Действующий
3.1.8. подрядчик (подрядная организация): Физическое и юридическое лицо, которое выполняет работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом.
3.1.9. приемка объекта на техническое обслуживание: Юридическое действие, в результате которого подтверждается готовность законченного строительством объекта путем подписания акта приема-передачи объекта на техническое обслуживание установленной формы .
4.1. Ответственность за соблюдение требований, установленных данным Стандартом, несут участники процесса согласно п.1.2.
4.2. Контроль над соблюдением требований данного Стандарта осуществляют Заказчик строительства, Управляющий УК, Управляющий РИЦ, Управляющий ПО.
5.1. Основная цель настоящего Стандарта – установление общих принципов объективной, независимой и всесторонней оценки готовности объектов строительства к приемке на техническое обслуживание, эксплуатации, а также упорядочивание процедур приемки объектов строительства на техническое обслуживание, приема-передачи необходимой документации, связанной с обслуживанием объектов, заключения договоров снабжения коммунальными ресурсами.
5.2. Настоящий СТО устанавливает порядок выполнения основных процедур приемки объекта строительства на техническое обслуживание УК при:
5.3. Процесс приемки объектов строительства на техническое обслуживание УК делится на следующие этапы:
в) Приемка объекта на техническое обслуживание - работа временного коллегиального органа специалистов, устанавливающего и документально подтверждающего готовность законченного строительством объекта к эксплуатации и использованию его по назначению (далее- Приемочной комиссии);
г) Передача объекта на техническое обслуживание УК (подписание сторонами документов, подтверждающих факт такой передачи).
5.4. Все уведомления и документы между участниками процесса по п.6 направляются в Информационной системе (далее – ИС), если иное не оговорено дополнительно. При отсутствии ИС (или перерыве в работе более 3-х часов) у кого-либо из участников процесса уведомления и документы направляются электронной почтой (с электронного ящика, предусмотренного условиями договора управления проектом), на бумажном носителе нарочно, или любым другим доступным способом, позволяющим получать уведомление о доставке.
5.6. Управление документацией осуществляется в соответствие с требованиями СТО СМК 82.19.13 Управление документацией. Общие положения.
5.7. Порядок подготовки и утверждения в организации-Застройщике и передачи в Управляющую компанию Инструкции по эксплуатации Объекта капитального строительства и общего имущества, находящегося в многоквартирном доме осуществляется в соответствие с требованиями СТО Порядок подготовки, утверждения и передачи в УК Инструкции по эксплуатации Объекта строительства и общего имущества, находящегося в многоквартирном жилом доме.
5.8. Заключение договоров осуществляется в соответствие с требованиями СТО СМК 82.19.13 Управление договорами.
6.1.1. Заказчик строительства принимает решение передать законченный строительством объект на техническое обслуживание в УК, о чем уведомляет Управляющего УК (которой предполагается передавать объект на техническое обслуживание) посредством ИС с перечнем всей необходимой информации по передаваемому объекту.
6.1.2. По факту направления уведомления от Заказчика строительства по п.6.1.1 Управляющий УК направляет поручение в РИЦ на заключение договора по одной из форм (форма выбирается в зависимости от типа объекта строительства):
6.1.3. Заказчик строительства заключает договор по п.6.1.2, не менее чем за 3 (три) месяца до планируемой даты передачи объекта строительства на техническое обслуживание в УК.
6.1.4. Ответственный специалист РИЦ уведомляет стороны в ИС о факте заключения договора сторонами и переводе его в действующие.
6.1.5. Управляющий УК в течение 3 (трех) рабочих дней по факту подписания сторонами договора согласно п.6.1.3 назначает в ИС Ответственного УК за приемку объекта на техническое обслуживание (Председателя приемочной комиссии) и поручает ему сформировать команду специалистов для участия в Приемочной комиссии. Порядок формирования команды специалистов УК для участия в приемочной комиссии описан в Приложении А. Председателем приемочной комиссии может быть, как Управляющий УК, так и лицо им назначенное. Команда должна быть сформирована не позднее 2 (двух) рабочих дней по факту получения соответствующего поручения.
6.1.6. По факту формирования команды специалистов для участия в Приемочной комиссии Председатель приемочной комиссии (далее Председатель комиссии), в течение рабочего дня, уведомляет об этом в ИС Управляющего УК, Управляющего УТЭ, Управляющего ПО, Заказчика строительства. В уведомлении указывается ответственный от лица УК за документационное сопровождение приемки (ведение Перечня замечаний) и команда специалистов для участия в Приемочной комиссии. Управляющий УК включается в состав Приемочной комиссии в обязательном порядке.
6.1.7. Заказчик строительства, в течение 2 (двух) рабочих дней по факту получения уведомления о формировании команды для участия в Приемочной комиссии уведомляет в ИС Управляющего УК и Председателя комиссии о назначении ответственного представителя Заказчика строительства и команды специалистов от Заказчика строительства для участия в Приемочной комиссии.
6.1.8. Председатель комиссии и ответственный Заказчика строительства обмениваются контактной информацией и представляют друг другу команды специалистов (по необходимости и в разумные сроки).
6.2.1. Ответственный представитель Заказчика строительства не менее чем за 45 (сорок пять) дней до планируемой даты приемки объекта на техническое обслуживание направляет в ИС Председателю комиссии график осмотров в рамках подготовки к приемке объекта. В графике осмотров указываются время и место проведения осмотров отдельных элементов инженерных систем и конструкций объекта, даты передачи технической и проектной документации, планируемая дата приемки объекта на техническое обслуживание. Начало мероприятий по подготовке к приемке объекта на техническое обслуживание планируется не позже чем за 30 (тридцать) дней до планируемой даты приемки.
6.2.1.1. Председатель комиссии согласовывает график осмотров в рамках подготовки к приемке объекта в течение 2 (двух) рабочих дней или дает аргументированный отказ. Отсутствие визы означает согласие с предоставленным графиком. При согласовании графика Председатель комиссии выдает ответственному Заказчика строительства требования к составу и количеству технической документации (в зависимости от объекта при необходимости).
6.2.1.2. При наличии замечаний к графику осмотров (в том числе накладок по дате или времени с другими осмотрами, назначенными ранее) корректировка графика ответственным Заказчика строительства проводится в течение 5 (пяти) рабочих дней в соответствии с рекомендациями Председателя комиссии. Повторное согласование проводится по п.6.2.1.1.
6.2.1.3. Мероприятия по подготовке к приемке объекта на техническое обслуживание начинаются только при наличии согласованного графика.
6.2.1.4. Корректировка графика осмотров в рамках подготовки к приемке объекта (по инициативе Председателя комиссии или ответственного Заказчика строительства) возможна в процессе проведения мероприятий по подготовке к приемке объекта, но не более одного раза по каждому мероприятию и не менее чем за 2 (два) дня до его (мероприятия) начала с рассылкой уведомлений заинтересованным сторонам. Рассылку уведомлений производит инициатор корректировок.