(Утративший силу) СТД СМК 266-2010 Договор управления многоквартирным домом...

Докипедия просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Автоматически генерируемые обратные ссылки на источник информации, доставят удовольствие вашим адресатам.

Утративший силу
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
Управляющая организация:
Собственник:
Для Юр. лица: (наименование Управляющей организации)Для Юр. лица: (наименование организации Собственника)Для физ. лица: (Ф.И.О. Собственника)
Юридический адрес: (Юридический адрес Управляющей организации )-Для Юр. лицаЮридический адрес: (Юридический адрес Собственника )-Для Юр. лицаАдрес: (Адрес по прописке, по фактическому проживанию) -Для физ. лица
ИНН/КПП: (ИНН/КПП Управляющей организации)-Для Юр. лицаИНН/КПП: (ИНН/КПП организации Собственника)-Для Юр. лицаПаспорт: (Паспорт Собственника)-Для физ. лица
ОГРН: (ОГРН Управляющей организации)-Для Юр. лицаОГРН: (ОГРН организации Собственника)-Для Юр. лицаКод подразделения: (из паспорта)-Для физ. лица
Р/с: (Р/с Управляющей организации)-Для Юр. лицаР/с: (Р/с организации Собственника)-Для Юр. лицаМесто рождения: (Место рождение Собственника)-Для физ. лица
БИК: (БИК Управляющей организации)-Для Юр. лицаБИК: (БИК организации Собственника)-Для Юр. лица Телефон: (телефон Собственника)-Для физ. лица
К/с: (К/с Управляющей организации)
Адрес электронной почты: (Адрес электронной почты Управляющей организации)Адрес электронной почты: (Адрес электронной почты Собственника)
__________________/(Ф.И.О. представителя Управляющей организации)/-Для Юр. лица/________________/(Ф.И.О. Собственника)-Для Физ. лица/

Приложение № 3

к Договору управления многоквартирным домом
(номер договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. договора)
Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
Наименование работ и услуг
Периодичность выполнения работ и оказания услуг
Годовая плата (рублей)
Стоимость на 1 кв.м. общей площади (рублей в месяц)
Содержание помещений, входящих в состав общего имущества
Влажное подметание лестничных площадок и маршей2 раза в неделю
Мытье лестничных площадок и маршей 1 раз в месяц
Подметание полов кабины лифта и влажная уборка 2 раза в неделю
Влажная протирка подоконников, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, дверных ручек4 раза в год
Уборка подвальных помещений1 раз в год
Мытье окон мест общего пользования2 раза в год
ИТОГО
1,42
Уборка придомовой территории
В холодный период года
Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 смпо мере необходимости
Очистка придомовой территории от наледи и льда2 раза в месяц
Очистка придомовой территории от снега наносного происхождения2 раза в месяц
Очистка от мусора урн, установленных возле подъездовежедневно
Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд 1 раз в сутки
Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами1 раз в сутки во время гололеда
ИТОГО
2,57
В теплый период года
Подметание и уборка придомовой территории1 раз в неделю
Очистка от мусора урн, установленных возле подъездовежедневно
Промывка урнне реже 2 раз в месяц
Уборка и выкашивание газоновне менее 1 раз в месяц
Прочистка ливневой каналиации1 раз в месяц
Уход за посадкамив соотв. с паспортом зеленых насаждений
Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд 1 раз в сутки
ИТОГО
2,57
Содержание мусоропровода
Удаление мусора из мусороприемных камер, из стволов мусоропроводаежедневно
Уборка, промывка мусороприемных камер6 раз в год
Уборка загрузочных клапанов мусоропровода1 раз в месяц
Дезинфекция мусоросборников, загрузочных клапанов ствола мусоропровода1 раз в квартал
ИТОГО
0,58
Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
Гидравлические и тепловые испытания теплообменного оборудования1 раз в год
Консервация и расконсервация, ремонт, регулировка, промывка, испытание (гидравлические) систем центрального отопления, промывка системы под давлением1 раз в год
Замена разбитых окон и дверей в помещениях общего пользования, ремонт и укрепление входных дверейне реже 1 раз в год
Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, проверка состояния продухов в цоколях зданий1 раз в год
Очистка и промывка внутреннего водостока и водоприемных воронок, укрепление водоприемных воронок, утепление внутреннего водостока, ремонт отмостокпо мере необходимости
Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод1 раз в год
ИТОГО
3,54
Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки в соответствиев соответствии с техническими требованиями
Проверка состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной сигнализации, ламп освещенияв течение года
Восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации, элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных системпо мере необходимости
Проверка работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов, пожарных гидрантов и т.п), относящихся к общему имуществу в многоквартирном домепо мере необходимости
Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройствв соответствии с техническими требованиями
Регулировка систем отопленияпо мере необходимости
Проверка вентиляционных каналов и шахт1 раз в год
Проверка и при необходиомсти очистка кровли от скопления снега и наледипо мере необходимости
Обследование состояния межпанельных швов и их ремонт при необходимости2 раза в год
Восстановление и замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в зданиепо мере необходимости
Контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудованияпостоянно
Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в доме (при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт, в летний - в течение 3-х дней)2 раза в год, а также по мере поступления заявок от собственников
Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока1 раз в год
Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушенияпо мере необходимости
Очистка и текущий ремонт элементов благоустройства (в том числе малые архитектурные формы)2 раза в год
Аварийное обслуживание в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населенияпо мере необходимости
Герметизация межпанельных швовпо мере необходимости
Дератизация и дезинсекцияежеквартально
ИТОГО
7,39
Вывоз и организация мест накопления бытовых отходов
Вывоз твердых бытовых отходовежедневно
ИТОГО
1,87
Обслуживание и ремонт лифта
Обслуживание и ремонт лифтаежедневно
ИТОГО
4,15
Обслуживание, проверка общедомовых приборов учета
Обслуживание, поверка общедомовых приборов учетав соответствии с техническим паспортом
ИТОГО
0,25
ВСЕГО по приложению
21,77
Примечание:
* До утверждения единого тарифа на услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) предъявление платы со стороны Управляющей организации собственникам помещений в многоквартирных домах осуществляется в соответствии с обозначенным ранее принятым тарифом.
** В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются за счет нанимателей, арендаторов, собственников жилых помещений.
Управляющая организация:
Собственник:
Для Юр. лица: (наименование Управляющей организации)Для Юр. лица: (наименование организации Собственника)Для физ. лица: (Ф.И.О. Собственника)
Юридический адрес: (Юридический адрес Управляющей организации )-Для Юр. лицаЮридический адрес: (Юридический адрес Собственника )-Для Юр. лицаАдрес: (Адрес по прописке, по фактическому проживанию) -Для физ. лица
ИНН/КПП: (ИНН/КПП Управляющей организации)-Для Юр. лицаИНН/КПП: (ИНН/КПП организации Собственника)-Для Юр. лицаПаспорт: (Паспорт Собственника)-Для физ. лица
ОГРН: (ОГРН Управляющей организации)-Для Юр. лицаОГРН: (ОГРН организации Собственника)-Для Юр. лицаКод подразделения: (из паспорта)-Для физ. лица
Р/с: (Р/с Управляющей организации)-Для Юр. лицаР/с: (Р/с организации Собственника)-Для Юр. лицаМесто рождения: (Место рождение Собственника)-Для физ. лица
БИК: (БИК Управляющей организации)-Для Юр. лицаБИК: (БИК организации Собственника)-Для Юр. лица Телефон: (телефон Собственника)-Для физ. лица
К/с: (К/с Управляющей организации)
Адрес электронной почты: (Адрес электронной почты Управляющей организации)Адрес электронной почты: (Адрес электронной почты Собственника)
__________________/(Ф.И.О. представителя Управляющей организации)/-Для Юр. лица/________________/(Ф.И.О. Собственника)-Для Физ. лица/

Приложение № 4

к Договору управления многоквартирным домом
(номер договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. договора)
Управляющему ООО УК «______________»
От_______________________________
_________________________________
Проживающего по адресу___________
_________________________________
_________________________________
Тел.______________________________
Заявление
Прошу высылать счет на оплату услуг за жилое/нежилое помещение №_____, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул._______________________________ на электронный адрес: _________________@________.
______________________________
(Дата)
______________________________
(Подпись)
______________________________
(Ф.И.О.)

Приложение № 5

к Договору управления многоквартирным домом
(номер договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. договора)
Наименование вариативного поля: «Тип помещения»
Вариант
Наименование варианта
Формулировка текста
Вариант 1.Жилое помещение
Границы эксплуатационной ответственности
Границы эксплуатационной ответственности между Управляющей организацией и Собственником устанавливаются
По электроснабжению:
Ответственность Управляющей организации.
Ответственность Собственника
Внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, пассажирских лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, кабелей от внешних границ до индивидуальных (квартирных) приборов учета электрической энергии
Индивидуальные (квартирные) приборы учета электрической энергии, внутриквартирные электрические сети и оборудование расположенное на этих сетях
По холодному и горячему водоснабжению:
Ответственность Управляющей организации.
Ответственность Собственника
Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, стояков, отводов от стояков, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков
Внутриквартирная разводка от первых запорно-регулировочных кранов, индивидуальные (квартирные) приборы учета горячей и холодной воды
По водоотведению:
Ответственность Управляющей организации.
Ответственность Собственника
Внутридомовые инженерные системы водоотведения, состоящие, канализационных выпусков фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе
Внутриквартирная разводка от первых стыковых соединений и сантехническое оборудование
Наименование вариативного поля: «Тип системы отопления»
Вариант
Наименование варианта
Формулировка текста
Вариант 1. Постоянная система отопления
По отоплению (теплоснабжению):
Ответственность
Управляющей организации
Ответственность Собственника
Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В ответственность Управляющей компании не входят находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы).
Граница ответственности - на регулирующей и запорной арматуре, включая регулирующую и запорную арматуру, установленной перед обогревающими элементами системы отопления (радиаторами).
Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства и расположены на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления.
Граница ответственности - на регулирующей и запорной арматуре, установленной перед обогревающими элементами системы отопления (радиаторами).
Вариант 2.Поквартирная система отопления
По отоплению (теплоснабжению):
Ответственность
Управляющей организации
Ответственность Собственника
Магистральные трубопроводы от внешних границ, вертикальные стояки и распределительные поквартирные коллекторы Внутридомовая система отопления мест общего пользования. Коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии, и другое оборудование, расположенное на этих сетях. Первая запорно-регулировочная арматура на отводах от распределительного коллектора в сторону квартиры.
Индивидуальные (квартирные) приборы учета тепловой энергии. Внутриквартирная разводка от первой запорно-регулировочной арматуры на отводах распределительного коллектора до приборов отопления и оборудование установленное на этих сетях. Приборы отопления.
Управляющая организация:
Собственник:
Для Юр. лица: (наименование Управляющей организации)Для Юр. лица: (наименование организации Собственника)Для физ. лица: (Ф.И.О. Собственника)
Юридический адрес: (Юридический адрес Управляющей организации )-Для Юр. лицаЮридический адрес: (Юридический адрес Собственника )-Для Юр. лицаАдрес: (Адрес по прописке, по фактическому проживанию) -Для физ. лица
ИНН/КПП: (ИНН/КПП Управляющей организации)-Для Юр. лицаИНН/КПП: (ИНН/КПП организации Собственника)-Для Юр. лицаПаспорт: (Паспорт Собственника)-Для физ. лица
ОГРН: (ОГРН Управляющей организации)-Для Юр. лицаОГРН: (ОГРН организации Собственника)-Для Юр. лицаКод подразделения: (из паспорта)-Для физ. лица
Р/с: (Р/с Управляющей организации)-Для Юр. лицаР/с: (Р/с организации Собственника)-Для Юр. лицаМесто рождения: (Место рождение Собственника)-Для физ. лица
БИК: (БИК Управляющей организации)-Для Юр. лицаБИК: (БИК организации Собственника)-Для Юр. лица Телефон: (телефон Собственника)-Для физ. лица
К/с: (К/с Управляющей организации)
Адрес электронной почты: (Адрес электронной почты Управляющей организации)Адрес электронной почты: (Адрес электронной почты Собственника)
__________________/(Ф.И.О. представителя Управляющей организации)/-Для Юр. лица/________________/(Ф.И.О. Собственника)-Для Физ. лица/
Вариант 2.Нежилое помещение
Границы эксплуатационной ответственности
Прикладывается в формате pdf

Приложение № 6

к Договору управления многоквартирным домом
(номер договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. договора)
Сведения об объекте
пп.
Адрес
Описание объекта
Доля собственности
Акт приема-передачи помещенияСвидетельство о регистрации права собственностиКадастровый номер
Управляющая организация:
Собственник:
Для Юр. лица: (наименование Управляющей организации)Для Юр. лица: (наименование организации Собственника)Для физ. лица: (Ф.И.О. Собственника)
Юридический адрес: (Юридический адрес Управляющей организации )-Для Юр. лицаЮридический адрес: (Юридический адрес Собственника )-Для Юр. лицаАдрес: (Адрес по прописке, по фактическому проживанию) -Для физ. лица
ИНН/КПП: (ИНН/КПП Управляющей организации)-Для Юр. лицаИНН/КПП: (ИНН/КПП организации Собственника)-Для Юр. лицаПаспорт: (Паспорт Собственника)-Для физ. лица
ОГРН: (ОГРН Управляющей организации)-Для Юр. лицаОГРН: (ОГРН организации Собственника)-Для Юр. лицаКод подразделения: (из паспорта)-Для физ. лица
Р/с: (Р/с Управляющей организации)-Для Юр. лицаР/с: (Р/с организации Собственника)-Для Юр. лицаМесто рождения: (Место рождение Собственника)-Для физ. лица
БИК: (БИК Управляющей организации)-Для Юр. лицаБИК: (БИК организации Собственника)-Для Юр. лица Телефон: (телефон Собственника)-Для физ. лица
К/с: (К/с Управляющей организации)
Адрес электронной почты: (Адрес электронной почты Управляющей организации)Адрес электронной почты: (Адрес электронной почты Собственника)
__________________/(Ф.И.О. представителя Управляющей организации)/-Для Юр. лица/________________/(Ф.И.О. Собственника)-Для Физ. лица/

Приложение № 7

к Договору управления многоквартирным домом
(номер договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. договора)
Форма Акта выполненных работ (услуг)
АКТ № ____ от «____» ___________ 20__г.
Управляющая организация (Исполнитель): _____________________________________________________________________________________________
(наименование Управляющей организации (Исполнителя), в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании)
Собственник (Заказчик): _____________________________________________________________________________________________
(наименование организации Собственника (Заказчика), в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании)
Основание: Договор № ___ от «____» ___________ 20__г. Период оказания услуг:
Наименование товара, работы, услуги
Кол-во
Ед.
Цена
Сумма
Итого:
Без налога (НДС)/в том числе НДС (выбрать нужное)
Всего оказано услуг _____ на сумму______________руб.
Вышеперечисленные услуги выполнены полностью и в срок. Собственник (Заказчик) претензий по объёму, качеству и срокам оказания услуг не имеет.
Просим подписать акт выполненных работ в течении 3-х дней или предоставить мотивированный отказ, в противном случае акт считается подписанным.
Управляющая организация (Исполнитель)______________________
Собственник (Заказчик) _______________________

Трехстороннее соглашение

к Договору управления многоквартирным домом
(номер договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. договора)
г. Челябинск(«(число)» (месяц) 20(год) г. трехстороннего соглашения)