Действующий
2.1.2. Обеспечивать предоставление коммунальных услуг (выбрать из списка вид предоставляемой коммунальной услуги: холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения, газоснабжение) собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (далее – потребителям), в порядке, путем заключения соответствующих договоров и соглашений.
2.1.2.1. Обеспечивать надлежащую готовность инженерных систем для поставки ресурсноснабжающим организациям коммунальных ресурсов, не указанных в п.п. 2.1.2.
2.1.3. Осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (далее – иная деятельность).
2.2.Стоимость работ и услуг по настоящему договору определяется в Спецификации, Приложение № 1 к настоящему договору.
2.4.Перечень работ (услуг) по содержанию и ремонту многоквартирного дома в границах эксплуатационной ответственности указан в Приложении № 3 к настоящему договору.
2.5.Сведения об объекте в отношении, которого оказываются услуги по настоящему договору, включены в Приложение №6 к настоящему договору.
3.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством РФ в интересах собственников помещений.
3.1.2Вести реестр собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет, бухгалтерскую и иную необходимую отчетность по управлению МКД.
3.1.3. Представлять интересы Собственника по предмету договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.
3.1.4Выполнять предусмотренные договором работы, оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы. В том числе:
-контроль за выполнением подрядными организациями договорных обязательств по обслуживанию и ремонту многоквартирного дома;
-ведение учета ремонтных работ, составление перечня требуемых работ по обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
-составление сметы доходов и расходов, учет фактических доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.5Вести претензионную, исковую работу при выявлении нарушений, допущенных привлеченными третьими лицами, обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества Собственников.
3.1.6Осуществлять прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
3.1.7Принимать, хранить, актуализировать и восстанавливать техническую документацию на многоквартирный дом (базы данных) и иные, связанные с управлением МКД, документы. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, связанные с исполнением договора.
3.1.8Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома.
3.1.9Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором. Телефон аварийно-диспетчерской службы: (номера телефонов аварийно-диспетчерской службы)
3.1.10 Организовать проведение работ по устранению причин аварийных ситуаций, которые могут привести к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких, как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению.
3.1.11Производить осмотры общего имущества МКД, в том числе, в жилых и нежилых помещениях, инженерно-технического оборудования, подготовку к сезонной эксплуатации в порядке и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.
3.1.11.1. Согласовать с Собственником (нанимателем) время доступа в помещение не менее чем за три дня до начала проведения работ или направить ему письменное уведомление о проведении необходимых работ внутри помещения.
3.1.12На основании заявления Собственника направлять своего сотрудника для составления акта о нанесении ущерба общему имуществу МКД или помещению(ям) Собственника.
3.1.13Проводить прием Собственников, рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, а также вести их учет и учет устранения указанных недостатков.
3.1.14Рассматривать все претензии Собственника и иных Пользователей, связанные с исполнением заключенных Управляющей организацией договоров с третьими лицами, и разрешать возникшие конфликтные ситуации.
3.1.15Осуществлять функции, связанные с получением платежей граждан за содержание жилого/нежилого помещения и за коммунальные услуги:
3.1.15.2.Выставлять гражданам и организациям платежные документы для внесения платы в сроки, установленные в п.5.7., 5.8.
3.1.15.4.Производить перерасчет и корректировку размеров платы, начислять пени и предъявлять их к оплате.
3.1.15.6.Принимать меры по внесению гражданами и организациями задолженностей по оплате жилого и нежилого помещения, коммунальных и иных услуг.
3.1.15.7.Вести претензионную и исковую работу в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за содержание жилого/нежилого помещения и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе с применением мер ограничения водоотведения.
3.1.16Информировать Собственника об изменении размера платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, коммунальных и иных услугах за 30 дней до начисления платы по новой стоимости (новым тарифам), путем публикации на официальном сайте Управляющей организации и досках объявлений в каждом подъезде МКД.
3.1.17Информировать Собственников путем размещения на досках объявлений в каждом подъезде МКД сообщений о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг, предстоящем ремонте общего имущества в МКД в установленные законодательством сроки.
3.1.18Информировать Собственника о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества МКД.
3.1.19Ежегодно не позднее первого июня текущего года представлять Собственникам помещений в МКД отчет о выполнении Договора за предыдущий год, оформленный в письменной форме, путем вывешивания на информационных стендах(стойках), установленных в помещении Управляющей организации, а также размещать указанный отчет на сайте государственной информационной система жилищно-коммунального хозяйства (далее — ГИС ЖКХ), на сайте Управляющей организации www.topolinka-dom.ru.
3.1.20Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в МКД без соответствующих решений общего собрания Собственников. В случае решения общего собрания Собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества Собственников, направлять на оплату услуг и работ по содержанию жилого помещения, не включенных в минимальный перечень (Приложение № 3) и согласованных с советом дома, если он выбран.
3.1.21Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника, (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения Собственника или наличия иного законного основания.
3.1.22В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, осуществлять взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД, в том числе, работу по направлению копий документов, заявлений, уведомлений и др. в случаях и порядке, предусмотренных жилищным законодательством РФ.
3.2.1.Если это не противоречит законодательству Российской Федерации, самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ, необходимых для выполнения обязательств по настоящему Договору, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД.
3.2.2.Оказывать Собственнику дополнительные услуги, которые утверждены на Общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Размер платы устанавливается в соответствии с п. 5.2 настоящего договора.
3.2.3.Оказывать Собственнику и иным Пользователям помещений индивидуальные услуги за дополнительную плату по согласованию с Собственником на основании заявок путем привлечения третьей стороны. В случае возникновения необходимости у Собственника в оказании индивидуальных услуг, Стороны вправе договориться о выполнении таких услуг в порядке, установленном Управляющей организацией. Оплата таких услуг в таком случае осуществляется согласно п. 5.5 настоящего договора.