Действующий
Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ "В") объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века"
Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ "Г") объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века"
Условные обозначения к схеме границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание постройки XIX века", расположенного по адресу: Челябинская область, г. Троицк, ул. им. Степана Разина, 4
Особые режимы использования земель зон охраны и требования к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон объекта культурного наследия регионального значения "Здание постройки XIX века", расположенного по адресу: Челябинская область, г. Троицк, ул. им. Степана Разина, 4
I. Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия регионального значения "Здание постройки XIX века", расположенного по адресу: Челябинская область, г. Троицк, ул. им. Степана Разина, 4
В границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия регионального значения "Здание постройки XIX века", расположенного по адресу: Челябинская область, г. Троицк, ул. им. Степана Разина, 4 (далее именуется - объект культурного наследия "Здание постройки XIX века"), устанавливаются следующие режимы использования земель.
N п/п | Основные разрешённые виды использования | Особые режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ) |
1. | Запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды) | разрешается:применение специальных мер, направленных на сохранение, восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов историко-градостроительной среды объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" (исторических входных групп, исторических каменных ворот и построек, расположенных в границах охранной зоны);организация новых входных групп, исходя из функциональной и эксплуатационной потребностей объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века", сохраняемых пристроев к нему и исторической постройки, расположенной в границах охранной зоны, в соответствии с общим архитектурным обликом объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века";применение традиционных строительных и отделочных материалов и способов отделки (фасады - кирпич, штукатурка под покраску, бутовый камень, дерево, сталь) с использованием колористической гаммы, соответствующей историко-градостроительной среде объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века";проведение всех видов работ (земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ) при обеспечении сохранности объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" согласно статье 36 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".Запрещается:строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов историко-градостроительной среды объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века";применение в разрешенном строительстве дисгармоничных архитектурных решений, строительных материалов, способов отделки и колористических решений;фрагментарная окраска фасадов;проведение строительных работ без археологического наблюдения |
2. | Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, не входящих в состав объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века", в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм | разрешается:капитальный ремонт и реконструкция пристроев к объекту культурного наследия "Здание постройки XIX века", исторических кирпичных ворот и исторической постройки, расположенных на территории охранной зоны, без увеличения плановых и высотных габаритов;применение традиционных строительных и отделочных материалов (фасады - кирпич, штукатурка под покраску, бутовый камень, дерево; покрытие скатных крыш - кровельная сталь) с использованием колористической гаммы, соответствующей историко-градостроительной среде объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века";капитальный ремонт, реконструкция крылец существующих входных групп объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" и исторической постройки.Запрещается:капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и некапитальных строений, пристроек, надстроек с изменением их параметров в плане и по высоте;применение при капитальном ремонте, реконструкции дисгармоничных по отношению к историческим сооружениям архитектурных решений, строительных материалов, способов отделки и колористических решений;фрагментарная окраска фасадов |
3. | Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века", в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов) | разрешается:хозяйственная деятельность, направленная на нормативное функциональное и эксплуатационное использование строений, на обеспечение сохранности объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века", исторических ворот и исторической постройки, расположенных в границах охранной зоны;снос не представляющих историко-культурной ценности объектов капитального строительства, их частей и некапитальных строений, надстроек и пристроек к объекту культурного наследия "Здание постройки XIX века" и к историческим хозяйственным постройкам;капитальный ремонт, реконструкция, прокладка новых подводящих инженерных коммуникаций подземным способом, вынос инженерных коммуникаций городского значения;организация новых подъездов с устройством системы поверхностного водоотведения в сторону улицы имени Степана Разина;капитальный ремонт, реконструкция пешеходных тротуаров, дорожек, площадок с использованием в покрытии традиционных материалов;благоустройство территории с применением малых архитектурных форм и элементов благоустройства (скамей, урн, фонарей, оград, ворот), стилистически единых и не диссонирующих с объектом культурного наследия "Здание постройки XIX века", с предельно допустимыми высотными параметрами не более 1,5 метра;устройство ночной подсветки объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века", исторических ворот и исторической постройки, расположенных в границах охранной зоны, элементов благоустройства с учетом архитектурных особенностей объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века";применение оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильных информационных конструкций), навесов, павильонов на период проведения массовых мероприятий для осуществления хозяйственной деятельности с последующей их разборкой;проведение всех видов работ (земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных) при обеспечении сохранности объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" согласно статье 36 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".Запрещается:размещение некапитальных строений: киосков, павильонов, пристроек и навесов хозяйственного назначения;размещение автопарковок, хозяйственных площадок;прокладка подводящих инженерных коммуникаций наземным и надземным способами;прокладка инженерных коммуникаций по фасадам расположенных по историческим линиям застройки улиц зданий, обращенным к территории общего пользования;размещение взрыво- и пожароопасных объектов и технологий, наносящих вред объекту культурного наследия "Здание постройки XIX века" и историческим постройкам;размещение транспарантов-перетяжек; установка всех видов отдельно стоящих рекламных конструкций, в том числе на крышах строений;применение габаритных и высотных элементов благоустройства, малых архитектурных форм выше допустимых высотных параметров не более 1,5 метра;применение габаритного и высокого отдельно стоящего оборудования освещения;проведение всех видов работ (земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных) без археологического наблюдения |
4. | Сохранение градостроительных(планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов | разрешается:сохранение общей планировочной концепции территории;сохранение частей комплекса бывшей городской усадьбы в составе объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века", въездных ворот, одноэтажной исторической постройки;сохранение общей планировочной концепции дворового пространства объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" с возможностью проезда и прохода;мероприятия по озеленению территории: реновация существующих зеленых насаждений, посадка зеленых насаждений с предельно допустимым высотным параметром не более 2 метров: партерного озеленения, невысоких групп кустарников, клумб, рокариев, с применением нестационарных элементов озеленения (зелёных насаждений в контейнерах, вазонах).Запрещается:изменение общей планировочной концепции территории в пределах охранной зоны;функциональное использование сооружений и построек, которое может привести к искажению историко-градостроительной среды;применение в озеленении деревьев с объемной кроной и высоких пород кустарников выше предельно допустимого высотного параметра не более 2 метров |
5. | Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" в его историко-градостроительной природной среде, в том числе сохранение сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств | разрешается:сохранение открытого дворового пространства перед северо- и юго-восточным фасадами, прохода и проезда от кирпичных въездных ворот с целью сохранения визуального восприятия объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" в его историко-градостроительной среде;санитарные вырубки, посадки зеленых насаждений в соответствии с коридорами видимости, ближними и дальними видовыми раскрытиями объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века".Запрещается:выполнение мероприятий по перепланировке и озеленению территории охранной зоны без учета сложившейся планировочной структуры территории с нарушением коридоров видимости, ближних видовых раскрытий объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века", исторических ворот и исторической постройки;озеленение территории с применением деревьев с объемной кроной и высоких кустарников |
6. | Соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" в его историческом и ландшафтном окружении, а также сохранности охраняемого природного ландшафта | разрешается:выполнение мероприятий по сохранению окружающей среды;функциональное использование сохраняемых пристроев к объекту культурного наследия "Здание постройки XIX века", исторической постройки на территории охранной зоны в соответствии с требованиями по сохранению окружающей среды.Запрещается:проведение мероприятий, наносящих вред окружающей среде;функциональное использование сохраняемых пристроев, исторической постройки, не отвечающее требованиям в области охраны окружающей среды;применение строительных технологий, оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия "Здание постройки XIX века" и окружающую среду;замусоривание территории |
7. | Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" в его историческом и ландшафтном окружении | разрешается:осуществление подъезда к объекту культурного наследия "Здание постройки XIX века", к зданиям и сооружениям на территории охранной зоны для проведения ремонтно-реставрационных работ и ведения хозяйственной деятельности;обеспечение пожарной и экологической безопасности территории, объектов капитального строительства и некапитальных строений.Запрещается:применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" и сохраняемых построек;размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, технологий и веществ, наносящих вред объекту культурного наследия "Здание постройки XIX века" и сохраняемым постройкам;производство всех видов земляных работ без проведения археологических исследований и разработки мероприятий по обеспечению сохранности объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века";размещение базовых станций и вышек сотовой связи |
II. Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ "А") объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века"
В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ "А") объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" устанавливаются следующие режимы использования земель.
N п/п | Основные разрешённые виды использования | Особые режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ "А") |
1. | Ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений | разрешается:строительство объектов капитального строительства и их частей, в том числе вспомогательного и хозяйственного назначения, со стилистикой, гармонично сочетающейся со стилистикой объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века", в соответствии с параметрами разрешенного строительства: высота до наивысшей точки венчающего карниза - не более 8 метров, до верхней отметки конька скатной крыши - не более 12 метров;применение традиционных строительных и отделочных материалов и способов отделки (фасады - кирпич, штукатурка под покраску, бутовый камень, дерево; покрытие скатных крыш - кровельная сталь) с использованием колористической гаммы, соответствующей историко-градостроительной среде объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века";применение при строительстве объектов капитального строительства и некапитальных строений двускатной, вальмовой и полувальмовой форм крыш; для хозяйственных построек допускается односкатная форма крыши;размещение некапитальных строений со стилистикой, соответствующей решению объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века", с высотными параметрами не более 5 метров;проведение всех видов работ (земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных) при обеспечении сохранности объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" согласно статье 36 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".Запрещается:строительство объектов капитального строительства и их частей с нарушением параметров разрешённого строительства: высота до наивысшей точки венчающего карниза - не более 8 метров, до верхней отметки конька скатной крыши - не более 12 метров;применение в разрешенном строительстве дисгармоничных по отношению к объекту культурного наследия "Здание постройки XIX века" архитектурных решений, использование контрастных ярких цветовых решений, нетрадиционных строительных и отделочных материалов;фрагментарная окраска фасадов;строительство объектов капитального строительства промышленного назначения и объектов и сооружений коммунального назначения (городского или квартального);проведение строительных работ без археологического наблюдения |
2. | Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений | разрешается:капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей с разрешенными параметрами: высота до наивысшей точки венчающего карниза - не более 8 метров, до верхней отметки конька скатной крыши - не более 12 метров;ремонт и реконструкция капитального пристроя со стороны северо-западного фасада объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" с учетом параметров разрешенной реконструкции;применение при капитальном ремонте, реконструкции сооружений двускатной, вальмовой и полувальмовой форм крыш; для хозяйственных построек допускается односкатная форма крыши;применение традиционных строительных и отделочных материалов (фасады - кирпич, штукатурка под покраску, бутовый камень, дерево; покрытие скатных крыш - кровельная сталь) с применением колористической гаммы объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века";ремонт некапитальных строений со стилистикой и колористическим решением, соответствующими решению объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века", с высотными параметрами не более 5 метров.Запрещается:капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей, а также капитального пристроя со стороны северо-западного фасада объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" с нарушением разрешенных параметров: высота до наивысшей точки венчающего карниза - не более 8 метров, до верхней отметки конька скатной крыши - не более 12 метров;применение при капитальном ремонте, реконструкции дисгармоничных по отношению к историческим сооружениям архитектурных решений, строительных материалов, способов отделки и колористических решений;фрагментарная окраска фасадов |
3. | Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века", в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов) | разрешается:хозяйственная деятельность, направленная на нормативное функциональное и эксплуатационное использование зданий и строений;изменение функционального назначения объектов, если это не противоречит обеспечению сохранности объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" в его историко-градостроительной среде;снос объектов капитального строительства и некапитальных строений и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности;снос некапитального пристроя, снос капитального пристроя со стороны северо-западного фасада объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" при проведении мероприятий по обеспечению сохранности объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века";возведение хозяйственных построек не ближе 10 метров от территории объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века";ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;прокладка новых подводящих инженерных коммуникаций подземным способом;благоустройство территории с организацией новых хозяйственных проездов, пешеходных дорожек и площадок; с применением малых архитектурных форм и элементов благоустройства (скамей, урн, фонарей, оград, ворот), стилистически единых и не диссонирующих с объектом культурного наследия "Здание постройки XIX века";ремонт дорожных покрытий с устройством систем поверхностного водоотведения с дорожек и площадок в сторону улицы имени Степана Разина;установка рекламных конструкций малого формата: установка средств ориентирующей информации (памятных знаков, указателей, стендов) с габаритами не более 1,8 метра по высоте и 1,2 метра по ширине; размещение отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью одной стороны информационного поля не более 1,5 кв. метра;размещение служебных, гостевых автопарковок и хозяйственных площадок в специально отведенных местах на нормативном расстоянии от объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века";устройство новых ограждений по историческим линиям застройки улиц, соответствующих следующим требованиям: с просветом не менее 50 процентов поверхности ограждения, высотой не более 2 метров; материал ограждений - кирпич, бутовый камень, металлические кованые или сварные элементы;проведение всех видов работ (земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных) при обеспечении сохранности объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" согласно статье 36 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".Запрещается:размещение автопарковок городского значения;реконструкция и прокладка подводящих инженерных коммуникаций наземным и надземным способами;возведение хозяйственных построек ближе 10 метров от территории объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века";устройство систем поверхностного водоотведения с дорожек и площадок в сторону объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века";устройство новых ограждений по исторической линии застройки улиц, не соответствующих следующим требованиям: с просветом не менее 50 процентов поверхности ограждения, высотой не более 2 метров; материал ограждений - кирпич, бутовый камень, металлические кованые или сварные элементы;прокладка инженерных коммуникаций по фасадам зданий, формирующих линии застройки улиц, установка на фасадах кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования;проведение всех видов работ (земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных) без археологического наблюдения |
4. | Сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов | разрешается:сохранение общей планировочной концепции территории;устройство ночной подсветки зданий, элементов благоустройства;строительство объектов капитального строительства (кроме хозяйственных построек) по исторической линии застройки улицы имени Степана Разина.Запрещается:изменение общей планировочной концепции территории в пределах охранной зоны;функциональное использование сооружений и построек, которое может привести к искажению историко-градостроительной и природной среды;применение в озеленении деревьев с объемной кроной и высоких пород кустарников выше предельно допустимого высотного параметра не более 2 метров |
5. | Сохранение сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" в его историко-градостроительной и природной среде | разрешается:снос бетонного ограждения со стороны улицы имени Степана Разина и возведение на его месте ограждения со следующими требованиями:с просветом не менее 50 процентов поверхности ограждения, высотой не более 2,5 метра; материал ограждений - кирпич, бутовый камень, металлические кованые или сварные элементы;озеленение территории: реновация существующих зеленых насаждений, посадка деревьев с компактной кроной, кустарников; установка рекламных конструкций малого формата и размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильных информационных конструкций) с учетом сложившихся видовых коридоров и секторов обзора объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" со стороны основных видовых раскрытий.Запрещается:возведение объектов капитального строительства и озеленение территории без учета сложившихся видовых коридоров и секторов обзора объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" со стороны основных видовых раскрытий;размещение растяжек, баннеров, плакатов, габаритных рекламных конструкций, в том числе на крышах зданий;озеленение территории с применением деревьев с объемной кроной и высоких кустарников;размещение визуальной информации, вывесок, информационных досок, препятствующих восприятию объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века", площадью более 0,7 кв. метра |
6. | Соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта | разрешается:выполнение мероприятий по сохранению окружающей среды.Запрещается:проведение мероприятий, наносящих вред окружающей среде;замусоривание территории;размещение коммунальных предприятий и сооружений, ведущее к ухудшению качества окружающей среды;применение строительных технологий, оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия "Здание постройки XIX века" и окружающую среду;замена функционального назначения сооружений, если это противоречит обеспечению сохранности объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" и окружающей среды (вредные выбросы, задымленность, ненормативный шумовой фон и так далее) |
7. | Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" в его историко-градостроительной и природной среде | разрешается:осуществление подъезда к сооружениям для проведения ремонтно-реставрационных работ и ведения хозяйственной деятельности;обеспечение пожарной и экологической безопасности территории, объектов капитального строительства и некапитальных строений.Запрещается:применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" и исторических построек;размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, технологий и веществ;производство всех видов земляных работ без проведения археологических исследований и разработки мероприятий по обеспечению сохранности объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века";размещение базовых станций и вышек сотовой связи |
III. Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ "Б") объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века"
В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ "Б") объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" устанавливаются следующие режимы использования земель.
N п/п | Основные разрешённые виды использования | Особые режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ "Б") |
1. | Ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений | разрешается:строительство объектов капитального строительства, в том числе вспомогательного и хозяйственного назначения со стилистикой, гармонично сочетающейся со стилистикой объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века", в соответствии с параметрами разрешенного строительства: высота до наивысшей точки венчающего карниза для сооружений со скатной крышей - не более 8 метров, до верхней отметки конька скатной крыши - не более 12 метров; высота до наивысшей точки элементов зданий с плоской крышей - не более 10 метров;применение традиционных строительных и отделочных материалов и способов отделки (фасады - кирпич, штукатурка под покраску, бутовый камень, дерево; покрытие скатных крыш - кровельная сталь либо материалы, имитирующие натуральные) с использованием колористической гаммы, соответствующей историко-градостроительной среде объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века";применение при строительстве объектов капитального строительства и некапитальных строений двускатной, вальмовой и полувальмовой форм крыш; для хозяйственных построек допускается односкатная форма крыши;размещение сооружений вспомогательного и хозяйственного назначения в глубине земельных участков с высотными параметрами не более 5 метров.Запрещается:строительство объектов капитального строительства и их частей с нарушением параметров разрешённого строительства: высота до наивысшей точки венчающего карниза - не более 8 метров, до верхней отметки конька скатной крыши - не более 12 метров; высота до наивысшей точки элементов зданий с плоской крышей - не более 10 метров;применение в разрешенном строительстве дисгармоничных по отношению к объекту культурного наследия "Здание постройки XIX века" архитектурных решений, использование контрастных ярких цветовых решений, нетрадиционных строительных и отделочных материалов;фрагментарная окраска фасадов;проведение строительных работ без археологического наблюдения |
2. | Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, примененияцветовых решений | разрешается:капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей с разрешенными параметрами: высота до наивысшей точки венчающего карниза для сооружений со скатной крышей - не более 8 метров, до верхней отметки конька скатной крыши - не более 12 метров; высота до наивысшей точки элементов зданий с плоской крышей - не более 10 метров;при капитальном ремонте и реконструкции применение традиционных строительных и отделочных материалов (фасады - кирпич, штукатурка под покраску, бутовый камень, дерево; покрытие скатных крыш - кровельная сталь либо материалы, имитирующие натуральные) с применением колористической гаммы пастельных тонов;применение при капитальном ремонте, реконструкции сооружений двускатной, вальмовой и полувальмовой форм крыш; для хозяйственных построек допускается односкатная форма крыши;ремонт некапитальных строений со стилистикой и колористическим решением, соответствующими решению объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века", с высотными параметрами не более 5 метров.Запрещается:капитальный ремонт, реконструкция существующих объектов капитального строительства и их частей с нарушением разрешенных параметров: высота до наивысшей точки венчающего карниза - не более 8 метров, до верхней отметки конька скатной крыши - не более 12 метров; высота до наивысшей точки элементов сооружений с плоской крышей - не более 10 метров;использование контрастных по отношению к объекту культурного наследия "Здание постройки XIX века" стилевых и ярких цветовых решений;фрагментарная окраска фасадов |
3. | Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века", в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов) | разрешается:хозяйственная деятельность, направленная на нормативное функциональное и эксплуатационное использование зданий и строений;изменение функционального назначения объектов, если это не противоречит обеспечению сохранности объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" в его историко-градостроительной среде;снос объектов капитального строительства и некапитальных строений и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности;ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;прокладка новых подводящих инженерных коммуникаций подземным способом;благоустройство территории с капитальным ремонтом существующих элементов благоустройства, с организацией хозяйственных проездов и площадок, с организацией пешеходных тротуаров, площадок отдыха; с применением малых архитектурных форм и элементов благоустройства (скамей, урн, фонарей, оград, ворот), стилистически единых и не диссонирующих с объектом культурного наследия "Здание постройки XIX века";ремонт дорожных покрытий с устройством систем поверхностного водоотведения с дорожек и площадок в сторону улиц;устройство новых ограждений по линиям застройки улицы имени Степана Разина и улицы Красногвардейской в соответствии со следующими требованиями: с просветом не менее 50 процентов поверхности ограждения, высотой не более 2 метров; материал ограждений - кирпич, бутовый камень, металлические кованые или сварные элементы;установка рекламных конструкций малого формата:размещение средств ориентирующей информации (памятных знаков, указателей, стендов) с габаритами не более 1,8 метра по высоте и 1,2 метра по ширине;размещение отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью одной стороны информационного поля не более 1,5 кв. метра;установка на фасадах информационных конструкций (вывесок) не ниже верхней отметки окон первого и не выше нижней отметки окон второго этажа высотой не более 0,6 метра в виде отдельных букв и знаков без использования открытого способа свечения;размещение служебных, гостевых автопарковок и размещение хозяйственных площадок в специально отведенных местах.Запрещается:размещение автопарковок городского значения;реконструкция и прокладка подводящих инженерных коммуникаций наземным и надземным способами;размещение транзитных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;возведение хозяйственных построек, примыкающих к ограждениям со стороны улицы имени Степана Разина;устройство новых ограждений по линиям застройки улицы имени Степана Разина и улицы Красногвардейской, не соответствующих следующим требованиям: с просветом не менее 50 процентов поверхности ограждения, высотой не более 2 метров; материал ограждений - кирпич, бутовый камень, металлические кованые или сварные элементы;прокладка инженерных коммуникаций по фасадам зданий, формирующих линии застройки улиц, установка на фасадах кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования (за исключением плоских крыш с высокими парапетами) |
4. | Сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов | разрешается:сохранение общей планировочной концепции территории;устройство ночной подсветки зданий, элементов благоустройства;сохранение исторической усадебной фоновой застройки (время строительства - конец XIX - начало XX века);строительство объектов капитального строительства (кроме хозяйственных построек) по историческим линиям застройки улицы имени Степана Разина и улицы Красногвардейской.Запрещается:изменение общей планировочной концепции территории в пределах охранной зоны;функциональное использование сооружений и построек, которое может привести к искажению историко-градостроительной и природной среды;применение в озеленении деревьев с объемной кроной и высоких пород кустарников выше предельно допустимого высотного параметра не более 2 метров |
5. | Сохранение сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" в его историко-градостроительной и природной среде | разрешается:озеленение территорий: реновация существующих зеленых насаждений, посадка невысоких деревьев с компактной кроной, кустарников с учетом сложившихся видовых коридоров и секторов обзора объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" со стороны основных видовых раскрытий.Запрещается:озеленение земельных участков без учета сложившихся видовых коридоров и секторов обзора объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" со стороны основных видовых раскрытий с улицы имени Степана Разина;размещение растяжек, баннеров, плакатов, габаритных рекламных конструкций, в том числе на крышах зданий;озеленение территории с применением деревьев с объемной кроной и высоких кустарников;размещение визуальной информации: вывесок, информационных досок, препятствующих восприятию объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века", площадью более 0,7 кв. метра |
6. | Соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта | разрешается:выполнение мероприятий по сохранению окружающей среды.Запрещается:проведение мероприятий, наносящих вред окружающей среде;замусоривание территории;применение строительных технологий, оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия "Здание постройки XIX века" и окружающую среду;замена функционального назначения сооружений, если это противоречит обеспечению сохранности объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" и окружающей среды (вредные выбросы, задымленность, ненормативный шумовой фон и подобное) |
7. | Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" в его историко-градостроительной и природной среде | разрешается:осуществление подъезда к сооружениям для проведения ремонтно-реставрационных и строительных работ и ведения хозяйственной деятельности;обеспечение пожарной и экологической безопасности территории, объектов капитального строительства и некапитальных строений.Запрещается:применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции сооружений объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" и сохраняемых построек;размещение взрыво- и пожароопасных объектов, технологий и веществ;производство всех видов земляных работ без проведения археологических исследований;размещение базовых станций и вышек сотовой связи |
IV. Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ "В") объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века"
В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ "В") объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" устанавливаются следующие режимы использования земель.
N п/п | Основные разрешённые виды использования | Особые режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ "В") |
1. | Ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений | разрешается:строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства: высота до наивысшей точки венчающего карниза - не более 15 метров, до верхней отметки конька скатной крыши - не более 18 метров; высота до наивысшей точки элементов сооружений с плоской крышей - не более 16 метров.Запрещается:строительство новых объектов капитального строительства не в соответствии с параметрами разрешённого строительства: высота до наивысшей точки венчающего карниза для сооружений со скатной крышей - не более 15 метров, до верхней отметки конька скатной крыши - не более 18 метров; высота до наивысшей точки строительных конструкций для сооружений с плоской крышей - не более 16 метров;использование контрастных по отношению к объекту культурного наследия "Здание постройки XIX века" стилевых и ярких цветовых решений, нетрадиционных строительных и отделочных материалов;фрагментарная окраска фасадов |
2. | Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений | разрешается:капитальный ремонт, реконструкция существующих объектов капитального строительства и их частей в соответствии с параметрами разрешенного строительства: высота до наивысшей точки венчающего карниза для сооружений со скатной крышей - не более 15 метров, до верхней отметки конька скатной крыши - не более 18 метров; высота до наивысшей точки строительных конструкций для сооружений с плоской крышей не более 16 метров.Запрещается:капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального и некапитального строительства и их частей не в соответствии с параметрами разрешенного строительства: высота до наивысшей точки венчающего карниза для сооружений со скатной крышей - не более 15 метров, до верхней отметки конька скатной крыши - не более 18 метров; высота до наивысшей точки строительных конструкций для сооружений с плоской крышей - не более 16 метров;использование в покрытии крыш и отделке фасадов ярких цветов |
3. | Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов) | разрешается:снос объектов капитального строительства и некапитальных строений и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности;размещение временных навесов, павильонов на период проведения массовых мероприятий, праздников, строительных работ;реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры с перекладкой наземных и надземных сетей под землю, прокладка новых подводящих инженерных коммуникаций подземным способом;благоустройство территории с устройством систем поверхностного водоотведения в сторону улиц и дорог, с капитальным ремонтом, реконструкцией и организацией новых элементов благоустройства;возведение хозяйственных построек и площадок в глубине земельных участков;размещение служебных, гостевых автопарковок.Запрещается:размещение автопарковок городского значения;реконструкция и прокладка подводящих инженерных коммуникаций наземным и надземным способами;размещение транзитных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, вышек сотовой связи;возведение хозяйственных построек, примыкающих к ограждениям, обращенным к объекту культурного наследия "Здание постройки XIX века", а также по историческим линиям застройки улиц;устройство систем поверхностного водоотведения с дорожек и площадок в сторону объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века";установка вывесок площадью более 0,7 кв. метра;размещение инженерных сооружений на крышах, за исключением плоских крыш с высокими парапетами |
4. | Сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов | разрешается:возведение новых объектов капитального строительства, реконструкция существующих зданий в виде фоновой застройки;выполнение мероприятий по озеленению территорий: реновация существующих зеленых насаждений, посадка новых зеленых насаждений: невысоких массивов деревьев и групп кустарников, клумб, рокариев, газонов, применение нестационарных элементов озеленения (зелёные насаждения в контейнерах, вазонах);устройство ночной подсветки основных зданий, элементов благоустройства, малых форм.Запрещается:применение габаритных и высотных способов благоустройства;применение в озеленении высоких пород деревьев и кустарников;установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, обращенных в сторону объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" |
5. | Сохранение сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" в его историко-градостроительной и природной среде | разрешается:озеленение территорий: реновация существующих зеленых насаждений, посадка новых невысоких деревьев с компактной кроной, кустарников с учетом сложившихся видовых коридоров и секторов обзора объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" со стороны основных видовых раскрытий.Запрещается:озеленение земельных участков без учета сложившихся видовых коридоров и секторов обзора объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" со стороны основных видовых раскрытий с улиц;установка вышек-стоек сотовой связи;размещение крупноразмерных рекламных растяжек, баннеров, плакатов, габаритных рекламных конструкций, рекламных и информационных вывесок в виде коробов;посадка высоких деревьев с большой кроной |
6. | Соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта | разрешаются:мероприятия по сохранению окружающей среды.Запрещается:мероприятия, наносящие вред окружающей среде;замусоривание территории;применение строительных технологий, оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия "Здание постройки XIX века" и окружающую среду |
7. | Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" в его историко-градостроительной и природной среде | разрешается:осуществление подъезда к площадкам нового строительства, сооружениям для проведения ремонтно-реконструктивных работ, ведения хозяйственной деятельности, пожарных машин;обеспечение пожарной безопасности объектов капитального строительства.Запрещается:применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции сооружений;размещение взрывоопасных и пожароопасных веществ и объектов;размещение объектов с динамическим воздействием на объект культурного наследия "Здание постройки XIX века" |
V. Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ "Г") объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века"
В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ "Г") объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" устанавливаются следующие режимы использования земель.
N п/п | Основные разрешённые виды использования | Особые режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ "Г") |
1. | Ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений | разрешается:возведение подземных объектов капитального строительства только для обслуживания транспортной и инженерной инфраструктуры;строительство небольших остановочных пунктов, не перекрывающих зоны видимости объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века";строительство подземных линейных объектов инженерной инфраструктуры.Запрещается:строительство новых капитальных и некапитальных сооружений общественного назначения (торговых павильонов, киосков, навесов);строительство надземных объектов капитального строительства для обслуживания транспортной и инженерной инфраструктуры |
2. | Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитальногостроительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм | разрешается:капитальный ремонт, реконструкция существующих остановочных пунктов;капитальный ремонт, реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры с перекладкой наземных и надземных сетей под землю.Запрещается:капитальный ремонт, реконструкция капитальных и некапитальных сооружений общественного назначения (торговых павильонов, киосков, навесов) |
3. | Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" в его историко-градостроительной и природной среде | разрешается:снос капитальных и некапитальных строений;капитальный ремонт и реконструкция существующих линейных объектов и надземной инженерной инфраструктуры;хозяйственная деятельность, направленная на нормативное функциональное использование земельного участка под развитие дорожной сети, тротуаров, велодорожек, газонов, карманов для стоянок;прокладка подводящих инженерных коммуникаций подземным способом;благоустройство территории с вертикальной планировкой и устройством систем поверхностного водоотведения;размещение приобъектных автопарковок вдоль проезжей части дороги;размещение временных инженерных сетей, сооружений (бытовок, ограждения и подобного) на период строительных работ;устройство местных, пожарных и технических проездов к зданиям.Запрещается:реконструкция и прокладка подводящих инженерных коммуникаций наземным и надземным способами;применение в озеленении высоких деревьев и кустарников с большой кроной |
4. | Сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов | разрешается:сохранение и реновация существующих палисадников вдоль усадебной застройки по юго-западной стороне улицы имени Степана Разина;озеленение территории вдоль проезжей части улицы имени Степана Разина:реновация существующих зеленых насаждений (деревьев, кустарников, газонов);посадка новых невысоких деревьев и кустарников с компактной кроной в соответствии с общим композиционным решением территории;озеленение вдоль юго-западных границ территории и охранной зоны объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" с применением невысоких кустарников с компактной кроной, газонов;устройство ночной подсветки основных зданий, элементов благоустройства, малых форм.Запрещается:применение габаритных и высотных способов благоустройства;применение в озеленении высоких пород деревьев и кустарников;установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, стоящих вдоль улицы имени Степана Разина |
5. | Сохранение сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" в его историко-градостроительной и природной среде | разрешается:установка уличной мебели, элементов освещения;формирование свободных от зеленых насаждений видовых коридоров и секторов обзора объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" со стороны основных видовых раскрытий улицы имени Степана Разина.Запрещается:размещение габаритной визуальной информации, вывесок, растяжек, препятствующих восприятию объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века";размещение высоких инженерных и рекламных конструкций;размещение растяжек, баннеров;применение в озеленении высоких деревьев и кустарников с большой кроной |
6. | Соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта | разрешается:мероприятия по сохранению окружающей среды.Запрещается:размещение взрывоопасных и пожароопасных веществ;размещение большого количества автопарковок |
7. | Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века" в его историко-градостроительной и природной среде | разрешается:обеспечение транспортной и пожарной безопасности.Запрещается:применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основание и конструкции объекта культурного наследия "Здание постройки XIX века";производство земляных работ, в том числе прокладка траншей для коммуникаций, шурфов для инженерных исследований, без проведения археологических исследований;размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности |