объектов до жилой застройки:
- ширина санитарного разрыва в/в ЛЭП-500 кВ по 30 м, ЛЭП- 220 по 25 м, 110 кВ по 20 м, ЛЭП 35кВ по 15 м, ЛЭП 10 кВ по 10 м в обе стороны от крайних проводов;
- ширина охранной зоны магистрального водовода – 10 м в сухих грунтах и 50 м в мокрых грунтах по обе стороны;
- ширина охранной зоны газопроводов высокого давления: от магистральных газопроводов «Бухара-Урал» – 250м;
- ширина зоны санитарного разрыва автодороги регионального значения «Челябинск-Харлуши-граница Аргаяшского района»– 100 м;
- ширина придорожной полосы от региональной а/дороги «Челябинск-Харлуши-граница Аргаяшского района» – 75 м;
- ширина противопожарного разрыва от лесных массивов (в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»):
а) от границ застройки городских поселений до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) должны быть не менее 50 м.,
б) от границ застройки городских и сельских поселений с одно-, двухэтажной индивидуальной застройкой, а также от домов и хозяйственных построек на территории садовых, дачных и приусадебных земельных участков до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) – не менее 30 м.,