Действующий
ПРОЕКТ корректировки документации по планировке и межеванию территории микрорайона «белый хутор» в пос. Западный сосновского муниципального района челябинской области
назначения ...................................................................................................................... 35
- Этапы строительства, реконструкции объектов транспортной инфраструктуры, в том числе включенных в программы комплексного развития систем транспортной инфраструктуры, необходимых для обеспечения жизнедеятельности граждан и функционирования объектов капитального
назначения ...................................................................................................................... 36
- Этапы строительства, реконструкции объектов социальной инфраструктуры, в том числе включенных в программы комплексного развития систем социальной инфраструктуры, необходимых для обеспечения жизнедеятельности граждан и функционирования объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения ............................ 37 XVI. Основные технико-экономические показатели проекта планировки
территории ..................................................................................................................... 37
№ п/п | Наименование документа | Примечан ие |
Основная часть | ||
1. | Чертеж планировки территории микрорайона «Белый Хутор» в пос. Западный Сосновского муниципального района Челябинской области | М 1:1000 |
2. | Основная часть. Положение о характеристиках планируемого развития территории. Положения об очередности планируемого развития территории | Том 1 |
3. | Чертеж межевания территории микрорайона «Белый Хутор» в пос. Западный Сосновского муниципального района Челябинской области | М 1:1000 |
4. | Пояснительная записка проекта межевания территории | Том 2 |
Материалы по обоснованию | ||
5. | Карта (фрагмент карты) планировочной структуры территорий поселения с отображением границ элементов планировочной структуры | М 1:2500 |
6. | Схема организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающая местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающая существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, организацию улично-дорожной сети | М 1:1000 |
7. | Схема границ территорий объектов культурного наследия. Схема границ зон с особыми условиями использования территории | М 1:1000 |
8. | Схема, отображающая местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам | М 1:1000 |
9. | Варианты планировочных и объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории | М 1:1000 |
10. | Схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории | М 1:1000 |
11. | Схема, отображающая границы существующих земельных участков, границы зон с особыми условиями использования территорий, местоположение существующих объектов капитального строительства, границы особо охраняемых природных территорий, границы территорий объектов культурного наследия. | М 1:1000 |
11. | Пояснительная записка. Материалы по обоснованию основной части | Том 3 |
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.
Проектом предусмотрена корректировка документации по планировке и межеванию территории (корректировка) микрорайона «Белый Хутор» в пос. Западный Сосновского муниципального района Челябинской области, утвержденной Постановлением Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области № 2201 от 25.07.2018 г.
Корректировка предусмотрена в части размещения коттеджной застройки в западной части границы проекта.
I. Характеристики планируемого развития территории, в том числе плотность и параметры застройки территории
В соответствии с правилами землепользования и застройки пос. Западный Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района, утвержденными решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения от 09.10.2014 г № 10 (далее – Правила землепользования и застройки) проектом планировки территории устанавливаются следующие зоны планируемого размещения объектов капитального строительства:
- А2.3 – объекты физкультуры и спорта;
- Б1 - административно-деловые, торгово-бытовые, культурнопросветительные, общественно-коммерческие;
- В1 – усадебная и коттеджная застройка;
- В2 – блокированная застройка;
- В3 – многоквартирная застройка не выше 5-ти этажей;
- В4 – многоквартирная застройка 5-ти этажей и выше; К1 – поселковые улицы и дороги.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне А2.3 – объекты физкультуры и спорта.
- Основные виды разрешенного использования
- Спортивные здания и сооружения
- Физкультурно-оздоровительные комплексы
- 3.Базы отдыха, в т.ч. спортивные
- Спортивные площадки
- Временные нестационарные объекты
- Объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)
- Предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания
- Условно разрешенные виды использования
- Объекты культа
- Объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)
- Административно-хозяйственные здания и сооружения, связанные с функционированием данной территории
- Гостиницы для спортсменов
- Вспомогательные виды разрешенного использования
- Места парковки легковых автомобилей (из расчета 20 м-мест на 100 единовременных посетителей)
- Пункты первой медицинской помощи
- Опорный пункт полиции
- Озелененные территории
- Дорожно-тропиночная сеть
- Пункты проката
- Аттракционы
- Элементы благоустройства, малые архитектурные формы
- Общественные туалеты
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Б1 - административно-деловые, торговобытовые, культурно-просветительные, общественно-коммерческие.
- Основные виды разрешенного использования
- Культурно-досуговые центры многофункциональные или целевого назначения
- Библиотеки, архивы
- Информационные центры, компьютерные центры
- Музеи, выставочные залы, картинные галереи
- Концертные залы, театры-студии
- Помещения для творческих встреч, творческие союзы, мастерские художников, скульпторов, архитекторов
- Почтамт, телефон, телеграф, отделения связи
- Банки, отделения банков, иные финансовые организации
- Предприятия торговли: торговые центры, демонстрационные залы, магазины без ограничения профиля или ассортимента и т. д.
- Художественные магазины-салоны, лавки сувениров, центры народных ремесел, кустарные мастерские
- Предприятия общественного питания
- Предприятия бытового обслуживания населения
- Сфера услуг для граждан (нотариальные конторы, юридические консультации и др.)
- Гостиницы, общежития, дома приема гостей, центры обслуживания туристов
- Организации и учреждения управления, юстиции, общественные организации
- Офисные комплексы
- Научные, проектные организации
- Печать, пресса, рекламные агентства
- Объекты культа
- Банно-оздоровительные комплексы
- Приемные врача общей практики, аптеки
- Учреждения внешкольного образования
- Учреждения общего образования (детские сады, начальные и общеобразовательные школы)
- Условно разрешенные виды использования
- Жилые здания, жилые квартиры в зданиях смешанного использования
- Негосударственные медицинские офисы, центры нетрадиционной медицины
- Вспомогательные виды разрешенного использования
- Павильоны розничной торговли и обслуживания населения
- Скверы, бульвары, набережные
- Инженерно-технические объекты: КНС, ТП, ГРП, котельные и др.
- Инженерно-транспортные сооружения
- Рынки крытые и открытые
- Автостоянки временного и постоянного хранения
- Общественные туалеты площадью не более 60 м2
- Объекты производственного назначения площадью не более 200 м2, осуществляющие обслуживание населения, встроенные или пристроенные без производственной территории, экологически безопасные
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне В1 – усадебная и коттеджная застройка.
- Основные виды разрешенного использования
- Отдельно стоящие жилые дома усадебного типа и коттеджи на одну-две семьи с приусадебными участками
- Учреждения общего образования (детские сады, начальные и общеобразовательные школы)
- Жилые улицы, проезды (ширина проезда – не менее 6 м)
- Условно разрешенные виды использования
- Блокированные жилые дома на несколько семей с придомовыми участками
- Многоквартирные жилые дома средней этажности (3-5 эт.)
- Объекты культа
- Негосударственные медицинские офисы
- Небольшие гостиницы, пансионаты
- Мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей
- Вспомогательные виды разрешенного использования
- Объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования с общей площадью объекта не более 150 м2, павильоны торговли и обслуживания населения
- Учреждения здравоохранения
- Помещения для занятий спортом, спортплощадки
- Библиотеки, залы, клубы, центры общения и досуговых занятий
- Почтовые отделения, телефон
- Инженерно-технические объекты: котельные, ГРП, ТП и др.
- Опорный пункт охраны порядка
- Надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами
- Для односемейных обособленных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие стоянки для легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов
- Ветеринарные приемные пункты
- Площадки для сбора твердых бытовых отходов