Действующий
Элювиальные дресвяные суглинки способны в значительной степени снижать свои прочностные свойства под влиянием агентов физического выветривания и являются сильноразмокаемыми и размываемыми, в силу чего в бортах незакрепленных откосов подвержены оплыванию и обрушению.
Грунтовые воды залегают на глубине более 4,0 м от поверхности земли, однако в понижениях рельефа на отдельных участках отмечается высокое стояние уровня грунтовых вод (менее 2,0 м).
По показателю рН грунтовые воды обладают слабой степенью агрессивности к бетону марки W4 по проницаемости и средней степенью агрессивности по отношению к металлическим конструкциям.
Основанием фундаментов сооружений будут служить элювиально-делювиальные суглинки, супеси, щебень, дресва и различные коренные породы - граниты, гранодиориты, известняки и др.
Указанные выше грунты основания обладают высокой несущей способностью, вполне достаточной для любого вида гражданского строительства.
Освоение заболоченных территорий влечет за собой комплекс мероприятий по инженерной подготовке (осушение, понижение уровня грунтовых вод и прочее).
Для положительного решения задач выбора направлений территориального развития (преобразования территорий) села, исходя из приоритетов социального и природоохранного характера и на базе экономического потенциала, имеются следующие предпосылки:
расположение села в 6 км от миллионного города - г. Челябинска, что предполагает вовлечение села в сферу его влияния, интересов;
наличие территориальных ресурсов как для дальнейшего развития села, так и для размещения рекреационных комплексов.
К моменту разработки генерального плана жилая застройка села частично сформировалась за пределами ранее установленных административных границ. И фактически, территория села составляет 234 га, в том числе застроенная территория - 203,8 га (87,1%), не застроенные пространства занимают 30,2га (12,9% от всей площади). Состав земель: территории жилых зон
- 95,6 га (40,9%), общественно-деловых - 1,3 га (0,6%); производственные территории - 35,2 га (15%), территории инженерных и транспортных инфраструктур - 64,2 га (27,4%), рекреационные - 25 га (10,7%) и иные - 12,7 га (5,4%).
Анализ современного использования территории села и его окрестностей позволяет сделать вывод о наличии значительных площадей природного ландшафта, благоприятных для жилищно-гражданского строительства, в южном направлении, за оз. Большой Кременкуль и автомобильной дорогой, соединяющей автодорогу «Обход г. Челябинска» через п. Северный с Западным шоссе г. Челябинска.
Численность населения с. Кременкуль составляет 2,7 тыс. чел. На расчетный срок прогнозируется увеличение численности до 17,7 тыс. чел. Рост населения обусловлен, в основном, ожидаемым притоком жителей из г. Челябинска, вследствие сложившегося, за последние годы, устойчивого желания людей проживать в собственном индивидуальном доме по принципу - «работа в мегаполисе, а жизнь в пригородной зоне», учитывая территориальную близость с. Кременкуль к г. Челябинску и местам приложения труда и возможности территориального развития собственно села. Владельцы земельных участков СНТ «Зеленый мыс» в расчете не учитываются, т.к. предполагается временное пребывание на садовых участках.
Экологическая безопасность среды жизнедеятельности включает условия, обеспечивающие благоприятное существование людей в окружающей среде и совокупность природных и техногенных процессов, протекающих в рамках, не допускающих отрицательных воздействий на компоненты биоты и здоровье человека.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, СНиП П-04-2003 и действующими на момент разработки проекта СанПиНами и техническими регламентами устанавливаются следующие ограничения на использование территории села: территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (зоны подтопления-затопления паводковыми водами, территории нарушенные, заболоченные); защитные и санитарно-защитные зоны; специальные зоны (взрывоопасные, противопожарные, охранные зоны коммуникаций и сооружений); водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, береговые полосы общего пользования;
санитарно-защитные полосы водоводов. Указанные ограничения приведены на чертеже «Опорный план. Комплексная оценка территории", М 1:10000.
Исходя из интересов охраны окружающей среды, не допускается размещение застройки: в санитарно-защитной полосе водоводов; на территориях, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера; в специальных зонах (взрывоопасные, противопожарные, охранные зоны коммуникаций и сооружений).
Отображение границ ориентировочного размера санитарных, защитных, санитарнозащитных зон (по СП, СНиП, СанПиН) от объектов до жилой застройки:
-ширина охранной зоны магистрального водовода - 10 м в сухих грунтах и 50 м в мокрых грунтах по обе стороны;
-ширина охранной зоны газопроводов высокого давления: от ГРС до ГРП - по 10 м в обе стороны от газопроводов;
50 м, береговой полосы общего пользования - 20 м; -ширина санитарнозащитной полосы областной автодороги - 100 м; -ширина придорожной полосы от полосы отвода областной а/дороги - 75 м; -ширина санитарнозащитной зоны:
-от коммунальных и промышленных предприятий - от 50 до 100 м в зависимости от характера производства.
Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны должен быть обоснован проектом санитарно-защитной зоны с расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и уровней физического воздействия на атмосферный воздух и подтвержден резуль-тами натурных исследований и измерений.
Комплексная оценка антропогенных и природных факторов позволяет учесть их влияние на качество природной и создаваемой градостроительной среды и прогнозировать возможное улучшение условий при застройке территории и ее эксплуатации. Эколого-градостроительные требования к застройке и реконструкции территории,
выдвинутые в Генеральном плане села, являются обязательными при выполнении любых проектных работ в пределах границ села. *
Исходя из природных особенностей местности и сложившейся ситуации, основными направлениями дальнейшего территориального развития являются: - развитие жилых и общественных территорий для удовлетворения потребностей населения села в жилищном строительстве, в социальной, инженерно-транспортной инфраструктурах (с учетом возможного расселения жителей соседа-миллионника в данном населенном пункте);
территориальное обеспечение для развития малого и среднего бизнеса (с привлечением их к созданию социальной, инженерно-транспортной инфраструктур); развитие природного комплекса (парков, скверов, бульваров, набережных и т. д.); развитие туристской инфраструктуры, рекреационных объектов; осуществление мероприятий по повышению уровня санитарного, экологического состояния села, по предупреждению чрезвычайных ситуации природного и техногенного характера, рекультивации нарушенных территорий.