в) зон с особыми условиями использования территорий.

1.7.3. Границы территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в порядке, определенном федеральным законодательством и законодательством города Москвы после вступления в силу настоящего Закона, отображаются на карте градостроительного зонирования на основе внесения изменений в Правила. Внесение изменений в Правила в части отображения границ вышеназванных территорий, утвержденных в установленном порядке, не подлежит рассмотрению на публичных слушаниях.

1.7.4. Градостроительные регламенты установлены настоящими Правилами применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах отображенных на картах градостроительного зонирования территориальных зон и подзон территориальных зон, за исключением территориальных зон, для которых в соответствии с федеральным законодательством градостроительные регламенты не устанавливаются.

1.7.5. В градостроительных регламентах применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства указаны:

1) соответствующие любому и (или) отдельному виду или подвиду территориальной зоны, в пределах которой расположены земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования земельных участков и виды разрешенного использования объектов капитального строительства, в том числе:

а) основные виды разрешенного использования;

б) условно разрешенные виды использования;

в) вспомогательные виды разрешенного использования;

2) соответствующие подзонам территориальных зон или территориальным зонам, для которых подзоны не установлены, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, требуемые отступы от границ земельных участков зданий, сооружений, (максимальные) параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) соответствующие видам зон с особыми условиями использования территории ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.7.6. В градостроительных регламентах:

1) в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков, основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства указаны те виды разрешенного использования земельных участков и виды разрешенного использования объектов капитального строительства, которые правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления муниципальных образований, государственных и муниципальных учреждений и предприятий, выбирают самостоятельно без дополнительных разрешений;

2) в качестве условно разрешенных видов использования земельных участков, условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства указаны те виды разрешенного использования земельных участков и виды разрешенного использования объектов капитального строительства, для применения которых требуется разрешение Правительства Москвы или уполномоченного Правительством Москвы органа исполнительной власти города Москвы;

3) в качестве вспомогательных видов разрешенного использования объектов капитального строительства указаны те виды разрешенного использования объектов капитального строительства, которые могут применяться только в качестве дополнительных к основным или к условно разрешенным видам и только совместно с основными или условно разрешенными видами на территории одного земельного участка, или могут применяться на территории одного земельного участка в качестве дополнительных к основным или условно разрешенным видам объектов капитального строительства, расположенных на нескольких земельных участках.

1.7.7. Градостроительный регламент подзоны территориальной зоны отличается от градостроительного регламента территориальной зоны, в границах которой установлена эта подзона, значениями предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1.7.8. Указанные в градостроительных регламентах ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства действуют применительно к земельным участкам и (или) их частям и объектам капитального строительства, расположенным в границах отображенных на карте градостроительного зонирования достопримечательных мест (в случае, если они будут установлены на территории города), зон с особыми условиями использования территорий. Указанные ограничения могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков, к видам разрешенного использования объектов капитального строительства, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1.7.9. Действие установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов распространяется на все расположенные в границах соответствующих территориальных зон и подзон территориальных зон земельные участки и (или) их части и объекты капитального строительства за исключением земельных участков:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, которые включены в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации или которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) в границах территорий линейных объектов.

Раздел 2. Порядок использования и застройки земельных участков

2.1. Планировка территории, формирование земельных участков

2.1.1. Планировка территории осуществляется в целях:

1) определения планируемых характеристик и параметров развития территорий элементов функционально-планировочной структуры территории города Москвы, в том числе параметров:

а) планируемого использования территории;

б) застройки территории;

в) объектов социальной инфраструктуры, объектов транспортного обслуживания, инженерного обеспечения территории;

2) установления границ земельных участков, в том числе земельных участков:

а) существующих, планируемых территорий общего пользования;

б) существующих, планируемых объектов капитального строительства федерального, регионального значения, в том числе объектов социальной инфраструктуры, линейных объектов и других объектов транспортной, инженерной инфраструктур, иных объектов;

в) подлежащих резервированию для государственных нужд в целях организации территорий общего пользования, размещения объектов капитального строительства федерального, регионального значения;

г) существующих объектов капитального строительства, правообладателями которых являются физические и юридические лица;

д) планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам в целях строительства;

3) установления в соответствии с земельным законодательством границ зон действия публичных сервитутов.

2.1.2. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории (проектов планировки территории, проектов межевания территории, градостроительных планов земельных участков), в порядке, установленном Правительством Москвы в соответствии с Градостроительным кодексом города Москвы.

2.1.3. Разработка документации по планировке территории осуществляется в установленном порядке в соответствии с Генеральным планом города Москвы, региональными нормативами градостроительного проектирования в городе Москве, установленными настоящими Правилами градостроительными регламентами.

2.1.4. Утвержденная в установленном порядке документация по планировке территории является основой для формирования в порядке, установленном земельным законодательством, земельных участков, для регистрации прав на земельные участки, для кадастрового учета сформированных земельных участков в государственном кадастре объектов недвижимости.

2.1.5. Формирование земельных участков существующих объектов капитального строительства, правообладателями которых являются физические и юридические лица, формирование земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам в целях строительства, осуществляется в установленном земельным законодательством порядке и в соответствии с проектом межевания, утвержденным в установленном порядке и выполненным для соответствующей территории в виде отдельного документа или в составе проекта планировки.

2.1.6. Градостроительные планы земельных участков выдаются физическим и юридическим лицам - правообладателям земельных участков и объектов капитального строительства в порядке, установленном Градостроительным кодексом города Москвы, при условии, что земельные участки сформированы в установленном порядке и находятся на кадастровом учете в государственном кадастре объектов недвижимости.

2.1.7. Использование земельных участков, сформированных до утверждения проектов планировки и (или) проектов межевания соответствующих территорий, в случае, если дальнейшее использование этих земельных участков препятствует функционированию или размещению в соответствии с проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории территорий общего пользования, линейных объектов и других объектов капитального строительства федерального, регионального значения, может быть ограничено путем установления в соответствии с земельным законодательством и указанными проектами межевания территории публичных сервитутов или такие земельные участки могут быть изъяты для государственных нужд в соответствии с земельным законодательством.

2.2. Использование и застройка земельных участков, на которые распространяется действие градостроительного регламента

2.2.1. Использование и застройка земельных участков, на которые распространяется действие градостроительного регламента, осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства с соблюдением разрешенного использования объектов их прав.

2.2.2. Разрешенным для земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента, является такое использование, которое соответствует указанным в градостроительном регламенте:

1) видам разрешенного использования земельных участков и видам разрешенного использования объектов капитального строительства;

2) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничениям использования расположенных на территориях достопримечательных мест, в зонах с особыми условиями использования территорий земельных участков и объектов капитального строительства, установленным в соответствии с федеральным законодательством и законами города Москвы.

2.2.3. При использовании и застройке земельных участков соблюдение требований градостроительных регламентов является обязательным наряду с требованиями технических регламентов, санитарных норм, региональных нормативов градостроительного проектирования в городе Москве, публичных сервитутов и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с федеральным законодательством и законами города Москвы.

2.2.4. Требования к использованию земельных участков и объектов капитального строительства, содержащиеся в градостроительных регламентах, указываются в градостроительных планах земельных участков в соответствии с формой градостроительного плана земельного участка, установленной федеральным законодательством.

2.2.5. Применение правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства указанных в градостроительном регламенте основных видов разрешенного использования земельных участков, основных и вспомогательных видов разрешенного использования объектов капитального строительства не требует получения разрешений правообладателями, за исключением правообладателей, указанных в пункте 1 подраздела 1.7.6. раздела 1 настоящих Правил в качестве исключения.

2.2.6. Применение правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства указанных в градостроительном регламенте условно разрешенных видов использования земельных участков и условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства требует получения разрешений, указанных в подразделе 2.3. настоящих Правил.