"3. Установить, что затраты арендатора на выполнение необходимых работ по капитальному ремонту подвального помещения зачитываются в счет арендной платы при заключении договора аренды данного помещения в соответствии с Порядком зачета затрат на проведение капитального ремонта арендуемых подвальных помещений согласно приложению".

4.2. Дополнить распоряжение новым пунктом 4 следующего содержания:

"4. Комитету по содержанию жилищного фонда по согласованию с Комитетом по управлению городским имуществом утверждать не реже одного раза в квартал удельные показатели затрат на капитальный ремонт 1 кв.м общей площади подвального помещения, применяемые в соответствии с Порядком зачета затрат на проведение капитального ремонта арендуемых подвальных помещений для расчета срока зачета затрат на выполнение работ по капитальному ремонту арендуемых подвальных помещений, с учетом изменения цен в строительстве и прожиточного минимума".

4.3. Пункт 4 считать пунктом 5.

4.4. Дополнить распоряжение приложением, изложив его в редакции согласно приложению к настоящему распоряжению.

5. Утратил силу.

6. Утратил силу.

7. Считать утратившими силу пункты 1, 2 распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 22.02.95 N 167-р "Об улучшении технического состояния подвальных помещений".

8. Контроль за выполнением распоряжения возложить на председателя Комитета по управлению городским имуществом Назарова В.Л.

Губернатор Санкт-Петербурга

В.А.Яковлев

Порядок
зачета затрат на проведение капитального ремонта
арендуемых подвальных помещений

1. Затраты арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту подвального помещения в размере, определяемом в соответствии с Перечнем удельных показателей затрат для расчета стоимости типовых видов работ по капитальному ремонту подвального помещения (далее - Перечень удельных показателей затрат) согласно приложению к настоящему Порядку, зачитываются в счет арендной платы при заключении договора аренды данного помещения на основании распоряжения главы территориального управления соответствующего административного района Санкт-Петербурга о выделении подвального помещения, нуждающегося в капитальном ремонте (далее - Объект), изданного в установленном порядке.

2. В десятидневный срок со дня поступления заявки на предоставление Объекта в аренду при условии проведения работ по его капитальному ремонту в течение одного года со дня вступления в силу договора аренды, но не ранее истечения одного месяца со дня публикации в средствах массовой информации сведений о подвальных помещениях, нуждающихся в капитальном ремонте и предлагаемых для сдачи в аренду, районным агентством Комитета по управлению городским имуществом (далее - районное агентство) совместно с организацией, исполняющей функции заказчика на техническое обслуживание и ремонт здания, частью которого является Объект (далее - Балансодержатель), и лицом, подавшим заявку, составляется акт - дефектная ведомость с указанием сведений о перечне необходимых работ по капитальному ремонту Объекта.

В пятидневный срок со дня составления указанного акта районное агентство готовит проект распоряжения главы территориального управления соответствующего административного района Санкт-Петербурга с обязательным указанием:

- суммы затрат на выполнение работ по капитальному ремонту Объекта, рассчитанной в соответствии с Перечнем удельных показателей затрат;

- ставки арендной платы, определенной в соответствии с Методикой определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда, утвержденной распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 22.12.97 N 1291-р "О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда" (далее - Методика), исходя из состояния помещения "нормальное" и без учета коэффициента социальной значимости (далее - Кс);

- срока, в течение которого осуществляется зачет затрат на выполнение работ по капитальному ремонту Объекта, определяемого как отношение суммы затрат на выполнение работ по капитальному ремонту, рассчитываемой в соответствии с Перечнем удельных показателей затрат, к сумме годовой арендной платы, рассчитанной в соответствии с Методикой, исходя из состояния помещения "нормальное" и без учета Кс.

В случае выполнения работ по капитальному ремонту Объекта, предусмотренных актом - дефектной ведомостью и сдачи их по акту приема - передачи выполненных работ, подписываемому районным агентством и Балансодержателем, до истечения одного года с момента вступления в силу договора аренды срок зачета затрат по требованию арендатора определяется как отношение суммы затрат на выполнение работ по капитальному ремонту, рассчитываемой в соответствии с Перечнем удельных показателей затрат, к сумме годовой арендной платы, рассчитанной в соответствии с Методикой, исходя из состояния помещения "нормальное" и без учета Кс, увеличенное на соответствующий период, оставшийся до момента истечения указанного годичного срока, с внесением в установленном порядке соответствующих изменений в договор аренды;

- срока аренды, который устанавливается на срок зачета затрат на выполнение работ по капитальному ремонту Объекта или по заявлению арендатора на больший срок, но в любом случае не более пятнадцати лет.

3. В случае поступления одной заявки на предоставление Объекта в аренду в течение одного месяца после публикации сведений об Объекте в средствах массовой информации Объект предоставляется в аренду при условии осуществления работ по его капитальному ремонту в течение одного года со дня вступления в силу договора аренды целевым назначением на основании распоряжения главы территориального управления соответствующего административного района Санкт-Петербурга без рассмотрения вопроса на районной комиссии по распоряжению объектами недвижимости.

В иных случаях (при поступлении более одной заявки) вопрос подлежит рассмотрению на заседании районной комиссии по распоряжению объектами недвижимости.

4. На основании распоряжения главы территориального управления соответствующего административного района Санкт-Петербурга районное агентство заключает договор аренды, который обязательно должен предусматривать:

- обязанность арендатора осуществить в срок не более одного года работы по капитальному ремонту Объекта, предусмотренные актом - дефектной ведомостью, и сдать их по акту приема-передачи выполненных работ, подписываемому районным агентством и Балансодержателем;

- срок зачета затрат по капитальному ремонту в счет арендной платы;

- право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды в случае невыполнения арендатором обязанностей по проведению капитального ремонта Объекта.

В случае расторжения договора аренды не по вине арендодателя стоимость затрат на проведение капитального ремонта арендатору не возмещается.

5. Арендная плата по окончании срока зачета затрат на проведение капитального ремонта определяется в установленном порядке в зависимости от текущего состояния Объекта.

6. Технический надзор за проведением капитального ремонта Объекта, а также страхование строительных рисков на период ремонта (в случае требования Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры) обеспечивает арендатор.

Перечень
удельных показателей затрат
для расчета стоимости типовых видов работ
по капитальному ремонту подвального помещения

 ┌────────────────────────────────────────┬────────────────┬─────────────┐
│                                        │Удельные показа-│Затраты на   │
│                                        │тели затрат на  │капитальный  │
│           Наименование работ           │капитальный ре- │ремонт, руб. │
│                                        │монт 1 кв.м     │(2)*(площадь)│
│                                        │общей площади,  │             │
│                                        │руб./кв.м       │             │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│                   1                    │        2       │      3      │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│1.     Общестроительные работы          │                │             │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│1.1.   Земляные работы                  │       26       │             │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│1.2.   Осушение                         │       52       │             │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│1.3.   Гидроизоляция в два слоя         │      108       │             │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│1.4.   Ремонт полов бетонных            │      128       │             │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│1.5.   Ремонт и замена оконных и дверных│      160       │             │
│       проемов                          │                │             │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│1.6.   Отделочные работы в местах общего│                │             │
│       пользования                      │                │             │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│1.6.1. Ремонт и усиление стен           │      156       │             │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│1.6.2. Ремонт штукатурки стен и потолков│      200       │             │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│1.6.3. Простая окраска оштукатуренных   │       51       │             │
│       поверхностей                     │                │             │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│2.     Металлоконструкции               │                │             │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│2.1.   Металлические решетки            │      688       │             │
│       (на кв.м проема)                 │                │             │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│2.2.   Металлические двери              │      900       │             │
│       (на кв.м проема)                 │                │             │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│3.     Санитарно-технические системы    │                │             │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│3.1.   Водоснабжение                    │      144       │             │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│3.2.   Канализация                      │       17       │             │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│3.3.   Отопление                        │      245       │             │
│       (+ при наличии общедомовых       │    (+ 170)     │             │
│       сетей)                           │                │             │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│4.     Электротехнические работы        │                │             │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│4.1.   Щиток осветительный (на шт.)     │      950       │             │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│4.2.   Кабельная продукция              │      103       │             │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│4.3.   Осветительная аппаратура         │      170       │             │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│4.4.   Электроустановочные изделия      │       65       │             │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│Всего, руб.:                            │                │             │
└────────────────────────────────────────┴────────────────┴─────────────┘

┌────────────────────────────────────────┬────────────────┬─────────────┐

Примечания:

1. Необходимость проведения работ, предусмотренных в Перечне, определяется актом - дефектной ведомостью, составленной эксплуатирующей организацией и согласованной арендатором.

2. Удельные затраты указаны с учетом НДС (20%).

3. В графе 2 указаны удельные показатели затрат на капитальный ремонт 1 кв.м общей площади подвального помещения, если иное не указано в таблице.