Действующий
Документация (корректировка) по планировке и межеванию территории микрорайона «Белые росы» в с. Кременкуль Сосновского муниципального района Челябинской области
Проект выполнен в составе, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации (главой 5, статьями 42 и 43). Компоновка проекта показана в таблице ниже.
| Наименование документации по градкодексу | Требования к изображаемым объектам по градкодексу. | Наименование чертежа / текстового раздела, содержащего требуемые объекты | |
| Основная часть проекта планировки | Чертежи планировки территории, на которых отображаются: | Красные линии | Графическая часть |
| Границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры | Графическая часть | ||
| Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства | Графическая часть | ||
| Положение о характеристиках планируемого развития территории | Настоящий раздел | ||
| Положения об очередности планируемого развития территории | Настоящий раздел | ||
| Материалы по обоснованию проекта планировки | Фрагмент карты планировочной структуры территорий поселения, с отображением границ элементов планировочной структуры; | Графическая часть | |
| Результаты инженерных изысканий | Графическая часть | ||
| Обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства | |||
| Схема организации движения транспорта и пешеходов | Графическая часть | ||
| Схема границ территорий объектов культурного наследия; | Графическая часть | ||
| Схема границ зон с особыми условиями использования территории; | Графическая часть | ||
| Обоснование соответствия планируемых параметров. | Настоящий раздел | ||
| Схема, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам; | Графическая часть | ||
| Варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах); | Графическая часть | ||
| Перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне; | Настоящий раздел | ||
| Перечень мероприятий по охране окружающей среды; | Настоящий раздел | ||
| Обоснование очередности планируемого развития территории; | Настоящий раздел | ||
| Схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории, | Графическая часть | ||
| Основная часть проекта межевания | Текстовая часть | Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования; | Настоящий раздел, Графическая часть |
| Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд | Настоящий раздел, Графическая часть | ||
| вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. | Настоящий раздел ПЗ | ||
| Чертежи межевания территории | Границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры; | Графическая часть | |
| Красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи; | Графическая часть | ||
| Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений; | Графическая часть | ||
| Границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд; | Графическая часть | ||
| Границы зон действия публичных сервитутов. | Графическая часть | ||
| Материалы по обоснованию проекта межевания | границы существующих земельных участков | Графическая часть | |
| границы зон с особыми условиями использования территорий | Графическая часть | ||
| местоположение существующих объектов капитального строительства | Графическая часть | ||
| границы особо охраняемых природных территорий | Графическая часть | ||
| Границы территорий объектов культурного наследия | Графическая часть | ||
Основанием для разработки документации по планировке территории является постановления Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 19.02.2018 № 711 «О корректировке документации по планировке и межеванию территории микрорайона «Белые росы» в с. Кременкуль, Сосновского муниципального района Челябинской области». В настоящую документацию по планировке территории входят как решения по планировке, так и по межеванию территории.
В соответствие статье №42 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – градкодекс) проект планировки и межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию.
Подробные сведения приведены в графической части, на листе 3 в «ведомости зданий и сооружений» и «технико-экономических показателях». На территории предполагается размещение малоэтажной застройки:
Общая площадь застройки (по габаритам задний на плане): новой — 51 760 м², существующей —7460 м², общая — 59 220 м². Общая площадь застройки (сумма площади по этажам): новой — 117 500 м², существующей — 14 920 м², общая — 132 420 м². Общая территория в границах проектирования: 53,39 га
Согласно данным, приведенным на листе 3 в «Ведомости зданий и сооружений», получены следующие значения плотности застройки (подробные сведения приведены в графической части, на листе 3 в «ведомости зданий и сооружений» и «технико-экономических показателях».):
| Коэффициент застройки | Коэффициент плотности застройки | |||||
| Проектное значение | Предельное значение (ПЗиЗ) | Нормативное значение (СП) | Проектное значение | Предельное значение (ПЗиЗ) | Нормативное значение (СП) | |
| Зоны усадебной коттеджной и блокированной жилой застройки | 0,08 | 0,51…0,64 | 0,2… 0,3 | 0,16 | — | 0,4…0,6 |
| Зоны смешанной жилой застройки | 0,13 | — | 0,4 | 0,29 | — | 0,8 |
| Зоны планируемого размещений общественно-деловых объектов | 0,21 | — | 1,0 | 0,49 | — | 3,0 |
СВЕДЕНИЯ О ПЛОТНОСТИ И ПАРАМЕТРАХ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТОВ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ
Сведения о плотности и параметрах застройки территории для зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения не приводятся ввиду отсутствия таких объектов.
Этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения
Планируемое использование территории — жилищное строительство. На территории предусмотрено размещение многоквартирных малоэтажных жилых домов и индивидуальных жилых домов. Территория по состоянию на момент подготовки настоящей документации частично используется под индивидуальное жилищное строительство. Планируется освоение свободной от застройки территории постепенно, без выделения этапов, с последовательным проектированием строительством и вводом в эксплуатацию объектов по одному. Этапы реконструкции объектов капитального строительства различного назначения не приводятся ввиду отсутствия данного вида градостроительной деятельности.
Этапы строительства, реконструкции объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для функционирования объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового, иного назначения и обеспечения жизнедеятельности граждан
Проектирование, строительство, реконструкция объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры, необходимых для функционирования объектов капитального строительства различного назначения и обеспечения жизнедеятельности граждан, предусматривается постепенно (без разбивки на этапы), по мере роста необходимости введенных объектов.
| Наименование показателя | Единица измерения | Современное состояние | Расчетный срок | ||
| Территория | Площадь территории в границах проектирования | га | 53,39 | 53,39 | |
| Население | Численность населения | человек | 414 | 2800 | |
| Жилищный фонд | Общая площадь жилых домов | м² | 14920 | 102800 | |
| Средняя этажность | этаж | 2 | 2,5 | ||
| Существующий сохраняемый жилищный фонд | м² | 14920 | — | ||
| Убыль жилищного фонда | м² | — | 0 | ||
| Новое жилищное строительство | м² | — | 87880 | ||
| Транспортная инфраструктура | Гаражи для хранения автомобилей и автостоянки | машино-место | 0 | 866 | |
| Инженерно-техническое обеспечение | Водопотребление | Протяженность сетей водоснабжения | км | 0 | |
| Расход воды в сутки | м³ / 24 ч | 120 | 611 | ||
| Водоотведение | Общее поступление сточных вод | м² / 24 ч | 120 | 611 | |
| Протяженность сетей водоотведения | км | 0 | 6,520 | ||
| Объем поверхностных сточных вод | м² / 24 ч | 80 | 377 | ||
| Электроснабжение | Электропотребление | кВт × ч / год | 4100 | 14639 | |
| Протяженность сетей электроснабжения | км | 0,860 | 6,550 | ||
| Теплоснабжение | Общее потребление тепла | 10³ Гкал / год | 0,03 | 0,122 | |
| Протяженность сетей теплоснабжения | км | 0 | 0 | ||
| Количество твердых бытовых отходов | м³ / 24 ч | 3 | 14 | ||
Таким образом, численность населения на территории в границах проектирования составит ≈ 2767 человек. Для расчетов, основанных на численности населения далее в настоящем документе, будет применяться округлённое значение — 2800 человек.
- Коэффициент, учитывающий неравномерность освоения территорий под нужды жилищного строительства — 0,75 (безразмерный).
Жилищный фонд рассчитан исходя из эскиза застройки (методом анализа площади контуров на эскизе застройки).
Общая площадь существующих зданий — 14 920 м²; Общая площадь планируемых зданий —86 380 м²; Суммарная общая площадь планируемых и существующих зданий: 101 300 м².
Таким образом, исходя из планируемого количества располагаемых объектов, общий жилищный фонд на территории в границах проектирования составит 102 800 м², (что в среднем обеспечивает 36 м² на человека, что соответствует современной тенденции увеличению жилой площади в расчете на одного жителя).
Согласно расчету населения, приведенному в настоящем документе, предполагаемая численность населения территории в границах проектирования составит 2800 человек.
Для расчета потребности в объектах социального и культурно-бытового обслуживания применены «Местные нормативы градостроительного проектирования Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области», утвержденные решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 27.02.2015 № 46, а именно:
| Наименование показателя | Единица измерения | Нормативное значение | Потребность | Обеспеченность |
| Дошкольная образовательная организация | Место | 60 мест на 1000 чел. | 160 | 160 мест, 2 встроенных детских сада |
| Общеобразовательная организация | Место | 180 мест на 1000 чел. | 480 | 480 мест, за счет расширения существующих в с. Кременкуль |
| Спортивные сооружения | м² | 500 м² на 1000 чел. | 1400 | 2300, 3 объекта |
| Объекты торгового назначения | м² торговой площади | 310 м² на 1000 чел. | 900 | 5000 м², за счет объектов в придорожной зоне; |
| Объекты общественного питания | Место | 40 мест на 1000 чел. | 110 | 120 мест, за счет объектов в придорожной зоне и в общественных объектах |
| Отделения и филиалы банков | Объект | 1 объект на 1000…2000 чел. | 2 | 2 объекта, за счет объектов в придорожной зоне |
| Объекты бытового обслуживания | Рабочее место | 7 рабочих мест на 1000 чел. | 91 | 50-65 рабочих мест за счет объектов в придорожной зоне |
| Объекты связи | объект | 1 объект на 1000…10 000 чел. | 1 | 1 объект в придорожной зоне |
Исходя из приведенных выше данных следует, что социально-культурное обслуживание территории предусмотрено проектом с выполнением необходимых требований.
| Назначение земельного участка по проекту | Номер земельного участка | Вид разрешенного использования по классификатору (О — освой вид, В — вспомогательный, У — условный) | Сведения о площади | |||||||||||
| Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1.) | Малоэтажная многоквартирная застройка (2.2) | Блокированная жилая застройка (код 2.3) | Средне этажная жилая застройка (код 2.5) | Коммунальное обслуживание (код 3.1) | Дошкольное начальное и среднее общее образование (код 3.5.1) | Развлечения (4.8) | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1) | Обслуживание автотранспорта (4.9) | Обслуживание жилой застройки (код 2. 7) | Бытовое обслуживание (код 3.3) | Общественное управление (код 3.8) | |||
| Смешаннаяжилаязастройка | 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147 | О | О | См. графическую часть, лист 10, ведомость земельных участков. | ||||||||||
| 148 | О | О | В | О | О | |||||||||
| 150 | О | О | В | О | О | О | ||||||||
| 151 | О | О | В | О | ||||||||||
| 404 | О | О | ||||||||||||
| 406 | О | О | О | О | О | О | ||||||||
| 736 | О | |||||||||||||
| 737 | О | |||||||||||||
| Назначение земельного участка по проекту | Номер земельного участка | Вид разрешенного использования по классификатору (О — освой вид, В — вспомогательный, У — условный) | Сведения о площади | |||||||||||
| Обслуживание жилой застройки (код 2.7) | Социальное обслуживание (Код 3.2) | Бытовое обслуживание (3.3) | Коммунальное обслуживание (код 3.1) | Общественное управление (3.8) | Деловое управление (4.1) | Объекты торговли (4.2) | Обслуживание автотранспорта (4.9) | Обслуживание объектов придорожного сервиса (4.9.1) | Общественное питание | Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) | Банковская и страховая деятельность (4.5) | |||
| Общественные объекты капитального строительства | 301 | О | В | См. графическую часть, лист 10, ведомость земельных участков. | ||||||||||
| 302 | В | О | ||||||||||||
| 304 | О | О | О | О | О | О | О | О | ||||||
| 305 | О | |||||||||||||