Действующий
- организацией, выполняющей функции УК в части работы с собственниками МКД (далее – Расчетно-информационный центр - РИЦ), участвующими в процессе, действующими в рамках своих полномочий, согласно раздела 6.
2.2. При пользовании настоящим СТО целесообразно проверить действие ссылочных стандартов, указанных в нем. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим СТО следует руководствоваться замененным (измененным) стандартом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.
3.1.1. архив: Учреждение или структурное подразделение организации, осуществляющие хранение, комплектование, учет и использование архивных документов;
3.1.2. жилое здание (многоквартирное): Жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.
3.1.3. жилое помещение: Помещения, предназначенные для проживания граждан, ограниченные ограждающими конструкции в соответствии с проектом и, имеющие необходимое для нормальной эксплуатации инженерное и другое оборудование.
3.1.4. заказчик строительства: Организация, обеспечивающая на принадлежащих ей или взятых в аренду земельных участках строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта.
3.1.5. законченный строительством объект: Объект строительства в составе, допускающем возможность его самостоятельного использования по назначению, на котором выполнены в соответствии с требованиями проектной, нормативно-технической документации и приняты несущие, ограждающие конструкции и инженерные системы, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость здания (сооружения), защиту от атмосферных воздействий, температурный режим, безопасность пользователей, населения и окружающей среды.
3.1.6. здание: Результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
3.1.7. объект капитального строительства: Здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
3.1.8. подрядчик (подрядная организация): Физическое и юридическое лицо, которое выполняет работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом.
3.1.9. приемка объекта на техническое обслуживание: Юридическое действие, в результате которого подтверждается готовность законченного строительством объекта путем подписания акта приема-передачи объекта на техническое обслуживание установленной формы .
4.1. Ответственность за соблюдение требований, установленных данным Стандартом, несут участники процесса согласно п.1.2.
4.2. Контроль над соблюдением требований данного Стандарта осуществляют Заказчик строительства, Управляющий УК, Управляющий РИЦ, Управляющий ПО.
5.1. Основная цель настоящего Стандарта – установление общих принципов объективной, независимой и всесторонней оценки готовности объектов строительства к приемке на техническое обслуживание, эксплуатации, а также упорядочивание процедур приемки объектов строительства на техническое обслуживание, приема-передачи необходимой документации, связанной с обслуживанием объектов, заключения договоров снабжения коммунальными ресурсами.
5.2. Настоящий СТО устанавливает порядок выполнения основных процедур приемки объекта строительства на техническое обслуживание УК при:
5.3. Процесс приемки объектов строительства на техническое обслуживание УК делится на следующие этапы:
в) Приемка объекта на техническое обслуживание - работа временного коллегиального органа специалистов, устанавливающего и документально подтверждающего готовность законченного строительством объекта к эксплуатации и использованию его по назначению (далее- Приемочной комиссии);
г) Передача объекта на техническое обслуживание УК (подписание сторонами документов, подтверждающих факт такой передачи).
5.4. Все уведомления и документы между участниками процесса по п.6 направляются в Информационной системе (далее – ИС), если иное не оговорено дополнительно. При отсутствии ИС (или перерыве в работе более 3-х часов) у кого-либо из участников процесса уведомления и документы направляются электронной почтой (с электронного ящика, предусмотренного условиями договора управления проектом), на бумажном носителе нарочно, или любым другим доступным способом, позволяющим получать уведомление о доставке.
5.6. Управление документацией осуществляется в соответствие с требованиями СТО СМК 82.19.13 Управление документацией. Общие положения.
5.7. Порядок подготовки и утверждения в организации-Застройщике и передачи в Управляющую компанию Инструкции по эксплуатации Объекта капитального строительства и общего имущества, находящегося в многоквартирном доме осуществляется в соответствие с требованиями СТО Порядок подготовки, утверждения и передачи в УК Инструкции по эксплуатации Объекта строительства и общего имущества, находящегося в многоквартирном жилом доме.
5.8. Заключение договоров осуществляется в соответствие с требованиями СТО СМК 82.19.13 Управление договорами.
6.1.1. Заказчик строительства принимает решение передать законченный строительством объект на техническое обслуживание в УК, о чем уведомляет Управляющего УК (которой предполагается передавать объект на техническое обслуживание) посредством ИС с перечнем всей необходимой информации по передаваемому объекту.