Структура подчиненности документов при резервировании

В ходе резервирования объекта происходит создание структуры подчинённости документов (рисунок 158).

После проведения документов спецификации и акта оказанных услуг структура имеет вид (рисунок 159).

Создается документ «Спецификация к договору: Спецификация к договору оказания услуг контрагенту» (рисунок 160). Данные по контрагенту и договору заполняются после создания карточки договора в Lotus.

Создается документ «Акт оказанных услуг» (рисунок 161).

Нажав на ссылку открывается договор в программе Lotus.

Снятие квартиры с резервирования

Снятие с резервирования происходит после вызова контекстного меню и выбора поля «Снять с резервирования» (рисунок 162). Появляется обработка, представленная на рисунке 163.

Квартира снимается с резервирования (рисунок 164).

Документ «Привязка доп. соглашений к свободным квартирам»

На рисунке 165 представлен внешний вид документа «Привязка доп. соглашений к свободным квартирам».

Выбираем объект, по которому будут производиться действия. Заполнение квартир можно осуществить вручную или нажать на кнопку «Заполнить квартиры» .

При заполнении вручную, добавляем новую запись или нажимаем на клавиатуре кнопку «Insert», выбираем просмотр свободных квартир. На экране появится обработка «Состояние квартир», в которой представлен список свободных квартир (рисунок 166).

Выбираем квартиру, объект по доп. соглашению и выставляем сумму (рисунок 167).

График платежей

Документ «График платежей покупателей квартир»

Вид операции «График платежей покупателей квартир»

График платежей составляется при заключении договора на покупку недвижимости (документ «График платежей покупателей квартир»), либо при изменении условий договора (документ «Изменение цены к графику платежей»).

График платежей характеризуется следующими параметрами:

• Тип цены,
• Сумма первого взноса,
• Оплачено М2,
• Цена за М2,
• Флажок «Не рассчитывать оплаченную площадь»,
• Первый взнос до,
• Последующий взнос до,
• Отсрочка (мес.),
• Процент пени в день,
• Метод расчета платежей,
• Таблица процентов удорожания,
• Таблица ежемесячных платежей.

На рисунке 168 представлена форма нового документа «График платежей покупателей квартир».

В нижнем левом углу информативно отображаются данные по выбранной квартире:

• Квартира,
• Площадь,
• Цена М2 по прайсу,
• Цена по прайсу,
• Цена М2 приус. уч-ка.

На рисунке 169 представлено отображение вкладки «Дополнительно» документа «График платежей покупателей квартир».

Реквизиты вкладки

• ПИФ на регистрации (ссылка на справочник «ПИФы на регистрации»),
• Займодавец (ссылка на справочник «Организации»),
• Агент (ссылка на справочник «Контрагенты»),
• Договор агента (ссылка на справочник «Договоры контрагентов»).

Если в документе «График платежей покупателей квартир» заполнен реквизит «Займодавец», то в качестве первой стороны в СТД-договоре используется выбранное значение.

Автоматический расчет графика производится согласно указанным параметрам, причем на периоды, для которых не указан ежемесячный платеж расчет будет равными по площади платежами.

Кроме того, в документе «Изменение цены к графику платежей» в ручном режиме можно проставлять индивидуальные скидки на определенный период.

Скидка применяется на сумму платежа сверху, для последнего периода внутри. При указании скидки остаток графика пересчитывается согласно параметрам. При распределении последнего платежа применение скидки «внутри» необходимо указывать вручную.

Первичный график платежей

Первичным считается график, который оформляется документом «График платежей покупателей квартир» при заключении договора.

На рисунке 170 представлена форма для расчета графика:

В таблице процентов удорожания, представленной на рисунке 171, указывается процент, дата начала действия процента. В качестве даты необходимо указывать первое число периода. С указанной даты и до следующей даты из таблицы, либо до конца графика будет использоваться указанный процент удорожания. Количество строк не ограничено.

В таблице ежемесячных платежей, представленной на рисунке 172, указывается платеж, дата окончания действия платежа. На оставшиеся периоды и до конца графика будет применять расчет равными по площади платежами. Количество строк неограниченно.