Вкладка «Объект строительства»

Внешний вид вкладки представлен на рисунке 283.

Реквизиты:

• Объект строительства – ссылка на справочник «Объекты строительства», заполняется автоматически по документу «График платежей покупателей квартир»,
• Вид собственности – текстовое поле,
• Типы объектов (квартира/ нежилое помещение/ квартира в блокированном доме),
• Номер квартиры – заполняется автоматически из графика платежей покупателей квартир,
• Количество комнат – заполняется автоматически из графика платежей покупателей квартир,
• Располож. этажа – заполняется автоматически из графика платежей покупателей квартир,
• Обозначение осей – доступен для видимости, если тип объектов «Нежилое помещение»,
• Обозначение рядов – доступен для видимости, если тип объектов «Нежилое помещение»,
• Этажность (Количество этажей, этажный, этажность),
• Количество этажей – заполняется автоматически из графика платежей покупателей квартир,
• Строительный адрес – заполняется из карточки объекта строительства полным адресов объекта капительного строительства,
• Наим. объекта капитального строительства – заполняется автоматически наименованием объекта капитального строительства,
• Почтовый адрес – заполняется автоматически из объекта строительства, который указан в графике платежей покупателей квартир,
• Площадь квартиры – (без учета площади балконов (лоджий), нежилого помещения) – заполняется автоматически из графика платежей покупателей квартир,
• Перечисление частей – поле доступно, если «Тип объектов долевого строительства» имеет значение «Нежилое помещение»
• Дополн. площадь,
• Стоимость объекта строительства – заполняется автоматически суммой фактически внесенных участником долевого строительства денежных средств,
• Варианты оплаты недоступен для пользователя: Содержит следующие значения:
  • Передача объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве,
  • Передача объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве при наличии договора уступки права (цессии).

Вкладка «Документация»

Вкладка «Документация» представлена на рисунке 284.

Реквизиты:

• Использование кредитных средств:
  • Без использования кредитных средств,
  • С использованием кредитных средств,
• Правоустанавливающие документы (недоступен для редактирования):
  • Одно дополнительное соглашение,
  • Два дополнительных соглашения,
  • Одно дополнительное соглашение и договор уступки права (цессии),
  • Два дополнительных соглашения и договор уступки права (цессии),
  • Договор уступки права (цессии),
  • Отсутствуют,
• Дополнительное соглашение №1 (доступен для видимости, если правоустанавливающие документы не отсутствуют и вид не является: «Договор уступки права (цессии)»),
• Дополнительное соглашение №2 (доступен для видимости, если вид правоустанавливающих док-в «Два дополнительных соглашения»),
• Номер договора участия в ДС (доступен для видимости, если вид правоустанавливающих документов «договор уступки права (цессии)»),
• Дата договора участия в ДС (доступен для видимости, если вид правоустанавливающих документов «договор уступки права (цессии)»),
• Общее количество экземпляров акта,
• Количество экземпляров акта для участника,
• Банк-кредитор – ссылка на справочник Кредитор по ипотеке/найму (доступен для видимости с вариантом использования кредитных средств «С использованием кредитных средств»).

Создание документа

Документ «Передаточный акт» создается на основании документа «График платежей покупателей квартир».

Документ можно создать из формы документа «График платежей покупателей квартир» (рисунок 285).

Также создание документа на основании доступно из формы списка документов «График платежей покупателей квартир» (рисунки 286, 287).

После создание документа на основании заполняются следующие реквизиты по умолчанию:

• График платежей покупателей квартир – по документу основанию,
• Договор контрагента – из графика платежей согласно алгоритму, описанному выше (см. раздел Документ «Передаточный акт»),
• Объект строительства – из графика платежей, реквизит «Объект»,
• Расположение этажа – реквизит «Этажность»,
• Этаж – реквизит «Этаж»,
• Квартира – реквизит «Номер квартиры»,
• Количество комнат – реквизит «Количество комнат»,
• Строительный адрес – из карточки объекта строительства, реквизит «Полный адрес объекта капитального строительства»,
• Почтовый адрес – из карточки объекта строительства, реквизит «Почтовый адрес»,
• Площадь квартиры – Площадь (без балкона) по документу «Замеры БТИ» в разрезе объекта строительства и квартиры (Документ «Замеры БТИ»),
• Стоимость объекта строительства – Сумма из отчета дольщика «Сумма начислено по графику» по Графику платежей покупателей квартир,
• Номер дополнительного соглашения №1 – из карточки объекта строительства из вкладки «Параметры», реквизит «Номер соглашения №1»,
• Номер дополнительного соглашения №2 – из карточки объекта строительства из вкладки «Параметры», реквизит «Номер соглашения №2».

Данные о договоре участия в долевом строительстве:

Если вид договора из «Графика платежей покупателей квартир» – «С цессионарием» тогда:

• Вспомогательное поле «Вариант оплаты» принимает значение «Передача объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве при наличии договора уступки права (цессии)»,
• Если Вид операции документа «График платежей покупателей квартир» – «Переоформление графика платежей», тогда «Номер» и «Дата договора» подтягиваются из табличной части «Договоры», из реквизита «Старый договор» по первой строке табличной части (см. раздел Документ «Передаточный акт»),
• Если вид операции не «Переоформление графика платежей», то «Номер» и «Дата договора» подтягиваются из карточки объекта строительства из одноименных полей на вкладке «Параметры»:
  • Вспомогательное поле «Наличие правоустанавливающих документов» принимает значение в зависимости от заполненности реквизитов в карточке Объекта строительства на вкладке «Параметры» (номер первого дополнительного соглашения, номер второго дополнительного соглашения, номер и дата договора участия в ДС).

Если вид договора из «Графика платежей покупателей квартир» не «С цессионарием», тогда:

• Вспомогательное поле «Вариант оплаты» принимает значение «Передача объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве)» и открывается видимость на форме документа.

Печатные формы документа

По кнопке «Печать» → «Передаточный акт» открывается печатная форма документа в приложении MS Word (рисунок 288).

Если данные о правоустанавливающих документах содержат информацию о договоре цессии, то в печатной форме акта поля «Номера» и «Даты договора» соответствуют полям из вкладки «Документация» из реквизитов «Номер договора участия в ДС» и «Дата договора участия в ДС» соответственно. А поле «договор уступки права (цессии)» соответствует реквизит «Номер документа» из шапки документа

В остальных случаях вывод данных полей в печатную форму происходит согласно их наименованию в документе.

Выгрузка в СЭД Lotus Notes

По кнопке «Выгрузить в Лотус» на форме документа (рисунок 289) документ выгружается в базу ПУД по сторонам:

• Внутренняя сторона соответствует «Застройщику» из документа,
• Внешняя сторона соответствует первой строке табличной части «Участники долевого строительства».

Если документ выгружен в СЭД Lotus Notes, на форме списка будет отображаться соответствующий значок выгрузки Lotus Notes (рисунок 290).

Документ «Пересчет графика платежей покупателей квартир»

Внешний вид документа представлен на рисунке 291.

Выбирается необходимый график платежей покупателей квартир, указывается договор контрагента, контрагент, организация. Нажимаем на кнопку «Рассчитать» (рисунок 292).

По вкладкам рассчитываются:

• План-факт по графику,
• Расчет процентов,
• Скорректированный план по основному долгу,
• Скорректированный план по процентам,
• Скорректированный график платежей.

Сдача объекта в эксплуатацию

Документ «Уведомление о сдаче объекта в эксплуатацию»

Внешний вид документа представлен на рисунке 293.

Выбираем объект, нажимаем на кнопку заполнить . Табличная часть документа заполняется квартирами по выбранному объекту, которые готовы к сдаче в эксплуатацию.

По кнопке «Заполнить» в табличную часть подставляются все графики платежей, заключенные на дату документа, т.е. все контрагенты, которых требуется уведомить.

Реквизиты табличной части:

• Застройщик,
• График платежей,
• Квартира,
• Контрагент,
• Договор контрагента.