Действующий
| Коэффициент застройки | Коэффициент плотности застройки | |||||
| Проектное значение | Предельное значение (ПЗиЗ) | Нормативное значение (СП) | Проектное значение | Предельное значение (ПЗиЗ) | Нормативное значение (СП) | |
| Зоны усадебной коттеджной и блокированной жилой застройки | 0,08 | 0,51…0,64 | 0,2… 0,3 | 0,16 | — | 0,4…0,6 |
| Зоны смешанной жилой застройки | 0,13 | — | 0,4 | 0,29 | — | 0,8 |
| Зоны планируемого размещений общественно-деловых объектов | 0,21 | — | 1,0 | 0,49 | — | 3,0 |
СВЕДЕНИЯ О ПЛОТНОСТИ И ПАРАМЕТРАХ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТОВ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ
Сведения о плотности и параметрах застройки территории для зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения не приводятся ввиду отсутствия таких объектов.
Этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения
Планируемое использование территории — жилищное строительство. На территории предусмотрено размещение многоквартирных малоэтажных жилых домов и индивидуальных жилых домов. Территория по состоянию на момент подготовки настоящей документации частично используется под индивидуальное жилищное строительство. Планируется освоение свободной от застройки территории постепенно, без выделения этапов, с последовательным проектированием строительством и вводом в эксплуатацию объектов по одному. Этапы реконструкции объектов капитального строительства различного назначения не приводятся ввиду отсутствия данного вида градостроительной деятельности.
Этапы строительства, реконструкции объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для функционирования объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового, иного назначения и обеспечения жизнедеятельности граждан
Проектирование, строительство, реконструкция объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры, необходимых для функционирования объектов капитального строительства различного назначения и обеспечения жизнедеятельности граждан, предусматривается постепенно (без разбивки на этапы), по мере роста необходимости введенных объектов.
| Наименование показателя | Единица измерения | Современное состояние | Расчетный срок | ||
| Территория | Площадь территории в границах проектирования | га | 53,39 | 53,39 | |
| Население | Численность населения | человек | 414 | 2800 | |
| Жилищный фонд | Общая площадь жилых домов | м² | 14920 | 102800 | |
| Средняя этажность | этаж | 2 | 2,5 | ||
| Существующий сохраняемый жилищный фонд | м² | 14920 | — | ||
| Убыль жилищного фонда | м² | — | 0 | ||
| Новое жилищное строительство | м² | — | 87880 | ||
| Транспортная инфраструктура | Гаражи для хранения автомобилей и автостоянки | машино-место | 0 | 866 | |
| Инженерно-техническое обеспечение | Водопотребление | Протяженность сетей водоснабжения | км | 0 | |
| Расход воды в сутки | м³ / 24 ч | 120 | 611 | ||
| Водоотведение | Общее поступление сточных вод | м² / 24 ч | 120 | 611 | |
| Протяженность сетей водоотведения | км | 0 | 6,520 | ||
| Объем поверхностных сточных вод | м² / 24 ч | 80 | 377 | ||
| Электроснабжение | Электропотребление | кВт × ч / год | 4100 | 14639 | |
| Протяженность сетей электроснабжения | км | 0,860 | 6,550 | ||
| Теплоснабжение | Общее потребление тепла | 10³ Гкал / год | 0,03 | 0,122 | |
| Протяженность сетей теплоснабжения | км | 0 | 0 | ||
| Количество твердых бытовых отходов | м³ / 24 ч | 3 | 14 | ||
Таким образом, численность населения на территории в границах проектирования составит ≈ 2767 человек. Для расчетов, основанных на численности населения далее в настоящем документе, будет применяться округлённое значение — 2800 человек.
- Коэффициент, учитывающий неравномерность освоения территорий под нужды жилищного строительства — 0,75 (безразмерный).
Жилищный фонд рассчитан исходя из эскиза застройки (методом анализа площади контуров на эскизе застройки).
Общая площадь существующих зданий — 14 920 м²; Общая площадь планируемых зданий —86 380 м²; Суммарная общая площадь планируемых и существующих зданий: 101 300 м².
Таким образом, исходя из планируемого количества располагаемых объектов, общий жилищный фонд на территории в границах проектирования составит 102 800 м², (что в среднем обеспечивает 36 м² на человека, что соответствует современной тенденции увеличению жилой площади в расчете на одного жителя).
Согласно расчету населения, приведенному в настоящем документе, предполагаемая численность населения территории в границах проектирования составит 2800 человек.
Для расчета потребности в объектах социального и культурно-бытового обслуживания применены «Местные нормативы градостроительного проектирования Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области», утвержденные решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 27.02.2015 № 46, а именно:
| Наименование показателя | Единица измерения | Нормативное значение | Потребность | Обеспеченность |
| Дошкольная образовательная организация | Место | 60 мест на 1000 чел. | 160 | 160 мест, 2 встроенных детских сада |
| Общеобразовательная организация | Место | 180 мест на 1000 чел. | 480 | 480 мест, за счет расширения существующих в с. Кременкуль |
| Спортивные сооружения | м² | 500 м² на 1000 чел. | 1400 | 2300, 3 объекта |
| Объекты торгового назначения | м² торговой площади | 310 м² на 1000 чел. | 900 | 5000 м², за счет объектов в придорожной зоне; |
| Объекты общественного питания | Место | 40 мест на 1000 чел. | 110 | 120 мест, за счет объектов в придорожной зоне и в общественных объектах |
| Отделения и филиалы банков | Объект | 1 объект на 1000…2000 чел. | 2 | 2 объекта, за счет объектов в придорожной зоне |
| Объекты бытового обслуживания | Рабочее место | 7 рабочих мест на 1000 чел. | 91 | 50-65 рабочих мест за счет объектов в придорожной зоне |
| Объекты связи | объект | 1 объект на 1000…10 000 чел. | 1 | 1 объект в придорожной зоне |
Исходя из приведенных выше данных следует, что социально-культурное обслуживание территории предусмотрено проектом с выполнением необходимых требований.
| Назначение земельного участка по проекту | Номер земельного участка | Вид разрешенного использования по классификатору (О — освой вид, В — вспомогательный, У — условный) | Сведения о площади | |||||||||||
| Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1.) | Малоэтажная многоквартирная застройка (2.2) | Блокированная жилая застройка (код 2.3) | Средне этажная жилая застройка (код 2.5) | Коммунальное обслуживание (код 3.1) | Дошкольное начальное и среднее общее образование (код 3.5.1) | Развлечения (4.8) | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1) | Обслуживание автотранспорта (4.9) | Обслуживание жилой застройки (код 2. 7) | Бытовое обслуживание (код 3.3) | Общественное управление (код 3.8) | |||
| Смешаннаяжилаязастройка | 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147 | О | О | См. графическую часть, лист 10, ведомость земельных участков. | ||||||||||
| 148 | О | О | В | О | О | |||||||||
| 150 | О | О | В | О | О | О | ||||||||
| 151 | О | О | В | О | ||||||||||
| 404 | О | О | ||||||||||||
| 406 | О | О | О | О | О | О | ||||||||
| 736 | О | |||||||||||||
| 737 | О | |||||||||||||
| Назначение земельного участка по проекту | Номер земельного участка | Вид разрешенного использования по классификатору (О — освой вид, В — вспомогательный, У — условный) | Сведения о площади | |||||||||||
| Обслуживание жилой застройки (код 2.7) | Социальное обслуживание (Код 3.2) | Бытовое обслуживание (3.3) | Коммунальное обслуживание (код 3.1) | Общественное управление (3.8) | Деловое управление (4.1) | Объекты торговли (4.2) | Обслуживание автотранспорта (4.9) | Обслуживание объектов придорожного сервиса (4.9.1) | Общественное питание | Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) | Банковская и страховая деятельность (4.5) | |||
| Общественные объекты капитального строительства | 301 | О | В | См. графическую часть, лист 10, ведомость земельных участков. | ||||||||||
| 302 | В | О | ||||||||||||
| 304 | О | О | О | О | О | О | О | О | ||||||
| 305 | О | |||||||||||||
- Для общественных зданий площадью 1200 — 3000 м² расчет произведен из соображений 1,2 м³ твёрдых бытовых отходов на 1 здание в сутки;
- Для общественных зданий площадью до 1200 м² расчет произведен из соображений 0,5 м³ твёрдых бытовых отходов на 1 здание в сутки.
Таким образом, исходя из количества объектов и количества жителей на территории проектирования, средний за 1 день расход ТБО для всей территории в границах проектирования составляет: 14 м³; суммарный годовой объем ТБО 5113 м³.
Территория оборудуется мусорными контейнерами ёмкостью 0,75 м³, для обеспечения всей территории мусорными контейнерами потребуется разместить на площадках для сбора ТБО 20 контейнеров. Проектное решение предусматривает размещение 20 контейнеров, 5 площадок × 4 контейнера.
Проект предусматривает теплоснабжение территории в границах проектирования за счет индивидуальных газовых котельных расположенных на земельных участках собственников (расположенных как отдельно на земельных участках, так и внутри предполагаемых к размещению зданиях).
Объем потребления газа на нужды отопления и горячего водоснабжения объектов жилищного строительства посчитан из расчета, что на территории в границах проектирования будет расположено 179 индивидуальных жилых домов, 8 многоквартирных жилых домов, блокированные малоэтажные жилые дома на 4 домохозяйства (квадриплексы) 22 шт., блокированные малоэтажные жилые дома (дуплексы) 23 шт., корпусов общественных зданий площадью от 1200 до 3000 м²— 2 шт., общественных зданий, площадью до 1200 м²— 6 шт.
индивидуальные жилые дома — 9400 м³/ год на отопление + 2350 м³/ год на горячее водоснабжение; секции многоквартирных малоэтажных жилых домов — 107520 м³/ год на отопление + 26 880 м³/ год на горячее водоснабжение; блокированные малоэтажные жилые дома на 4 хозяина (квадриплексы) 16 100 м³/ год на отопление + 4025 м³/ год на горячее водоснабжение; блокированные малоэтажные жилые дома (дуплексы) — 13 440 м³/ год на отопление + 3360 м³/ год на горячее водоснабжение; корпусы общественных зданий площадью от 1200 до 3000 м²— 32 500 м³/ год на отопление + 8125 м³на горячее водоснабжение. Для расчета потребления применён коэффициент, учитывающий неравномерность потребления равный 0.7
Таким образом: общий годовой расход газа на нужды отопления составит — 2 380 322 м³ общий годовой расход газа на нужды горячего водоснабжения — 595 081 м³ суммарный готовой расход газа: 2 975 402 м³
Запланировано отопление 100% объектов на территории в границах проектирования с помощью котельных, рассоложенных на земельных участках сособственников, как отдельно стоящих, так и встроенных в основные объекты капитального строительства. Централизованная система теплоснабжения не предусмотрена.
Таким образом, количество потребляемого тепла потребителями находится в прямой зависимости с объемом потребляемого газа.
Расчет потребляемой теплоты произведён из расчета средней теплоты сгорания одного кубометра газа (расчет потребления газа приведён в разделе газоснабжение), равный 35,9 МДж, а также коэффициента, учитывающего качество и плотность поставляемого газа равны 0,8 и коэффициент полезного действия котла, равный 0,6. Таким образом: 35,9 × 0,6 × 0,8 × 2 975 402 / 10 9 = 512,7 гигаджоулей.
