(Действующий) ПРОЕКТ корректировки документации по планировке и межеванию территории...

Докипедия просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Автоматически генерируемые обратные ссылки на источник информации, доставят удовольствие вашим адресатам.

Действующий
территории ..................................................................................................................... 37
Состав проекта
№
п/п
Наименование документа
Примечан
ие
Основная часть
1.
Чертеж планировки территории микрорайона «Белый Хутор» в пос. Западный Сосновского муниципального района Челябинской области М 1:1000
2.
Основная часть. Положение о характеристиках планируемого развития территории. Положения об очередности планируемого развития территории
Том 1
3.
Чертеж межевания территории микрорайона «Белый Хутор» в пос. Западный Сосновского муниципального района Челябинской области
М 1:1000
4.
Пояснительная записка проекта межевания территории
Том 2
Материалы по обоснованию
5.
Карта (фрагмент карты) планировочной структуры территорий поселения с отображением границ элементов планировочной структуры М 1:2500
6.
Схема организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающая местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающая существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, организацию улично-дорожной сети М 1:1000
7.
Схема границ территорий объектов культурного наследия. Схема границ зон с особыми условиями использования территории М 1:1000
8.
Схема, отображающая местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам М 1:1000
9.
Варианты планировочных и объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории М 1:1000
10.
Схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории М 1:1000
11.
Схема, отображающая границы существующих земельных участков, границы зон с особыми условиями использования территорий, местоположение существующих объектов капитального строительства, границы особо охраняемых природных территорий, границы территорий объектов культурного наследия. М 1:1000
11.
Пояснительная записка. Материалы по обоснованию основной части
Том 3
Состав исполнителей
№
п/п
Фамилия, инициалы
Должность
Подпись
1
2
3
4
1
Тришина Е. В.
Главный архитектор проекта
Введение
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.
Проектом предусмотрена корректировка документации по планировке и межеванию территории (корректировка) микрорайона «Белый Хутор» в пос. Западный Сосновского муниципального района Челябинской области, утвержденной Постановлением Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области № 2201 от 25.07.2018 г.
Корректировка предусмотрена в части размещения коттеджной застройки в западной части границы проекта.
I. Характеристики планируемого развития территории, в том числе плотность и параметры застройки территории
В соответствии с правилами землепользования и застройки пос. Западный Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района, утвержденными решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения от 09.10.2014 г № 10 (далее – Правила землепользования и застройки) проектом планировки территории устанавливаются следующие зоны планируемого размещения объектов капитального строительства:
  • А2.3 – объекты физкультуры и спорта;
  • Б1 - административно-деловые, торгово-бытовые, культурнопросветительные, общественно-коммерческие;
  • В1 – усадебная и коттеджная застройка;
  • В2 – блокированная застройка;
  • В3 – многоквартирная застройка не выше 5-ти этажей;
  • В4 – многоквартирная застройка 5-ти этажей и выше;  К1 – поселковые улицы и дороги.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне А2.3 – объекты физкультуры и спорта.
  1. Основные виды разрешенного использования
    1. Спортивные здания и сооружения
    2. Физкультурно-оздоровительные комплексы
  2. 3.Базы отдыха, в т.ч. спортивные
    1. Спортивные площадки
    2. Временные нестационарные объекты
    3. Объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)
    4. Предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания
  3. Условно разрешенные виды использования
    1. Объекты культа
    2. Объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)
    3. Административно-хозяйственные здания и сооружения, связанные с функционированием данной территории
    4. Гостиницы для спортсменов
  4. Вспомогательные виды разрешенного использования
    1. Места парковки легковых автомобилей (из расчета 20 м-мест на 100 единовременных посетителей)
    2. Пункты первой медицинской помощи
    3. Опорный пункт полиции
    4. Озелененные территории
    5. Дорожно-тропиночная сеть
    6. Пункты проката
    7. Аттракционы
    8. Элементы благоустройства, малые архитектурные формы
    9. Общественные туалеты
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Б1 - административно-деловые, торговобытовые, культурно-просветительные, общественно-коммерческие.
  1. Основные виды разрешенного использования
    1. Культурно-досуговые центры многофункциональные или целевого назначения
    2. Библиотеки, архивы
    3. Информационные центры, компьютерные центры
    4. Музеи, выставочные залы, картинные галереи
    5. Концертные залы, театры-студии
    6. Помещения для творческих встреч, творческие союзы, мастерские художников, скульпторов, архитекторов
    7. Почтамт, телефон, телеграф, отделения связи
    8. Банки, отделения банков, иные финансовые организации
    9. Предприятия торговли: торговые центры, демонстрационные залы, магазины без ограничения профиля или ассортимента и т. д.
    10. Художественные магазины-салоны, лавки сувениров, центры народных ремесел, кустарные мастерские
    11. Предприятия общественного питания
    12. Предприятия бытового обслуживания населения
    13. Сфера услуг для граждан (нотариальные конторы, юридические консультации и др.)
    14. Гостиницы, общежития, дома приема гостей, центры обслуживания туристов
    15. Организации и учреждения управления, юстиции, общественные организации
    16. Офисные комплексы
    17. Научные, проектные организации
    18. Печать, пресса, рекламные агентства
    19. Объекты культа
    20. Банно-оздоровительные комплексы
    21. Приемные врача общей практики, аптеки
    22. Учреждения внешкольного образования
    23. Учреждения общего образования (детские сады, начальные и общеобразовательные школы)
  2. Условно разрешенные виды использования
    1. Жилые здания, жилые квартиры в зданиях смешанного использования
    2. Негосударственные медицинские офисы, центры нетрадиционной медицины
  3. Вспомогательные виды разрешенного использования
    1. Павильоны розничной торговли и обслуживания населения
    2. Скверы, бульвары, набережные
    3. Инженерно-технические объекты: КНС, ТП, ГРП, котельные и др.
    4. Инженерно-транспортные сооружения
    5. Рынки крытые и открытые
    6. Автостоянки временного и постоянного хранения
    7. Общественные туалеты площадью не более 60 м2
    8. Объекты производственного назначения площадью не более 200 м2, осуществляющие обслуживание населения, встроенные или пристроенные без производственной территории, экологически безопасные
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне В1 – усадебная и коттеджная застройка.
  1. Основные виды разрешенного использования
    1. Отдельно стоящие жилые дома усадебного типа и коттеджи на одну-две семьи с приусадебными участками
    2. Учреждения общего образования (детские сады, начальные и общеобразовательные школы)
    3. Жилые улицы, проезды (ширина проезда – не менее 6 м)
  2. Условно разрешенные виды использования
    1. Блокированные жилые дома на несколько семей с придомовыми участками
    2. Многоквартирные жилые дома средней этажности (3-5 эт.)
    3. Объекты культа
    4. Негосударственные медицинские офисы
    5. Небольшие гостиницы, пансионаты
    6. Мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей
  3. Вспомогательные виды разрешенного использования
    1. Объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования с общей площадью объекта не более 150 м2, павильоны торговли и обслуживания населения
    2. Учреждения здравоохранения
    3. Помещения для занятий спортом, спортплощадки
    4. Библиотеки, залы, клубы, центры общения и досуговых занятий
    5. Почтовые отделения, телефон
    6. Инженерно-технические объекты: котельные, ГРП, ТП и др.
    7. Опорный пункт охраны порядка
    8. Надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами
    9. Для односемейных обособленных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие стоянки для легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов
    10. Ветеринарные приемные пункты
    11. Площадки для сбора твердых бытовых отходов
Таблица № 1
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне В1 – усадебная и коттеджная застройка
Показатели
Параметры
1. Для жилых домов усадебного типа площадь участка (включая площадь застройки), м2
300
2. Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением, м:
в сохраняемой застройке
при новом строительстве
по сложившейся линии застройки
5
3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м:
от границ соседнего участка до:
основного строения
постройки для содержания скота и
птицы
других построек: бани, автостоянки и др.
от стволов высокорослых деревьев - окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках
от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке
3
4
1
4
6-15
в соответствии с нормами
пожарной безопасности
(Техрегламент, гл. 16)
4. Минимальное расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов
не менее 15 м
5. Коэффициент плотности застройки территории:
для жилых домов усадебного типа при минимальной площади участка 300 м2
0,4
6. Для объектов капитального строительства: строительство системы централизованной ливневой канализации, обеспечивающей отведение всех ливневых сточных вод с соответствующих объектов, либо подключение к уже существующей системе ливневой канализации.
В соответствии с СП 32.13330.2012. Свод правил.
Канализация. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85, утв.
Приказом Минрегиона России от
29.12.2011 г. № 635/11
Примечания:
  1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
  2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом соблюдения требований противопожарной безопасности, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. В данных случаях минимальное расстояние от границ землевладения до строений определяется, исходя из целевого назначения постройки (помещения) со стороны границы соседнего землевладения.
  3. Высота строений: для всех основных строений:
количество надземных этажей – до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, с соблюдением норм освещенности соседнего участка высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 9,6 м до конька скатной кровли не более 13,6 м для всех вспомогательных строений: высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м до конька скатной кровли не более 7 м как исключение: шпили, башни, флагштоки – без ограничения