1.3. Управляющая организация по настоящему договору имеет Лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами: [номер лицензии от /дата выдачи/].

1.3. Термины и определения:

1.3.1 домовладение: жилой дом и земельный участок, на котором расположен жилой дом, а также надворные постройки, коммуникации и насаждения, включая межевое ограждение (забор по границе с земельным участком соседнего домовладения).

1.3.2 посёлок комплексной малоэтажной застройки (поселок) : совокупность индивидуальных жилых домов на обособленном земельном участке, связанных общностью коммуникаций и обладающий собственной инфраструктурой; расположен по адресу [адрес/территориальная принадлежность поселка] .

1.3.3. собственник: субъект собственности, физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности.

1.3.4. управляющая организация: юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, оказывающая услуги на объектах домовладения.

2.1 Собственник поручает, а Управляющая организация обязуется за плату обеспечить оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию поселка, в сроки, порядке и объеме предусмотренном настоящим Договором и действующим законодательством, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления поселком. Перечень работ и услуг указан в Приложении № 3.».

2.2. Стоимость работ и услуг определяется в Спецификации (Приложение № 1 к настоящему договору).

2.3. Состав общего имущества поселка указан в Приложении № 2 к настоящему договору.

2.4. Собственник обязуется оплачивать работы, услуги Управляющей организации в порядке, установленном разделом 5 настоящего договора.

3.1.1. Оказывать услуги, выполнять работы в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством РФ.

3.1.2. Представлять интересы Собственника по предмету договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.

3.1.3. Проводить работу с Собственниками, нанимателями и арендаторами домовладений по ликвидации задолженности по оплате услуг по настоящему договору, принимать меры по взысканию задолженности, выяснять причины возникновения задолженности, проводить анализ полученной информации.

3.1.4. Осуществлять ведение регистрационного учета граждан по месту пребывания и месту жительства.

3.1.5. Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию поселка в рамках исполнения перечня работ (услуг) по содержанию поселка, установленного в Приложении № 3.

3.1.6. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание домовладений. Адрес и телефон аварийно-диспетчерской службы: [адрес и номера телефонов аварийно-диспетчерской службы].

3.1.7. Обеспечивать рассмотрение предложений, жалоб (заявлений, требований, претензий) Собственника, относящихся к качеству оказываемых услуг, выполняемых работ по настоящему договору и принимать соответствующие меры по их корректировке.

3.1.8. Производить начисление платежей, установленных в п. 5.1 настоящего договора, обеспечивая выставление платежных документов в сроки, установленные в п.5.3 настоящего договора.

3.1.9. Выполнять предусмотренные договором работы, оказывать услуги по содержанию поселка в соответствии с действующим законодательством с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы. В том числе:

- составление перечня требуемых работ;

- актирование выполненных работ, актирование фактов невыполнения договорных обязательств;

3.1.10. Вести соответствующую техническую и иную документацию.

3.1.11 Оплата Собственником выполненных работ (оказанных услуг) по настоящему Договору осуществляется на основании счет-квитанции, направленной Управляющей организацией не позднее 25 (двадцать пятого) числа текущего месяца. По письменному заявлению от Собственника (свободная форма) платежный документ предоставляется Управляющей организацией путем электронной рассылки (при наличии технической возможности) на электронный почтовый ящик, указанный в заявлении.

3.1.12 Информировать Собственника об изменении стоимости работ (услуг), путем размещения соответствующей информации на оборотной стороне счет-квитанции, в местах общего пользования (информационные доски) и/или на сайте Управляющей организации www.topolinka-dom.ru.

3.2.1. Проверять соблюдение Собственником или иными Пользователями:

- требований Правил и норм проживания, установленных в Приложении №4 к настоящему договору (далее по тексту - Правил),

- требований, установленных действующим законодательством РФ.

3.2.2. При нарушении установленных в п.3.2.1 требований:

- выносить предписания Собственнику и Пользователям домовладений,

- требовать от Собственников и Пользователей домовладений устранения выявленных нарушений в установленные предписанием сроки и за счет Собственника,

- требовать от Собственника и Пользователей домовладений материального возмещения за причинение вреда общему имуществу поселка, в том числе затрат Управляющей организации, связанных с ликвидацией последствий аварий, поломки или разрушения любого объекта общей инфраструктуры поселка, изменения внешнего архитектурного облика зданий и сооружений поселка наступивших по вине Собственника или иных Пользователей, в том числе в связи с нарушением Собственником или иными Пользователями Правил (Приложение №4 к настоящему договору).

3.2.3. Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате выполненных (оказанных) работ (услуг) в рамках настоящего договора.

3.2.4. Информировать Собственника о необходимости проведения общего собрания Собственников путем размещения информации о проведении собрания указанными способами: в местах общего пользования (информационные доски) и на сайте www.topolinka-dom.ru.

3.2.5. Оказывать Собственнику дополнительные индивидуальные услуги за дополнительную плату по согласованию с Собственником на основании заявок путем привлечения третьей стороны. В случае возникновения необходимости у Собственника в оказании дополнительных индивидуальных услуг, Стороны вправе договориться о выполнении таких услуг в порядке, установленном Управляющей организацией. Оплата таких услуг в таком случае осуществляется согласно п.5.7 настоящего договора.

3.2.6. Управляющая организация имеет право на обработку любой информации, относящейся к персональным данным Собственника, на основании Согласия на обработку персональных данных, приведенного в Приложении № 6 (в случае когда Собственником по настоящему Договору выступает физическое лицо).

3.2.7. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

4.1.1. Своевременно в установленном порядке оплачивать выполненные (оказанные) по договору работы (услуги).

4.1.2. Предоставить право Управляющей организации представлять интересы Собственника по предмету договора (в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей договора и не нарушающих имущественные интересы Собственника) во всех организациях.

4.1.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе определенные в Правилах и нормах проживания (Приложение №4 к настоящему договору).

4.1.4. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику домовладения руководствоваться требованиями Правил (Приложение №4 к настоящему договору), Жилищным кодексом Российской Федерации и действующими нормативными правовыми актами.

4.1.5. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленных договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий поломки или разрушения любого объекта общей инфраструктуры поселка, наступивших по вине Собственника или иных Пользователей, в том числе в связи с нарушением Собственником или иными Пользователями Правил (Приложение №4 к настоящему договору), указанные работы Собственник обязуется произвести за свой счет.

4.1.7. В случае выявления нарушений, предусмотренных п. 4.1.3. настоящего договора третьими лицами незамедлительно сообщать в Управляющую организацию по тел.: [номера телефонов].

4.1.8. Ознакомить всех совместно проживающих в домовладении либо использующих таковое, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями договора.