Действующий
К моменту разработки генерального плана жилая застройка села частично сформировалась за пределами ранее установленных административных границ. И фактически, территория села составляет 234 га, в том числе застроенная территория - 203,8 га (87,1%), не застроенные пространства занимают 30,2га (12,9% от всей площади). Состав земель: территории жилых зон
- 95,6 га (40,9%), общественно-деловых - 1,3 га (0,6%); производственные территории - 35,2 га (15%), территории инженерных и транспортных инфраструктур - 64,2 га (27,4%), рекреационные - 25 га (10,7%) и иные - 12,7 га (5,4%).
Анализ современного использования территории села и его окрестностей позволяет сделать вывод о наличии значительных площадей природного ландшафта, благоприятных для жилищно-гражданского строительства, в южном направлении, за оз. Большой Кременкуль и автомобильной дорогой, соединяющей автодорогу «Обход г. Челябинска» через п. Северный с Западным шоссе г. Челябинска.
Численность населения с. Кременкуль составляет 2,7 тыс. чел. На расчетный срок прогнозируется увеличение численности до 17,7 тыс. чел. Рост населения обусловлен, в основном, ожидаемым притоком жителей из г. Челябинска, вследствие сложившегося, за последние годы, устойчивого желания людей проживать в собственном индивидуальном доме по принципу - «работа в мегаполисе, а жизнь в пригородной зоне», учитывая территориальную близость с. Кременкуль к г. Челябинску и местам приложения труда и возможности территориального развития собственно села. Владельцы земельных участков СНТ «Зеленый мыс» в расчете не учитываются, т.к. предполагается временное пребывание на садовых участках.
Экологическая безопасность среды жизнедеятельности включает условия, обеспечивающие благоприятное существование людей в окружающей среде и совокупность природных и техногенных процессов, протекающих в рамках, не допускающих отрицательных воздействий на компоненты биоты и здоровье человека.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, СНиП П-04-2003 и действующими на момент разработки проекта СанПиНами и техническими регламентами устанавливаются следующие ограничения на использование территории села: территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (зоны подтопления-затопления паводковыми водами, территории нарушенные, заболоченные); защитные и санитарно-защитные зоны; специальные зоны (взрывоопасные, противопожарные, охранные зоны коммуникаций и сооружений); водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, береговые полосы общего пользования;
санитарно-защитные полосы водоводов. Указанные ограничения приведены на чертеже «Опорный план. Комплексная оценка территории", М 1:10000.
Исходя из интересов охраны окружающей среды, не допускается размещение застройки: в санитарно-защитной полосе водоводов; на территориях, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера; в специальных зонах (взрывоопасные, противопожарные, охранные зоны коммуникаций и сооружений).
Отображение границ ориентировочного размера санитарных, защитных, санитарнозащитных зон (по СП, СНиП, СанПиН) от объектов до жилой застройки:
-ширина охранной зоны магистрального водовода - 10 м в сухих грунтах и 50 м в мокрых грунтах по обе стороны;
-ширина охранной зоны газопроводов высокого давления: от ГРС до ГРП - по 10 м в обе стороны от газопроводов;
50 м, береговой полосы общего пользования - 20 м; -ширина санитарнозащитной полосы областной автодороги - 100 м; -ширина придорожной полосы от полосы отвода областной а/дороги - 75 м; -ширина санитарнозащитной зоны:
-от коммунальных и промышленных предприятий - от 50 до 100 м в зависимости от характера производства.
Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны должен быть обоснован проектом санитарно-защитной зоны с расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и уровней физического воздействия на атмосферный воздух и подтвержден резуль-тами натурных исследований и измерений.
Комплексная оценка антропогенных и природных факторов позволяет учесть их влияние на качество природной и создаваемой градостроительной среды и прогнозировать возможное улучшение условий при застройке территории и ее эксплуатации. Эколого-градостроительные требования к застройке и реконструкции территории,
выдвинутые в Генеральном плане села, являются обязательными при выполнении любых проектных работ в пределах границ села. *
Исходя из природных особенностей местности и сложившейся ситуации, основными направлениями дальнейшего территориального развития являются: - развитие жилых и общественных территорий для удовлетворения потребностей населения села в жилищном строительстве, в социальной, инженерно-транспортной инфраструктурах (с учетом возможного расселения жителей соседа-миллионника в данном населенном пункте);
территориальное обеспечение для развития малого и среднего бизнеса (с привлечением их к созданию социальной, инженерно-транспортной инфраструктур); развитие природного комплекса (парков, скверов, бульваров, набережных и т. д.); развитие туристской инфраструктуры, рекреационных объектов; осуществление мероприятий по повышению уровня санитарного, экологического состояния села, по предупреждению чрезвычайных ситуации природного и техногенного характера, рекультивации нарушенных территорий.
Село Кременкуль, в соответствии со «Схемой территориального планирования Сосновского муниципального района», входит в архитектурно-планировочную структуру района, как новое градообразование пригородной зоны города Челябинска.
Новые средства связи, транспорта, новые представления и требования к качеству жизни и средовому окружению, которые не может предоставить город в полном объеме, создают предпосылки для формирования более динамичной планировочной системы пригородной зоны, сочетающей как природоохранные, рекреационные функции, так и жилые, появление качественно нового типа жилой застройки в природном окружении.
Территория населенного пункта формируется путем дальнейшего развития уже существующих селитебных территорий, значительного развития территорий села в южном направлении путем создания природно-селитебных жилых комплексов и делится на два планировочных района: Северный и Южный. Северный планировочный район продолжает развиваться как центр населенного пункта, ведущий в культурном и административном отношении. Преобразование планировочной структуры предполагает:
-развитие населенного пункта как сложной пространственной структуры селитебных территорий, состоящей из основного планировочного ядра и жилых массивов свободной планировки среди лесов в Южном планировочном районе;
-развитие транспортной структуры в южном направлении, что позволит обеспечить необходимую целостность планировочной структуры, динамичное равновесие всех её элементов, объединить в новое композиционное целое;
-реконструкция территорий производственной зоны с целью использования территориального ресурса для размещения нового многоэтажного строительства и
-организация коммунально-коммерческой зоны в западной части села, на въезде в село с автодороги «Обход г. Челябинска»;
-сохранение усадебной застройки и размещение новой — за счет упорядочения существующих кварталов и на свободных территориях;
-создание в структуре села системы зеленых насаждений: развитие озеленения различного назначения — парка, скверов, бульваров, зеленых насаждений магистральных улиц, озеленения и благоустройства прибрежных территорий озер Шипейка и Большой Кременкуль;
-организация прибрежной территории озера Бол. Кременкуль: создание набережных, парковых комплексов, благоустроенных пляжей, планировочное выделение наиболее выразительных видовых точек, позволяющих любоваться массивами зелени, и застройкой, обрамляющих обширную светлую гладь озера;
-создание санитарно-защитных зон для снижения отрицательного воздействия предприятий и повышения комфортности микроклимата села;