1. Специалист по договорной работе готовит проект Договора оказания услуг консультирования в процессе исполнения ИСП по утвержденной форме СТД ИСП-1 Договор оказания услуг консультирования в процессе исполнения инвестиционно-строительного проекта.

1. Для организации согласования проекта Договора оказания услуг консультирования в процессе исполнения ИСП в соответствии с требованиями СТО СМК 82.19.13 «Управление договорами», Специалист по договорной работе, руководствуясь Инструкцией, создает карточку «Договор» в СЭД в базе «Договоры СТД» и заполняет требуемые поля карточки.

2. Специалист по договорной работе направляет созданную карточку Договора в базе «Договоры СТД» на согласование согласующим лицам согласно п.7.1.3. «Порядок согласования проекта договора» СТО СМК 82.19.13 «Управления договорами».

3. Согласующие лица (в т.ч. Управляющий ИСП и Руководитель ОУП) рассматривают проект Договор оказания услуг консультирования в процессе исполнения ИСП и, при наличии замечаний к Договору фиксируют их в комментариях к карточке Договора в СЭД.

1. Специалист по договорной работе направляет карточку Договора оказания услуг консультирования в процессе исполнения ИСП в базе «Договоры СТД» на подписание электронной подписью:

1. Кандидат в управляющие ИСП определяет размер необходимых затрат на предварительные работы до старта ИСП, в т.ч.:

1. Кандидат в управляющие ИСП создает в базе «Инвестиционно-строительные проекты» письмо о согласовании затрат на предварительные работы до старта ИСП с расшифровкой затрат и их обоснованием. В письме Кандидат в управляющие ИСП в обязательном порядке отражает:

2. Кандидат в управляющие ИСП направляет письмо на согласование Высшему органу управления.

1. Высший орган управления рассматривает письмо о согласовании затрат на предварительные работы до старта ИСП и принимает решение о согласовании / либо об отказе в проведении таких работ. Свое мнение Высший орган управления фиксирует в комментариях к данному письму в базе «Инвестиционно-строительные проекты».

2. В случае согласования затрат на предварительные работы до старта ИСП и намерении Кандидата в управляющие ИСП заключить Договор на предпроектные работы осуществляется переход к операции 04, при отсутствии возможности / необходимости заключение Договора на предпроектные работы осуществляется переход к подпроцессу 6 «Подготовка и подписание Договора оказания услуг консультирования в процессе исполнения ИСП».

3. В случае отказа в согласовании предварительных работ, осуществляется завершение процесса.

1. Кандидат в управляющие ИСП, руководствуясь требованиями СТО СМК 82.19.13 «Управление договорами», заключает с ЕИО организации-Инвестора Договор на предпроектные работы по форме СТД ИСП-8 Договор оказания услуг (предпроектные работы).

Далее осуществляется переход к подпроцессу 6 «Подготовка и подписание Договора оказания услуг консультирования в процессе исполнения ИСП».

Заказчик (Застройщик)

Наименование Инвестора в договорах, заключаемых в целях реализации инвестиционного проекта; сторона по договору, имеющая намерение заказать (приобрести) либо заказывающая (приобретающая) ТРУ, и заключающая договор на поставку ТРУ.

Группа лиц, заключивших с Инвестором Договор управления инвестиционным проектом, деятельность которых направлена на управление одним инвестиционным проектом в интересах Инвестора, и между которыми распределены роли в реализации инвестиционного проекта.
В состав Участников команды ИСП входят:

Участник команды ИСП, осуществляющий руководство по управлению ИСП и контролирующий деятельность Менеджеров при реализации ИСП. 

Единоличный исполнительный орган организации–Инвестора (Застройщика)

Ответственный экономист организации–Инвестора (Застройщика)

Для целей настоящего Регламента Высшим органом управления организации–Инвестора (Застройщика) могут быть:

1.

Общая информация проекту

1.1. Наименование проекта, тип проекта.

1.2. Субъект, осуществляющий строительство (Застройщик / Заказчик / Генподрядчик).

1.3. Управляющий проектом.

1.4. Структура проекта ( ).

1.5. Строительный адрес(а) объекта(ов) и местоположение на генплане.

1.6. Сроки проекта.

• дата старта и дата завершения проекта;

• детализация по срокам (сроки этапа проектирования и сроки СМР, сроки СМР каждого объекта);

• пояснения по разрывам в графике (при наличии).

1.7. Календарно-сетевой график реализации ИСП.

1.8. Общая планируемая величина расходов на реализацию ИСП и доходов от реализации ИСП.

1.9. Величина собственных средств Инвестора, которая необходима для реализации ИСП.

1.10. Состав команды ИСП. Планируемое вознаграждение команды ИСП (сумма, метод расчета).

1.11. Особенности проекта / отдельные решения, принятые по проекту (проектные дизайнерские решения, конструктивные решения, плюсы/минусы проекта (например, нет чистовой отделки квартир), привлечение собственных сотрудников к работам, расчет с подрядными организациями квадратными метрами и т.д.).

1.12. Риски проекта (риск увеличения стоимости материалов в процессе строительства, риск увеличения процентных ставок в связи с экономической ситуацией, неполный состав команды ИСП, планирование договорных отношений с заранее определенными поставщиками ТМЦ/СМР/МиМ, плановое отсутствие Ресурсной ведомости и т.д.).

1.13. Концепция управления денежными средствами проекта (счета проекта, источники поступления средств (кредитование, инвестирование и т.п.), формы расчетов, методы контроля за использованием средств и т.п.).

2.

Финансовые показатели проекта

2.1. Бюджет проекта:

2.1.1. Доходная часть:

2.1.2. Расходная часть:

2.3. Финансовые цели проекта:

2.3.1. Финансовый результат реализации ИСП:

2.3.2. Показатели рентабельности:

2.4. Планируемые бонусы (команде ИСП, Управляющему ИСП, ЕИО организации-Инвестора, дополнительным кандидатам на бонусы).