Действующий
<наименование организации Инвестора> в лице <должность ФИО представителя Инвестора в родительном падеже>, действующего на основании <документ-основание представителя Инвестора в родительном падеже>, именуемое в дальнейшем «Инвестор», с одной стороны, и <наименование организации Исполнителя 1>, в лице <должность ФИО представителя Исполнителя 1 в родительном падеже>, действующего на основании <документ-основание представителя Исполнителя 1 в родительном падеже>, …, <наименование организации Исполнителя n>, в лице <должность ФИО представителя Исполнителя n в родительном падеже>, действующего на основании <документ-основание представителя Исполнителя n в родительном падеже>, именуемые в дальнейшем «Исполнители», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор.
1.1. Исполнители в порядке, в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором, обязуются на возмездной основе организовать выполнение комплекса мероприятий (далее – управление инвестированием) по реализации инвестиционно-строительного проекта «Инвестирование чистых активов в девелопмент недвижимости с целью приращения СЧА [наименование проекта]» (далее – ИСП, проект), а Инвестор обязуется оплатить вознаграждение Исполнителей за оказанные услуги в соответствии с настоящим договором.
1.2. Перечень работ, по которым Исполнители оказывают услуги управления инвестированием, сроки их выполнения и стоимость оказания услуг Исполнителей определены в «Базовом плане реализации инвестиционного проекта: план вознаграждения управления инвестированием» (приложение № 6 лист В). Базовый план вознаграждения управления инвестированием составляется для каждого Исполнителя отдельно.
• организацию реализации работ силами организаций-контрагентов по заключенным с ними договорам подряда, поставки, оказания услуг;
• контроль за своевременным и качественным исполнением обязательств организаций-контрагентов по заключенным с ними договорам;
• достижение результата оказания услуги управления инвестированием, указанного в «Базовом плане реализации инвестиционного проекта: план вознаграждения управления инвестированием» (приложение № 6 лист В).
1.4. Стороны договорились руководствоваться стандартами системы менеджмента качества как Инвестора, так и Исполнителя, размещенными в электронном виде в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте http://dokipedia.ru/ (далее – стандарты), перечень стандартов указан в «Списке стандартов» (приложение № 13 листы А, Б). Стороны договорились, что в случае противоречия стандартов системы менеджмента качества Инвестора и стандартов системы менеджмента качества Исполнителя, услуга управления инвестированием оказывается в соответствии с положениями стандартов системы менеджмента качества Инвестора (приложение № 13 лист А).
2.1.1. В случае просрочки исполнения Инвестором своих обязательств по настоящему договору, а именно: финансирования ИСП, осуществления необходимых согласований, выдачи необходимых доверенностей и иной документации и материалов, необходимых для реализации ИСП, обеспечения доступа к информационной системе Инвестора, приостановить выполнение обязательств и продлить срок окончания реализации ИСП на количество дней просрочки исполнения обязательств Инвестором. В «Паспорт инвестиционного проекта» (приложение № 5), «Базовый план реализации инвестиционного проекта» (приложение № 6 листы А, Б, В) вносятся соответствующие корректировки, не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента исполнения просроченного обязательства Инвестором. Приостановка осуществляется путем уведомления Инвестора, при этом риски по настоящему договору переходят в полном объёме к Инвестору.
2.1.2. В случае существенного изменения условий настоящего договора (его приложений) не позднее 10 (десяти) календарных дней внести изменения путем составления дополнительного соглашения к договору и (или) его приложениям.
2.2.1. Совершать уступки прав по настоящему договору, в порядке, предусмотренном Гражданским Кодексом Российской Федерации ст. 382-390, только с письменного согласия Инвестора.
2.2.2. Управлять инвестициями в работы, указанные в «Базовом плане реализации инвестиционного проекта: план вознаграждения управления инвестированием» (приложение № 6 лист В), для создания объекта капитального строительства в соответствии с показателями и характеристиками, сформулированными в «Паспорте инвестиционного проекта» (приложение № 5), и в сроки, указанные в «Базовом плане реализации инвестиционного проекта: директивный график реализации инвестиционного проекта» (приложение № 6 лист Б).
2.2.3. Оказать услугу управления инвестированием по настоящему договору, используя исключительно денежные средства, находящиеся на специально созданном и открытом для проекта расчетном счете: <номер р/с, отделение банка>.
2.2.4. Доходы от реализации проекта зачислять исключительно на специально созданный и открытый для проекта расчетный счет: <номер р/с, отделение банка>. С этой целью Исполнители обязаны в договорах, заключаемых в рамках реализации проекта, предусматривать, что полученные денежные средства зачисляются исключительно на указанный выше р/с.
2.2.6. Информировать Инвестора о конфликте интересов в планируемых (заключенных) сделках, о совершаемых или предполагаемых сделках, в совершении которых Исполнители могут быть признаны заинтересованными лицами не позднее 3 (трех) календарных дней с момента, когда Исполнителю стало известно о наличии конфликта интересов.
2.2.7. При невозможности оказать услуги по настоящему договору - оперативно (в день наступления обстоятельств) известить Инвестора или уполномоченное им лицо всеми доступными средствами, в том числе по телефону, об обстоятельствах, препятствующих исполнению обязательств по договору.
2.2.8. Не допускать по каждому пакету работ верхнего уровня превышения фактических расходов по проекту над плановыми расходами, определенными в «Базовом плане реализации инвестиционного проекта: бюджет реализации инвестиционного проекта» (приложение № 6 лист А). В том случае, когда необходимо изменить плановые расходы по пакету работ верхнего уровня с или без изменения итоговой суммы расходов по ИСП, Исполнитель, ответственный за реализацию пакета работ верхнего уровня (приложение № 6 лист Г), направляет на рассмотрение Инвестору «Письмо на изменение бюджета ИСП» (приложение № 4).
2.2.9. При осуществлении перенаправления финансирования между инвестиционными проектами Исполнитель, ответственный за реализацию соответствующего пакета работ верхнего уровня (приложение № 6 лист Г), обязан заключить соглашение о финансировании с дополнительным доходом или без от использования денежных средств одного проекта другим проектом (приложение № 3). В том числе, контролировать выполнение сторонами «Соглашения о финансировании ИСП» (приложение № 3).
2.2.10. При подписании настоящего договора предоставить информацию об аффилированных и потенциально аффилированных лицах (приложение № 14 «Сведения об аффилированных и потенциально аффилированных лицах»). При изменении сведений, указанных в приложении № 14, Исполнитель обязан в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента наступления изменений предоставить Инвестору приложение № 14 «Сведения об аффилированных и потенциально аффилированных лицах» в новой редакции.
2.2.11. Исполнитель подтверждает, что информация от физических лиц, указанных в приложении № 14 к настоящему договору, о юридических лицах, в которых указанные лица владеют либо владели акциями (долями, паями), занимали либо занимают должности в органах управления (являются единоличными исполнительными органами, членами совета директоров), а также их Ф.И.О. предоставлена с их согласия с целью ведения и хранения Инвестором списка аффилированных и потенциально аффилированных лиц, включая размещение указанной информации на портале ограниченного доступа.
2.3.2. Запросить у Исполнителей любую информацию по реализации проекта в рамках настоящего договора, при этом Исполнители несут ответственность за полноту и достоверность предоставляемой информации.
2.4.1. Не препятствовать Исполнителям в выполнении обязательств по настоящему договору, своевременно осуществлять необходимые согласования, касающиеся реализации ИСП и находящиеся в компетенции Инвестора.
2.4.2. Выдать Исполнителям все необходимые доверенности, на осуществление действий в рамках обязательств и работ Исполнителей, выполняемых по настоящему договору, в т.ч. для исполнения обязанностей, предусмотренных п. 2.2.4. настоящего договора.
2.4.3. Передать Исполнителям исходные данные, материалы и документы, касающиеся ИСП, и в дальнейшем без задержек передавать Исполнителям любые данные, материалы и документы, касающиеся ИСП, которые могут оказаться в распоряжении Инвестора и содержание которых может повлиять на выполнение обязательств Исполнителями, в т.ч. посредством размещения их на сайтах в информационно-телекоммуникационной сети Интернет согласно стандартам.
2.4.4. Произвести финансирование реализации проекта путем зачисления денежных средств на специально созданный и открытый для проекта расчетный счет: <номер р/с, отделение банка> в соответствии с положениями настоящего договора, в том размере, который определен по строке «Инвестирование от Инвестора» «Базового плана реализации инвестиционного проекта: бюджет реализации инвестиционного проекта» (приложение № 6 лист А).
2.4.5. Не заключать аналогичных договоров по реализации указанного в настоящем договоре проекта с другими лицами, действующими на территории Российской Федерации. Данное положение не распространяется на случаи включения новых исполнителей/замены исполнителей, и утрачивает свою силу в случае полного расторжения настоящего договора.
3.1. Вознаграждение Исполнителей за реализацию ИСП рассчитывается, исходя из стоимости фактически завершенных работ, указанных в «Базовом плане реализации инвестиционного проекта: план вознаграждения управления инвестированием» (приложение № 6 лист В).
Под завершенной работой понимается работа, в которой освоен бюджет, исполнены обязательства по договорам, отражены в учете все первичные учетные документы и полностью выполнены поставки материалов и оборудования / работы / услуги.
3.2. Помимо вознаграждения, установленного в п. 3.1. настоящего договора, в случае достижения цели ИСП, указанной в «Паспорте инвестиционного проекта» (приложение № 5), Инвестор обязан уплатить Исполнителям дополнительное вознаграждение, которое рассчитывается на основе «Справки по основным результатам инвестиционного проекта», составляемой Исполнителями по форме, предусмотренной в приложении № 2 лист Б к настоящему договору, и составляет: <дополнительное вознаграждение от размера сверхприроста> % от размера сверхприроста СЧА проекта.
3.3. При превышении фактического прироста СЧА проекта, над плановым приростом СЧА проекта согласно «Паспорту инвестиционного проекта» (приложение № 5), размер дополнительного вознаграждения (BP) рассчитывается по формуле: