Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 11 августа 1998 г. N 1212-р "Об утверждении Правил продажи квартир государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга Фондом имущества Санкт-Петербурга на торгах"

Во исполнение распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 14.10.97 N 1163-р "О порядке продажи квартир государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга"

1. Утвердить "Правила продажи квартир государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга открытым акционерным обществом Фондом имущества Санкт-Петербурга на торгах" в соответствии с приложением 1 к настоящему распоряжению.

2. Установить, что форма торгов по продаже квартир, а также условия конкурсов утверждаются Комитетом по управлению городским имуществом.

3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.

Председатель Комитета

Г.О.Греф

Согласовано Утверждаю

Председатель Вице-губернатор -

Комитета по жилищной политике Председатель Комитета

В.Н.Юрковец по управлению городским

Председатель Фонда имущества имуществом

А.С.Мартынов Г.О.Греф

Правила продажи квартир
государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга
открытым акционерным обществом Фондом имущества
Санкт-Петербурга на торгах

Настоящие Правила разработаны в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 22 мая 1997 года N 80-26 "О порядке продажи квартир государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга" и распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 14.11.97 N 1163-р "О порядке продажи квартир государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга".

1. Общие положения.

1.1. Продавцом квартир государственного жилищного фонда СПб является открытое акционерное общество Фонд имущества Санкт-Петербурга, который от имени Санкт-Петербурга и по поручению Администрации Санкт-Петербурга заключает договоры купли-продажи квартир.

1.2. Продажа квартир осуществляется на основании распоряжения Комитета по управлению городским имуществом.

1.3. Комплект документов, необходимых для осуществления продажи квартир, формируется Комитетом по жилищной политике и предоставляется в открытое акционерное общество Фонд имущества.

1.4. Торги по продаже квартир проводятся в форме аукционов и конкурсов, к участию в которых допускаются граждане и юридические лица, которые могут быть покупателями и участвовать в конкурсах и аукционах в соответствии с действующим законодательством.

1.5. Аукционы могут быть открытыми по составу участников и открытыми либо закрытыми по способу подачи предложений.

1.6. Форма торгов определяется Комитетом по управлению городским имуществом. Вид проведения аукционов по способу подачи предложений определяется открытым акционерным обществом Фондом имущества самостоятельно.

1.7. Критерием определения победителя аукциона является наиболее высокая цена, предложенная участником аукциона. Критерием определения победителя конкурса являются такие предложенные участником условия, которые полностью и наилучшим образом отвечают требованиям конкурса, в том числе и наиболее высокая цена.

1.8. Продавец формирует лоты - являющиеся предметом торгов и состоящие из одной или нескольких квартир, предлагаемых к продаже.

1.9. Покупатель возмещает Продавцу затраты на организацию торгов в размере 2% от цены квартиры по заключаемым договорам купли-продажи путем внесения денежных средств на расчетный счет Продавца.

1.10. Покупатель оплачивает расходы по нотариальному удостоверению договора купли-продажи, если договор купли-продажи удостоверяется нотариально.

1.11. Покупатель оплачивает расходы по государственной регистрации своего права собственности в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.12. Форма платежа при оплате Покупателем приобретаемой квартиры - единовременная, не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня проведения торгов, если иное не предусмотрено правовыми актами Санкт-Петербурга.

1.13. Продавец устанавливает:

- время и место проведения торгов;

- вид проведения аукционов по способу подачи предложений;

- состав предлагаемых к продаже лотов;

- последовательность выставления лотов на торги;

- начальную цену лотов;

- шаг аукциона при проведении аукциона открытого по способу подачи предложений;

- форму заявки на участие в торгах;

- порядок предварительного ознакомления участников торгов с лотами;

- срок и место подачи заявки на участие в торгах;

- сумму задатка.

1.14. Определение рыночной стоимости квартир, подлежащих продаже на аукционе или конкурсе, производится ГУ "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости".

1.15. Начальная цена квартиры, подлежащей продаже на аукционе или конкурсе, определяется как произведение рыночной стоимости квартиры, рассчитанной в соответствии с распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 14.11.1997 N 1163-р, и коэффициента начальной цены. Величина коэффициента устанавливается в соответствии с решением комиссии по определению способа продажи незанятых объектов жилищного фонда и не может превышать 0,75.

1.16. Размер, сроки и порядок внесения задатка участниками торгов определяются Продавцом и указываются в извещении о проведении торгов. Величина задатка устанавливается в размере не более 10 (десяти) % от начальной цены квартиры (лота).

1.17. Присутствие участников торгов либо их доверенных лиц на заседаниях комиссии в день проведения аукциона или конкурса является обязательным. Лицо, не выполнившее данное требование, не рассматривается как участник торгов, внесенный задаток ему не возвращается.

1.18. Продавец ежемесячно представляет в Комитет по управлению городским имуществом, Комитет финансов и Комитет по жилищной политике необходимые сведения о заключенных договорах купли-продажи квартир на торгах.

1.19. В случае признания торгов несостоявшимися по основаниям, установленным действующим законодательством и настоящими Правилами, открытое акционерное общество Фонд имущества вправе принять решение о повторном проведении торгов по непроданным лотам. В случае нереализации имущества на повторных торгах, открытое акционерное общество Фонд имущества уведомляет об этом Комитет по управлению городским имуществом, который принимает решение по данному вопросу.

2. Информационное сообщение о продаже квартир.

2.1. Не менее, чем за 30 дней до даты проведения торгов Продавец публикует в средствах массовой информации извещение о проведении торгов по продаже квартир.

2.2. В извещении указываются:

- время, место, форма проведения торгов и способ подачи предложений;

- условия конкурса;

- перечень выставляемых на торги лотов с указанием адреса квартир, количества комнат, этажа, общей и жилой площади квартиры и сведения о начальной цене (включая НДС и стоимость затрат открытого акционерного общества Фонда имущества);