Действующий
Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 26 ноября 1999 г. N 1252-р "О мерах по улучшению технического состояния подвальных помещений"
В целях совершенствования организации работы по улучшению технического состояния подвальных помещений жилищного и нежилого фонда, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга:
"3. Установить, что затраты арендатора на выполнение необходимых работ по капитальному ремонту подвального помещения зачитываются в счет арендной платы при заключении договора аренды данного помещения в соответствии с Порядком зачета затрат на проведение капитального ремонта арендуемых подвальных помещений согласно приложению".
"4. Комитету по содержанию жилищного фонда по согласованию с Комитетом по управлению городским имуществом утверждать не реже одного раза в квартал удельные показатели затрат на капитальный ремонт 1 кв.м общей площади подвального помещения, применяемые в соответствии с Порядком зачета затрат на проведение капитального ремонта арендуемых подвальных помещений для расчета срока зачета затрат на выполнение работ по капитальному ремонту арендуемых подвальных помещений, с учетом изменения цен в строительстве и прожиточного минимума".
приложению к настоящему распоряжению.
4.4. Дополнить распоряжение приложением, изложив его в редакции согласно
приложению к настоящему Порядку, зачитываются в счет арендной платы при заключении договора аренды данного помещения на основании распоряжения главы территориального управления соответствующего административного района Санкт-Петербурга о выделении подвального помещения, нуждающегося в капитальном ремонте (далее - Объект), изданного в установленном порядке.
1. Затраты арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту подвального помещения в размере, определяемом в соответствии с Перечнем удельных показателей затрат для расчета стоимости типовых видов работ по капитальному ремонту подвального помещения (далее - Перечень удельных показателей затрат) согласно
В пятидневный срок со дня составления указанного акта районное агентство готовит проект распоряжения главы территориального управления соответствующего административного района Санкт-Петербурга с обязательным указанием:
- суммы затрат на выполнение работ по капитальному ремонту Объекта, рассчитанной в соответствии с Перечнем удельных показателей затрат;
- ставки арендной платы, определенной в соответствии с Методикой определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда, утвержденной распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 22.12.97 N 1291-р "О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда" (далее - Методика), исходя из состояния помещения "нормальное" и без учета коэффициента социальной значимости (далее - Кс);
- срока, в течение которого осуществляется зачет затрат на выполнение работ по капитальному ремонту Объекта, определяемого как отношение суммы затрат на выполнение работ по капитальному ремонту, рассчитываемой в соответствии с Перечнем удельных показателей затрат, к сумме годовой арендной платы, рассчитанной в соответствии с Методикой, исходя из состояния помещения "нормальное" и без учета Кс.
В случае выполнения работ по капитальному ремонту Объекта, предусмотренных актом - дефектной ведомостью и сдачи их по акту приема - передачи выполненных работ, подписываемому районным агентством и Балансодержателем, до истечения одного года с момента вступления в силу договора аренды срок зачета затрат по требованию арендатора определяется как отношение суммы затрат на выполнение работ по капитальному ремонту, рассчитываемой в соответствии с Перечнем удельных показателей затрат, к сумме годовой арендной платы, рассчитанной в соответствии с Методикой, исходя из состояния помещения "нормальное" и без учета Кс, увеличенное на соответствующий период, оставшийся до момента истечения указанного годичного срока, с внесением в установленном порядке соответствующих изменений в договор аренды;
- срока аренды, который устанавливается на срок зачета затрат на выполнение работ по капитальному ремонту Объекта или по заявлению арендатора на больший срок, но в любом случае не более пятнадцати лет.
В иных случаях (при поступлении более одной заявки) вопрос подлежит рассмотрению на заседании районной комиссии по распоряжению объектами недвижимости.
- обязанность арендатора осуществить в срок не более одного года работы по капитальному ремонту Объекта, предусмотренные актом - дефектной ведомостью, и сдать их по акту приема-передачи выполненных работ, подписываемому районным агентством и Балансодержателем;
- право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды в случае невыполнения арендатором обязанностей по проведению капитального ремонта Объекта.
В случае расторжения договора аренды не по вине арендодателя стоимость затрат на проведение капитального ремонта арендатору не возмещается.
Перечень
удельных показателей затрат
для расчета стоимости типовых видов работ
по капитальному ремонту подвального помещения
┌────────────────────────────────────────┬────────────────┬─────────────┐
│ │Удельные показа-│Затраты на │
│ │тели затрат на │капитальный │
│ Наименование работ │капитальный ре- │ремонт, руб. │
│ │монт 1 кв.м │(2)*(площадь)│
│ │общей площади, │ │
│ │руб./кв.м │ │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│ 1 │ 2 │ 3 │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│1. Общестроительные работы │ │ │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│1.1. Земляные работы │ 26 │ │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│1.2. Осушение │ 52 │ │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│1.3. Гидроизоляция в два слоя │ 108 │ │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│1.4. Ремонт полов бетонных │ 128 │ │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│1.5. Ремонт и замена оконных и дверных│ 160 │ │
│ проемов │ │ │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│1.6. Отделочные работы в местах общего│ │ │
│ пользования │ │ │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│1.6.1. Ремонт и усиление стен │ 156 │ │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│1.6.2. Ремонт штукатурки стен и потолков│ 200 │ │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│1.6.3. Простая окраска оштукатуренных │ 51 │ │
│ поверхностей │ │ │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│2. Металлоконструкции │ │ │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│2.1. Металлические решетки │ 688 │ │
│ (на кв.м проема) │ │ │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│2.2. Металлические двери │ 900 │ │
│ (на кв.м проема) │ │ │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│3. Санитарно-технические системы │ │ │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│3.1. Водоснабжение │ 144 │ │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│3.2. Канализация │ 17 │ │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│3.3. Отопление │ 245 │ │
│ (+ при наличии общедомовых │ (+ 170) │ │
│ сетей) │ │ │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│4. Электротехнические работы │ │ │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│4.1. Щиток осветительный (на шт.) │ 950 │ │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│4.2. Кабельная продукция │ 103 │ │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│4.3. Осветительная аппаратура │ 170 │ │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│4.4. Электроустановочные изделия │ 65 │ │
├────────────────────────────────────────┼────────────────┼─────────────┤
│Всего, руб.: │ │ │
└────────────────────────────────────────┴────────────────┴─────────────┘