1.6.1. Настоящие Правила регулируют использование земельных участков, использование, строительство, реконструкцию объектов капитального строительства посредством:

1) установления порядка использования и застройки земельных участков (раздел 2 настоящей части);

2) градостроительного зонирования территории города Москвы - установления территориальных зон, подзон территориальных зон и градостроительных регламентов (часть 2 настоящих Правил).

1.7. Общие положения о градостроительном зонировании территории города Москвы

1.7.1. Содержащиеся в настоящих Правилах материалы градостроительного зонирования территории города Москвы включают:

1) карты градостроительного зонирования территории города Москвы (далее - карты градостроительного зонирования);

2) градостроительные регламенты.

1.7.2. На картах градостроительного зонирования отображены:

1) установленные настоящими Правилами границы территориальных зон и подзон территориальных зон, установленные настоящими Правилами для каждой территориальной зоны вид или подвид этой территориальной зоны;

2) установленные в соответствии с федеральным законодательством и законами города Москвы границы территорий, на которых градостроительная деятельность ограничена в целях государственной охраны объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, обеспечения экологической безопасности и санитарно-эпидемиологического благополучия населения, предотвращения опасных воздействий природного и техногенного характера на территорию и население, в том числе утвержденные в установленном порядке границы:

а) территорий объектов культурного наследия;

б) особо охраняемые природные территорий;

в) зон с особыми условиями использования территорий.

1.7.3. Границы территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в порядке, определенном федеральным законодательством и законодательством города Москвы после вступления в силу настоящего Закона, отображаются на карте градостроительного зонирования на основе внесения изменений в Правила. Внесение изменений в Правила в части отображения границ вышеназванных территорий, утвержденных в установленном порядке, не подлежит рассмотрению на публичных слушаниях.

1.7.4. Градостроительные регламенты установлены настоящими Правилами применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах отображенных на картах градостроительного зонирования территориальных зон и подзон территориальных зон, за исключением территориальных зон, для которых в соответствии с федеральным законодательством градостроительные регламенты не устанавливаются.

1.7.5. В градостроительных регламентах применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства указаны:

1) соответствующие любому и (или) отдельному виду или подвиду территориальной зоны, в пределах которой расположены земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования земельных участков и виды разрешенного использования объектов капитального строительства, в том числе:

а) основные виды разрешенного использования;

б) условно разрешенные виды использования;

в) вспомогательные виды разрешенного использования;

2) соответствующие подзонам территориальных зон или территориальным зонам, для которых подзоны не установлены, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, требуемые отступы от границ земельных участков зданий, сооружений, (максимальные) параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) соответствующие видам зон с особыми условиями использования территории ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.7.6. В градостроительных регламентах:

1) в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков, основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства указаны те виды разрешенного использования земельных участков и виды разрешенного использования объектов капитального строительства, которые правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления муниципальных образований, государственных и муниципальных учреждений и предприятий, выбирают самостоятельно без дополнительных разрешений;

2) в качестве условно разрешенных видов использования земельных участков, условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства указаны те виды разрешенного использования земельных участков и виды разрешенного использования объектов капитального строительства, для применения которых требуется разрешение Правительства Москвы или уполномоченного Правительством Москвы органа исполнительной власти города Москвы;

3) в качестве вспомогательных видов разрешенного использования объектов капитального строительства указаны те виды разрешенного использования объектов капитального строительства, которые могут применяться только в качестве дополнительных к основным или к условно разрешенным видам и только совместно с основными или условно разрешенными видами на территории одного земельного участка, или могут применяться на территории одного земельного участка в качестве дополнительных к основным или условно разрешенным видам объектов капитального строительства, расположенных на нескольких земельных участках.

1.7.7. Градостроительный регламент подзоны территориальной зоны отличается от градостроительного регламента территориальной зоны, в границах которой установлена эта подзона, значениями предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1.7.8. Указанные в градостроительных регламентах ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства действуют применительно к земельным участкам и (или) их частям и объектам капитального строительства, расположенным в границах отображенных на карте градостроительного зонирования достопримечательных мест (в случае, если они будут установлены на территории города), зон с особыми условиями использования территорий. Указанные ограничения могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков, к видам разрешенного использования объектов капитального строительства, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1.7.9. Действие установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов распространяется на все расположенные в границах соответствующих территориальных зон и подзон территориальных зон земельные участки и (или) их части и объекты капитального строительства за исключением земельных участков:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, которые включены в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации или которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) в границах территорий линейных объектов.

Раздел 2. Порядок использования и застройки земельных участков

2.1. Планировка территории, формирование земельных участков

2.1.1. Планировка территории осуществляется в целях:

1) определения планируемых характеристик и параметров развития территорий элементов функционально-планировочной структуры территории города Москвы, в том числе параметров:

а) планируемого использования территории;

б) застройки территории;

в) объектов социальной инфраструктуры, объектов транспортного обслуживания, инженерного обеспечения территории;

2) установления границ земельных участков, в том числе земельных участков:

а) существующих, планируемых территорий общего пользования;

б) существующих, планируемых объектов капитального строительства федерального, регионального значения, в том числе объектов социальной инфраструктуры, линейных объектов и других объектов транспортной, инженерной инфраструктур, иных объектов;

в) подлежащих резервированию для государственных нужд в целях организации территорий общего пользования, размещения объектов капитального строительства федерального, регионального значения;

г) существующих объектов капитального строительства, правообладателями которых являются физические и юридические лица;

д) планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам в целях строительства;

3) установления в соответствии с земельным законодательством границ зон действия публичных сервитутов.

2.1.2. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории (проектов планировки территории, проектов межевания территории, градостроительных планов земельных участков), в порядке, установленном Правительством Москвы в соответствии с Градостроительным кодексом города Москвы.

2.1.3. Разработка документации по планировке территории осуществляется в установленном порядке в соответствии с Генеральным планом города Москвы, региональными нормативами градостроительного проектирования в городе Москве, установленными настоящими Правилами градостроительными регламентами.

2.1.4. Утвержденная в установленном порядке документация по планировке территории является основой для формирования в порядке, установленном земельным законодательством, земельных участков, для регистрации прав на земельные участки, для кадастрового учета сформированных земельных участков в государственном кадастре объектов недвижимости.

2.1.5. Формирование земельных участков существующих объектов капитального строительства, правообладателями которых являются физические и юридические лица, формирование земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам в целях строительства, осуществляется в установленном земельным законодательством порядке и в соответствии с проектом межевания, утвержденным в установленном порядке и выполненным для соответствующей территории в виде отдельного документа или в составе проекта планировки.