(Действующий) Генеральный план поселка Ласковый Кременкульского сельского поселения...

Докипедия просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Автоматически генерируемые обратные ссылки на источник информации, доставят удовольствие вашим адресатам.

Действующий
Баланс территории на период проектирования
Таблица 3.1.2
№ поз.Категория земель (по назначению )Площадь, га% соотношение к итогу
 Общая площадь в границах проектирования 434,05100,00
1Жилые территории, в т.ч.:335,6376,33
1.1индивидуальная застройка с приусадебными участками, в т.ч.:331,3276,33
  _ территории, находящиеся в охранной зоне от магистрального газопровода "Бухара-Урал"29,646,83
  _ в охранной зоне от ЛЭП88,8919,48
  _ иные (труднодоступные для освоения)1,230,28
  
2Природные территории13,753,17
2.1лесной фонд13,753,17
    
3Сельхозназначения54,0212,45
    
4Производственные, в т.ч. для обслуживания транспорта34,557,96
    
5.Иные 0,410,09

3.2. Население

Проектом предусмотрено освоение территорий под индивидуальную застройку (усадебные дома), и многоэтажную застройку (5-ть этажей и выше).
Ожидаемый приток людей в поселок связан с тем, что:
- на территории поселка размещается большая коммерческая зона , а через дорогу в соседнем пос.Терема планируется открытие Торгового центра ИКЕА, появляется потребность в новых рабочих местах. Часть предполагаемого населения будет задействована именно на этих градообразущих предприятиях.
- при этом размещение поселка среди лесных массивов является крайне привлекательной стороной, т.к. позволяет реализовать запрос жителей Челябинска на проживание в экологически чистом месте.
При определении прогнозируемой численности населения применялась методика расчета численности в соответствии с рекомендуемым Приложением 5 СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и в соответствии с предлагаемым зонированием территорий по типу и этажности застройки.
При этом коэффициент семейственности на территории для реализации жилищного строительства принят - 5 (для многодетных семей) на расчетный срок, при этом плотность населения составит от 25 чел/га (при размере земельного участка для усадебного дома - 1500м2) – до 35чел/га (при размере земельного участка - 10000м2). Для застройки многоквартирными домами условно принята плотность 170 чел/га (табл2, приложение 5, СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»).
Таким образом, на расчетный срок, исходя из возможного территориального роста п.Ласковый, с учетом размещения на жилых территориях (расчетная площадь территорий приведена в табл.4.1.1) с учетом необходимой социальной инфраструктуры (детские сады, начальные школы, объекты товаров первой необходимости) и ожидаемого притока жителей из г. Челябинска, прогнозируемая численность составит:
20,85га, из них расчетная 20,03га (за вычетом территории, попадающей в СЗЗ от участка производственно-коммунального назначения) х 170 чел/га =3405человек - в многоэтажной застройке;
149,84га х 25 чел/га =3746чел / 149,84 га х 35 чел/га =5244 человек -в индивидуальной жилой застройке;
Для расчетов на территориях с индивидуальной жилой застройкой берем среднее значение минимум/максимум (3746+5244) / 2= 4495человек
Итого:3405+4495=7900 человек.
Важной характеристикой является так же прогноз не только численности населения , но демографического потенциала территории: динамика численности населения, его половозрастная и трудовая структура, степень его экономической активности.
На момент начала проектирования данные по населению на территории п.Ласковый отсутствуют, поэтому за основу взяты показатели по всему Кременкульскому поселению.
Ниже приведены показатели по населению всего Кременкульского сельского поселения, предоставленные Администрацией .
Показатели по населению Кременкульского сельского поселения
Таблица 3.2.1
1.1Численность населения, человек200820092010201120122013
1.2.1Рождение7282775910590
1.2.2Смертность335551588172
1.2.3Прибыли370317348458486738
1.2.4Убыли259193137191162205
1.2.5Все население592159585972611461856729
1.3Возраст(2013)От 0-до 3летОт 3-х-до 7миОт 7-ми до 16-тиОт 16-ти до 60Старше 60-ти
2473067354591850
Вывод: из данной таблицы следует следующее:
- количество детей дошкольного возраста 6%, т.е. на 1000жителей 60 детей дошкольников
- количество детей школьного возраста 10,9%, т.е. на 1000жителей 109 детей –школьников

3.3. Комплексная оценка территории

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, СНиП 11-04-2003 г. «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» устанавливаются следующие ограничения на использование территории поселка:
- территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
- защитные и санитарно-защитные зоны;
- специальные зоны (взрывоопасные, противопожарные, охранные зоны коммуникаций и сооружений);
- зоны санитарной охраны источников водоснабжения, водопроводных сооружений, санитарно-защитные полосы водоводов;
- охранные зоны ЛЭП, ГРС.
Исходя из интересов охраны окружающей среды, не допускается размещение жилой застройки:
 в санитарно-защитной полосе водоводов;
 на территориях, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
 в санитарно-защитных зонах; в специальных зонах (взрывоопасные, противопожар-ные, охранные зоны коммуникаций и сооружений).
В проекте указаны размеры санитарных, защитных, санитарно-защитных зон (по СП, СНиП, СанПиН) от объектов до жилой застройки:
- ширина санитарного разрыва в/в ЛЭП-500 кВ по 30 м, ЛЭП- 220 по 25 м, 110 кВ по 20 м, ЛЭП 35кВ по 15 м, ЛЭП 10 кВ по 10 м в обе стороны от крайних проводов;
- ширина охранной зоны магистрального водовода – 10 м в сухих грунтах и 50 м в мокрых грунтах по обе стороны;
- ширина зоны санитарной охраны водопроводных сооружений – 100 м;
- ширина охранной зоны газопроводов высокого давления: от магистральных газопроводов «Бухара-Урал» – 250м;
- ширина санитарно-защитной зоны ГРС – 300 м;
- ширина зоны санитарного разрыва автодороги регионального значения «Челябинск-Харлуши-граница Аргаяшского района»– 100 м;
- ширина придорожной полосы от региональной а/дороги «Челябинск-Харлуши-граница Аргаяшского района» – 75 м;
- ширина санитарно-защитной зоны АЗС – 100 м.
- ширина противопожарного разрыва от лесных массивов (в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»):
а) от границ застройки городских поселений до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) должны быть не менее 50 м.,
б) от границ застройки городских и сельских поселений с одно-, двухэтажной индивидуальной застройкой, а также от домов и хозяйственных построек на территории садовых, дачных и приусадебных земельных участков до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) – не менее 30 м.,
в) от зданий производственных объектов (независимо от степени их огнестойкости) до границ лесного массива хвойных пород и мест разработки или открытого залегания торфа принимаются 100 м, смешанных пород – 50 м, а до лиственных пород – 20 м.
- ширина зоны санитарной охраны третьего пояса ЗСО от подземных источников водоснабжения-1250м.
Комплексная оценка антропогенных и природных факторов позволяет учесть их влияние на качество природной и создаваемой градостроительной среды и прогнозировать возможное улучшение условий при застройке территории и ее эксплуатации.