Действующий
Ремонт - работы, входящие в состав технической эксплуатации жилищного фонда, имеющие целью ликвидацию или снижение физического износа конструкций, инженерных систем, оборудования, отделки объекта.
Техническое перевооружение - в данных нормах под техническим перевооружением домов подразумевается улучшение эксплуатационных качеств жилых зданий: утепление их ограждающих конструкций, переоборудование тепловых пунктов и водомерных узлов.
4.1 Работы по ремонту жилых зданий (далее - здания) осуществляются в целях продления срока их службы и улучшения эксплуатационных качеств. Используемые строительные и отделочные материалы должны быть разрешены к применению органами и учреждениями государственного санитарно-эпидемиологического надзора.
4.2 Ремонту подлежат здания, снос и реконструкция которых не предусматривается градостроительной документацией, имеющие физический износ основных несущих конструкций (фундаменты, стены, перекрытия, лестничные марши и площадки), определенный с учетом ВСН 53-86 (р), до 40%.
4.3 Перечень работ, выполняемых за счет средств городского бюджета при ремонте зданий, приведен в приложении Б. Основанием для выполнения в составе ремонта конкретного здания всех или отдельных видов работ из перечисленных в приложении Б, является техническое заключение, составленное по результатам обследования здания. Порядок подготовки технического заключения определен в 5.4 ТСН 13-301-2004 Санкт-Петербург.
5.1.1 Состав работ, выполняемых при ремонте конкретного здания, определяется заданием на проектирование, составленным с учетом приложения Б и технического заключения о состоянии здания.
5.1.2 Работы по ремонту должны выполняться в соответствии с проектно-сметной документацией, согласованной и утвержденной в порядке, определенном ТСН 13-301-2004 Санкт-Петербург.
5.1.3 При разработке, согласовании и утверждении проектно-сметной документации на ремонт надлежит руководствоваться данными нормами, а по вопросам, не отраженным в них - действующими нормативными документами.
5.2.1 Задачей работ является повышение теплозащитных свойств ограждающих конструкций, обеспечивающее эффективное использование тепловой энергии при эксплуатации здания.
5.2.2 При разработке проектных решений, направленных на повышение сопротивления теплопередаче (далее - утепление) ограждающих конструкций, следует соблюдать требования СНиП 23-02, СП 23-101 и ТСН 23-340. Мероприятия по повышению теплозащитных свойств ограждающих конструкций должны осуществляться без снижения степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности здания.
5.2.3 Теплозащитные свойства ограждающих конструкций следует выбрать в соответствии с 4.1.2 и 4.1.5 ТСН 23-340-2003 Санкт-Петербург.
5.2.5.2 При наличии в конструкции утепления теплопроводных включений следует определять приведенное сопротивление теплопередаче наружных стен согласно СП 23-101.
5.2.5.3 По окончании работ по наружному утеплению стен на фасадах зданий должны быть установлены (восстановлены) флагодержатели, держатели для цветочных ящиков, адресные указатели в соответствии с требованиями 3.5.1; 3.5.2; 3.5.4; 3.5.6 МДК 2-03.2003.
5.2.5.4 Окрытия поясков, парапетов, оконные и балконные отливы должны выполняться в соответствии с требованиями 4.2.1.8 МДК 2-03.2003.
5.2.6.1 Новые заполнения световых проемов в ограждающих конструкциях выполняются с двойным или тройным остеклением по расчету.
5.2.6.2 Обязательным является утепление откосов световых проемов для исключения недопустимого влагонакопления в примыкающих к проемам участках стен.
5.2.6.3 Требуемый воздухообмен обеспечивается за счет щелевых приточных устройствах в переплетах или обвязках оконных или дверных блоков, а вытяжка - через существующие вентиляционные каналы.
5.2.6.4 Расстекловка заменяемых оконных блоков и балконных дверей должна соответствовать первоначальному проектному решению. Изменение расстекловки допускается по согласованию с Комитетом по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга без сокращения площади остекления.
5.2.6.5 Открывание створок оконных блоков определяется требованиями, изложенными в 5.1.6 и 5.1.7 ГОСТ 23166.
5.2.7.1 Утепление надподвального перекрытия осуществляется со стороны подвала и должно обеспечивать температуру на поверхности пола первого жилого этажа не ниже 18°С (при расчетной температуре в помещении подвала 5°С).
5.2.7.3 Предельная суммарная толщина конструкции утепления определяется требованием обеспечения высоты помещений подвала, предназначенного для прокладки инженерных сетей, не менее 1,6 м.
5.2.8.1 Отсутствие недопустимого влагонакопления в теплоизолирующих слоях в холодный период года должно быть подтверждено расчетом. Для удаления влаги из теплоизоляции перекрытия необходимо сохранять воздушную прослойку над ней и обеспечить каналы связи этой прослойки с существующими приточными и вытяжными отверстиями в стенах.
5.2.9.1 Наружное утепление блоков в зоне выше поверхности кровли осуществляется с целью предотвращения конденсации влаги из удаляемого воздуха в надкровельных участках вентиляционных каналов.
5.4.1 Площадки перед входами и верхние площадки крылец должны иметь уклон не более 2%, обеспечивающий отвод воды от входа.
5.4.2 Рекомендуется устанавливать на входных площадках скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега.
5.4.3 При ремонте площадок перед входами в лестничные клетки и крылец следует руководствоваться 1.4 Перечня минимально необходимых мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к введенным в эксплуатацию объектам социальной инфраструктуры (Распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 20.06.2002 N 1005-ра), в том числе:
- для подъема на входные площадки, поднятые над уровнем подхода к зданию на 4 см и более, устраивать пандусы шириной не менее 1 м с уклоном <= 8%;