Действующий
5.1.1. Платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.
5.1.2. Платы за дополнительные услуги управления МКД, утвержденные Протоколом Общего собрания собственников помещений МКД.
5.1.3. Взноса на капитальный ремонт при условии, что владельцем специального счёта, на котором формируется фонд капитального ремонта общего имущества МКД является Управляющая организация или Региональный оператор.
5.2. Ежемесячный размер платы, перечень и периодичность выполнения работ по управлению МКД определен Сторонами на дату заключения Договора и указывается в Приложении № 3 к настоящему Договору.
5.3. Сторонами договора определен порядок ежегодной индексации размер платы во второй и последующие календарные годы действия Договора:
- за содержание жилого помещения в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления;
5.3.1. При утверждении условий настоящего договора на общем собрании собственников помещений МКД дополнительных ежегодных решений общих собраний собственников помещений МКД для подтверждения изменения размера платы не требуется.
5.4. Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД регулируются действующим законодательством РФ и органами местного самоуправления.
5.5. Размер платы за индивидуальные работы и/или услуги по заявке Собственника определяется в соответствии с расчетом, согласованным с Собственником до начала или в период выполнения работ.
5.6. Расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц. Оплата собственниками помещений производится до 10 числа месяца, следующего за истекши.
5.7. Оплата Собственником жилых помещений всех оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется на основании объединенного платежного документа, оформленного в соответствии с действующим законодательством РФ, направленного Управляющей организацией до 1 числа месяца, следующего за расчетным.
5.7.1. По письменному заявлению от Собственника (Приложение № 4 к настоящему договору), платежный документ может быть предоставлен Управляющей организацией путем электронной рассылки на электронный почтовый ящик, указанный в заявлении.
5.8. Оплата Собственником нежилого помещения оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется на основании актов выполненных работ (услуг) (Приложение № 8 к настоящему договору), а также иных соответствующих действующему законодательству РФ документов, направленных Управляющей организацией до 10 числа месяца, следующего за расчетным. По письменному заявлению от Собственника (Приложение № 4 к настоящему договору), платежный документ может дополнительно направляться Управляющей организацией путем электронной рассылки на электронный почтовый ящик, указанный Собственником в заявлении.
5.9. Оплата Собственником помещения оказанных услуг по настоящему договору осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации через любую кредитную организацию или платежную систему.
5.10. Не использование Собственником своего помещения не является основанием невнесения платы по настоящему Договору.
5.11. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.12. В случае если Собственник помещения решит возложить обязанности по оплате за услуги по настоящему договору на иное лицо (далее по тексту – Плательщик), то Управляющая организация, Собственник и Плательщик вправе заключить Трехстороннее соглашение к договору управления многоквартирным домом по форме, согласованной сторонами.
6.1. Контроль исполнения Управляющей организаций настоящего Договора осуществляется Собственником помещений и доверенными им лицами или уполномоченными представителями Собственника(ов) в соответствии с их полномочиями, а также уполномоченными органами.
- получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее пяти рабочих дней с даты письменного обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
- участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;
- -составления актов о нарушении условий Договора. Акт должен содержать: дату, время и место его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя), Управляющей организации, иным лицам; описание, фотографии, видеозапись (при наличии возможности) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя);
- ознакомлении с отчетом Управляющей организацией о выполнении обязательств по настоящему договору за прошедший год не позднее первого июня текущего года, который предоставляется на официальном сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства: www.dom.gosuslugi.ru, а также на сайте Управляющей организации: www.topolinka-dom.ru, иными способами, предусмотренными действующим законодательством РФ, нормативно-правовыми актами о раскрытии информации.
6.3. Результат выполненных Управляющей организацией работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД по Договору подлежит приемке председателем совета МКД или уполномоченному лицу из числа собственников МКД или любому собственнику в случае, если такое лицо не определено, о чем составляется акт по форме Приложение № 7 (далее – акт приемки).
6.3.2. В первые пять рабочих дней следующих за последним днем квартала председатель совета МКД или уполномоченное лицо должен прибыть по фактическому адресу нахождения Управляющей организации для ознакомления с актом приемки.
6.3.2.1. При отсутствие замечаний к выполненным работам председатель совета МКД или уполномоченное лицо подписывает акт приемки.
6.3.2.2. В случае отказа от подписания акта приемки председатель совета МКД или уполномоченное лицо в течение пяти рабочих дней после ознакомления с актом приемки должен направить/предоставить в адрес Управляющей организации письменный мотивированный отказ с приложением подтверждающих документов, оформленных в установленном порядке.
6.3.2.3. В случае неявки председателя совета МКД или уполномоченного лица для ознакомления с актом приемки в течение указанного периода в п.6.3.2. или не подписания акта без обоснованных причин в течение десяти рабочих дней со дня его составления, акт выполненных работ, оказанных услуг подписывается Управляющей организацией в одностороннем порядке. Работы, услуги, удостоверенные односторонним актом в указанных случаях, считаются принятыми собственниками в полном объеме.
6.4. Контроль исполнения Собственником своих обязательств по настоящему договору осуществляется уполномоченным представителем Управляющей организации, а также иными, уполномоченными на то должностными лицами государственных и муниципальных органов.
7.1. Все споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту исполнения Управляющей организацией своих обязательств по настоящему договору (место исполнения договора/место нахождения имущества), указанному в Приложении № 6
7.2. . Жалобы (заявления, требования, претензии) Собственников на несоблюдение условий договора подлежат обязательной регистрации у Управляющей организации.
7.3. В случае совершения хулиганских действий, актов вандализма, хищения отдельных элементов общего имущества собственников и/или оборудования, управляющая организация принимает меры по установлению лица, совершившего виновные противоправные действия и взыскания ущерба с него согласно ГК РФ (умышленное повреждение/уничтожение).
7.4. При возникновении необходимости проведения дополнительных, не установленных договором работ и услуг, возникших в случае противоправных посягательств на общее имущество собственников многоквартирного дома, Собственники оплачивают дополнительно стоимость работ (услуг) с учетом предложения Управляющей организации с предварительным уведомлением об этом Собственников. Размер платежа для собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в составе общего имущества собственников многоквартирного дома.
8.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
9.1. Границы эксплуатационной ответственности Управляющей организации и Собственника по содержанию общедомового имущества определяются в соответствии с Приложением № 5 к настоящему договору.
9.2. Управляющая организация несет ответственность за качество и объем выполненных (оказанных) работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
9.3. Управляющей организация не несет ответственности за ущерб, возникший по причине неудовлетворительного технического состояния общего имущества многоквартирного дома, возникшего до заключения настоящего договора, что подтверждается составлением акта технического состояния во время передачи многоквартирного дома в управление.
9.4. В случае необходимости выполнения текущего или капитального ремонта многоквартирного дома, Управляющая организация вносит предложение о его проведении на общее собрание собственников помещений. При отказе собственников произвести необходимый вид ремонта Управляющая организации не несет ответственности за качество предоставляемых коммунальных услуг (в случае если они предоставляются Управляющей организацией) и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома по параметрам, зависящим от технического состояния обслуживаемого дома вследствие невыполнения указанного ремонта, и вся ответственность возлагается на Собственников помещений многоквартирного дома.