Действующий
| Административный округ: | Центральный |
| Район: | Басманный |
| Адрес: | Подколокольный переулок, вл.13/5, стр.1 |
| Наименование объекта: | административное здание |
| Функциональное назначение объекта: | административное здание |
| Вид объекта: | Капитальный |
| Категория объекта: | II |
| Вид работ по объекту: | Реконструкция |
| Застройщик (заказчик): | Общество с ограниченной ответственностью "СЛАЙГО ИНВЕСТМЕНСТ ЛИМИТЕД" |
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 20.10.2003 г. N 1868-РП "О реконструкции строения 1 дома 13/5 по Подколокольному переулку";
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договор краткосрочной аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 05.10.2006 N М-01-513781, Договор краткосрочной аренды земельного участка от 05.10.2006 N М-01-513780, Инвестиционный контракт от 22.03.2004 N 7-2342/р-2 и дополнительное соглашение к нему от 08.06.2006
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития Басманного района, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 05.11.2002 N 919-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация для оформления Акта разрешенного использования от 14.03.2007 N 02-01-7116-06/301-06
| 2.1. Площадь земельного участка (га): | 0,3472 (на период проектирования и реконструкции) |
| 2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м): | 7306,1 - общая площадь здания, из них 931,2 не подлежащих реконструкции,6374,9 - общая площадь объекта реконструкции, в том числе6005,6 - наземная часть,369,3 - подземная часть (8047 - суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) |
| 2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м): | не регламентируется |
| 2.4. Этажность (количество уровней): | 7+подземный |
| 2.5. Верхняя отметка объекта (м): | 27,5 (в существующем коньке кровли) |
| 2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га): | |
| 2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта: | в соответствии с МГСН 1.01-99 |
3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 13.12.2006 N 745/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 14.12.2006 N 21/2/3514):
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты города Москвы;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 ГК РФ.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 04.12.2006 N 10-16/1185:
представить в Управление Роспотребнадзора по городу Москве до начала производства строительных работ Проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума".
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): в соответствии с заключением от 08.12.2006 N 16-06-13/8412:
определить по материалам историко-архитектурных исследований сохранность исторических границ домовладения и исторической планировки улиц.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 09.02.2007 N 06-14-372/7:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом требований, предъявляемых к морфотипам исторической застройки (в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 11.10.2005 N 773-ПП);
уточнить при проектировании функциональное назначение помещений исходя из резерва территории в части необходимости обеспечения объекта нормативным количеством мест хранения и паркирования автотранспорта;
подтвердить расчетами соответствии заявленных намерений утвержденной схеме градостроительного зонирования в составе Градостроительного плана развития территории района "Басманный";
обеспечить 100% нормативную потребность в местах организованного хранения автотранспорта в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769-ПП с учетом помещений различного функционального назначения;
разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство" и постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
предусмотреть проектом выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" в натурной форме в границах землеотвода. В случае невозможности проведения работ по компенсационному озеленению в полном объеме в границах участка необходимо подобрать участки компенсационного озеленения и представить их на согласование в установленном порядке;
предусмотреть въезд-выезд на рассматриваемую территорию без изъятия озелененных площадей (использовать существующие проезды);
предусмотреть проектом организации строительства размещение бытовых помещений строителей и площадок складирования на участках, свободных от зеленых насаждений;
предусмотреть организацию строительства в границах отводимой территории, разработать в установленном порядке технологический регламент обращения с отходами строительства, перемещению грунтов;
провести в соответствии с МГСН 1.02-02 (приложение Г) провести комплексную оценку качества почв (радиологическое загрязнение почв, геохимическое, микробиологическое и агрохимическое) для определения необходимости рекультивации и санации почв, а также ведения агротехнических мероприятий;
заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию загрязненных грунтов, а также завоз почвогрунта для проведения работ по комплексному благоустройству, отвечающего требованиям постановления Правительства Москвы от 09.08.2005 N 594-ПП.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 26.01.2007 N 06-14-372/7 (1):
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении города Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку производить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.