Действующий
Результаты всех осмотров следует заносить в акт общего осмотра зданий и в дополнение к нему для особых условий эксплуатации в районах вечной мерзлоты.
6.6.10. Организация по обслуживанию жилищного фонда при увеличении против проектных предложений глубины оттаивания грунта или увеличение# осадки здания, или появления в нем значительных деформаций обязаны# совместно с проектной и строительной организациями принять необходимые предупредительные и восстановительные меры, обеспечивающие прекращение деформаций и осадку домов.
6.6.11. В зданиях, построенных с предпостроечным оттаиванием грунтов основания, следует контролировать (температурными замерами в специальных термометрических скважинах) состояние предварительно оттаянного слоя грунтов и характер оттаивания, расположенных ниже мерзлых грунтов (которое должно протекать равномерно и достаточно медленно) не реже одного раза в квартал в течение 3 лет эксплуатации здания.
6.6.13. Наружные коммуникационные линии (проходные галереи, короба, трубопроводы, расположенные в подпольях, смотровые колодцы, стыки) и изоляция трубопроводов должны находиться под постоянным контролем и наблюдением организации по обслуживанию жилищного фонда или специализированных организаций. Сроки наблюдения за ними следует устанавливать в зависимости от состояния и назначения трубопроводов.
Результаты осмотров должны быть занесены в специальные журналы с записью обнаруженных дефектов и отметкой об их устранении.
6.6.14. Утечка воды в грунт из водопровода, канализации и теплофикационных сетей, даже если она весьма незначительная, должна немедленно устраняться после ее обнаружения.
6.6.15. Водопровод и канализация должны быть обеспечены от замерзания конструктивными мероприятиями (теплоизоляция, установка греющего кабеля и др.).
6.6.16. Температура воды в водопроводных линиях в конечных точках водоразбора и в канализационных линиях при выходе из трубопровода должна быть не ниже 5°С.
6.6.17. Сбрасываемые воды из водоразборных колонок, расположенных вблизи зданий, необходимо отводить в канализацию. В исключительных случаях допускается отвод сбрасываемой воды от колонок в пониженные места незастроенных и не подлежащих застройке территорий.
6.6.18. Воды, спускаемые из системы центрального отопления (если нет канализации), необходимо спускать в незастроенные пониженные места, находящиеся на расстоянии не менее 40 м от здания.
Регулирование водоотвода поверхностных и грунтовых вод должно быть обязательным мероприятием содержания (благоустройства) территории застройки и зданий.
6.6.20. Состояние закрытых дренажей следует контролировать наблюдением за расходом в них воды не менее одного раза в месяц.
При резком уменьшении расхода или при его полном прекращении аварийный участок дренажа следует прочистить, засорившиеся участки промыть под напором и, если это окажется недостаточным, произвести перекачку воды через смежные смотровые колодцы, вскрыть и отремонтировать.
6.6.21. Снежные заносы и снежный покров на придомовой территории, способствующие протаиванию вечномерзлых грунтов, должны устраняться по мере выпадения снега, но не позднее двух дней после окончания снежного заноса.
6.6.22. Сбор кюветами поверхностной воды и отвод ее должен быть обеспечен на протяжении всего теплого периода года. В летний период кюветы должны ежемесячно осматриваться, очищаться и ремонтироваться, а в начале снеготаяния - освобождаться от снега.
6.6.24. Результаты всех промежуточных осмотров, обнаруженные деформации зданий, результаты нивелировочных, температурных и других наблюдений, установленные в процессе эксплуатации, следует заносить в журналы; результаты общих осмотров - в акт общего осмотра зданий с дополнением, учитывающим условия эксплуатации в районах вечной мерзлоты.
6.6.25. Величину осадки зданий, вызываемой протаиванием грунтов основания, следует определять нивелировкой специальных марок, заделанных в стены и другие опорные конструкции здания.
Отметки марок должны быть привязаны к установленному на территории застройки постоянному мерзлотному реперу, защищенному от каких-либо повреждений, осадок и выпучивания.
6.6.26. Состояние грунтов под зданием на момент его приемки в эксплуатацию, а также глубина расположения под ним верхней поверхности вечномерзлых грунтов, должны быть отражены в акте приемки здания. Эти данные допускается фиксировать на основании результатов последних наблюдений, проведенных строительной организацией и контрольных замеров в имеющихся температурных скважинах. Сопоставление контрольных замеров с результатами ранее проводившихся наблюдений обязательно.
*(1) Ведомости Съезда Народных Депутатов и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 3, ст.99; Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 3, ст.147; 1997, N 17, ст.1913; 1999, N 7, ст.876; 1999, N 25, ст.3042; 1999, N 28, ст.3485; 2002, N 52 (ч.1), ст.5135; 2003, N 19, ст.1750.
*(2) Собрание законодательства Российской Федерации, 1999, N 48, ст.5864; 2003, N 30, ст.3072; 2003, N 33, ст.3269.
*(3) Положение о государственной жилищной инспекции в Российской Федерации, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1994 N 1086 (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 23, ст.2566; 1995, N 10, ст.894; 1997, N 42, ст.4788).
*(4) Среднее количество пешеходов в час, полученное в результате подсчета пешеходов с 8 до 18 ч в полосе движения шириной 0,75 м.
*(5) "Правила устройства и безопасной эксплуатации лифтов", утвержденные постановлением Госгортехнадзора России от 16.05.2003 N 31, зарегистрировано Минюстом России 27.05.2003, регистрационный N 4597.
┌─────┬─────────────────────────────┬────────────────────┬───────────────┐
│N п/п│ Конструктивные элементы │ Профессия │ Расчетное │
│ │отделка, домовое оборудование│ осматривающих │ количество │
│ │ │ рабочих │осмотров в год │
├─────┼─────────────────────────────┼────────────────────┼───────────────┤
│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │
├─────┼─────────────────────────────┼────────────────────┼───────────────┤
│ 1 │Печи (с газоходами) │ Печник-каменщик │ 1 │
├─────┼─────────────────────────────┼────────────────────┼───────────────┤
│ 2 │Вентиляционные каналы и│Каменщик или│ │
│ │шахты: │жестянщик (в│ │
│ ├─────────────────────────────┤зависимости от├───────────────┤
│ │в зданиях вентшахты │конструкций │ 1 │
│ ├─────────────────────────────┤ ├───────────────┤
│ │и оголовки │ │ 1 │
├─────┼─────────────────────────────┼────────────────────┼───────────────┤
│ 3 │Газоходы при горячем│То же │ 1 │
│ │водоснабжении от газовых и│ │ │
│ │дровяных колонок │ │ │
├─────┼─────────────────────────────┼────────────────────┼───────────────┤
│ 4 │Холодное и горячее│Слесарь-сантехник │ по мере │
│ │водоснабжение, канализация │ │ необходимости │
│ ├─────────────────────────────┼────────────────────┼───────────────┤
│ │Поливочные наружные│Слесарь-сантехник │ 1 │
│ │устройства (краны, разводка) │ │ │
│ ├─────────────────────────────┼────────────────────┼───────────────┤
│ │Система внутреннего│То же │ 1 │
│ │водоотвода с крыш зданий │ │ │
├─────┼─────────────────────────────┼────────────────────┼───────────────┤
│ 5 │Центральное отопление │Слесарь-сантехник │ 1 │
├─────┼─────────────────────────────┼────────────────────┼───────────────┤
│ 6 │Тепловые сети между тепловыми│То же │ в │
│ │пунктами зданий │ │соответствием# │
│ │ │ │ с договором │
├─────┼─────────────────────────────┼────────────────────┼───────────────┤
│ 7 │Мусоропроводы (все│Рабочий по│ по мере │
│ │устройства) │обслуживанию │ необходимости │
│ │ │мусоропроводов и│ │
│ │ │слесарь-сантехник │ │
├─────┼─────────────────────────────┼────────────────────┼───────────────┤
│ 8 │Осмотр общедомовых│Электромонтер │в соответствии │
│ │электрических сетей и этажных│ │ с договором │
│ │щитков с подтяжкой контактных│ │ │
│ │соединений и проверкой│ │ │
│ │надежности заземляющих│ │ │
│ │контактов и соединений │ │ │
├─────┼─────────────────────────────┼────────────────────┼───────────────┤
│ 9 │Осмотр электрической сети в│Электромонтер │в соответствии │
│ │технических подвалах,│ │ с договором │
│ │подпольях и на чердаке, в том│ │ │
│ │числе распаянных и протяжных│ │ │
│ │коробок и ящиков с удалением│ │ │
│ │из них влаги и ржавчины │ │ │
├─────┼─────────────────────────────┼────────────────────┼───────────────┤
│ 10 │Осмотр ВРУ вводных и этажных│ - " - │в соответствии │
│ │шкафов с подтяжкой контактных│ │ с договором │
│ │соединений и проверкой│ │ │
│ │надежности заземляющих│ │ │
│ │контактов и соединений │ │ │
├─────┼─────────────────────────────┼────────────────────┼───────────────┤
│ 11 │Осмотр электродвигателей с│Электромонтер │в соответствии │
│ │подтяжкой контактов и│ │ с договором │
│ │заземляющих зажимов │ │ │
├─────┼─────────────────────────────┼────────────────────┼───────────────┤
│ 12 │Осмотр светильников с заменой│ - " - │в соответствии │
│ │сгоревших ламп (и стартеров) │ │ с договором │
├─────┼─────────────────────────────┼────────────────────┼───────────────┤
│ 13 │Осмотр радио и теле-│ - " - │в соответствии │
│ │устройств: на кровлях на│ │ с договором │
│ │чердаках и в лестничных│ │ │
│ │клетках │ │ │
├─────┼─────────────────────────────┼────────────────────┼───────────────┤
│ 14 │Техническое обслуживание│ - " - │в соответствии │
│ │стационарных электроплит │ │ с договором │
├─────┼─────────────────────────────┼────────────────────┼───────────────┤
│ 15 │Техническое обслуживание│ - " - │в соответствии │
│ │систем дымоудаления, подпора│ │ с договором │
│ │воздуха в зданиях повышенной│ │ │
│ │этажности │ │ │
└─────┴─────────────────────────────┴────────────────────┴───────────────┘
2. В городах, где имеются специализированные службы, технический осмотр дымоходов, вентиляционных каналов и устройств производится трубочистами цехов пожарного надзора, а радио- и телеустройства - соответствующими ателье согласно договорам на техническое обслуживание специализированными организациями; газонагреватели, газовые плиты и т.п. обслуживаются централизованными специализированными предприятиями.
3. Обслуживание котельных, центральных и индивидуальных тепловых пунктов и бойлерных должно производиться по местным нормам в установленном порядке.
4. Обслуживание насосов систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также обслуживание вентиляционных агрегатов механической вентиляции, воздушного отопления, устройств для незадымляемости лестничных клеток и дымоудаления производится ежедневно слесарями-сантехниками и электромонтерами организаций по обслуживанию жилищного фонда или специализированными организациями.
Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования
┌───────────────────────────────────────┬────────────────────────────────┐
│Неисправности конструктивных элементов │ Предельный срок выполнения │
│ и оборудования │ ремонта │
├───────────────────────────────────────┼────────────────────────────────┤
│ 1 │ 2 │
├───────────────────────────────────────┴────────────────────────────────┤
│ Кровля │
├───────────────────────────────────────┬────────────────────────────────┤
│Протечки в отдельных местах кровли │ 1 сут │
├───────────────────────────────────────┼────────────────────────────────┤
│Повреждения системы организованного│ 5 сут │
│водоотвода (водосточных труб, воронок,│ │
│колен, отметов и пр., расстройство их│ │
│креплений) │ │
├───────────────────────────────────────┴────────────────────────────────┤
│ Стены │
├───────────────────────────────────────┬────────────────────────────────┤
│Утрата связи отдельных кирпичей с│1 сут (с немедленным ограждением│
│кладкой наружных стен, угрожающая их│ опасной зоны) │
│выпадением │ │
├───────────────────────────────────────┼────────────────────────────────┤
│Неплотность в дымоходах и газоходах и│ 1 сут │
│сопряжения их с печами │ │
├───────────────────────────────────────┴────────────────────────────────┤
│ Оконные и дверные заполнения │
├───────────────────────────────────────┬────────────────────────────────┤
│Разбитые стекла и сорванные створки│ │
│оконных переплетов, форточек, балконных│ │
│дверных полотен │ │
├───────────────────────────────────────┼────────────────────────────────┤
│в зимнее время │ 1 сут │
├───────────────────────────────────────┼────────────────────────────────┤
│в летнее время │ 3 сут │
├───────────────────────────────────────┼────────────────────────────────┤
│Дверные заполнения (входные двери в│ 1 сут │
│подъездах) │ │
├───────────────────────────────────────┴────────────────────────────────┤
│ Внутренняя и наружная отделка │
├───────────────────────────────────────┬────────────────────────────────┤
│Отслоение штукатурки потолка или│ 5 сут (с немедленным принятием │
│верхней части стены, угрожающее ее│ мер безопасности) │
│обрушению │ │
├───────────────────────────────────────┼────────────────────────────────┤
│Нарушение связи наружной облицовки, а│ Немедленное принятие мер │
│также лепных изделий, установленных на│ безопасности │
│фасадах со стенами │ │
├───────────────────────────────────────┴────────────────────────────────┤
│ Полы │
├───────────────────────────────────────┬────────────────────────────────┤
│Протечки в перекрытиях, вызванные│ 3 сут │
│нарушением водонепроницаемости│ │
│гидроизоляции полов в санузлах │ │
├───────────────────────────────────────┴────────────────────────────────┤
│ Печи │
├───────────────────────────────────────┬────────────────────────────────┤
│Трещины и неисправности в печах,│ 1 сут (с незамедлительным │
│дымоходах и газоходах, могущие вызвать│ прекращением эксплуатации до │
│отравление жильцов дымовыми газами и│ исправления) │
│угрожающие пожарной безопасности здания│ │
├───────────────────────────────────────┴────────────────────────────────┤
│ Санитарно-техническое оборудование │
├───────────────────────────────────────┬────────────────────────────────┤
│Течи в водопроводных кранах и в кранах│ 1 сут │
│сливных бачков при унитазах │ │
├───────────────────────────────────────┼────────────────────────────────┤
│Неисправности аварийного порядка│ Немедленно │
│трубопроводов и их сопряжений (с│ │
│фитингами, арматурой и приборами│ │
│водопровода, канализации, горячего│ │
│водоснабжения, центрального отопления,│ │
│газооборудования │ │
├───────────────────────────────────────┼────────────────────────────────┤
│Неисправности мусоропроводов │ 1 сут │
├───────────────────────────────────────┴────────────────────────────────┤
│ Электрооборудование │
├───────────────────────────────────────┬────────────────────────────────┤
│Повреждение одного из кабелей, питающих│При наличии переключателей│
│жилой дом. Отключение системы питания│кабелей на воде в дом - в│
│жилых домов или силового│течение времени, необходимого│
│электрооборудования │для прибытия персонала,│
│ │обслуживающего дом, но не более│
│ │2 ч │
├───────────────────────────────────────┼────────────────────────────────┤
│Неисправности во вводно-распредительном│ 3 ч │
│устройстве, связанные с заменой│ │
│предохранителей, автоматических│ │
│выключателей, рубильников │ │
├───────────────────────────────────────┼────────────────────────────────┤
│Неисправности автоматов защиты стояков│ 3 ч │
│и питающих линий │ │
├───────────────────────────────────────┼────────────────────────────────┤
│Неисправности аварийного порядка│ Немедленно │
│(короткое замыкание в элементах│ │
│внутридомовой электрической сети и│ │
│т.п.) │ │
├───────────────────────────────────────┼────────────────────────────────┤
│Неисправности в электроплите, с выходом│ 3 сут │
│из строя одной конфорки и жарочного│ │
│шкафа │ │
├───────────────────────────────────────┼────────────────────────────────┤
│Неисправности в электроплите, с│ 3 ч │
│отключением всей электроплиты │ │
├───────────────────────────────────────┼────────────────────────────────┤
│Неисправности в системе освещения│ 7 сут │
│общедомовых помещений (с заменой ламп│ │
│накаливания, люминесцентных ламп,│ │
│выключателей и конструктивных элементов│ │
│светильников) │ │
├───────────────────────────────────────┴────────────────────────────────┤
│ Лифт │
├───────────────────────────────────────┬────────────────────────────────┤
│Неисправности лифта │ Не более 1 сут │
└───────────────────────────────────────┴────────────────────────────────┘