Действующий
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ (ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ) КРЕМЕНКУЛЬСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ, ПОДГОТОВЛЕННЫЕ ПРИМЕНИТЕЛЬНО К П. ЗАПАДНЫЙ, СОСНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Основанием для разработки документа градостроительного зонирования является постановление администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 31.05.2022 № 928 «О подготовке проекта «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Кременкульского сельского поселения, подготовленные применительно к пос. Западный Сосновского муниципального района Челябинской области, утвержденные решением Собрания депутатов Сосновского муниципального района № 137 от 16.06.2021».
На основании статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта правил землепользования и застройки может осуществляться применительно ко всем территориям поселений, а также к частям территорий поселений, с последующим внесением в правила землепользования и застройки изменений, относящихся к другим частям территорий поселений.
Установлены следующие виды территориальных зон, для которых устанавливаются градостроительные регламенты:
А – территориальная зона рекреационного назначения (рекреационная зона); Б – общественно-деловая территориальная зона
Б2 – зона специализированной общественной застройки рекреационного назначения; В – жилая территориальная зона
Г – территориальная зона коммунальных и складских объектов IV и V классов опасности; Д – территориальная зона специального назначения
Е – территориальная зона сельскохозяйственного использования (для ведения садоводства и огородничества);
К – территориальная зона инженерной и транспортной инфраструктуры К1 зона объектов инженерной инфраструктуры,
В Правилах землепользования и застройки Кременкульского сельского поселения, подготовленные применительно к п. Западный, приняты следующие обозначения: Б1 (02), где
- Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Территориальная зона рекреационного назначения (рекреационная зона) А Основные виды разрешенного использования:
- код 3.1 – коммунальное обслуживание: размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2;
- код 3.3 – бытовое обслуживание: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро);
- код 3.4 – здравоохранение: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи, содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2;
- код 3.5 – образование и просвещение: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения, содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2;
- код 3.6 – культурное развитие: размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры, содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3;
- код 4.4 – магазины: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м;
- код 4.6 – общественное питание: размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары);
- код 4.7 – гостиничное обслуживание: размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них;
- код 4.8.1 – развлекательные мероприятия: размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т. п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок;
- код 5.0 – отдых (рекреация): обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них, содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5;
- код 6.8 – связь: размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3;
- код 12.0 – земельные участки (территории) общего пользования: земельные участки общего пользования, содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2.
Условно разрешенные виды использования не установлены. Вспомогательные виды разрешенного использования не установлены.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальнои зоны рекреационного назначения (рекреационнои зоны) А:
| Код (числовое обозначение)вида разрешенного использования земельного участка | Наименование вида разрешенного использования | Размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | |||||||
максимальный размер земельного участка, га | минимальный размер земельного участка, га | минимальные отступы от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, м | минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, м | предельное количество этажей, эт. | максимальный процент застройки в границах земельного участка, % | минимальный процент озеленения в границах земельного участка1, % | класс санитарной опасности предприятий, сооружений и иных объектов, класс | ||
| 3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | – | – | – | – | – | – | – | – |
3.1.2 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | – | – | 5,0 | – | 1 | 20 | 70 | – |
| 3.3 | Бытовое обслуживание | – | – | 5,0 | 3,0 | 1 | 20 | 70 | V |
| 3.4 | Здравоохранение | – | – | 5,0 | 3,0 | 1 | 20 | 70 | – |
| 3.5 | Образование и просвещение | – | – | 10,02/5,0 | 3,0 | – | – | – | – |
| 3.6 | Культурное развитие | – | – | 5,0 | 3,0 | 1 | 20 | 70 | – |
| 4.4 | Магазины | – | – | 5,0 | 3,0 | 1 | 20 | 70 | – |
| 4.6 | Общественное питание | – | – | 5,0 | 3,0 | 1 | 20 | 70 | – |
| 4.7 | Гостиничное обслуживание | – | – | 5,0 | 3,0 | 1 | 20 | 70 | – |
| 4.8.1 | Развлекательные мероприятия | – | – | 5,0 | 3,0 | 1 | 20 | 70 | V |
| 5.0 | Отдых (рекреация) | – | – | – | – | – | – | – | – |
| 6.8 | Связь | – | – | – | – | – | – | – | – |
| 12.0 | Земельные участки (территории) общего пользования | – | – | – | – | – | – | – | – |
- –расчет выполняется для территориальной зоны в целом и каждого участка в отдельности;
- –для магистральных (основных улиц сельского поселения/главных) улиц;
«–»–параметр не подлежит установлению (определяется на основании норм технического регулирования и местных нормативов градостроительного проектирования).
Многофункциональная общественно-деловая территориальная зона Б1 Основные виды разрешенного использования:
- код 1.14 – научное обеспечение сельского хозяйства: осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений;
- код 3.1 – коммунальное обслуживание: размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2;
- код 3.2 – социальное обслуживание: размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи, содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4;
- код 3.3 – бытовое обслуживание: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро);
- код 3.4 – здравоохранение: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи, содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2;
- код 3.5.1 – дошкольное, начальное и среднее общее образование: объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом);
- код 3.6.1 – объекты культурно-досуговой деятельности: зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев;
- код 3.8.1 – государственное управление: размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги;
- код 4.1 – деловое управление: объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности);
- код 4.4 – магазины: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м;
- код 4.5 – банковская и страховая деятельность: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги;
- код 4.6 – общественное питание: размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары);
- код 4.7 – гостиничное обслуживание: размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них;
- код 5.1.2 – обеспечение занятий спортом в помещениях: размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях;
- код 5.1.3 – площадки для занятий спортом: размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры);
- код 6.8 – связь: размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3;
- код 8.3 – обеспечение внутреннего правопорядка: размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий;
- код 12.0 – земельные участки (территории) общего пользования: земельные участки общего пользования, содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2.
- код 3.7 – религиозное использование: размещение зданий и сооружений религиозного использования, содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2;
- код 3.10.1 – амбулаторное ветеринарное обслуживание: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных;
- код 4.3 – рынки: размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка;
- код 4.8.1 – развлекательные мероприятия: размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т. п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок;
- код 4.9.1 – объекты дорожного сервиса: размещение зданий и сооружений дорожного сервиса, содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4;
- код 4.10 – выставочно-ярмарочная деятельность: размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий).
- код 2.7 – обслуживание жилой застройки: размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение
необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны;
- код 2.7.1– хранение автотранспорта: размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9;
- код 7.2 – автомобильный транспорт: размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта, содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства многофункциональнои общественно-деловои территориальнои зоны Б1:
| Код (числовое обозначение)вида разрешенного использования земельного участка | Наименование вида разрешенного использования | Размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | |||||||
максимальный размер земельного участка, га | минимальный размер земельного участка, га | минимальные отступы от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, м | минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, м | предельное количество этажей, эт. | максимальный процент застройки в границах земельного участка, % | минимальный процент озеленения в границах земельного участка1, % | класс санитарной опасности предприятий, сооружений и иных объектов, класс | ||
| 1.14 | Научное обеспечение сельского хозяйства | – | – | 5,0 | 3,0 | 1 | 80 | 15 | V |
| 2.7 | Обслуживание жилой застройки | – | – | 5,0 | 3,0 | 2 | 80 | 15 | – |
| 2.7.1 | Хранение автотранспорта | 5,0 | 3,0 | 1 | – | – | V | ||
| 3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | – | – | – | – | – | – | – | – |
3.1.2 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | – | – | 5,0 | – | 1 | 80 | 15 | – |
| 3.2 | Социальное обслуживание | – | – | 5,0 | 3,0 | 3 | 80 | 15 | – |
| 3.3 | Бытовое обслуживание | – | – | 5,0 | 3,0 | 2 | 80 | 15 | V |
| 3.4 | Здравоохранение | – | – | 5,0 | 3,0 | – | 80 | 15 | – |
| 3.5.1 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | – | – | 10,02/5,0 | 3,0 | – | – | – | – |
| 3.6.1 | Объекты культурно-досуговой деятельности | – | – | 5,0 | 3,0 | – | 80 | 15 | – |
| 3.7 | Религиозное использование | – | – | 5,0 | 3,0 | – | 80 | 15 | – |
| 3.8.1 | Государственное управление | – | – | 5,0 | 3,0 | – | 80 | 15 | – |
| 3.10.1 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | – | – | 5,0 | 3,0 | 1 | 80 | 15 | V |
| 4.1 | Деловое управление | – | – | 5,0 | 3,0 | 2 | 80 | 15 | – |
| 4.3 | Рынки | – | – | 5,0 | 3,0 | 1 | 80 | 15 | V |
| 4.4 | Магазины | – | – | 5,0 | 3,0 | 2 | 80 | 15 | – |
| Код (числовое обозначение)вида разрешенного использования земельного участка | Наименование вида разрешенного использования | Размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства | |||||||
максимальный размер земельного участка, га | минимальный размер земельного участка, га | минимальные отступы от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, м | минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, м | предельное количество этажей, эт. | максимальный процент застройки в границах земельного участка, % | минимальный процент озеленения в границах земельного участка1, % | класс санитарной опасности предприятий, сооружений и иных объектов, класс | ||
| 4.5 | Банковская и страховая деятельность | – | – | 5,0 | 3,0 | 2 | 80 | 15 | – |
| 4.6 | Общественное питание | – | – | 5,0 | 3,0 | 2 | 80 | 15 | – |
| 4.7 | Гостиничное обслуживание | – | – | 5,0 | 3,0 | 3 | 80 | 15 | – |
| 4.8.1 | Развлекательные мероприятия | – | – | 5,0 | 3,0 | 2 | 80 | 15 | V |
| 4.9.1 | Объекты придорожного сервиса | – | – | 5,0 | 3,0 | 2 | 80 | 15 | V |
| 4.10 | Выставочно-ярмарочная деятельность | – | – | 5,0 | 3,0 | 2 | 80 | 15 | V |
| 5.1.2 | Обеспечение занятий спортом в помещениях | – | – | – | – | – | – | – | – |
| 5.1.3 | Площадки для занятий спортом | – | – | – | – | – | – | – | – |
| 6.8 | Связь | – | – | – | – | – | – | – | – |
| 7.2 | Автомобильный транспорт | – | – | 5,0 | – | – | – | – | V |
| 8.3 | Обеспечение внутреннего правопорядка | – | – | 5,0 | – | – | – | – | – |
| 12.0 | Земельные участки (территории) общего пользования | – | – | – | – | – | – | – | – |
- –расчет выполняется для территориальной зоны в целом и каждого участка в отдельности;
- –для магистральных (основных улиц сельского поселения/главных) улиц;